Flott, moderne 4-roms leilighet fra 2023 i 5. etasje | Innglasset og åpen balkong | Garasjeplass, heis | 2 bad | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 10,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 103  kvm Entré, gang, tre soverom, garderobe, bod, to bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 16  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm Åpen balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8457600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1483174,
      "estateTax": 15481,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207600,
      "municipalFees": 22214,
      "collectiveAssets": 3779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 206 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 207 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Flott, moderne 4-roms leilighet fra 2023 i 5. etasje | Innglasset og åpen balkong | Garasjeplass, heis | 2 bad | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 81 154"
      },
      {
        "mobile": "934 02 496"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2227,
        "lng": 10.9882,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2227&lng=10.9882&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1651",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Otterstadveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 908 81 154 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1940,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2220,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 2 220,- pr. måned og inkluderer internett, smarthusløsning, oppvarming og varmt tappevann, forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, samt medlemskap i Velforeningen Verksparken og Verket veilag.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader (andel etter brøk): kr 1 727,-<br />- Internett: kr 205,-<br />- Forretningsførerhonorar og revisjon: kr 145,-<br />- Smarthus: kr 143,-<br /><br />Sameiet har en kollektiv 5-års avtale med Telia for internett. Beboere må selv kjøpe abonnement på ønskede strømmetjenester som f.eks. TV2 og Netflix.<br /><br />Kostnader til kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte eier. Kostnader til strøm for lading av elbil dekkes også av den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Otterstadveien 3!</b> En moderne og innholdsrik eierleilighet fra 2023 med heis, to balkonger og flott utsikt.<br /><br />Dette er en lekker og gjennomført leilighet i 5. etasje med høy standard og en åpen planløsning. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en todelt balkong, hvorav den ene delen er innglasset og &#34;utvider&#34; sommersesongen. Her kan kveldene nytes med utsikt over vannet og de flott opparbeidede fellesområdene i Verksbyen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyere 4-roms leilighet fra 2023<br /></li><li>To delikate, flislagte bad<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad og garderobe<br /></li><li>Parkett på gulv i de fleste rom<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Future living med solenergi og smarthus løsninger<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Verksbyen, et nytt og moderne boligområde på Sellebakk. Her bor du med umiddelbar nærhet til Sorgenfridammen, hvor flotte parkområder og turstier starter rett utenfor døren. Dette er et område som kombinerer en rolig atmosfære ved vannet med enkel tilgang til servicetilbud.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarehandel og apotek er noen få minutter unna, og Østsiden Storsenter kan nås med en kort kjøretur for et bredere utvalg av butikker. Det er også gangavstand til flere barnehager og skoler i området, som Sagabakken og Kjølberg skoler.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv er mulighetene mange. Glommastien, en populær sykkel- og turvei mellom Sarpsborg og Fredrikstad, er lett tilgjengelig. Med buss fra holdeplassen Vestby, en kort spasertur unna, kommer du deg raskt til Fredrikstad sentrum. Her kan du oppleve byens rike kulturliv, besøke Gamlebyen eller nyte et måltid på en av restaurantene langs brygga. For pendlere er det gode bussforbindelser både mot Fredrikstad og mot Sarpsborg, og Fredrikstad stasjon er bare en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, garderobe, bod og to bad.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 16 m² og en åpen balkong på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m² i bygningens kjeller.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 02.03.2021 og dagens planløsning. Utbygger har gjort innvendige endringer i leiligheten sammenlignet med de opprinnelige tegningene. Soverom 1 er utvidet. Bad 2 er utvidet og det er laget walk-in garderobe. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 5 218 m². Tomten er flott opparbeidet med asfalterte internveier, gangarealer, beplantning og plenarealer. Sameiet er tilknyttet Verket veilag, som drifter private veier og felles teknisk infrastruktur, og Velforeningen Verksparken, som har ansvar for park- og friområder.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i 5. etasje i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Haakenstad Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2023. Bygningen er fundamentert hovedsakelig på støpt plate/ringmur, og dels fundamentert på peler. Yttervegger er i isolert bindingsverk med utvendig kledning og fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke, i betongkonstruksjoner med hulldekker. Eiendommen ligger nært aktsomhetsområder for kvikkleire.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon. Bygningen er utvendig tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. Det er både toveis innadslående og fastkarm-modeller. Vinduene er i trekarmer med utvendig beslått aluminium.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren har samme utførelse som vinduene, med malt trekarm og 3-lags glass. Det er også en skyvedør med samme utførelse. Dørene er fra 2022.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er tilgang til en todelt balkong. Den ene delen er en innglasset balkong på 16 m² med skyvbare glass, og den andre delen er en åpen balkong på 10 m². Rekkverket er i smijern. Gulvet er bygget med tilfarere og terrassebord.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er vannskap både i bod og i himlingen på badet ved kjøkkenet. Avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Det er tilluft i oppholdsrom, samt avtrekksløsninger i våtrom, bod og kjøkken. På badene tilføres tilluft fra tilstøtende rom via spalte under døren. Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk som føres via ventilasjonsanlegg i felles bolig.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Det er rørskap i boden.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig og gjennomarbeidet leilighet i 5. etasje, oppført i 2023 etter TEK17-krav. Planløsningen fordeler tre soverom, to bad, stue, kjøkken, garderobe og innvendig bod over ett plan, med en todelt balkong som strekker seg langs fasaden. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med aggregat i bod. Standarden er ny gjennom hele, med flislagte bad, parkett i oppholdsrommene og en kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og en bred skyvedør med speilfront som gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dører til bad, soverom og stue. Overgangen fra flis til parkett markerer skiftet fra entréen til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er åpen mot kjøkkenet og har store vindusflater mot balkongen. Skyvedøren ut til den åpne balkongen og balkongdøren til den innglassede delen slipper inn rikelig dagslys og gir direkte tilgang til utearealet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og rommet har parkett på gulvet. Fra stuen er det fri sikt over omgivelsene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap samt to høyskap. Benkeplaten er av laminat, og det er plater mellom benkeskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk er ført via ventilasjonsanlegget i felles bolig. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til spisebord for fire.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er todelt: en innglasset del på 16 m² med skyvbare glasspaneler og en åpen del på 10 m². Gulvet er bygget med tilfarere og terrassebord, og rekkverket er i smijern. Den innglassede delen gir ly for vær og vind og forlenger sesongen betydelig. Fra begge deler er det utsikt over vannet og omgivelsene rundt Verksbyen.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en garderobe med skyvedører. Fra rommet er det direkte tilgang til bad 2 og walk-in garderobe. Rommet har parkett på gulvet og er plassert i den private delen av leiligheten, adskilt fra de øvrige soverommene av gangen.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene ligger samlet i den ene enden av leiligheten, med adkomst fra gangen. Begge rommene har vinduer mot utsiden og parkett på gulvet. Det ene rommet har plass til enkeltseng og kommode, og egner seg godt som gjesterom eller barnerom. Det andre er noe større og gir rom for en arbeidsplass ved vinduet i tillegg til seng.<br /><br />Bad 1:<br />Badet er tilgjengelig fra gangen og er utført som en prefabrikkert baderomskabin fra Probad med SINTEF Teknisk Godkjenning, oppført i 2023. Rommet har flislagte vegger og gulv, gulvvarme og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant og veggmontert toalett. Dusjen er avgrenset med dusjvegger i klart glass. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via spalte under døren.<br /><br />Bad 2:<br />Bad 2 er tilgjengelig fra hovedsoverommet og er plassbygget fra 2023. Badet har flislagte vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og malt himling. Dusjområdet er nedsenket og avgrenset med dusjvegger i klart glass. Innredningen inkluderer nedfelt servant og veggmontert toalett. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré og på bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom.<br />Vegger: Flis på bad. Malte plater i øvrige rom.<br />Himling: Malte plater i himlingen.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten med balansert ventilasjonsaggregat, sikringsskap og vannskap. Walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverommet. Ekstern bod i bygningens kjeller på ca. 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme. Rørskap er plassert i boden. Det er gulvvarme på bad 1 og vannbåren gulvvarme på bad 2.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ihht. vedtektene bruksrett til én parkeringsplass i garasjeanlegget. Garasjeanlegget er organisert som en egen anleggseiendom i realsameie mellom boligseksjonene. Bruksretten til parkeringsplassen kan leies ut eller overdras til andre bruksenheter i sameiet.<br /><br />Utover dette er det felles utvendige parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering, som reguleres av Verket veilag.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen registrerte lån pr. 01.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av Torstein Pedersen<br />Selgers egenerklæring datert 06.04.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt 832103 vedr. energistasjoner m.m. / velforening / huseierforening. Tinglyst 04.08.23<br />Seksjonering 596045, tgl 08.06.23<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Midtsjø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Verksbyen felt B3, B-2 og del av B2 (plan-ID 1170), vedtatt 11.02.2021 med formål boligblokkbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 7.3) skal høyde på gulvnivå i 1. etasje være minimum kote +2,5 m. Anlegg og konstruksjoner under dette nivået skal utføres flomsikre. For barnehagens uteareal skal terrengnivået være minimum kote +2,5 m.\n\nEiendommen berøres i tillegg av hensynssoner for friluftsliv (H530) og naturmiljø (H560) fra kommuneplanen. Disse angir at frilufts- og naturmiljøinteresser skal ivaretas ved tiltak i området.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Otterstadveien 3!</b> En moderne og innholdsrik eierleilighet fra 2023 med heis, to balkonger og flott utsikt.<br /><br />Dette er en lekker og gjennomført leilighet i 5. etasje med høy standard og en åpen planløsning. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en todelt balkong, hvorav den ene delen er innglasset og &#34;utvider&#34; sommersesongen. Her kan kveldene nytes med utsikt over vannet og de flott opparbeidede fellesområdene i Verksbyen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyere 4-roms leilighet fra 2023<br /></li><li>To delikate, flislagte bad<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad og garderobe<br /></li><li>Parkett på gulv i de fleste rom<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Future living med solenergi og smarthus løsninger<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e8927789-26db-49c9-9df1-c6f8e6d78722",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Verksbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e8927789-26db-49c9-9df1-c6f8e6d78722",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e8927789-26db-49c9-9df1-c6f8e6d78722?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Otterstadveien 3!</b> En moderne og innholdsrik eierleilighet fra 2023 med heis, to balkonger og flott utsikt.<br /><br />Dette er en lekker og gjennomført leilighet i 5. etasje med høy standard og en åpen planløsning. Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en todelt balkong, hvorav den ene delen er innglasset og &#34;utvider&#34; sommersesongen. Her kan kveldene nytes med utsikt over vannet og de flott opparbeidede fellesområdene i Verksbyen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyere 4-roms leilighet fra 2023<br /></li><li>To delikate, flislagte bad<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad og garderobe<br /></li><li>Parkett på gulv i de fleste rom<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller<br /></li><li>Future living med solenergi og smarthus løsninger<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e8927789-26db-49c9-9df1-c6f8e6d78722?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e8927789-26db-49c9-9df1-c6f8e6d78722?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462756494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:56+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:56:32.473100871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}