Meget innholdsrik enebolig med stor og solrik tomt. 3 kjøkken, 4 bad. Stor garasje og parkering på tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 414,
      "primary": 314,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 346
    },
    "price": {
      "total": 10241100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3308737,
      "estateTax": 18352,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251100,
      "municipalFees": 49174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 241 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 260 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Meget innholdsrik enebolig med stor og solrik tomt. 3 kjøkken, 4 bad. Stor garasje og parkering på tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793433710"
      },
      {
        "mobile": "+4798004729"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.377952776835485,
        "lng": 5.203902081316016,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.377952776835485&lng=5.203902081316016&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5179",
      "postalName": "Godvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirvikåsen 16"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/L9cqMHFy-q8",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Hjertelig velkommen til visning. Ta kontakt med megler dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer - privat visning kan avtales! Dersom det ikke er påmeldte avlyses visningen!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Oppført i 1935 og 2005. Innredet over 2 etasjer pluss kjeller, samt innredet loft. Boligen har tilknyttet garasje med overliggende loft som ikke er innredet. Garasje er oppført i ca. 2007. Det er etablert 2 stk ikke godkjente utleide deler i boligen. Det anbefales å sette seg nøye inn i boligens tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger:</strong></p><ul><li>Tilbygg bygget i ca 2005-2008. Da ble ny del samt garasje oppført. </li><li>Skiftet yttervegg og etterisolerte på sørsiden av gamlehuset, huset ble malt utvendig i 2019 bortsett fra sørsidevegg ny del.</li><li>Bygget terasse og trapp opp til garasjeloft i 2019,</li><li>Bad i 2 etasje i ny del ferdigstilt i 2023.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av leca og natursteinsmur. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner og lecamur konstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning, murfasader er pusset og malt.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Saltakkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med skifter og betongtakstein. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt leca elementer og trebjelkelag.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Vinduer av tre med 2-lags isolerglass</p><br /><p>Dører: </p><p>Hovedytterdør i trekarmer med felt av glass. Ytterdør i trekarmer. Ytterdør til Hybel 1. Ytterdør i trekarmer med felt av glass. Ytterdører til garasje. Dør mot hage er av enkel dør i tre. Dør mot gårdsplass i alu/pvc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Vinduer 2 grunnet Vindu v/garasje er av eldre type og har slitasje. Punkterte glass, knuste glass og enkelte vindu som ikke kan åpnes/lukkes.</li><li>Ytterdør hybel/loft garasje grunnet det er stor slitasje og tegn til råte (hybel). Dør har stor slitasje og mangler låsekasse og dørhåndtak (loft garasje).</li><li>Vaskerom grunnet tettesjikt på gulv har synlige hull/utettheter og forventet levetid på tettesjikt er brukt. </li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje grunnet det er registrert sprekk i toalettet. Noe slitasje på baderomsinnredning. </li><li>Overflater gulv bad hybel 1 grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt med svakt motfall /ingen høydeforskjell fra sluk og gulv v/dør. Det er etablert tett skinne ved dusjsonen, noe som hindrer eventuelt lekkasjevann og renne fritt mot sluk. Det er ikke tilkomst til sluk under badekar, det er og høyere gulv ved drensutløp v/badekar, noe som gjør at eventuelt lekkasjevann vil renne mot dør før det renner til sluk. Det er og registrert flere flis med bom under. (Hulrom under flis), samt slitasje på overflater og silikonfuger. </li><li>Avtrekk stue/kjøkken hybel 1 grunnet det er ikke kjent om kanal er ført ut, eller om det kun er kullfilter.</li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.</li><li>Veggkonstruksjon grunnet Eldre vegg på den eldste delen av boligen har slitasje. Det er registrert punktvis råteskade i trekledning rundt balkongdør fra stue. Ellers er det stedvis værslitte bord. Manglende musetetting. Pusset murkonstruksjon har riss/sprekker i murpuss. Mangelfull plast i overgang tak/vegg i garasje.</li><li>Takkonstruksjon/loft grunnet loftkonstruksjonen fremstår som under oppføring og fremstår uferdig, enkelte steder er det påbegynt isolering, andre steder står det åpent. Det er ikke etablert plast, da konstruksjonen ikke er ferdig isolert, noe som har resultert i stedvis misfarging i isolasjon og undertak. Dette gjør at kondensering av undertak kan forekomme. Ved befaring var det mye oppbevaring og uferdigheter, noe som gjorde det vanskelig å få full oversikt over andre eventuelle feil eller mangler. Det ble registrert elektriske ledninger/trekkerør som ikke er tilstrekkelig klamret, ukjent om de er i bruk.</li><li>Vinduer grunnet Værslitte trekarmer. Stedvis slitasje i innvendige pakninger. Mangelfull tetting/utførelse over flere vindu på eldre del. Tegn til rustdannelser på enkelte hengsler.</li><li>Ytterdører grunnet Hovedytterdør har noe slitasje på dørblad og karm. Tetting under dør er ikke fagmessig utført, det er åpning hvor eventuelt skadedyr kan trekke inn. Dør v/vaskerom. Ok funksjon, noe slitasje. Ytterdør til Hybel 1. Døren er montert med innsiden ut. Uheldig løsning med tanke på eventuelt slagregn mot dør. Fukt kan dannes under terskel. Ytterdører til garasje. Dør mot hage er av enkel dør i tre, med noe slitasje. Dør mot gårdsplass fremstår i ok stand.</li><li>Balkong-/terrassedør grunnet dør v/stue henger skjevt og kniper i karm og er derfor tung og åpne/lukke. Listverk på dør v/entre har råteskader. Dører har noe slitasje. </li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkong grunnet terrassebord og rekkverk har slitasje i form av oppsprukket treverk. Det er ikke montert beslag i overgang terrasse/vegg. Terrassen er trekt ut fra bygget, men en slik løsing gjør at kledning ikke får puste tilstrekkelig, det er i dette området hvor det er lokale råteskader på kledning. Drager mot under terrasse fremstår noe underdimensjonert. Enkel bjelke. </li><li>Andre utvendige forhold grunnet ed befaring registrert tegn til fuktighet i form av saltutslag på vegger og tak, det ble og registrert fuktmerke oppunder taket. Misfarget treverk v/sperr, noe som indikerer høye fuktnivåer i rommet.</li><li>Rom under terreng grunnet det ble registrert saltutslag i mur konstruksjon som er åpen. Noe forhøyede fuktnivåer i mur registrert, samt høy vekt% i sponplate som ligger på gulvet, ca 22%, sponplate ligger direkte på betong, noe som er en uheldig løsing.</li><li>Overflater vegger og himling bad 1. etasje grunnet det er sprekk i en flis i dusjsonen v/blandebatteri. Slitasje i overflater og fuger. Dør er plassert for nært dusjsone.</li><li>Overflater gulv bad 1. etasje grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Slitasje på overflater, tegn til sprekk i flis, samt slitte fuger.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning.</li><li>Ventilasjon bad 1. etasje grunnet rommet har kun naturlig ventilering. Det mangler tilluftsventilering.</li><li>Overflater vegger og himling bad 2. etasje grunnet det  er ikke etablert dusjvegger, uegnede materialer mot dusjsonen i tak. Panel vil på sikt ta skade av høy fuktighet fra dusjsonen. Sprekk i flis i vinduskarm.</li><li>Overflater gulv bad 2. etasje grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </li><li>Sluk, membran og tettesjikt på bad 2. etasje grunnet det  er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av membran arbeid. Sluk/membran fremstår ufagmessig utført, sluket ser ut til å ligge høyere enn normal og nesten på lik linje som flis, vannansamlinger kan da dannes rundt sluket under flis.</li><li>Overflater gulv bad hybel 2 grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert tegn til bom under flis, bom under flis skyldes manglende vedheft under flis, noe som øker risiko for sprekk i flis ved støtskade eller at flis løsner. Noe slitasje i flisefuger og silikonfuger. </li><li>Overflater bad hybel 2 grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke funksjonibel klemring i sluk. Membran er ført ned i sluk uten tetting. Dette er en uheldig løsning da det er større risiko for at vann kan komme på gal side av membran. Membran fremstod noe morken v/befaring. </li><li>Sanitærutstyr og innredning bad hybel 2 grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe slitasje på innredning. </li><li>Ventilasjon på bad hybel 2 grunnet mangler tilluftsventilering.</li><li>Overflater vegger og himling bad hybel 1 grunnet slitasje I flisefuger, samt tegn til sprekk i flis ved baderomsvifte. Påbegynt sparkling av tak. </li><li>Sluk, membran og tettesjikt bad hybel 1 grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og på slukløsning. </li><li>Sanitærutstyr og innredning bad hybel 1 grunnet noe slitasje og tegn til oppsvulming i baderomsinnredning. Manglende avløpsventil i vask. Slitasje i badekar. </li><li>Ventilasjon på bad hybel 1 grunnet vifte fremstår som en eldre vifte, og det ble registrert en del støy av vifte v/befaring. Funksjon var ok, men med bakgrunn i alder og støy, anses rest levetid å være begrenset. </li><li>Overflater kjøkken 1. etasje grunnet noe slitasje. Sprekk i flis på benkeplate, manglende glass på en front, slitasje i silikonfuger ved overgang benkeplate og vegg og noe slitasje på fronter og skrog.</li><li>Overflater og innredning stue/kjøkken hybel 2 grunnet overflater på gulv har slitasje. Selve kjøkkenet har og slitasje i skrog og enkelte fronter. Stikk som henger løst.</li><li>Avtrekk stue/kjøkken hybel 2 grunnet det ble registert en del støy i kjøkkenvifte ved test.</li><li>Overflater og innredning stue/kjøkken hybel 1 grunnet håndtak på kjøkkenskap er løst. Ellers noe estetiske avvik i from av ujevnheter i fronter og skrog.</li><li>Vannledninger grunnet det mangler tettemuffe i enden av varerør ved kjøkken hybel 1 Tegn til eldre kobberør på eldre del. Fordelerstamme av rør i rør til eldre del er plassert i bod hybel 2, uten fordelerskap. Det er heller ikke fordelerskap på rør i rør system v/vaskerom. Kombinasjon med kobberrør, rør i rør system og rør i rør system med skjøtemuffer kan medføre større risiko for lekkasje. </li><li>Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li><li>Varmtvanntank grunnet det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</li><li>Vannbåren varme grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. </li><li>Fuktsikring og drenering det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Grunnmur og fundamenter grunnet det er registrert horisontalriss som symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskallet murpuss på enkelte steder på muren. Saltutslag synlig i innvendig del. Det er registrert åpning mellom utvendig trapp og grunnmur, noe som medfører økt fukbelasting mot grunnmur.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner vaskerom grunnet hulltaking er ikke foretatt da alle vegger er av mur konstruksjoner, det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. </li><li>Tilliggende konstruksjoner bad 2. etasje grunnet hulltaking er ikke foretatt da relevante soner grenser mot yttervegger.</li><li>Tilliggende konstruksjoner bad hybel 2 grunnet hulltaking er ikke foretatt da relevante soner grenser mot grunnmur og mot teknisk rom, ikke tilkomst for hulltaking på grunn av bereder, vaskemaskin og annet utstyr stod i veien v/befaring. </li><li>Tilliggende konstruksjoner bad hybel 1 grunnet hulltaking ble foretatt fra tilstøtende rom. Det ble registrert tegn til heltrevegg i konstruksjonen, det ble derfor ikke utført videre borring eller undersøkelse på grunn av fare for å skade bakenforliggende konstruksjoner. </li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Første trinn er lavere enn de andre og anses som ett snuble trinn.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 414,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 346,0 m²</li><li>BRA-e: 68,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel: </strong></p><p><strong>U.Etasje </strong></p><ul><li>Gang m/trapp (13,1 kvm). </li><li>Vaskerom (14,5 kvm). </li><li>Bod (3,5 kvm). </li><li>Bod 2 (4,8 kvm). </li><li>Hobbyrom (31,4 kvm).<br /><br /></li><li>Redskapsbod/garasje (17,6 kvm). </li></ul><br /><p><strong>1. Etasje:</strong></p><p>BRA-i:</p><ul><li>Entre/Hall ( 21,3 kvm). </li><li>Bad (4 kvm). </li><li>Kjøkken (14,8 kvm). </li><li>Trapperom (2 kvm). </li><li>Stue m/trapp (55,8 kvm).<br /><br /></li><li>Terrasse/balkong (33 kvm). </li></ul><p>BRA-e:</p><ul><li>Garasje (67,7 kvm). </li></ul><br /><p><strong>2.Etasje:</strong></p><p>BRA-i:</p><ul><li>Gang (18,5 kvm). </li><li>Bad (10,2 kvm) </li><li>Soverom (37 kvm). </li></ul><br /><p>BRA-e: </p><p>Garasje loft: </p><ul><li>Uinnredet loftsrom (50,4 kvm, ikke målbart areal da det ikke er lagt permanent gulv og stedvis ikke er gulv). </li></ul><p>Loft </p><ul><li>Uinnredet loftsrom (28,2 kvm, ikke målbart areal da det ikke er lagt permanent gulv og stedvis ikke er gulv). (Dersom gulv legges vil dette medregnes som målbart areal i boligen) </li></ul><br /><ul><li>Terrasse på ca 23 kvm. </li></ul><br /><p><strong>Utleiedel: </strong><br /><strong>1.Etasje eldre del (hybel 1) </strong></p><ul><li>Hall m/trapp (8,7 kvm). </li><li>Soverom (5,8 kvm) </li><li>Soverom 2 (11,4 kvm). </li><li>Bad (9,8 kvm). </li></ul><br /><p><strong>Loft etasje eldre del (hybel 1) </strong></p><ul><li>Stue/kjøkken m/trapp (27,1 kvm). </li><li>Soverom (6,6 kvm) </li></ul><br /><p><strong>U.Etasje eldre del (hybel 2) </strong></p><ul><li>Stue/kjøkken (16,8 kvm). </li><li>Bad (3,8 kvm). </li><li>Alkove (7,6 kvm). </li><li>Bod (2,7 kvm).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og brensel og vannvarme: -</p><ul><li>Vedovn i stue. </li><li>Vedovn i soverom (IKKE TILKOBLET). </li><li>Vannbåren varme i stue, kjøkken og hall i 1.etasje ny del. </li><li>Panelovn på vegg. </li><li>Varmekabler på bad.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av rør i rør og kobber. </li><li>Avløpsrør av plast. </li><li>Sikringsskap med automatsikronger. </li><li>Hovedsikring på 63 ampere. </li><li>200 liters varmtvannstank fra 1989. </li><li>120 liters varmtvannstank, ikke synlig datostempel. </li><li>200&#43;120 liters varmtvann system fra ca 2005. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert på vaskerom i hoveddel, stue/kjøkken i hybel 1, samt i garasje. </p><br /><p>Inneholder: Automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2276,10 m² eiet tomt.</p><br /><p>Eiendommen består av to matrikler. </p><br /><p>4601/140/24 som måler: 1766,4 kvm. </p><p>4601/140/79 som måler: 509,7 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Leirvikåsen 16! Dette er en enebolig som ligger til i et flott og naturskjønt område i Godvik. Det passer veldig fint for familie med barn og etablerere, og beskrives som et rolig og trygt nabolag. Det er også kort vei til flere fasiliteter.</p><br /><p>Det er flere barnehager og skoler so, ligger i området. Godvik barnehage (0-6 år) er den nærmeste og ligger en 4 minutters gange unna boligen. Ellers er også Kladden barnehage i området. For de eldre barna har Olsvik skole trinn fra 1-10 kl. og ligger en 20 minutter unna til fots, samt Kjøkkelvik skole (1-10 kl.). Olsvikåsen videregående skole er også i området.</p><br /><p>Av dagligvarebutikker i området er tilbudet mangfoldig med både Rema 1000 og Kiwi, hvorav begge ligger like ved en annen kun en 20 minutters spasertur eller kort kjøretur unna. Ellers er det nærmeste senteret Drotningsvik Senter, samt at Vestkanten Storsenter ikke er lange bilturen unna. På sistnevnte senter er det flere gode fasiliteter som apotek, legevakt, frisør, vinmonopol og mye mer. Det er også gode aktivitetsmuligheter med bowling, minigolf, badeland og ishall.</p><br /><p>Er man glad i å bevege seg ute er det mange fine turmuligheter i området. Det er ikke lange kjøreturen til stien som tar deg til fjelltoppen på Lyderhorn, lysløypen på Storavatnet samt Alvøskogen. For de som foretrekker innendørs trening ligger In Shape og SKY Fitness Drotningsvik kun en 5 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport er nærmeste busstopp kun en 3 minutter til fots unna. Her går det hyppige avganger som tar deg til Bergen og Olsvik. Ellers ligger Bergens flyplass Flesland rundt en 17 minutters kjøretur unna, samt 14 minutter til Bergen jernbanestasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 18352,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 49 174 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 308 737,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 11 155 339,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 260 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners. Dette koster 19 500,- kroner. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert 25.10.2008.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på oppføring av bygget.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Bergen kommune har gitt følgende uttalelse når megler har innhentet komplett byggesak på boligen:<br />&#34;Vi har gjort oppslag på eiendommen i vårt digitale byggesaksarkiv. Vi har ikke dokumentasjon på oppføringen av bygningen. I følge Matrikkelen, ble bygningen tatt i bruk i 1935. Der ligger det kun én byggesak på eiendommen fra 2004. Det gjaldt tilbygg til bolig, garasje og riving av uthus - 200413380.&#34;</p><br /><p>Det er mottatt byggetegning datert 01.10.08 som viser hele 1. etasje. Iht. tegningen stemmer dagens planløsning med følgende avvik:</p><ul><li>Det er opprinnelig åpning mellom hoveddel og dagens uteleiedel. Denne er i dag avstengt.</li><li>Det er avvik i trapp opp til 2. etasje i hoveddel.</li></ul><br /><p>Iht. tegninger datert 20.10.04 som ligger ved byggesøknaden er det verdt å påpeke følgende,:</p><ul><li>I 2. etasje hoveddel er dagens bad opprinnelig sov/disp.</li><li>I 2. etasje er rom omtalt som soverom/lofsstue omtalt som loftsstue/kontor i byggetegningen.</li><li>I 2. etasje over utleiedel viser det til 2 soverom, gang og garderobe i arealet med tilkomst fra hoveddel mellom kott.</li><li>I disse tegningene står det presisert at det er eksisterende loft, om det er gjort endringer er ikke kjekt.</li><li>Det presiseres også i dokumentet at saken inneholder en tegning som er større en A-3 formalt og derfor ikke scannet inn, denne har ikke megler tilgjengelig.</li></ul><br /><p>Det er utført flere søknadspliktige tiltak i boligen som ikke er søkt om til kommunen og ettersom det kun foreligger en byggesak på eiendommen vil ikke megler kunne undersøke videre hva som er godkjent og ikke. Alle interessenter oppfordres til å se gjennom alle dokumenter vedrørende saken nøye, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Laksevåg. Gnr 139 og 140, Leirvik sør, ikrafttrådt 30.10.2000, regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Matrikkelen: 4601-140/79 er regulert til fellesarael/ballbane, som gjør at det vil kunne være begrensninger til hva man kan bygge/benytte denne delen av eiendommen til. Denne matrikkelen er en del av hageområdet. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone 16,8 %</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 900296, tgl. 08.05.1934 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900296, tgl. 08.05.1934 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 404600, tgl. 26.06.1952 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900296, tgl. 08.05.1934 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 206393, tgl. 23.03.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i dag innredet med to utleieleiligheter. Begge er separat fra hoveddelen og fremstår som separate boenheter, men er ikke godkjent som separate boenheter. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. Skal leieforhold fortsette må kjøper lage egne avtaler med leietakerne.</p><br /><p>Utleiedel 1:</p><p>Den ene utleiedelen går over 2 plan og iht. byggetegning mottatt av kommunen fremstår det at arealet i 1. etasjen er godkjent for varig opphold, men hadde tilknytning til hoveddelen med dør. Denne døren er nå stengt av, slik at det blir en separat enhet. Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje, men tegningene viser en innvendig trapp. Megler vet dermed ikke om arealet i 2. etasje er godkjent for varig opphold. Det er søknadspliktig å opprette en separat boenhet og dette er ikke søkt om. </p><br /><p>Denne delen er utleid for kr. 15.000,- i mnd. inkl. strøm, internett, vann- og avløpsavgifter og har rett på en parkeringsplass. Leiekontrakten tidsubestemt og har oppsigelsestid på 3 måneder. </p><br /><p>Utleiedel 2:</p><p>Denne delen ligger i underetasjen og fremkommer som en separat boenhet. Det foreligger ikke byggetegninger på etasjen og megler er ikke kjent med om arealet er godkjent for varig opphold. Delen er ikke godkjent som separat boenhet som er søknadspliktig. </p><br /><p>Denne delen er utleid for kr. 7.000,- i mnd. inkl. strøm, internett, vann- og avløpsavgifter og har rett på en parkeringsplass. Leiekontrakten tidsubestemt og har oppsigelsestid på 3 måneder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONSESJONSFRIHET",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Leirvikåsen 16</p><p>140/24/0/0 og 140/79/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Christine Knutsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260145</p><p>Ansvarlig megler: Christine Terkelsen</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Planinformasjon<br />- Byggesak<br /><br /></p><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 103 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Christine Terkelsen har gleden av å presentere Leirvikåsen 16. En meget innholdsrik og stor enebolig med mange muligheter og stort potensiale. Boligen byr på nydelige uteområder til glede for både store og små. <br /><br />- Store og flotte uteområder med terrasser og hage<br />- Solrik og usjenert tomt<br />- Stor garasje og god plass til parkering på tomt<br />- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og hall 1. etasje hoveddel<br />- Vedovn<br />- Store vindusflater<br />- Boligen er i dag innredet med 2 utleieleiligheter som ikke er godkjent<br />- Leieinntekter i dag på kr. 22.000,- i mnd. (ikke godkjente utleieleiligheter)<br />- Rikelig med lagringsplass<br /><br />Boligen har en naturskjønn beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen. Skole, barnehage og busstopp innenfor kort gangavstand. Kun en kort kjøretur til dagligvarebutikk, Drotningsvik senter og Thon senter Vestkanten.<br /><br />Se digital visning her: https://my.matterport.com/show/?m&#61;B6EamnEdEJd"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/91973911-2392-44e7-ad4c-a197f6ac8a23/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/91973911-2392-44e7-ad4c-a197f6ac8a23/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/91973911-2392-44e7-ad4c-a197f6ac8a23",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/91973911-2392-44e7-ad4c-a197f6ac8a23",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Christine Terkelsen har gleden av å presentere Leirvikåsen 16. En meget innholdsrik og stor enebolig med mange muligheter og stort potensiale. Boligen byr på nydelige uteområder til glede for både store og små. <br /><br />- Store og flotte uteområder med terrasser og hage<br />- Solrik og usjenert tomt<br />- Stor garasje og god plass til parkering på tomt<br />- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og hall 1. etasje hoveddel<br />- Vedovn<br />- Store vindusflater<br />- Boligen er i dag innredet med 2 utleieleiligheter som ikke er godkjent<br />- Leieinntekter i dag på kr. 22.000,- i mnd. (ikke godkjente utleieleiligheter)<br />- Rikelig med lagringsplass<br /><br />Boligen har en naturskjønn beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen. Skole, barnehage og busstopp innenfor kort gangavstand. Kun en kort kjøretur til dagligvarebutikk, Drotningsvik senter og Thon senter Vestkanten.<br /><br />Se digital visning her: https://my.matterport.com/show/?m&#61;B6EamnEdEJd",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2017/e91753fc-9b7c-582b-b7ff-25b3f7cfb220",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/91973911-2392-44e7-ad4c-a197f6ac8a23",
    "constructionYear": 1935,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=B6EamnEdEJd",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462786442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:11+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:11:52.410070526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}