Påbygd rekkehus over 3 plan med fantastisk fjordutsikt | God standard | Vestvendte solforhold |Garasjeplass, 150,-pr mnd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16413,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm Gang m/trapp, bad, badstue, bod, soverom, soverom 2, tv-stue<br />2. etasje: 51  kvm Gang m/trapp, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 78  kvm Entré m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken, bod  med opplegg til vaskemaskin.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />2. etasje: 32  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8519005,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1917228,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 17915,
      "collectiveAssets": 18536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br />17 915,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 517 915,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 519 005,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Påbygd rekkehus over 3 plan med fantastisk fjordutsikt | God standard | Vestvendte solforhold |Garasjeplass, 150,-pr mnd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8261,
        "lng": 10.634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8261&lng=10.634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlia 170"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 3212,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6873,
      "includesUnsafe": "Vannforbruk og lading for el-bil er a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Totale felleskostnader pr. 12.04.2026 er kr 8 029,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, honorar, kommunale avgifter, felles reparasjon og vedlikehold, felles forsikring og et arealbasert tillegg for til- og påbygg.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />  Felleskostnader: kr 5 254,-<br />  Arealbasert tillegg for til- og påbygg: kr 1 076,-<br />  Vannforbruk: kr 856,-<br />  Avdrag felleslån: kr 316,-<br />  Akonto lading el-bil: kr 300,-<br />  Garasjestrøm: kr 150,-<br />  Renter felleslån: kr 77,-<br /><br />Vannforbruk og lading for el-bil er a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Felleskostnadene kan påvirkes av rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamlingen. Det gjøres oppmerksom på tiltak for vil kunne medføre låneopptak. Se eget pkt. vedr. regnskap, budsjett og kostnadsøkninger i salgsoppgaven.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100. Andeler med til- og påbygg der ansvaret er overført til borettslaget, skal betale et  arealbasert tillegg over felleskostnadene hver måned. Tillegget per kvadrat skal utgjøre ¾ av den arealbaserte andelen av felleskostnadene per kvadrat. Borettslaget kan endre tillegget med en måneds skriftlig varsel. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestlia 170! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med nydelig fjordutsikt og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Dette er et hjem hvor utsikten over fjorden setter en vakker ramme rundt hverdagen. Boligen er påbygd og går over tre familievennlige plan med en fleksibel og innholdsrik planløsning med fire soverom som gir rom for hele familien. Her kan man nyte lange kvelder på flere av boligens vestvendte terrasser. Første etasje er boligens sosiale sone med åpen stue-/kjøkkenløsning. De øvrige plan byr på private soner med bl.a. soverom og TV-stue. I loftsetasjen finner du et herlig bad og en badstue med utsyn mot fjorden. <br /><br />Vannforbruk og lading for el-bil er a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. <br /><br />  Vannforbruk: kr 856,-<br />  Akonto lading el-bil kr 300,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken, bod med opplegg til vaskemaskin (flere rom er ikke bruksendret - se pkt. ferdigattest).<br />2. etasje: Gang m/trapp, bad, toalettrom og 3 soverom.<br />Loftsetasje: TV-stue, bad, badstue, soverom og soverom 2 (ikke bruksendret).<br /><br />Terrasse på ca. 9 m² med utgang fra stue i 1. etasje. <br />Terrasse på ca. 32 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje.<br />Terrasse på ca. 8 m² med utgang fra et rom i loftsetasjen.<br /><br />Med boligen følger en garasje i fellesrekke på 17 m² og en utvendig bod på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt og påbygd rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og flott fjordutsikt fra flere rom. Boligen har en praktisk romfordeling med sosiale soner i første etasje, og soverom fordelt i de to øverste etasjene. Deler av første etasje er nylig oppgradert med nytt gulv i 2024, og utvendig finner du flere flotte uteplasser. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Ditt nye hjem!<br />Entré: <br />Du kommer inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det tilgang til boligens sosiale sone med stue/kjøkken, og trapp opp til de øvrige etasjene.<br /><br />Stue: <br />Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2008 gir lun varme på kalde dager. Store vindusflater og utgang til terrassen slipper inn rikelig med dagslys og kobler rommet på den flotte utsikten over fjorden. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er samtidig praktisk tilbaketrukket. Innredningen fra IKEA (2012) har hvite, glatte fronter og en benkeplate i kompositt. Alle hvitevarer er integrert, og består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og et stort kjøl-/fryseskap. Hvitevarer fra 2012, 2023/2024 og 2025. En kjøkkenøy fungerer som en naturlig arbeidsflate og samlingsplass, samtidig som det gir et naturlig skille til stuen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Praktisk toalettrom i tilknytning til entréen, innredet med servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Rommet har gulvvarme.<br /><br />2. etasje: <br />En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder tre soverom, et bad og et separat toalettrom.<br /><br />Soverom: <br />Denne etasjen har tre soverom av god størrelse. Ett av rommene har utgang til en stor terrasse. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Badet er fra byggeår og overflate oppusset på egeninnsats i 2018. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil, belysning og et dusjkabinett. Rommet har Fibo Tresbo plater på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Etasjen har også et separat toalettrom. Rommet har moteriktige spiler på en vegg, servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Gulvvarme via varmefolie. <br /><br />Loftsetasje:<br />Trappen fører videre opp til til loftsetasjen, som ble påbygget i 2006.<br /><br />Loftstue og soverom:<br />Loftsetasjen har en egen TV-stue, perfekt som et ekstra oppholdsrom for familien. Soverommet i denne etasjen er lyst og har plass til seng og oppbevaring. Fra dette rommet er det også utgang til egen terrasse på cirka 8 m². Dør fører ut til en platting uten noen sikring som eier har brukt til å vaske vinduer. I tillegg finnes det en opprinnelig bod som i dag er innredet som et soverom. Rommet er ikke bruksendret.  <br /><br />Bad loftsetasje:<br />Badet på loftet er fra 2007 og er flislagt på gulv og vegger. Det er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil, belysning, dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. Rommet har gulvvarme.<br /><br />Badstue:<br />I tilknytning til badet ligger en badstue med plassbygde benker og en badstuovn fra 2008. Et vindu gir utsikt mot fjorden også herfra.<br /><br />Terrasser: <br />Boligen byr på flere flotte uteplasser hvor du kan nyte både sommerens varme dager og nydelig utsikt over fjorden. Det er terrasse på ca. 9 m² med utgang fra stue i 1. etasje, terrasse på ca. 32 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje, samt terrasse på ca. 8 m² med utgang fra et rom i loftsetasjen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré og på ett rom, samt garderobeskap på fire øvrige rom. I tillegg er det en innvendig bod i første etasje med opplegg for vaskemaskin. Utvendig medfølger en uisolert bod på ca. 3 m² ved inngangspartiet og en garasjeplass i felles rekke på ca. 17 m². Garasjen har automatisk port og innlagt strøm med el-bil lader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett fra eldre tid, fliser og laminat. Laminat i del av 1 .etasje fra 2024.<br />Vegger: Innvendige vegger er overflatebehandlet med MDF, walls to paint og gips. fra 1997 til 2004 Noe overflatebehandlinger i 2026.<br />Himling: Innvendige tak er overflatebehandlet med takess og panel i tak. Takess fra byggeår, panel i tak fra 2007 og 2012.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fra 2007-2022. Fordelerskap i 2. etasje. Stoppekran og vannmåler plassert i wc 1 etg.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av type plast. Stakeluke er plassert toalett 1 .etasje og lufting over yttertak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og stedvise lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av på ca. 200 liter bygget inn under trapp i 1. etasje. Varmtvannsbereder fra 2012.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i 1 .etasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Sikringsskap nr 2 er plassert i soverom loftsetasje fra 2006, utstyrt med automatsikringer (ikke innholdsfortegnelse) El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig fra varierende alder fra 1997 og nyere. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. El-installasjoner er utført av Elektrogutta AS(2012)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med Planja takplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking er ikke synlig fra bakken og derav ikke visuelt befart.<br />Taktekking fra 2007<br />Taktekking på bod fra byggeår med takstein og undertak med sutakplater på deler og rupanel på deler.<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra 2007.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeårene. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2022.<br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak og luftet under takstein/plater iht. eier.<br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1997 og 2006/2007.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2012. Montert kodelås.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 1997, 2007 og 2012. <br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca 9 m². Det er ikke rekkverk på deler av terrassen, fra 1997.<br />Utgang fra stue i 2. soverom til treterrasse på ca. 32 m². Rekkverk i tre høyde ca. 90 cm. Fra 1997 Sveisemembran fra 1997. Membran er ikke befart da den ligger skjult og har fått TGIU Overbygget ca. 14 m² tekket med tynnplater i plast.<br />Utgang fra soverom i loftsetasjen til treterrasse på ca. 8 m². fra 2007 og 2009<br />Terrasse fra 1997 og 2007. <br />Se også hms. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Det ble foretatt nivelleringer i soverommene i de to øverste etasjen og begge plan i stuer. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2008 utført i egenregi av eier. Elementpipepipe med sotluke plassert i stue.<br />- Rehabilitering: Piper ble utbedret før fyringssesongen høsten 2014 iht. forretningsfører.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den    uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng.<br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />BOD<br />Bygningen er fundamentert på bakken til ukjent grunn. <br />Belegninstein på bakken. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type kråtak tekket med takstein. <br />Plassbygd ytterdør. <br />Bygningen er uisolert. <br />Innlagt strøm.<br />TG blir ikke satt på tillitsbygginger om ikke spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen, dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. <br />Bygningen er bare enkelt beskrevet og det er ikke noen foretatt undersøkelser. <br />Om det ønskes en grundigere befaring og et grunnlag for og sett tg må det ytterligere undesøkelse til.  <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />GARASJE<br />Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle til ukjent grunn. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. <br />Automatisk leddheisport med fjernkontroll. <br />Innlagt strøm. <br />Elbil lader.<br />TG blir ikke satt på tillitsbygginger om ikke spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen, dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. <br />Bygningen er bare enkelt beskrevet og det er ikke noen foretatt undersøkelser. <br />Om det ønskes en grundigere befaring og et grunnlag for og sett tg må det ytterligere undesøkelse til.  <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Avstand til terreng<br />Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. <br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Vinduer<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer og noe vedlikehold må påregnes. <br />Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Noe justeringer må påregnes på vinduer med denne alder. <br />Noe overflatebehandlinger må påregnes på vinduer med denne alder.<br /><br />Dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dører og noe vedlikehold må påregnes. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Terrassedører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dører fra 1997 og 2007 noe vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det ble observert stedvis slitasje og avflassing av overflatebehandlinger.<br />Det er råte i konstruksjonen for overbygget.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Ytterligere undersøkelser anbefales av membran for og finne utav tilstanden da den var skjult befaringsdagen.<br />Normalt vedlikehold må påregnes etter man har foretatt nye overflatebehandlinger.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord  grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen. <br />Eier informerer om at råteskader på terrassen blir utbedret før salg, derav har det ikke blitt satt en TG 3 for råte.<br /><br />Utvendige trapper<br />Se hms for avvik.<br />Generelt noe slitasje og vedlikehold må påregnes, normal slitasje med tanke på alder..<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av rekkverk/håndløper samt tett i mellom store opptrinn på trapper som er tilknyttet boligen. <br />Jevnlig vedlikehold av trappene anbefales for å forlenge trappenes brukstid.<br /><br />Overflater<br />Det var en del tildekkete flater befaringdagen så alle flater kunne ikke befares, om man ved utflytting oppdager skader som ikke er omtalt i rapporten bør dette medels ny eier skriftlig, det er også viktig at man går over alle overflater under overtagelsen og får dette i protokollen om det skulle være noen avvik.<br />Det ble observert at det ser ut til at det ikke er brukt nok kvistlakk før overflatebehandling av treverk generelt. Stedvis ser man skygger av kvist el. gjennom overflatebehandlingen. <br />Stedvis noe knirk i gulv.  <br />Stedvis noe slitasje og mindre fuktskader i parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el. Grunnet alder av flater og vedlikeholds intervaller med tanke på overflater kan/bør det påregnes stedvis vedlikehold. På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Anbefalt brukstid på 50% er oppnådd. <br />Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m.  Trapper som ikke har rette løp, skal ha bredde på trappeløpet som er minimum 0,10 m bredere. Trappen oppfyller ikke ovennevnte. Tiltak bør påregnes og regnes som HMS.<br />Det ble observert stedvis noe hakk og merker i trappene, noe som er normalt med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle utbedringer må vær opptil ny eier og avgjøre.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Generelt utvaskede og manglende fuger mellom fiser.<br />Noe sprang og skjevheter i flisleggingen.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Grunnet alder bør det vurderes omlegging av fliser.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble observert stedvis svertesopp i silikonfuger som er ekstra brede.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Om man ønsker en forskriftsmessig av renning på hovedgulvet og inni dusjsonen må man etablere bedre fall på hele gulvet med oppkanter av membran iht. dages regneverk.<br />Om man ikke utbedrer hele gulvet anbefales det og lokalt utbedre fliser med bom samt etterfuge der det trengs.<br />Det må etableres god avrenning under badstuedøren mot sluk fra hovedgulvet på badet.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke benyttet mansjetter i rørgjennomføringer i våtsoner.<br />Det er ikke funnet oppkant av membran ved dørterskel.<br />Det er for liten avrenning til sluk i badstuen.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett og vanstopper dedektor på hovedgulvet er en god løsning for dette våtrom som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger og forlenger våtrommets levetid.<br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bemerkes at det er mindre enn 50% gjenværende brukstid på sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1 .etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke etablert endetetting på rør i rør system under utslagsvask.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det anbefales å etablere endetetting med tetningshylse i enden av rør i rør system under utslagvask på kjøkken så man kan begrense eventuelle følgeskader ved en lekkasje.<br /><br />1 .etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales montering av en lekkasje detektor.<br /><br />2 .etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Loftsetasje - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Begge lufte ventilene er på samme vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt at det skal være en diagonal lufting. Dette anbefales montert ved videre bruk for å sikre en god sirkulasjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det megler stedvis noe ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />2 .etasje - Bad - Generell<br />Bad fra byggeår og overflate oppusset i 2018 utført i egenregi.<br />Det er ikke dokumentasjon på badets oppbygging.<br />Forutsatt teknisk forskrift er basert på oppl. om våtrommets alder. <br />Fibo Tresbo plater på vegger. <br />Malte flater i tak.<br />Fliser på gulv. Gulvvarme.<br />Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 8 mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk, det er ingen oppkant ved terskel av membran.<br />Sluket er av type plast sluk fra byggeår.<br />Bunnmembran fra byggeår og et lag med smøremembran på gulv under nye fliser fra 2018.  <br />Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og bl. batteri, speil, lys og dusjkabinett.<br />Mekanisk avtrekk fra våtrom.<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon/fdv av badets oppbygging. <br />Det er forventet levetid på 15-20 år for våtrom. Eventuelle påkostninger bør vurderes opp mot badets alder. Det anbefales at det med jevne mellomrom (hver 3. måned) foretas rensing i sluk slik at vannavrenningen har god hastighet.  Oppstår det høyt vannivå i sluket grunnet sen avrenning, øker sjansen for lekkasjer ytterligere. Hyppig rensing av sluk er følgelig med på å redusere sjanser for lekkasjer akkurat rundt sluket, som erfaringsmessig også er en stor kilde til skader. Badet har passert forventet levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke tette rørgjennomføringer i platene i våtsoner eller tett ned mot gulvet mellom plater og fliser.<br />Det er liten til ingen tilluft under terskel.<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type saltak og luftet under takstein/plater iht. eier.<br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder av på ca. 200 liter bygget inn under trapp i 1. etasje. Varmtvannsbereder fra 2012. <br />Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere berederens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for varmtvannsberederens brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år.  <br />Bereder var innebygget og ikke tilgjengelig for befaring og har derav fått en TGIU. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Bygningen ligger i et området som er rosa. <br />Rosa står for høy.<br />https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ <br />Det anbefales og gå in på linken og skrive inn adressen for ytterligere informasjon.<br />For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling,  siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - 1<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Det er et vindu på soverommet i loftsetasje mot vest som kan åpnes som en dør som fører ut til en platting uten noen sikring som eier har brukt til å vaske vinduer.<br />Innvendige trapper fra byggeårene er for smale.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. <br />Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />Vindu på soverommet på sikres på en måt så man ikke kan bruke den som en dør.<br />Det må etableres en fall sikring for de som benytter plattingen utenfor vinduet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i 1. etasje, WC og bad, samt gulvvarme via varmefolie på toalettrom i 2. etasje. Det er også en badstuovn i badstue i loftsetasjen. Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2008 utført i egenregi av eier. Elementpipepipe med sotluke plassert i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. <br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. <br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Alværn, på vestsiden av Nesodden. Gangavstand til skoler og barnehager, samt flere lekeplasser i nærområdet. Bussholdeplass finnes like ved og det er kort vei til nærbutikk. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker, som kun tar 25 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere. <br /><br />I nærheten finner du Tangen kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer, lege, tannlege og posttjenester. Nesoddens kommunehus ligger også her, med bibliotek, kafé og helsestasjon, som gir gode servicemuligheter.<br /><br />Alværn byr på nydelig turterreng i nærområdet, og det er kort vei til både skog og sjø. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt kyststi som kan følges helt til Nesoddtangen. Den flotte Alværnstranda ligger i fin rusleavstand og er et naturlig samlingspunkt på sommeren, med sandstrand og gressletter.<br /><br />Hellviktangen gård og kunstkafé er også et yndet turmål i idylliske omgivelser, med nydelig parkområde, plener og ærverdige trær. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. På Bjørnemyr finner du Bjørnemyrhallen flerbrukshall som ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger idrettsanlegg en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 12.04.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 17<br />Saldo per 12.04.2026: 970 489<br />Andel av saldo: 17 916<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiendommen er godt opparbeidet noe plenarealer, beplanting og trær, asfalterte privat adkomst til bebyggelse og asfalterte internveier. Felles lekeplasser og biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass i fellesrekke, utstyrt med elbillader. Kostnaden for garasjeplassen er 150 kr per måned og er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering på eiendommen.<br /><br />Kostnad knyttet til lading av el-bil må dekkes for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn Dab, De, Dc og Df), felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, felles lekeareal, kjørevei, friluftsområde (feltnavn G), annen veigrunn og gangvei i henhold til reguleringsplan 19810028, \"TO VEST felt BCDK og L\", vedtatt 28.02.1981.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 16 322 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende (områdenavn B), 82 m² er avsatt til veg (områdenavn V), og 9 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNF). Reguleringsplaner vedtatt før denne kommuneplanen gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen. Det gjelder så langt ikke noe annet er fastsatt i kommuneplanen. I følgende reguleringsplaner er utbyggingsvolumet per boligtomt begrenset til én boligbygning med tilhørende frittliggende eller integrert garasje som dekker parkeringskravet for eiendommen. Øvrige krav i bestemmelser og lovverk skal være oppfylt.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nI henhold til områdeanalyse er det registrert rød støysone fra vei (Fv. 157/Tosletta) i området. Rød sone innebærer et beregnet støynivå over 65 dB (Lden). Ved eventuelle tiltak på bygningen kan det bli stilt krav til støyreduserende tiltak.\n\nPågående plansaker i nærområdet (500 meter):\n- Detaljregulering for GSV Fv. 157 Bleksli - Alværn (plan-ID 20200219) - status: Planforslag\n- Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76 - detaljregulering (plan-ID 20160202) - status: Planlegging igangsatt\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2663320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestlia 170! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med nydelig fjordutsikt og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Dette er et hjem hvor utsikten over fjorden setter en vakker ramme rundt hverdagen. Boligen er påbygd og går over tre familievennlige plan med en fleksibel og innholdsrik planløsning med fire soverom som gir rom for hele familien. Her kan man nyte lange kvelder på flere av boligens vestvendte terrasser. Første etasje er boligens sosiale sone med åpen stue-/kjøkkenløsning. De øvrige plan byr på private soner med bl.a. soverom og TV-stue. I loftsetasjen finner du et herlig bad og en badstue med utsyn mot fjorden. <br /><br />Vannforbruk og lading for el-bil er a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. <br /><br />  Vannforbruk: kr 856,-<br />  Akonto lading el-bil kr 300,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "213260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0dc45b1f-3ef3-49ef-a555-e453ece6c388&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alværn / Bjørnemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0dc45b1f-3ef3-49ef-a555-e453ece6c388?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260063?https://dnbeiendom.no/bolig/213260063?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestlia 170! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med nydelig fjordutsikt og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Dette er et hjem hvor utsikten over fjorden setter en vakker ramme rundt hverdagen. Boligen er påbygd og går over tre familievennlige plan med en fleksibel og innholdsrik planløsning med fire soverom som gir rom for hele familien. Her kan man nyte lange kvelder på flere av boligens vestvendte terrasser. Første etasje er boligens sosiale sone med åpen stue-/kjøkkenløsning. De øvrige plan byr på private soner med bl.a. soverom og TV-stue. I loftsetasjen finner du et herlig bad og en badstue med utsyn mot fjorden. <br /><br />Vannforbruk og lading for el-bil er a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. <br /><br />  Vannforbruk: kr 856,-<br />  Akonto lading el-bil kr 300,-",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vesthellinga Borettslag",
      "organisationNumber": "946 480 517"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462763833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T08:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T08:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T08:22:04.851147792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}