Flott sentrumsnær bolig fra 2022, med 2 garasjeplasser Rett ved Vansjø. Takterrasse med utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2122,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 5125840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 21305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Oppstartskapital til sameiet)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 125 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott sentrumsnær bolig fra 2022, med 2 garasjeplasser Rett ved Vansjø. Takterrasse med utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      },
      {
        "mobile": "+4793431900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4334985345992,
        "lng": 10.67376859133846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4334985345992&lng=10.67376859133846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1533",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abels gate 24 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "26.07.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-26",
        "iCalendarTo": "20260726T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260726T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2280,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2280, snr. 4 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Moss Eiendomsselskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2122,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Abels Gate 24 ligger tilbaketrukket og idyllisk, i sentrumsnære omgivelser, kun få minutters gange fra Moss sentrum og ferskvannsperlen Vansjø.</p><p><br />Flotte Nesparken ligger ca. 700 meter unna og byr på ro og rekreasjon med sine grønne plener. Beliggenheten er perfekt for pendlere, da Flybussen til Gardermoen og TIMEkspressen til Oslo går fra en bussholdeplass ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Sentrum byr på et bredt utvalg av fasiliteter, som gågate med et mangfold av butikker, kafeer og et stort kjøpesenter, samt bussterminal og jernbanestasjon.</p><p><br />Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><p><br />I forlengelsen av gågaten ligger sjarmerende Møllebyen, som huser både kino, museum, bibliotek og serveringssteder.</p><p>Østover finner du handelsområdet Varnaveien og City Syd. Området byr på et stort utvalg nye varehus innenfor sport, elektronikk, hus og hjem, dagligvare og byggevare, i tillegg til kjøpesenteret Rygge Storsenter helt i den østlige enden. Nydelige Melløsparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener.</p><p><br />Med Vansjø og Nesparken rett utenfor døra kan man ta seg en avslappende tur rundt parken eller ta fiskestanga fatt og prøve lykken i byens ferskvannsperle. Videre finnes flotte turområder langs sjøen og i marka, samt flere badestrender over på Jeløysiden, en kort spasertur fra boligen.</p><p><br />Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><p><br />Eiendommen sokner til Bytårnet barne- og ungdomsskole. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Den nærmeste barnehagen er Skarmyra barnehage, dit er det kun ca. 5 minutter å gå.</p><p><br />Velkommen til Moss - Byen på solsiden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2122,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført Kim-Andre Pettersen.</p><p><br />Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Asfaltdekke i garasjeanlegg. Forstøtningsmurer er av betongstein og gjerde. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggene har murkonstruksjon. Utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. dokumentasjon foreligger. Boligen har betongtrapp med fliser. Glassrekkverk og håndløper i stål. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i hallen. VÅTROM Gå til side Bad fra byggeåret i 2 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights. Gulvet er flislagt. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stuen og inn mot badet. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS3 Bad fra byggeåret i 1 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights Gulvet er flislagt. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjen. Det er gulvvarme på bad, men sløyfene ligger litt spredt, så det kan være enkelte partier, hvor det er litt mindre varme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Fra badet er videre adomst til tek-rommet hvor det er opplegg for vaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Ytterdør med smalt glassfelt. 2-fløyet terrassedør i pvc med 3-lags pressglass. Enkel terrassedør i pvc med 3-lags pressglass i 2 etg. Platting ved stue/kjøkken i 1 etg. Stor takterrasse med adkomst via utvendig trapp i 2 etg. Utvendig trapp i stål med tretrinn og rekkverk i stål og plexiglass.<br /><br />Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><p><br />Det er observert at det siver inn vann til garasjekjelleren ved regn. Brannvarslingsanlegget er ikke påkoblet, sameiet undersøker dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført Kim-Andre Pettersen.</p><p><br />Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Asfaltdekke i garasjeanlegg. Forstøtningsmurer er av betongstein og gjerde. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggene har murkonstruksjon. Utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. dokumentasjon foreligger. Boligen har betongtrapp med fliser. Glassrekkverk og håndløper i stål. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i hallen. VÅTROM Gå til side Bad fra byggeåret i 2 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights. Gulvet er flislagt. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stuen og inn mot badet. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS3 Bad fra byggeåret i 1 etg. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights Gulvet er flislagt. Mosaikkfliser i nedsenk i dusjen. Det er gulvvarme på bad, men sløyfene ligger litt spredt, så det kan være enkelte partier, hvor det er litt mindre varme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Fra badet er videre adomst til tek-rommet hvor det er opplegg for vaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Ytterdør med smalt glassfelt. 2-fløyet terrassedør i pvc med 3-lags pressglass. Enkel terrassedør i pvc med 3-lags pressglass i 2 etg. Platting ved stue/kjøkken i 1 etg. Stor takterrasse med adkomst via utvendig trapp i 2 etg. Utvendig trapp i stål med tretrinn og rekkverk i stål og plexiglass.<br /><br />Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><p><br />Det er observert at det siver inn vann til garasjekjelleren ved regn. Brannvarslingsanlegget er ikke påkoblet, sameiet undersøker dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Hall, Bad, teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til platting<br />2. Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Bod. Tilgang til privat takterrasse med trapp opp fra 2. etasje.<br />2 garasjeplasser og 1 bod i kjeller på 5 kvm.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Abels gate 24D - Del av et nyetablert boligprosjekt med 6 (5 solgt) selveierleiligheter beliggende i idylliske og sentrumsnære omgivelser i Moss.<br /><br /></p><p>Prosjektet kombinerer det beste av to verdener: rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til byliv, servicefunksjoner og flotte naturområder som Nesparken og Vansjø.</p><br /><p>Sameiet Abels gate 24 består av seks moderne rekkehusleiligheter fordelt på to plan, med private takterrasser som gir gode solforhold og utsyn. Byggearbeidene startet i 2015, men etter flere stopp og eierskifter ble prosjektet endelig fullført i 2022, og har nå ferdigattest. Leilighetene er innflytningsklare.</p><p>Boligene har vannbåren gulvvarme i 1. etasje (termostatstyrt), elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og panelovner på øvrige rom i 2. etasje. Det er ikke gulvvarme på teknisk rom, og ikke under trappen i stuen, samt ikke langs yttervegger. Det er gulvvarme på bad, men sløyfene ligger litt spredt, så det kan være enkelte partier, hvor det er litt mindre varme.</p><p>Under boligene ligger et felles garasjeanlegg hvor hver seksjon disponerer to parkeringsplasser og en sportsbod på 5 kvm. Det er lagt til rette for elbillading. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, asfalterte gangveier og naturmur.</p><p>Prosjektets beliggenhet er spesielt attraktiv for pendlere, med kort gangavstand til både togstasjon, bussholdeplass (Flybussen og TIMEkspressen) og sentrum.</p><p>I tillegg er det barnevennlige omgivelser med lekeplasser, skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Termostatstyrt.<br />Det er ikke gulvvarme på teknisk rom og ikke under trappen, samt ikke langs yttervegger. Det er gulvvarme på bad, men sløyfene ligger litt spredt, så det kan være enkelte partier, hvor det er litt mindre varme.<br />Panelovner på rommene i 2 etasje og elektriske varmekabler på badet i 2 etasje.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller. 1 stk El-billader er plassert ved garasjeplassene<br /></p><p><br />Nåværende eier og fremtidige eiere av naboeiendommen i Abels gate 22, har bruksrett til 8 garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 12.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendige trapper - Litt vibrasjon i trappen.<br />Overflater - Litt slitasje på parkettgulvene.<br />Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp Litt slitasje i trinnene.<br />Vannledninger - Det mangler tettemuffer på vannrørene til begge badene.<br />Bad 2. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svakt fall på gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.<br />Bad 1. etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kun 5 mm fall til sluk. Det er en oppkant på 25 mm ved døra. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utette rørgjennomføringer til vasken.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten har utløpt og ikke gyldig lengre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i eiendomsrett:</p><p>Dok.nr.906450. Tinglyst 06.10.1925. Bestemmelse om vannledning.</p><p>Servitutten er hentet ut fra Digitalarkivet.</p><p>Overenskomst om felles vannledning for denne eiendom (tidligere Vogts gate 42) og nr. 44 (Vogtsgate)</p><p><br />Dok.nr.3452. Tinglyst 07.05.1981. Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.</p><p>Servitutten omtaler solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fra stakekum på Vogtsgate 42 til hovedledning ved kommunal pumpestasjon Vogtsgate 38.</p><p><br />Dok.nr.1252549. Tinglyst 09.11.2017. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Gnr 2/Bnr 2281.</p><p>Servitutten omtaler Abels gate 26, Gnr 2/Bnr 2281, sin rett til å ha vann og avløpsledninger over eiendommen Abels gate 24.</p><p><br />Dok.nr.1252549. Tinglyst 09.11.2017. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Gnr 2/Bnr 2281. Rett til bruk av pumpestasjon.</p><p>Servitutten omtaler Abels gate 26, Gnr 2/Bnr 2281, sin rett til å bruke felles pumpestasjon på eiendommen Abels gate 24.</p><p><br />Dok.nr.567476. Tinglyst 20.05.2019. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Gnr 2/Bnr 2279.</p><p>Servitutten sier at eier av eiendommen Gnr 2/Bnr 2280 gir eier av Gnr 2/Bnr 2279 veirett over Gnr 2/Bnr 2280.</p><p><br />Dok.nr.567476. Tinglyst 20.05.2019. Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Gnr 2, Bnr 2279.</p><p>Servitutten sier at eier av eiendommen Gnr 2/Bnr 2280 gir eier av Gnr 2/Bnr 2279 rett til parkering på Gnr 2/Bnr 2280.</p><p><br />Dok.nr.277042. Tinglyst 11.03.2025. Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: Gnr 2, Bnr 2279. Bestemmelse om vedlikehold.</p><p>Servitutten sier at nåværende og fremtidige eiere av Abels gate 22, Gnr 2/Bnr 2279, gis følgende rettigheter:</p><p>1.Rett til å benytte 8 parkeringsplasser i parkeringskjeller i Abels gate 24, Gnr 2/Bnr 2280.</p><p>2.Vedlikehold og driftskostnadene i parkeringskjelleren deles med 8 deler på Abels gate 22 og 12 deler på Abels gate 24.</p><p><br />Matrikkelenheten er seksjonert.</p><p>Dok.nr.1535801. Tinglyst 07.06.2024. Seksjonering. Formål: bolig. Sameiebrøk: 1/6.</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat vei over naboeiendommen. </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert: 30.09.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt  primærbolig  eller  sekundærbolig . Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>2 planer funnet:</p><p>-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>-Byplanen. Plan id 3. Ikrafttredelse 03.03.1937. Plantype: Eldre reguleringsplan. Ingen treff i valgt plan.</p><p><br />Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen vil bli utviklet i fremtiden. Det er uvisst når arbeidene vil settes gang, og hvordan bebyggelsen vil utformes.</p><p>Naboeiendommen har adresse Abels gate 22. Ifølge Arealplaner.no er det ingen treff i reguleringsplanen og kommuneplanen gjelder. Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><p><br />For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p><strong>§8 Innkjørsel - Fellesområder</strong></p><p>Gressklipping / snømåking / nødvendig vedlikehold av innkjørselsvei og fellesområder, skal utføres av seksjonseierne (eller den de setter det bort til). Utgiftene fordeles likt mellom alle seksjonseierne. Det er ikke tillatt å parkere i innkjørselen, eller på annen måte hindre adkomsten til de andre seksjonseierne.</p><p><br /><strong>§13 Hekker / busker</strong></p><p>Hver seksjonseier disponerer naturlig tilhørende uteareal foran egen bolig. Det er anledning til å plante hekker og busker i fellesarealet, for å avgrense til private soner. Hekker må vedlikeholdes av den tilhørende seksjonseier, og høyden må ikke overstige 180 cm. Gressklipping innenfor avgrensede private soner gjøres da av den enkelte seksjonseier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig forbruk og kostnader for strøm i 2025 er ukjent, da selger ikke har bodd i boligen.<br />Det er ikke tegnet Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale med Regnskapssentralen Moss som forretningsfører.</p><p>Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter følgende:</p><p><br />Eiendommens felleskostnader utgjør kr. 3.000,- pr. enhet iht. budsjett.<br />Felleskostnadene inkluderer: Byggforsikring, renovasjon, vedlikehold garasje, honorarer, snørydding og feiing, serviceavtale kloakkpumpe og andre driftskostnader.</p><p>Det er ikke avsatt penger til vedlikehold for første driftsåret.<br /><br />Kommunale avgifter kr. 21.305,- i 2025.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.<br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 10 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 138 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligene vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,25 % inkl. mva. pr. enhet &#43; vederlag kr 77 900,- ink. mva.</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal ved PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Abels gate 24D<br /><br />- Boligen kombinerer det beste av to verdener: rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til byliv, servicefunksjoner og flotte naturområder som Nesparken og Vansjø.<br />- Boligen er fordelt på to plan, med privat takterrasse som gir gode solforhold og utsyn. <br />- Boligen er innflytningsklar.<br />- Det er et felles garasjeanlegg  med to parkeringsplasser og en sportsbod på 5 kvm. <br />- El-billader på garasjeplass.<br /><br />Innhold<br />1. etasje: Hall, Bad, teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til platting<br />2. Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Bod. Tilgang til privat takterrasse med trapp opp fra 2. etasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=131b4584-d1e7-4580-9bbf-9c02c3603cfc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=131b4584-d1e7-4580-9bbf-9c02c3603cfc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120080",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120080/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120080",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal ved PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Abels gate 24D<br /><br />- Boligen kombinerer det beste av to verdener: rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til byliv, servicefunksjoner og flotte naturområder som Nesparken og Vansjø.<br />- Boligen er fordelt på to plan, med privat takterrasse som gir gode solforhold og utsyn. <br />- Boligen er innflytningsklar.<br />- Det er et felles garasjeanlegg  med to parkeringsplasser og en sportsbod på 5 kvm. <br />- El-billader på garasjeplass.<br /><br />Innhold<br />1. etasje: Hall, Bad, teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til platting<br />2. Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Bod. Tilgang til privat takterrasse med trapp opp fra 2. etasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120080",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120080",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462768138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T10:30+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T10:31:00.176845895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}