Splitter ny og strøken 3-roms selveier fra 2026 | To balkonger | Parkering* | Lav dokumentavgift og lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 58  kvm - Gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm - Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm 2 balkonger.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4865890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 15890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />14 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />15 890 (Omkostninger totalt)<br />27 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />30 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 865 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 877 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 880 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Splitter ny og strøken 3-roms selveier fra 2026 | To balkonger | Parkering* | Lav dokumentavgift og lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 57 750"
      },
      {
        "mobile": "463 00 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4394,
        "lng": 10.4649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4394&lng=10.4649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lade alle 170B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 467,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 437,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2036,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drifts- og serviceavtaler, felles bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesareal, vaktmestertjenester og Kabel-TV/Bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger:<br />- Felleskostnader: Kr 1 349,-<br />- OBOS Nett: Kr 209,-<br />- Unloc: Kr 23,17<br />- Bruksrett garasje: Kr 150,-<br />- Kontingent utomhus: Kr 180,-<br />- Bod: Kr 125,-<br /><br />Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver mnd.<br /><br />I følge opplysninger fra forretningsfører vil kontingenten til fellesameiet øke fra kr 180 til kr 280 fra 01.08.2026. Ny total felleskostnad vil da utgjøre kr 2 136,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lade Alle 170B - en splitter ny 3-roms leilighet i attraktive Leangenbukta på Lade. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen to balkonger. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>To balkonger<br /></li><li>Fleksibel overtakelsesdato<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal<br /></li><li>Mulighet for kjøp av parkeringsplass*<br /></li><li>Oppvarming A-konto inkl. i felleskost.<br /></li><li>Nybyggsgaranti i 5 år fra ferdigstillelse<br /></li><li>Innvendig bod samt bod i kjeller på 5 m²<br /></li><li>Lav dokumentavgift og lave fellesutgifter<br /></li><li>Bilfritt boligområde med grønne uteområder<br /></li><li>Tilgang til felles fasiliteter som bl.a. gjesteleilighet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Leangenbukta på Lade i Trondheim. Området er moderne og etterspurt, med en god kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til sjø og rekreasjonsområder.<br /><br />Her bor du med kort vei til Ladestien, som byr på flotte turmuligheter langs sjøen med badeplasser og fine rekreasjonsområder. Samtidig har du umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet City Lade, Lade Arena og Sirkus Shopping, som tilbyr et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandel er også lett tilgjengelig med flere alternativer innen kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />14 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />15 890 (Omkostninger totalt)<br />27 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />30 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 865 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 877 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 880 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom:<br />3. Etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang/entrè.<br /><br />Sekundærrom: Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23<br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />PÅGÅENDE UTBYGGING I OMRÅDE<br />Leiligheten ligger i et område som er under aktiv utvikling og utbygging. Det pågår byggeprosjekter i nærområdet som vil tilføre nye boliger, forretninger og fellesområder. Dette kan innebære midlertidig byggeaktivitet med tilhørende støy og trafikk i utbyggingsperioden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Betong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk. Fasade med panel. Alubelagte vinduer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles parkeringskjeller for kr 400 000,-."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Lade alle 138-154, 170A og 170B, bygg H og 9 rekkehus med tilhørende utomhus samt parkeringskjeller, datert 25.03.2026.<br /><br />Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:<br />- Bygg E<br />- Resterende utomhusareal<br /><br />Arbeidet som gjenstår må utføres innen 01.04.2027 for å få godkjent ferdigattest. Søknad om og utstedelse av ferdigattest påhviler utbygger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.<br /><br />KORTTIDSLEIE EIERSL § 24 <br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kvalvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, datert 27.03.2025.\nBoligen ligger i byggesone 2 i et område med arealformål nåværende blågrønnstruktur.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan Haakon VII`s gate 14 med planID r20160019, datert 31.01.2019.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.\nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:\n- r20240046, Haakon VII`s gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger.\n- r20220027, Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging, med et særlig fokus på å legge til rette for økt utnyttelse (høy tetthet) og boliger, i tråd med bystyrets ønsker for Lade.\n- r20250008, Haakon VII`s gate - Grilstadkleiva. Hensikten med planarbeidet er å få en sammenhengende trygg og effektiv hovedsykkelrute øst for Trondheim.\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:\n- r20210015, Lade allè 84. Hensikten er å legge til rette for ca. 170 nye boliger med variert sammensetning av leilighetsstørrelser, i tre til seks etasjer.\n- r20200011, Haakon VII`s gate 25 og gnr/bnr 5/39 m.fl. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting.\n\nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.",
    "externalAdId": "1710.261096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lade Alle 170B - en splitter ny 3-roms leilighet i attraktive Leangenbukta på Lade. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen to balkonger. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>To balkonger<br /></li><li>Fleksibel overtakelsesdato<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal<br /></li><li>Mulighet for kjøp av parkeringsplass*<br /></li><li>Oppvarming A-konto inkl. i felleskost.<br /></li><li>Nybyggsgaranti i 5 år fra ferdigstillelse<br /></li><li>Innvendig bod samt bod i kjeller på 5 m²<br /></li><li>Lav dokumentavgift og lave fellesutgifter<br /></li><li>Bilfritt boligområde med grønne uteområder<br /></li><li>Tilgang til felles fasiliteter som bl.a. gjesteleilighet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f31d1a65-de5d-464a-a0fe-02a0c07cf34e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADE/LEANGENBUKTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260170&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lade Alle 170B - en splitter ny 3-roms leilighet i attraktive Leangenbukta på Lade. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen to balkonger. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>To balkonger<br /></li><li>Fleksibel overtakelsesdato<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal<br /></li><li>Mulighet for kjøp av parkeringsplass*<br /></li><li>Oppvarming A-konto inkl. i felleskost.<br /></li><li>Nybyggsgaranti i 5 år fra ferdigstillelse<br /></li><li>Innvendig bod samt bod i kjeller på 5 m²<br /></li><li>Lav dokumentavgift og lave fellesutgifter<br /></li><li>Bilfritt boligområde med grønne uteområder<br /></li><li>Tilgang til felles fasiliteter som bl.a. gjesteleilighet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f31d1a65-de5d-464a-a0fe-02a0c07cf34e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f31d1a65-de5d-464a-a0fe-02a0c07cf34e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462784444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:40+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:41:17.565079149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}