Ny innflyttningsklar 3-roms med 2 bad/wc i ende | omkranset av frodige grøntarealer | overbygget balkong | garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "primary": 90,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 7219540,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 29540,
      "municipalFees": 7000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,-<br /><br />Omkostninger<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />20 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 090 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />21 650,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 011 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /><br />Dokumentavgift er basert på tomtens markedsverdi. Avgiftsgrunnlag er estimert til kr. 12 000,- pr. kvm BRA. (12 000*68). Avgiftsgrunnlag: 816 000*2,5%."
    },
    "title": "Ny innflyttningsklar 3-roms med 2 bad/wc i ende | omkranset av frodige grøntarealer | overbygget balkong | garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 62 75 23"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75074293454757,
        "lng": 10.130492265141,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75074293454757&lng=10.130492265141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3027",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adjutant Ankers vei 12 (M5-2)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Det er påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 1005,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5878,
      "includesUnsafe": "Inkluderer blant annet: <br />Akonto fjernvarme, renovasjon, TV og internett, garasje 380, bod, oppvarming av varmtvann, rengjøring trapper og heiser, drift og vedlikehold av heis, felles vedlikehold, snøbrøyting/strøing etc"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Buskerudveien Bolig V AS"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 117 bnr. 1005 snr. 19 i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Adjutant Ankers vei 12 (M5-2)<br />3027 Drammen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 2465 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ny (aldri vært bebodd) innflytningsklar endeleilighet med balkong vendt inn mot det frodige atriumet i midten av bebyggelsen - samtidig med glimt at elvebredden. Elvepromenaden og idylliske Pålsøya gir perfekte rammer for ulike aktiviteter. Gangavstand til buss, nærbutikk og treningssenter. Meget solrikt.<br /><br />Beliggende i 2. etasje i 2. rekke sett fra elva. Omkranset av grønt og frodig fellesområde. Romslig overbygget sørvestvendt balkong med praktisk bodløsning i enden. <br /><br />God standard med moderne løsninger. Blant annet vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett, 2 flislagte bad/wc og et stilrent Sigdal Scala kjøkken i hvit matt utførelse. Integrerte hvitevarer. Garasje og sportsbod er inkludert."
      },
      {
        "heading": "Vil du spare strøm er kjøp av ny leilighet en klok investering",
        "textUnsafe": "Leilighetene i Pålsøya Park byggetrinn 6 er energieffektive og er energimerket A-Gul. Balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann ved egen energisentral med jordvarme for hele Pålsøya Park. Energisentralen har strømstøtte (strømstøtte på lik linje med husholdninger). <br /><br />Kvalitetsleilighetene i Pålsøya Park ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og ikke minst god driftsøkonomi for deg som beboer."
      },
      {
        "heading": "Arkitektens tanker",
        "textUnsafe": "&#34;Pålsøya Park har en beliggenhet som gir de beste forutsetninger for et godt boligområde; en sydvendt helling med flott utsikt og nærhet til Drammenselva med tilhørende grønne friområder. Vår oppgave som arkitekter har vært å utforme bebyggelsen og uteområdene slik at dette potensialet blir best mulig ivaretatt og at flest mulig kan få nyte godt av godene. Med tomtens naturlige helning på ca. to etasjer høydeforskjell fra Buskerudveien ned mot elvebredden, dannes et naturlig amfi der også de bakerste boligene får mulighet for utsikt. Hovedadkomsten til boligene vil skje fra Adjutant Ankers vei, men frem til resterende boliger er ferdigutviklet og ferdigstilt vil adkomst være via Søren Paulsens Vei. Det skrånende terrenget vil bli bearbeidet i terrasser for hver husgruppe slik at det meste av utearealene blir flate og lett tilgjengelige fra boligene. <br /><br />Utearealene rundt husene er planlagt med vekt på god kvalitet i løsninger og materialer, samt utstrakt bruk av vegetasjon, både som romskapende og trivselsfremmende elementer der dette er mulig. Det er lagt opp til gode stiforbindelser mellom feltene, små sitteplasser for alle og lek for de minste.<br /><br />Nederst ved elven går den sentrale allmenningen over i grønne friområder med turvei inn til sentrum. Her blir det muligheter for variert lek, trening og rekreasjon i de flotte områdene langs elven. Bebyggelsen i Pålsøya Park vil bestå av ulike boligtyper og størrelser, noe som gir grunnlag for et godt og <br />variert boligmiljø. Bygningene er over 4 etasjer, men den opplevde høyden reduseres ved at toppetasjen er trukket delvis inn med takterrasser. Avtrappingen i fasaden er stort sett lagt til den sydlige delen for å lage en mykere silhuett ned mot elven. <br /><br />Fasadene på boligblokkene er i hovedsak tenkt kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold og gir rom for mange variasjoner i utformingen. Biltrafikken i området vil være begrenset ved at de aller fleste bilene loses inn i parkeringskjellere under bebyggelsen. Noe gjesteparkering ligger i Søren Paulsen og Adjutant Ankersvei. Summen av dette har til intensjon å sikre et godt uteområde for rekreasjon i stille og grønne omgivelser&#34;.<br /><br />HRTB AS Arkitekter / Grindaker AS Landskapsarkitekter."
      },
      {
        "heading": "Fordeler med ny bolig",
        "textUnsafe": "Mange fordeler med helt ny bolig <br />- Boligene bygges etter myndighetenes energikrav med mye bedre energiklasse enn bruktboliger (Tek 17). Dette gir igjen lave energikostnader.<br />- Installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Minimum 60% andel forny bar energi til romoppvarming og varmtvann fra felles energisentral for hele Pålsøya Park. Energisentralen er med jordvarme som gunstig energiøkonomisk. Driften av anlegget har strømstøtte fra myndighetene (slik som vanlige familier iht. myndighetenes regulering har).<br />- At alt er nytt vil gi minimale vedlikeholdskostnader og vedlikeholdsarbeider i lang lang til framover. <br />- Gjennomtenkte og funksjonelle arkitekttegnede leiligheter gir høy trivselsfaktor.<br />- Når du kjøper helt ny bolig blir det stilt garantier og det gis 5 års reklamasjonsrett.<br />- Ekstremt lave omkostninger. Ved kjøp av borettslag betaler du ingen dokumentavgift. Du betaler kun for tinglysning og likviditet til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Selveier, oppført i 2025"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm<br /><br />Det er stor variasjon i prosjektet. Du kan velge mellom leiligheter med ett, to eller mulighet for tre soverom med areal fra ca. 45 til 99 kvadratmeter (BRA). Alle får store luftige balkonger. Privat markterrasse og en liten hageflekk for leilighetene i 1. etasje.<br />Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P- rom, i prislisten. Dette er leilighetens BRA fratrukket innvendig boder.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte plantegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3-roms leilighet som inneholder: Entré / gang, stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Prosjektet er plassbygget i betong. Se byggebeskrivelse i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré / gang, stue med spisestue, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pålsøya Park borettslag byggetrinn 5 har moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger. Her er det romslige balkonger, generøs takhøyde, effektiv arealutnyttelse og store vindusflater. Alle får parkeringsplass i felles parkeringskjeller med heis til de ulike leilighetsplan.<br /><br />Hver leilighet har eget ventilasjonsanlegg med energieffektiv varmegjenvinning og avtrekks-varmepumpe. Komfortabel vannbåren gulvvarme i besøksareal (stue, kjøkken og gang/entre) og elektrisk gulvvarme i baderom. Kvalitetskjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal - tilpasset frittstående hvitevarer som medfølger. Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. LED- downlights belysning i entré, bad og WC med dusj. Lys og moderne 1- stavs 14 mm hvitpiggmentert eikeparkett i alle tørre rom. Fliselagt bad/wc. Vegghengt wc. Boligsprinkling i alle enheter. Porttelefon med video samt heis til alle plan.<br /><br />Her kan du flytte inn i en moderne, energieffektiv og lettstelt leilighet, sentralt beliggende - kun et steinkast fra elvebredden. Lave bokostnader, egen parkeringsplass i p-anlegg, heis opp til ditt leilighetsplan, hvor du kan nyte Pålsøya Parks flotte miljø.<br /><br />Av øvrig standard i leilighetene nevnes:<br />  Norsk kvalitetskjøkken- tilpasset med frittstående hvitevarer og baderomsinnredning fra Sigdal eller tilsvarende. <br />  Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. Markterrasse med trykkimpregnert furu gulv og beplantet hekk for leilighetene i 1 etg. (Det er ikke rekkverk).<br />  Elektrisk varmekabel i våtromsgulv.<br />  Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.<br />  Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe) og varmegjenvinningsanlegg for balansert ventilasjon.<br />  Boligsprinkling i alle enheter.<br />  LED-downlights belysning i entré, bad og WC med dusj.<br />  Lys og moderne 1-stavs 14 mm eikeparkett i alle tørre rom.<br />  Generøs takhøyde på 2,5 meter i stue og kjøkken gjør leilighetene ekstra komfortable og luftige. <br />  Det leveres frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap samt komfyr med topp.<br />  Sigdal garderobe.<br />  Porttelefon med video.<br />  Vegghengt WC.<br />  Flislagte gulv 30x30cm og 5x5cm i dusjnisje og vegger (20x40) på BAD og WC med dusj.<br />  Flislagt gulv (30x30cm) med oppkant på WC uten dusj.<br />  Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller (tilvalg).<br />  Egen stålgitret sportsbod i kjeller.<br />  Canal Digital/Telenor er valgt som fiber-/bredbånds-leverandør. <br /><br />Av øvrig standard i fellesarealer:<br />  Felles vaskeplass for bil i garasjekjeller.<br />  Flislagte gangarealer i innvendige fellesarealer. På svalgang legges trykkimpregnert gulv.<br />  2 felles sykkelparkeringer pr bolig i garasje.<br />  Heis til alle plan.<br />  Garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. * Noen toppleiligheter vil få 2 parkeringsplasser i garasjekjelleren.<br />  Fasadene blir kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold.<br /><br />Innredning og tilvalg:<br />Kjøkken leveres med Sigdal Scala hvit ihht. tegning for standardleveranse. Av baderomsinnredning leveres Sigdal Lilje med skuffer og heldekkende servant. Sigdal garderobeskap med slagdører og hvit slett overflate. Etter nærmere avtale kan tilvalg på kjøkken og innredning bad/garde robe foretas med Sigdalkjøkken, avdeling Drammen.  <br /><br />Mulighet for gasspeis i utvalgte toppleiligheter. Kun på forespørsel.<br /><br />Fornøyde kjøpere / uttalelser:<br />Kjetil (56) og Trude (52)  har ikke angret et sekund på at de flyttet fra en stor enebolig ved Smithestrøm gård til et splitter ny bolig på Pålsøya Park. - Det var spesielt beliggenheten som gjorde at vi valgte å kjøpe her, sier Kjetil.<br />Kjetil og kona Trude var kjapt ute da det var salgsstart på de første boenhetene på Pålsøya Park og sikret seg en flott leilighet med utsikt ned mot Drammenselva. Etter å ha bodd der i nøyaktig snart to år, er de svært fornøyde med valget de gjorde. Vi stortrives her! Vi kan sitte i stua og se ut på elva. Her er vi alltid tett på naturen, og det liker jeg svært godt. Vi har en koselig uteplass, sier Kjetil.<br />Padler kajakk til jobb:<br />Leiligheten er akkurat passe stor, og i tillegg har vi garasjeplass og bod, forteller han. I garasjen har Kjetil og kona også plass til kajakkene de gikk til innkjøp av så snart de var på plass på Pålsøya. Vi er ofte ute med kajakken, og når været tillater det padler jeg også til jobben i byen en til to ganger i uka. Det gir er veldig fin start og avslutning på dagen. Jeg går ut ved stranden rett her nede og går i land ved Øvre Sund bru. Derfra triller jeg kajakken på en liten tralle bort til jobben, forklarer Kjetil som jobber som utviklingsrådgiver ved Kompetansenteret for barnehage, skole og oppvekst i Drammen kommune. Kjetil kan også fortelle at kajakkpadling er en hobby blant flere av naboene. Vi er nok en 6-7 stykker som padler her, og vi har tullet litt med at vi skal starte Pålsøen Padleforening, ler han. <br /><br />Kort vei til alt:<br />I tillegg til beliggenheten, var turmulighetene og den korte avstanden til alt avgjørende faktorer for at de valgte Pålsøya Park. Vi går turer, løper og sykler. Kona sykler elsykkel til jobben i Lier, og matbutikker har vi rett ved. I tillegg er det hyppige bussavganger til byen. Bilen bruker vi svært sjelden.<br />- Hvordan vil du beskrive livet deres her? Det er tett på naturen og enklere. - Vil du anbefale andre å kjøpe her? Ja, absolutt! Vi trives veldig godt og nabolaget er svært trivelig. Vi har også hatt et godt samarbeid med utbygger hele veien og er veldig fornøyde med standarden på leiligheten vår.<br />Tove (61) og Bjørn (62) var en av de første som flyttet inn i Pålsøya Park. Fra stor enebolig i Nybyen, hvor barna hadde flyttet ut, til praktisk og lettstelt toppleilighet hvor de stortrives. &#34;Deilig å bare ta heisen rett ned i den oppvarmede garasjen og ikke ha noen tanker om vedlikehold&#34; uttaler Tove.   <br /><br />Linda (33) er en annen kjøper i Pålsøya Park. Hun hopper fallskjerm på fritiden med over 500 (!) hopp og jobber som ambulansearbeider. Jeg er litt propell!  Og med mye fart, spenning og action i hverdagen og på fritiden, er det godt å vite at jeg nå har funnet et sted hvor  jeg kan finne ro og lade opp. Det var kjærlighet ved første blikk da jeg så prospektet av leiligheten på Pålsøya Park, sier hun. 31-åringen kommer fra Bærum. Leiligheten ligger i første etasje, med en stor terrasse med utsikt mot Drammenselva. Det er så fint her! Se alt det fine lyset som kommer inn. Jeg jobber i Bærum, har familie i både Bærum og i Vestfold - i tillegg til at jeg jobber som fallskjerminstruktør i Tønsberg Fallskjermklubb. Drammen er midt mellom, så det er helt perfekt. Før tenkte jeg at Drammen var et sted man kun kjørte forbi, men det har blitt så fint her! Jeg gleder meg virkelig til å bli kjent med byen og området rundt! Linda forteller at hun falt for Drammen og leiligheten på Pålsøya Park på grunn av de gode mulighetene som finnes for morsomme fritidsaktiviteter både om sommeren og på vinteren, de smarte løsningene i leiligheten, den gode planløsningen og den gode kvaliteten. I tillegg føler hun at hun nå får mye for pengene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Elektrisk oppvarming med varmekabel og termostat på bad/wc. Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe).<br />Drift av energianlegg for oppvarming:<br />Energisentralen driftes pr i dag av AF Energi &amp; Miljøteknikk AS. Byggherre har etablert en service- og driftsavtale som løper til 2023. Fremtidig drift av sentralen er ikke fastsatt. Sameiene og borettslaget ihht vedtekter kan overta driftsansvaret eller videre fortsette med et eksternt selskap."
      },
      {
        "heading": "Ønsker du å kjøpe?",
        "textUnsafe": "Ønsker du å kjøpe leilighet i Pålsøya Park 5 må du benytte standard kjøpeskjema &#34;Bud/midlertidig kjøpekontrakt&#34;. Skjemaet fås av megler. Det er ingen budrunde. Boligene selges etter &#34;første mann til mølla&#34; prinsippet.<br /><br />Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis."
      },
      {
        "heading": "1-års befaring",
        "textUnsafe": "Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En garasjeplass medfølger leiligheten. Det er totalt 10 gjesteplasser på sameiets felles tomt. Gateparkerings etter gjeldende regler og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. <br /><br />Det er etablert en kvartalslekeplass på nedsiden av rekkehusene som er oversk jøtet til kommunen, som har overtatt drift og vedlikehold. Nedenfor bebyggelse til byggetrinn 3 vil det bli etablert en balløkke/lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei<br />Offentlig vann<br />Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan for området Buskerudveien 119-131. Tomten er regulert til boligformål og det er gitt rammetillatelse. Det er etablert kvartalslekeplass syd for rekkehusene, som er overtatt av Drammen kommune for drift og vedlikehold. Det er etablert balløkke nedenfor byggetrinn 3. Allmenheten har tilgang på lekeplassen og balløkka og adkomstveien fra Buskerudveien og ned til Pålsøya. Uteareal/lekeareal/fellesareal blir delvis liggende på lokk over garasjeanlegg og delvis på bakkenivå uten parkeringsanlegg under."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjon"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i sin helhet. Styret skal informeres ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Odelsrett",
        "textUnsafe": "Inge odel"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Ingen boplikt"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "5 990 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 4 080,- pr. mnd.<br /><br />Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud på fritt grunnlag.<br /><br />Felleskostnader er stipulert til kr. 60,- pr. kvm. Inkluderer: <br />- Drift jordvarmeanlegg<br />- Byggforsikring<br />- Vedlikehold fellesareal inkl. plenklipp og snømåking<br />- Varmtvann / oppvarming Á-konto<br />- Renovasjon<br />- Styrehonorar"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er ikke fastsatt grunnet byggeår. Formuesverdi fastsettes av ligningskontoret."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Gundersen<br />Eiendomsmegler / Salgssjef<br />geir&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Gul A er gitt som energiattest."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): Estimet kr. 7 000,- pr år. Det blir etablert egne målere, for kaldt vann, varmt vann og energi vann, i hver leilighet og årlig kostnad vil avhenge av forbruk.<br /> <br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett (ekstra pakker). Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.<br />Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 7 000 pr. år<br />Estimert for denne type leilighet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "226000501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Ny innflytningsklar endeleilighet med overbygget balkong som vender inn mot et frodig grøntområde.</strong></p><br /><p><strong>Gunstig beliggende nær elva i 2. etasje med glimt av selve Pålsøya og elvebredden. 16 kvm overbygget sørvestvendt balkong med bodløsning i enden. Vinduer på 3 sider.</strong></p><br /><p>God standard med moderne løsninger. Blant annet komfortabel vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett, 2 flislagte bad/wc og et stilrent Sigdal Scala kjøkken i hvit matt utførelse. Integrerte hvitevarer. 40 kvm stue. Boligsprinkling (faste, automatisk utløste vannsystemer montert i alle boligene) og med brannvarslingsanlegg. Garasje og sportsbod er inkludert. Felles vaskeplass for bil og sykkel.</p><br /><p>Kort gåavstand til buss, treningssenter og nærbutikker.</p><br /><p>Elvepromenaden og idylliske Pålsøya gir perfekte rammer for ulike aktiviteter. </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/3027996/tiffxrccyv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Åssiden, Pålsøya Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=3027996",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027996",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Ny innflytningsklar endeleilighet med overbygget balkong som vender inn mot et frodig grøntområde.</strong></p><br /><p><strong>Gunstig beliggende nær elva i 2. etasje med glimt av selve Pålsøya og elvebredden. 16 kvm overbygget sørvestvendt balkong med bodløsning i enden. Vinduer på 3 sider.</strong></p><br /><p>God standard med moderne løsninger. Blant annet komfortabel vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett, 2 flislagte bad/wc og et stilrent Sigdal Scala kjøkken i hvit matt utførelse. Integrerte hvitevarer. 40 kvm stue. Boligsprinkling (faste, automatisk utløste vannsystemer montert i alle boligene) og med brannvarslingsanlegg. Garasje og sportsbod er inkludert. Felles vaskeplass for bil og sykkel.</p><br /><p>Kort gåavstand til buss, treningssenter og nærbutikker.</p><br /><p>Elvepromenaden og idylliske Pålsøya gir perfekte rammer for ulike aktiviteter. </p><br /><p> </p>",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027996",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462755713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:07+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:08:17.744868354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}