Herskapelig og innholdsrik eiendom ved Årungen med tilhørende trippelgarasje m/leilighet, stabbur og drivhus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4887,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 549,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 159,
      "usableAreaI": 390,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Soverom, soverom 2, hall m/trapp, gang, soverom 3, kott, kott 2.<br />1. etasje: 162  kvm Hall, kjøkken, 3 stuer, soverom, teknisk rom/vaskerom, toalettrom, gang, bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />1. etasje: 67  kvm <br /><br /><b>Garasje med leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom vest, bad/vaskerom øst, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 159  kvm Garasje, bod, bod 2, teknisk rom, hobbyrom.<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 30  kvm Stue/kjøkken, bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1927150,
      "estateTax": 3395,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 12000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />422 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />423 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />17 323 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Herskapelig og innholdsrik eiendom ved Årungen med tilhørende trippelgarasje m/leilighet, stabbur og drivhus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 028"
      },
      {
        "mobile": "934 06 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6786,
        "lng": 10.7528,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6786&lng=10.7528&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1433",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Syverudveien 38 og 40"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1189733926",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Syverudveien, en sjelden og svært innholdsrik eiendom med idyllisk beliggenhet i grønne omgivelser ved Årungen. Her får du en flott og velholdt enebolig med herskapelig preg, store utearealer, trippelgarasje med leilighet i 2. etasje, stabbur, drivhus og en eiendom som byr på både plass, sjel og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen skiller seg ut med kombinasjonen av landlig ro, romslige bygg og kort vei til Ås sentrum. Leiligheten over garasjen er godkjent og gir gode leieinntekter da leiligheten er romslig og med kort avstand til universitetet i Ås. Her er det lagt til rette for familieliv, hobby, utleie og gode uteopplevelser. Med historie langt tilbake i tid får eiendommen en ekstra dimensjon av sjel, karakter og særpreg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer &#43; loft<br />1. etasje: Hall, 3 stuer, teknisk rom/vaskerom, toalettrom, soverom, gang og bad.<br />2. etasje: Tre soverom, hall med trapp, gang og to kott. Et av soverommene er i dag benyttet til stue. Til informasjon er det lagt vannrør fra samlestokk på vaskerommet opp til soverom/stue i 2 etg. hvis man ønsker et bad ved senere anledning og etter behov. Avløpsledning kommer opp til rommet og fungerer i dag som lufting, men kan tilkobles normalt avløp. <br />Loft: Uinnredet loft med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Garasje med leilighet<br />1. etasje: Stor garasje med tre leddporter,2 el-bil ladere og automatisk åpning, to boder, teknisk rom og hobbyrom.<br />2. etasje: Godkjent utleieleilighet med gang, stue/kjøkken, fire soverom og to bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Syverudveien 38/40 har en sjelden og unik historie.  I følge bygdebøker om Ås mener man at eiendommen ble til i Kristen sagatid ( 1050-1350). Grunnen til navnet Hale var at eiendommen var lang og smal, grensen gikk fra Kinnbekken i nord og til Vollebekken i syd. Den første eier av Hale er dokumentert til 1560 og eier var da Johan Hale. Ved restaurering tømmerkassen fra ca. 1851 beholdt og danner grunnstammen i boligen. I perioden 2005 2008 ble huset omfattende rehabilitert, blant annet med ny grunnmur under store deler av huset, nytt elektrisk anlegg, nye rørinstallasjoner, rehabilitert tak, nye vinduer og ny innredning. Rehabiliteringen ble gjennomført med kommunal godkjenning og med arkitekthjelp.<br /><br />Resultatet er en herskapelig bolig med historisk sjarm og moderne standard, men med lafteveggenes tykkelse og varme som et særtrekk. Her er eldre bygningshistorie kombinert med gjennomtenkte materialvalg og gode tekniske løsninger.<br /><br />Stue<br />Boligen har totalt 3 stuer. Stuene er romslige med flere bruksmuligheter. Stuene i 1 etg. blir i dag benyttet som spisestue, tv-stue og pen stue. Spisestuen har direkte utgang til en ca. 60 kvm terrasse av impregnert tre mot hagen. Dette gir en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Ny vedovn fra 2025 i tv stuen som gir hyggelig og effektiv oppvarming på kalde dager. Fra denne stuen er det tilgang til et lite kjellerrom via gulvluke, og til krypkjeller via utvendig luke. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet holder en god og gjennomført standard, med profilerte beige fronter og heltre benkeplater av amerikansk valnøtt. Dobbel stål vaskekum med ettgrepsarmatur, integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er på plass. Kjøkkenventilatoren er koblet til utvendig avtrekk. Vannforsyningen går via rør-i-rør-system med samlestokk i teknisk rom.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Boligen har et flislagt bad i 1. etasje med smøremembran bak veggflisene, kombinert vannbåren og elektrisk gulvvarme, badekar, dusjnisje, veggmontert toalett og servant med underskap. Rommet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilstøtende teknisk rom/vaskerom har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, varmepumpe, varmtvannstank og sentralstøvsuger.<br /><br />Soverom<br />Eneboligen har totalt fire soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene gir fleksible bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. Trappen mellom etasjene er utført i malt tre med trinn og håndløper av amerikansk valnøtt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen er utstyrt med vann-til-vann-varmepumpe med 400 meter slanger nedsenket i tilliggende ferskvann. Anlegget sørger for vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og oppvarming av varmtvann. Systemet er supplert med en ekstra 50-liters varmtvannstank for å sikre tilfredsstillende temperatur på varmtvannskranene. Elektrisk anlegg ble totalrehabilitert i 2008 av Ås Elektriske AS, og det foreligger samsvarserklæringer fra 2020, 2023 og 2025. I 2022 ble det montert fast tilkobling av beredere og elbilladere. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. På eiendommen er det lagt opp til Telia antenner på både hus og leilighet.  Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Garasje med utleieleilighet<br />Garasjen er en solid og romslig bygning som er fullisolert med 15 cm. i vegger, med tre leddporter med automatisk åpning, hobbyrom, teknisk rom og to boder i 1. etasje. Solcellepaneler er montert på taket, levert av Otovo ASA, og anlegget produserte 12 232 kWh i 2024. Dette bidrar positivt til eiendommens energibruk. Det er intsallert 2 stk. el-bil ladere i garasjen. <br /><br />Over garasjen ligger en godkjent utleieleilighet med fire soverom, to bad/vaskerom, stue/kjøkken og gang. Leiligheten har eget elektrisk anlegg, luft-til-luft-varmepumpe, panelovner og elektriske varmekabler på bad. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Leiligheten og eneboligen har privat grunnboret vannforsyning og eget godkjent avløpsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert/plastbelagt stål. Hoveddelen er laftet som er rehabilitert med 5 cm. utvendig og 5 cm. innvendig isolasjon . Tilbygg mot vest av reisverk isolert etter byggeårets krav. Malt stående kledning utvendig. Takkonstruksjon av eldre sperrekonstruksjon på eldre del og nyere sperrekonstruksjon på nyere del. Kaldt luftet loft. Fabrikkmalte trevinduer med 2 lags glass. To-fløyet inngangsdør med glassvinduer til inngang, malt ytterdør til vaskerom og skyvedør i tre med 2-lags glass til terrassen. Balkongdør med 2 lags glass i 2. etasje. Ca. 25 kvm. overbygd balkong over underliggende stue med membran på gulvet med trelemmer over. Rekkverk av treverk. Ca. 8 kvm. overbygd inngangsparti med skiferbelagt gulv og rekkverk av treverk. Utgang fra stue til ca. 60 kvm. terrasse av impregnert treverk med rekkverk av treverk. Ca. 14 kvm. av terrassen er overbygd med tak. Skiferbelagte trapper til hovedinngang og til vaskerom.<br /><br />Innvendig<br />Gulver av parkett, grangulv og fliser. Vegger av gips og malt panel og innvendig tak av panel og malte plater. Støpt gulv i 1. etasje, isolert med 20 cm. styropor med trebjelkelag over tilbygget mot vest og del av stue. Trebjelkelag i etasjeskillet. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmålinger som viser målinger under grenseverdier.<br />Isolert stålpipe fra 2025 med Scan 65 vedovn i stue. Ett løps elementpipe som ikke er i bruk, i denne er det montert en ventil på loftet for lufting. Tilgang til lite kjellerom via gulvluke i stue og tilgang til krypkjeller via utvendig luke under tilbygget del mot vest. Malt tretrapp med trinn og håndløper av amerikansk valnøttre. Malte fyllingsdører, enkelte med glass.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende byggningsdeler fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Hoveddelen er laftet som er rehabilitert med 5 cm. utvendig og 5 cm. innvendig isolasjon . Tilbygg mot vest av reisverk isolert etter byggeårets krav. Malt stående kledning utvendig.<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og råteskader over tid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon av eldre sperrekonstruksjon på eldre del og nyere sperrekonstruksjon på nyere del . Kaldt luftet loft. Taket er rehabilitert i 2008 over det eldre undertaket, uvisst om det er bygget for lufting under taksteinene. Inspisert via gardintrapp fra luke.<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte ned mot skråhimlingen og ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon. Misfarging av undertaket etter tidligere lekkasjer ved pipe bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle følgeskader. Konsekvensen av manglende ventilering og tidligere lekkasjer er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i takkonstruksjonen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Utgang fra stue i 1. etasje til ca. 60 kvm. terrasse av impregnert treverk med rekkverk av treverk. Ca. 14 kvm. av terrassen er overbygd med tak.<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er 86 cm. høyt, forskriften på byggetiden var 90 cm. Dagens forskrifter er 100 cm. Rekkverket har store åpninger, forskrift på byggetiden og dagens forskrifter er at ingen åpninger kal være bredere enn 10 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke høyden på rekkverket til minimum 100 cm og redusere åpningene slik at ingen er bredere enn 10 cm, for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulver av parkett, grangulv og fliser. Vegger av malt panel og innvendig tak av panel og malte plater.<br />Vurdering av avvik: Bom og hullyd på enkelte fliser i hall og gang.<br />Registreres hullyd på tilfeldige steder, kan årsaken være at limet ikke har vært tykt nok eller at flisen ikke er arbeidet godt nok ned i limet. Sprukken flis ved inngangsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Bom og hullyd bør følges opp, da dette kan føre til at fliser lettere sprekker eller løsner over tid, noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Sprukken flis ved inngangsdør bør skiftes ut for å hindre ytterligere skade og sikre et funksjonelt og sikkert gulv. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Støpt gulv i 1. etasje, isolert med 20 cm. styropor med trebjelkelag over tilbygget det mot vest og del av stue. Trebjelkelag i etasjeskillet.<br />Vurdering av avvik: Gulver i 2. etasje i forskjellige høyder med noe ujevne gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Krypkjeller<br />Tilgang til lite kjellerom via gulvluke i stue og tilgang til krypkjeller via utvendig luke under tilbygget del mot vest. Ventilasjon fra kjellerom til kryprom.<br />Vurdering av avvik: Krypkjellere er en risikokonstruksjon som trenger jevnlig kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av krypkjelleren for å oppdage eventuelle skader tidlig. Risikoen ved manglende oppfølging er økt skadeomfang på konstruksjonen, som kan føre til kostbare utbedringer.<br /><br />Innvendige trapper<br />Malt tretrapp med trinn og håndløper av amerikansk valnøttre.<br />Vurdering av avvik: Den nederste håndløperen er ikke montert, eier har har den liggende.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Manglende håndløper kan medføre økt fare for fall, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />1. Etasje. Teknisk rom/vaskerom- Overflater vegger og himling<br />Vegger og tak av malt panel.<br />Vurdering av avvik: Det er malt panel i våtsonen ved vaskekummen og ved vaskemaskinen på vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje. Teknisk rom/vaskerom- Overflater gulv<br />Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.<br />Vurdering av avvik: Uegnede materialer i våtsoner bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. Flatt gulv uten fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall øker risikoen for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid for gulvet.<br /><br />1. Etasje. Bad- Overflater gulv<br />Flislagt gulv med vannbåren og elektrisk gulvvarme.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Bom kan skyldes:<br />Dårlig liming: Flislimet har ikke fått god nok heft til underlaget eller flisen.<br />Ujevn underflate: Underlaget kan ha vært ujevnt eller ikke tilstrekkelig forberedt.<br />Bevegelse i konstruksjonen: For eksempel ved svikt i gulvet eller temperaturendringer.<br />Fuktproblemer: Fukt kan svekke limet eller føre til separasjon over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom og hullyd bør følges opp, da dette kan føre til at fliser lettere sprekker eller løsner over tid, noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />1. Etasje. Bad- Sluk, membran og tettesjikt<br />Stål slukrenne ved vegg i dusjsonen med smøremenbran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført membranarbeid ved slukrenne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje. Bad- Sanitærutstyr og innredning<br />Innredningmed nedfallt servant og speil med lys. Høyskap med skuffer og skap. Badekar, dusjnisje og veggmontert toalett.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader.<br /><br />1. Etasje. Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom med servant med underskap og veggmontert toalett.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer kan føre til skjulte vannskader i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Rør i rør system med samlestokk i tekniskrom/vaskerom. Stoppekran i teknisk rom i garasje.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i-rør-system. Det mangler tettemuffer på rørene i kjøkkenbenken. Eventuelt lekkasjevann vil bli ledet til et gulv som mangler sokkelflis, se pkt. Vaskerom/teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Konsekvensen av manglende tettemuffer og sikkert avløp til sluk er at lekkasjevann kan trenge ut i gulv og omkringliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygget.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Deler av bygningen er fundamentert på drenerende masser og drenering ved krypkjeller er fornyet i 2008.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert klemlister i topp av drensplasten. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres klemlist i toppen av drensplasten for å hindre at vann, grus eller andre partikler kan trenge ned mellom drensplasten og grunnmuren. Konsekvensen av manglende klemlist er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur av lettklinker i ny del, delvis gråsteinsmur i eldre del.<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekk i det nordøstre hjørnet av bygningen med enkelte svinnsprekker. Eier opplyser at sprekken kom den første vinteren da muren var utildekket og ble utsatt for frost. Det opplyses at det ikke har vært noen endringer siden.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekken bør repareres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å følge med på omfanget av sprekken over tid for å oppdage eventuell negativ utvikling.<br /><br />På denne eiendomen har følgende byggningsdeler fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje. Teknisk rom/vaskerom- Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med ukjent membranløsning.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det mangler sokkelflis uten synlig membran opp på vegg. Uviss membranløsning ved sluk som ligger bak sokkel under innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør etableres tett sjikt og sokkelflis opp på vegg, samt sørges for at membran føres opp bak sokkelflisene og klemmes til sluket. Konsekvensen av manglende membran og sokkelflis er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da vann kan trenge inn bak vegg og gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er fremlagt dokumentasjon på radonmålinger fra 2013 som viser målinger under grenseverdier.<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på terrassen er 86 cm. høyt, forskriften på byggetiden var 90 cm. Dagens forskrifter er 100 cm. Rekkverket har store åpninger, forskrift på byggetiden og dagens forskrifter er at ingen åpninger kal være bredere enn 10 cm.<br />Konsekvenser/tiltak: Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav, og åpningene reduseres slik at ingen er bredere enn 10 cm, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Det bør også monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å sikre trygg ferdsel og redusere risikoen for skader ved bruk av trappen. ( Håndløper medfølger salget )<br /><br /><br /><br />Garasje med leilighet - byggeår: 2013<br /><br />På denne eiendommen har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendige trapper<br />Utvendig trapp av treverk med stål trinn og repoer.<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte åpninger i rekkverket som er større enn 10 cm.<br />Konsekvenser/tiltak: For store åpninger i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille dagens forskriftskrav. For store åpninger kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Støpt plate i 1. etasje med bjelkelag av tre under 2. etasje.<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 18 mm. i stue/kjøkken.<br />Konsekvenser/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Malte fyllingdører i leiligheten.<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører subber og noe skade på dør til bad i vest.<br />Konsekvenser/tiltak: Dører som subber bør justeres, og skader på dør til bad i vest bør utbedres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på dører og gulv.<br /><br />2. Etasje. Kjøkken - overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med glatte lyse fronter og laminat benkeplater. Enkel stål vaskekum med ett greps armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Front på oppvaskmaskin er skadet.<br />Konsekvenser/tiltak: Fronten bør utskiftes for å gjenopprette funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere skader på kjøkkeninnredningen. Skaden kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader dersom overflaten ikke er intakt.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon med veggventiler og ventiler i vinduer. Kontroll og rengjøring av veggventiler bør gjennomføres jevnlig. Ved vedvarende dårlig luftkvalitet eller fuktproblemer bør mekanisk avtrekk vurderes. Dokumentasjon på luftmengder bør innhentes dersom naturlig ventilasjon benyttes som eneste løsning. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen er oppført i 2013 og omfattes av byggteknisk forskrift TEK10. I henhold til §13-2 skal ventilasjonen sikre tilstrekkelig luftutskiftning med minimum 1,2 m³/t/m² ved bruk og 0,7 m³/t/m² ved ikke-bruk. Dette skal ivareta tilfredsstillende luftkvalitet med hensyn til lukt, fukt og forurensning.<br />Konsekvenser/tiltak: Det anbefales å gjennomføre funksjonskontroll av ventilasjonsforholdene. Dokumentasjon på luftmengder bør innhentes dersom naturlig ventilasjon benyttes som eneste løsning. Manglende dokumentasjon og begrenset luftutskiftning kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblemer, spesielt i rom med høy belastning som soverom.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Støpt plate på mark med vegger av lettklinkerblokker i deler av 1. etasje.<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker i den østre delen av bygningen. Eier opplyser at sprekkene kom den første vinteren da muren var utildekket og ble utsatt for frost. Det opplyses at det ikke har vært noen endringer siden.<br />Konsekvenser/tiltak: Sprekkene bør repareres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å følge med på omfanget av sprekkene over tid for å oppdage eventuell negativ utvikling.<br /><br /><br />På denne eiendomen har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Beslag, takrenner og nedløp av lakkert stål.<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ru takstein, men takvinkelen tilsier at det kreves snøfangere. <br />Konsekvenser/tiltak: Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling som viser målinger under grenseverdier.<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvenser/tiltak: Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpningene i rekkverket bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten til brukerne. <br /><br />Stabbur - byggeår: uvisst<br /><br />Beskrivelse: Eldre stabbur av laft, utvendig kledd med malt trepanel og tak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Som er innredet med kjøkkenkrok og et enkelt bad. Normalt vedlikeholdt.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en energieffektiv oppvarmingsløsning med vann-til-vann-varmepumpe, tilkoblet ca. 400 meter slanger nedsenket i tilliggende ferskvann. Anlegget gir vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bidrar også til oppvarming av varmtvann. I tillegg er det montert ny Scan 65 vedovn med isolert stålpipe i stuen fra 2025. Badet har både vannbåren og elektrisk gulvvarme. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Leiligheten varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe og panelovner. Elektriske varmekabler på begge bad/vaskerom. 200 liters varmtvannstank plassert i teknisk rom i garasjen.<br /><br />Solcelleanlegg<br />Solcellepaneler på garasjetaket bidrar til å dekke deler av eiendommens strømforbruk. Anlegget produserte 12 232 kWh i 2024."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og usjenert til, ca. 3,5 km vest for Ås sentrum, i et rolig og grønt område ved Årungen. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, store utearealer og nærhet til naturen, samtidig som sentrumstilbud, kommunikasjon og servicetilbud ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />I Ås sentrum finner du tog- og busstasjon med gode forbindelser til Oslo og nabokommuner, samt et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For studenter og ansatte ved NMBU er beliggenheten gunstig, med gangavstand til NMBU og campus en kort kjøretur unna. Barnefamilier vil også sette pris på nærheten til skoler, idrettstilbud og videregående skole, samtidig som man bor tilbaketrukket og idyllisk.<br /><br />Området rundt eiendommen byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året. Her ligger alt til rette for turer, rekreasjon og et aktivt uteliv i grønne omgivelser. Nærheten til Årungen gir området et særpreget og åpent landskap, og bidrar til den rolige, landlige atmosfæren som preger eiendommen.<br /><br />Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien er opplyst å være eid av NMBU."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på ca. 4 887 kvm ifølge matrikkelen, og er godt opparbeidet med beplantning, singelbelagt gårdsplass og hellelagte flater rundt huset. Eiendommen har gode solforhold og en romslig terrasse på ca. 60 kvm mot hagen, hvorav ca. 14 kvm er overbygd. I tillegg er det en overbygd balkong på ca. 25 kvm over stuen. Drivhuset fra 2021 gir fine muligheter for hobbygartneri.<br /><br />Stabburet er en sjarmerende, eldre laftebygning med kjøkkenkrok og enkelt bad, og bidrar til eiendommens særpreg og tunfølelse. Bygget gir flere mulige bruksområder, men det gjøres oppmerksom på at stabburet ikke er bruksendret til boligformål.<br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at deler av arealet som er klippet og beplantet av selger, eies av NMBU. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kart og grensemerker på visning for å få riktig oversikt over eiendommens tomtegrenser.<br /><br />Eiendommen har privat grunnboret vannforsyning og eget godkjent Biovac renseanlegg, med ett anlegg for boligen og ett for garasje/leilighet. Adkomst skjer via privat vei på ca. 180 meter. Veien er eid av NMBU."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Garasjebygget har tre leddporter med automatisk åpning, og i tillegg er det romslig gårdsplass med plass til flere biler. Det er biloppstillingsplasser foran garasjen, på nedsiden av garasjebygget og foran hovedhuset. Her ligger alt godt til rette for både daglig parkering, gjesteparkering og praktisk bruk av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Odd Magnus Langhammer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruk, natur, fritid og reindrift) i henhold til Ås kommunes gjeldende kommuneplan (2022 2034), vedtatt 15. juni 2022. Dette er den vanlige reguleringen for landlige eiendommer utenfor tettbygde strøk, og innebærer at området i hovedsak skal forbli som det er i dag.\n\nEn mindre del av tomten (384 kvm) ligger innenfor en hensynssone for bevaring av naturmiljø, og en svært liten del (2 kvm) ligger innenfor en hensynssone for flomfare. Hele tomten er også registrert med hensyn til friluftsliv, noe som gjenspeiler de fine naturkvalitetene i området.\n\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "207.262098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Syverudveien, en sjelden og svært innholdsrik eiendom med idyllisk beliggenhet i grønne omgivelser ved Årungen. Her får du en flott og velholdt enebolig med herskapelig preg, store utearealer, trippelgarasje med leilighet i 2. etasje, stabbur, drivhus og en eiendom som byr på både plass, sjel og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen skiller seg ut med kombinasjonen av landlig ro, romslige bygg og kort vei til Ås sentrum. Leiligheten over garasjen er godkjent og gir gode leieinntekter da leiligheten er romslig og med kort avstand til universitetet i Ås. Her er det lagt til rette for familieliv, hobby, utleie og gode uteopplevelser. Med historie langt tilbake i tid får eiendommen en ekstra dimensjon av sjel, karakter og særpreg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207250197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1cd9597b-3020-4f59-b05f-8ea74cbfbff4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207250197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207250197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1cd9597b-3020-4f59-b05f-8ea74cbfbff4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207250197?https://dnbeiendom.no/bolig/207250197?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Syverudveien, en sjelden og svært innholdsrik eiendom med idyllisk beliggenhet i grønne omgivelser ved Årungen. Her får du en flott og velholdt enebolig med herskapelig preg, store utearealer, trippelgarasje med leilighet i 2. etasje, stabbur, drivhus og en eiendom som byr på både plass, sjel og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen skiller seg ut med kombinasjonen av landlig ro, romslige bygg og kort vei til Ås sentrum. Leiligheten over garasjen er godkjent og gir gode leieinntekter da leiligheten er romslig og med kort avstand til universitetet i Ås. Her er det lagt til rette for familieliv, hobby, utleie og gode uteopplevelser. Med historie langt tilbake i tid får eiendommen en ekstra dimensjon av sjel, karakter og særpreg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207250197?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462760435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:54:45.327308931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}