Urban og lekker leilighet i kult Schoderbygg med balkong i hjertet av Kvadraturen - nær sjø, og bylivet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 424,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Bad, gang, kjøkken, stue, soverom/alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod 1 og bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2831040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 503420,
      "estateTax": 2644,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 81040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,- (Prisantydning)<br />0,- (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))<br /> <br />81 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 831 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Urban og lekker leilighet i kult Schoderbygg med balkong i hjertet av Kvadraturen - nær sjø, og bylivet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 10 212"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1459,
        "lng": 8.0018,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1459&lng=8.0018&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Strandgate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 14:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1568,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2297,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (ikke eiendomskatt), felles strøm, forsikring, TV/internett, vaktmester, renhold og vedlikehold felles arealer, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stilfull og arealeffektiv leilighet i 2.etg med attraktiv beliggenhet i populære Østre Strandgate 41, midt i hjertet av Kvadraturen. Her bor du i en karakteristisk bygård tegnet av den kjente arkitekten Thilo Schoder, med kort vei til alt Kristiansand har å by på. Leiligheten fremstår lys og innbydende med moderne overflater, flott nytt kjøkken, lyst og trivelig og med stor sovealkove og en hyggelig stue med utgang til balkong med ettermiddagssol.<br /><br />Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra boligen er det få minutters gange til Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Kilden og de flotte turområdene på Odderøya. Her får du det beste av byliv og sjønær beliggenhet kombinert med kaféer, butikker, restauranter og kulturtilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i nedre del av Kvadraturen   et av Kristiansands mest populære og levende byområder. Her bor du midt i hjertet av byen med umiddelbar nærhet til alt Kristiansand har å by på av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Eiendommen ligger i hyggelige Østre Strandgate, i en klassisk bygård tegnet av den anerkjente arkitekten Thilo Schoder. Området kombinerer historisk særpreg med moderne byliv, og gir en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til den populære strandpromenaden. Her kan du spasere østover mot Bystranda, Aquarama og Tangen, eller vestover til gjestehavna, Fiskebrygga, Hartmanns brygge, Sjøhuset, Kilden teater- og konserthus samt de fantastiske turområdene på Odderøya. Dette er et område som innbyr til både aktive dager og hyggelige kvelder ved sjøen.<br /><br />Alle hverdagens fasiliteter finnes i umiddelbar nærhet. Kvadraturens brede utvalg av butikker, kjøpesentre, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og kino gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Her ligger alt til rette for å nyte det urbane bylivet fullt ut , enten du ønsker rolige morgener på kafé, shopping i sentrumsgatene eller korte spaserturer til sjø og natur.<br /><br />En sentral og svært attraktiv beliggenhet som frigir masse tid til alt annet enn transport og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med lagets regler og ihht. sin eierbrøk"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I de tilfeller kjøper ønsker å endre på eierforholdet etter akseptert bud vil det kreve samtykke fra selger, kjøper bank, kundekontroll etc. En slik endring medfører administrasjon fra meglerforetaket, og det vil derfor bli beregnet en ekstra kostnad for kjøper på kr 5 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som arealeffektiv og innbydende, med en gjennomgående moderne stil og en god planløsning som utnytter kvadratmeterne på en svært god måte. Her får du en lys og trivelig bolig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære.<br /><br />Innholdet består av entré med plass til oppbevaring, et stilrent kjøkken med moderne innredning og gode arbeidsflater, samt en hyggelig stue med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong med ettermiddagssol hvor man kan nyte rolige stunder midt i byen.<br /><br />Leiligheten har en romslig sovealkove med gode møbleringsmuligheter.<br />Leiligheten disponerer to sportsboder i kjelleren.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående tiltalende standard med tidsriktige fargevalg og moderne overflater som gir et lunt og hjemmekoselig preg. Her kan man flytte rett inn og nyte en enkel og urban hverdag i hjertet av Kristiansand.<br /><br />En flott leilighet med smart planløsning, hyggelige utearealer og svært attraktiv beliggenhet. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br /><br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Mur<br /><br />Utdrag fra Tilstandsrapporten:<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br /> <br />Utdrag fra Tilstandsrapporten:<br />Tilstadsgradene fordeler som følger:<br />1funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)<br />0 funn er TGIU (ikke undersøkt) <br />8 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br />2 funn er TG0 (ingen avvik)<br />4 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)<br /><br />Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske installasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet, men henviser spesielt til TG3 funnet som lyder:<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er ikke spalte for tilførsel av luft til rommet.<br /><br />Flere sprukne fliser er registrert, både på gulv og vegg. Hulromslyd og<br />løse fliser på gulvet.<br /><br />Utette rørgjennomføringer og hull etter demontert utstyr i våtsone.<br />Fall til sluk tilfredsstiller ikke moderne krav til utførelse.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,<br />sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at<br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette<br />kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Rominndelingen i leiligheten stemmer ikke med tegninger fra kommunens byggsaksarkiv.<br />Soverommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til dagslysforhold. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, men påvirker<br />rommets lysforhold og brukskvalitet.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger energiattest som vedlegg til salgsoppgaven. Det bemerkes at energimerkingen er gjennomført som en &#34;enkel&#34; energimerkingen hvor det ikke kreves inngående kjennskap til bygningens ulike bestanddeler. Forhold som utskifting av vinduer, skiftet kledning, etterisolering er typiske forhold som ikke blir hensyntatt ved en &#34;enkel&#34; energimerking. Som følge av dette kan energimerkingen fremstå noe misvisende, hvor det faktisk viser en lavere energikarakter enn hva som faktisk kan være tilfelle."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av sameiets styre. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til bolig m/bevaring under reguleringsplan nr 724, Reguleringsbestemmelser for MURBYEN. Sist revidert 18.11.2024",
    "externalAdId": "1.26230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilfull og arealeffektiv leilighet i 2.etg med attraktiv beliggenhet i populære Østre Strandgate 41, midt i hjertet av Kvadraturen. Her bor du i en karakteristisk bygård tegnet av den kjente arkitekten Thilo Schoder, med kort vei til alt Kristiansand har å by på. Leiligheten fremstår lys og innbydende med moderne overflater, flott nytt kjøkken, lyst og trivelig og med stor sovealkove og en hyggelig stue med utgang til balkong med ettermiddagssol.<br /><br />Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra boligen er det få minutters gange til Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Kilden og de flotte turområdene på Odderøya. Her får du det beste av byliv og sjønær beliggenhet kombinert med kaféer, butikker, restauranter og kulturtilbud rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.2656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=3a944a4d-9301-4cb4-8ae0-a843012b27bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen -Kul leilighet sentralt!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/3a944a4d-9301-4cb4-8ae0-a843012b27bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilfull og arealeffektiv leilighet i 2.etg med attraktiv beliggenhet i populære Østre Strandgate 41, midt i hjertet av Kvadraturen. Her bor du i en karakteristisk bygård tegnet av den kjente arkitekten Thilo Schoder, med kort vei til alt Kristiansand har å by på. Leiligheten fremstår lys og innbydende med moderne overflater, flott nytt kjøkken, lyst og trivelig og med stor sovealkove og en hyggelig stue med utgang til balkong med ettermiddagssol.<br /><br />Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra boligen er det få minutters gange til Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Kilden og de flotte turområdene på Odderøya. Her får du det beste av byliv og sjønær beliggenhet kombinert med kaféer, butikker, restauranter og kulturtilbud rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=3a944a4d-9301-4cb4-8ae0-a843012b27bb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=3a944a4d-9301-4cb4-8ae0-a843012b27bb",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462794005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:41+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:42:42.802577759+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}