Innholdsrik familiebolig på tre etasjer | Utleid kjeller | Vinterhage og garasje med elbillader | Fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 483,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6384,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 125,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 298
    },
    "price": {
      "total": 5893750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1127273,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 143750,
      "municipalFees": 29271,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 893 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig på tre etasjer | Utleid kjeller | Vinterhage og garasje med elbillader | Fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740241127"
      },
      {
        "mobile": "+4790772597"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.431355353227254,
        "lng": 6.0062623489658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.431355353227254&lng=6.0062623489658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4372",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Hestnesvei 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 2576,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en meget innholdsrik familiebolig over tre etasjer, oppført i 2006 (senere tilbygget/ påbygget i 2013 og 2020). En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Boligen fremstår solid bygget, godt vedlikeholdt og gjennomtenkt oppgradert. Velkommen til Lygre, her er det godt å bo!</p><br /><p>Pent og velstelt inngangsparti!</p><br /><p>1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: Trivelig vindfang og luftig gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær.</p><br /><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning, dette gir en god romfølelse. Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som lar dagslyset flyte fritt. Et rom for avkobling og hygge! Rommet innbyr til både hyggelige familiekvelder, større sosiale sammenkomster og rolige stunder foran peisen. Varmepumpe. Utgang til solrik balkong - Her nytes fine dager!</p><br /><p>Boligen byr på flere stuer, hvor hovedstuen virkelig skiller seg ut som hjemmets naturlige samlingspunkt. Her får du et stort og luftig oppholdsrom, fine møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Vinterhage med skråtak og vinduer som gir godt med lysinnslipp. Plass til spisebord. Utgang til terrasse. Terrassen kan deles inn i flere soner. Her er det veldig god plass til utemøbler og grillutstyr. Meget lunt og usjenert!</p><br /><p>Tiltalende og velutstyrt kjøkken (2005), innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Romslig spiseplass - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. De generøse vinduene slipper inn mye naturlig lys.</p><br /><p>Vaskerom med utgang til terrasse. Vaskerommet fra byggeår 2005 er innredet med et skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet og tapet på veggene. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Toalettrom fra 2005. Rommet har fliser på gulv og vegger, og er innredet med toalett og en servantseksjon.</p><br /><p>2. etasje:</p><br /><p>Koselig loftstue.</p><br /><p>Badet er fra byggeår 2005 og har fliser på vegger og gulv, samt panel i taket. Rommet er utstyrt med dusj, badekar, bidet, toalett og en servantseksjon. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>4 soverom av god størrelse, herav ett med utgang til balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Rom som i dag er innredet som stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. Rommet er ikke søkt godkjent (opprinnelig garasje på de godkjente tegningene).</p><br /><p>Kjøkken fra ca. 2005 med profilerte fronter og en laminert benkeplate. Over kokesonen er det en kjøkkenventilator.</p><br /><p>Bad fra ca. 2005 med fliser på vegger og gulv, og takplater i himlingen. Rommet er innredet med dusj, toalett, en servantseksjon og har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Romslig soverom.</p><br /><p>Ellers blir underetasje leid ut for kr 10 000,- &#43; strøm pr mnd. Dette er utleie av del av egen bolig. Det er tre mnd oppsigelse. Leietaker følger salget og ny eier må inngå ny leieavtale. </p><br /><p>3 boder med plass til oppbevaring.</p><br /><p>Gang og gang med trapp.</p><br /><p>Egen utgang med praktisk skyvedørsgarderobe på begge sider. Fin veranda.</p><br /><p>Garasje med elbillader.</p><br /><p>Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg!</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Overflater av parkett, laminat og fliser.</p><p>Vegger: Overflater av malte plater og tapet.</p><p>Himling: Overflater av malte plater og panel.</p><br /><p>Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.</p><br /><p>Moderniseringer og påkostninger</p><br /><p>Arbeid utført i boligen:</p><br /><p>2020:</p><p>. Påbygg av vindfang og ombygning av garasje (flatt tak). Arbeidet er utført av RS Bygg.</p><br /><p>2013:</p><p>. Tilbygg med stue. Arbeidet er utført av Jostein Ege.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.02.26 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br /><p>ENEBOLIG </p><br /><p>Utvendig: </p><p>Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. </p><p>Taktekking er i god stand og har bare normal alders- og værslitasje. </p><br /><p>Siden taktekking kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. </p><br /><p>Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. </p><br /><p>Snøfanger: Det er ikke montert snøfanger på taket. </p><br /><p>Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Trekledning er i god stand og har bare normal alders og værsslitasje. </p><br /><p>Takkonstruksjon/ Loft: Taket er konstruert som et saltak i trekonstruksjon. </p><br /><p>Vinduer: Vinduer er utført i trekonstruksjon. Vinduer har alders og værslitasje men er i forholdsvis god stand. </p><br /><p>Dører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Ytterdører har alders og værslitasje men er i forholdsvis god stand. </p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord og membran. Det ligger fliser/ heller over deler av terrassen over garasje. </p><br /><p>Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er i trekonstruksjon. </p><br /><p>Ved kontroll av høyder på etasjeskiller er det ikke funnet noen unormale avvik i forhold til alder på bygning. Målinger er utført på tilfeldige steder av gulvet i stue og kjøkken i 1. etasje, stue i 2 etasje og gang og stue i underetasjen. </p><br /><p>Pipe og ildsted: Pipe er utført med elementer som er pusset. Det er tilknyttet ildsted i stue. Pipe og vedovn virker til å være i god stand og har kun normal bruksslitasje. </p><br /><p>Rom Under Terreng: Kjeller/ underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Denne type konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. </p><br /><p>Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur uten å påvise noen unormale forhold ved kontrollpunktet. </p><br /><p>Hulltaking kan likevel ikke friskmelde alle påforingsvegger i kjeller/ underetasje. </p><br /><p>Tomteforhold: </p><p>Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. </p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. </p><br /><p>Det er ikke funnet spor etter fukt på grunn av sviktende drenering. Dreneringen virker derfor til å være i orden og har bare generell alderslitasje. </p><br /><p>Nærmere undersøkelse av dreneringen er ikke utført da dette krever spesielt utstyr. </p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. Synlige deler av grunnmur virker til å være i god stand. </p><br /><p>Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er utført i naturstein/ betong fremstår i god stand. </p><br /><p>Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Ut fra alder er vann og avløpsledninger sannsynligvis i plast. Ved befaring fungerte vann og avløp normal. </p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Egersund Bygg og Tomteutvikling, datert 25.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Snøfanger </p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var også da var krav om det. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Ved manglende snøfangere er det fare for nedfall av snø/ is med påfølgende skader. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille byggeforskrifter på byggetidspunktet.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Nedløp og beslag </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Takrenner er noe slitte og preget av alder. Konsekvens/ tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/ renner/ nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp bør følges opp og vurderes for utskifting/ vedlikehold ved behov for å unngå lekkasjer.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/ Loft </p><ul><li>Fluenett i luftespalte i takutstikk er delvis defekt med en del hull slik at insekter kan trekke inn. </li><li>Takkonstruksjon virker ellers solid bygget og er i god stand. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Fluenettet i luftespalten bør utbedres eller skiftes for å hindre at insekter og smådyr kommer inn. </li></ul><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><ul><li>Terrasser har alders og værslitasje. </li><li>Det er lite avstand mellom terrassebord enkelte plasser slik at det kan bli stående vann. </li><li>Søyler under terrassen står helt ned mot terrenget og er utsatt for skader. Søylene har sprekkskader og fremstår noe slitte. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Terrassen bør vedlikeholdes, og det anbefales å øke avstanden mellom terrassebord der dette er utilstrekkelig for å sikre god drenering og unngå oppsamling av vann. </li><li>Søyler som står direkte mot terreng bør utbedres eller beskyttes for å redusere risiko for råteskader og ytterligere forringelse. </li></ul><br /><p>1.Etasje - Vaskerom/ bod - Overflater vegger og himling </p><ul><li>Tapet er ført helt til gulvet og det er montert fotlist. Dette er en dårlig løsning med tanke på fukt/ vann på gulvet. </li><li>Overflater er noe slitte og preget av alder. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å benytte fuktbestandige materialer nær gulvet for å redusere risikoen for fuktskader. </li><li>Slitte overflater bør vurderes utbedret for å opprettholde god funksjon. </li></ul><br /><p>1. etasje - Vaskerom/ bod - Overflater Gulv </p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Synlig del av gulvet er tilnærmet flatt. </li><li>Overflater har normal alders og bruksslitasje. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel for å sikre tilfredsstillende avrenning ved eventuell lekkasje. </li><li>Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. </li></ul><br /><p>1.Etasje - Vaskerom/ bod - Sluk, membran og tettesjikt </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/ tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. </li></ul><br /><p>2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling </p><ul><li>Det er noe slitasje og misfarging i fuger, og overflater har generell bruks slitasje. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Fuger og overflater bør rengjøres og eventuelt utbedres for å hindre videre slitasje og misfarging. </li><li>Dersom tiltak ikke gjennomføres, reduseres levetid på overflatene.</li></ul><br /><p>2.Etasje - Bad - Overflater Gulv </p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dagens forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av gulv er det ikke målt særlig fall.</li><li>Konsekvens/ tiltak: Et bad med manglende/ redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel for å sikre tilfredsstillende avrenning ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. </li></ul><br /><p>2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/ tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. </li></ul><br /><p>2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning </p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning og utstyr på våtrom bærer preg generell alder og bruksslitasje. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen for å avdekke eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, da manglende lekkasjesikring kan medføre skjulte vannskader over tid. </li></ul><br /><p>Underetasje. - Bad - Overflater vegger og himling </p><ul><li>Fuger og overflater bør rengjøres og eventuelt utbedres for å hindre videre slitasje og misfarging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, redusert levetid på overflatene. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å rengjøre misfargede fuger med egnede rengjøringsmidler og vurdere utskifting av fuger eller overflater ved behov. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje og misfarging forverres, noe som kan føre til redusert levetid og estetisk forringelse av overflatene. </li></ul><br /><p>Underetasje. - Bad - Overflater Gulv </p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dagens forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall er angitt i veiledning til forskrift til å være 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av gulv er det ikke målt særlig fall. </li><li>Overflater er generelt slitt og preget av alder. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Et bad med manglende/ redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel for å sikre tilfredsstillende avrenning ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. </li></ul><br /><p>Underetasje. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. </li></ul><br /><p>Underetasje. - Bad - Sanitærutstyr og innredning </p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen har normal alders og bruksslitasje. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen for å avdekke eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, da manglende lekkasjesikring kan medføre skjulte vannskader over tid. </li></ul><br /><p>1.Etasje - Stue/ kjøkken - Avtrekk </p><ul><li>Kjøkkenvifte bærer preg av alder og bruksslitasje. Ved befaring fungerer kjøkkenvifte som normalt. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Viften fungerer med dagens tilstand og ut fra det er det ikke behov for tiltak.</li><li>Alders- og bruksslitasje øker risiko for redusert effekt eller funksjonssvikt, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i kjøkkenet. </li></ul><br /><p>1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon </p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen for å avdekke eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, da manglende lekkasjesikring kan medføre skjulte vannskader over tid. </li></ul><br /><p>Varmesentral </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </li></ul><br /><p>Varmtvannstank </p><ul><li>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. </li></ul><br /><p>Terrengforhold </p><ul><li>Boligen ligger i skrånende terreng. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det er viktig at overflatevann kontrolleres og ledes bort fra bygningen for å unngå fuktskader og andre problemer angående overvann.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong> </p><br /><p>1.Etasje - Vaskerom/ bod - Ventilasjon Boligen har avtrekksannlegg plassert i kott i 2 etasje. Se punktet Tekniske installasjoner; ventilasjon. </p><br /><p>2.Etasje - Bad - Ventilasjon Boligen har avtrekksannlegg plassert i kott i 2 etasje. Se punktet Tekniske installasjoner; ventilasjon. </p><br /><p>Underetasje. - Bad - Ventilasjon Boligen har avtrekksannlegg plassert i kott i 2 etasje. Se punktet Tekniske installasjoner; ventilasjon. </p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet </p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for fallulykker. </li><li>Det bør etableres rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer i henhold til gjeldende krav, for å hindre fall og personskader. </li><li>Hvis du leier ut eller skal leie ut bolig, må du dokumentere radonnivået. Siden det skal måles over minst to måneder i vinterhalvåret, bør du sette i gang i løpet av januar. Kravene til måling og tiltak gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 323,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 298,0 m²</li><li>BRA-e: 25,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><br /><p>Underetasje etasje:</p><p>BRA 125 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Soverom, gang, rom, kjøkken, bad, gang m/ trapp, gang, bod, bod 2, bod 3</p><p>- BRA-e 25 m²: Garasje</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 123 m²</p><p>- BRA-i 123 m²: Stue, stue 2, stue/ kjøkken, vaskerom, gang, vindfang, toalettrom</p><p>- TBA 125 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, bad</p><br /><p>I underetasjen er garasje er bygget om til stue, gang/ trapp er delt i to og ett av soverommene er tatt til kjøkken. Det meste av underetasjen er per i dag i bruk som leilighet. Under terrasse er det bygget to boder.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget fra 2005 har automatsikringer og samsvarserklæring for elbil-lader og originalt anlegg, men kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke foreligger ikke. </p><br /><p>Peisovn og varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Vannledninger: Vannledningene er utført i plast (rør-i-rør) og kobber, og fungerer som de skal. </p><p>- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast og fungerte normalt ved befaring. </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom, mens resten av boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>- Varmesentral: Varmesentralen består av en varmepumpe fra 2006 hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, er plassert i rom med sluk og er over 20 år gammel. </p><p>- Branntekniske forhold: Det ble ikke funnet relevant informasjon om branntekniske forhold i dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>483,70 m², festet</p><br /><p>Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse. </p><br /><p>Festetomten er åpen og lys. Pent opparbeidet og beplantet. Meget lettstelt. Fra stuene er det utgang til romslig balkong og terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Gode parkeringsmuligheter i eget asfaltert gårdsrom i tillegg til garasje med elbillader. </p><br /><p>Kjøper må påregne at arealet er 483,70 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Eigersund kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/ feiervesen på eiendommen. </p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring </strong></p><br /><p>Boligen ble kjøpt 2006 </p><p>Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene </p><br /><p>7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: </p><br /><p>7.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: RS bygg Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av vindfang og flatt tak på garasje </p><br /><p>7.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Jostein Ege Beskrivelse av arbeidet: Bygget vinterhage som helårs isolert Drenering, fukt og lekkasje </p><br /><p>11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: </p><br /><p>11.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Larsen og Bjørkeland Beskrivelse av arbeidet: Utgraving av tomt og nedlegging av drensrør Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen </p><br /><p>13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus etter at vi bygget ut. Ivaretatt av skadedyrfirma via forsikringsselskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: </p><br /><p>13.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tettet alle steders svikter med musebånd Eiendommen og omgivelsene </p><br /><p>26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg har vært eneste eier av bygningen og har bygget garasje, vinterhage og vindfang i løpet av de siste 10 årene Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alle er godkjent </p><br /><p>30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Leier ut i kjelleretasjen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er festetomt </p><br /><p>Generelt </p><br /><p>37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. </p><br /><p>41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er behagelig gå- og kjøreavstand til flere skoler og barnehager. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde, kun en kort avstand fra Egersund sentrum. Her får du en harmonisk kombinasjon av natur og byliv, med både turmuligheter, servicetilbud og sentrumspuls lett tilgjengelig. Området er perfekt for familier, med gangavstand til både nærbutikk, skoler og barnehage. Rundevoll skole, Husabø ungdomsskole og Dalane videregående ligger alle i komfortabel nærhet, noe som gjør hverdagen enkel og forutsigbar. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, som blant annet Multi Gym og Spinneriet. Offentlig transport er også godt dekket, med bussholdeplass like ved og kort vei til Egersund stasjon. Her bor du med lett tilgang til et bredt spekter av servicetilbud. ALTI Eikunda kjøpesenter, apotek, vinmonopol og ulike dagligvarebutikker ligger innenfor kort rekkevidde, og dekker alt du trenger i hverdagen. </p><br /><p>Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 29 271,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/ feiing, eiendomsskatt.</p><br /><p>Vann- grunnlagt 276: kr 6 974,44 </p><p>Avløp - grunnlag 260: kr 7 790,13 </p><p>Renovasjon DIM kr 5 625,00 </p><p>Branntilsyn, feiing: kr 580,00 </p><p>Eiendomsskatt: kr 8 301,00 </p><br /><p>Totalt: kr 29 270,57 pr år. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/ avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Landkreditt Forsikring med polisenummer 37833789. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 6 384.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Ny eier må selv inngå egen avtale for internett med ønsket leverandør.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 127 273,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 509 092,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus datert 15.05.06. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for vinterstue datert 09.02.17. </p><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Følgende tiltak er utført uten dokumentert kommunal godkjenning eller ferdigattest: </p><p>- Påbygg av vindfang og ombygning av garasje (flatt tak) samt terrasse over garasjen. </p><p>- Fasadeendring; utskifting av opprinnelig garasjeport på boligen. </p><p>- Ombygging av garasje i underetasjen til stue/ oppholdsrom uten søknad og godkjenning. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Endret bruk fra garasje til rom for varig opphold er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. </p><p>- Det meste av underetasjen benyttes i dag som egen leilighet, uten omsøkt bruksendring eller godkjenning fra bygningsmyndighetene. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på forholdene og overtar risiko og ansvar for disse tiltakene. </p><br /><p>Det foreligger tegninger av garasje fra 2012, men det er avvik fra disse. Garasjen har flatt tak og det er etablert terrasse over garasjen.</p><br /><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det er kjøpers ansvar og risiko å besørge ferdigattest, noe som kan påføre ny kjøper kostnader ift. de nyeste krav i teknisk forskrift. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. </p><p>- 1. etasje: Terrasse ut fra vaskerom og ut fra vinterhage etablert. </p><p>- 2. etasje: Kott ved bad eksisterer ikke. </p><p>- I underetasjen er garasje bygget om til stue (søknadspliktig tiltak som ikke er søkt eller godkjent). Gang/ trapp er delt i to. Soverom er idag innredet som kjøkken, kjellerstue er innredet som soverom (ikke søknadspliktig, da det er hoveddel til hoveddel). Det meste av underetasjen er i dag innredet og benyttet som egen leilighet uten søknad, godkjenning eller ferdigattest. Under terrasse er det oppført to boder. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i boligen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. </p><br /><p>Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. </p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. </p><br /><p>Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan Lygremarka (8-9), som regulerer området til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Planen er datert 05.02.2001 og inkluderer tilhørende reguleringsbestemmelser. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Egersund. I planen er eiendommen avsatt til eksisterende byggeområde for boligformål. </p><br /><p>Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/ kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Eiendommen har ikke vannmåler. </p><br /><p>Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Vei | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2389, tgl. 11.07.2005 - Festekontrakt - vilkår </p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2389, tgl. 11.07.2005 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Deling og seksjonering kan ikke foretas uten grunneiers<br />samtykke<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 6 384</p><p>Bortfester: </p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.06.2005</p><p>Festekontrakt datert:01.06.2005</p><p>Festetid: 01.06.2085</p><p>Årlig festeavgift:6 384</p><br /><p>Festeavgiften reguleres hvert år. Konsumprisindeksen legges til grunn for reguleringen. Neste regulering er i november 2026.</p><br /><p>Tomten kan pr idag innløses, forhandling. </p><br /><p>Festeren har rett til å innløse tomten etter 30 år, eller ved utløpet av festetiden.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende: Underetasjen er innredet og brukt som egen leilighet uten godkjenning, garasjen er bygget om til stue uten søknad. Dette er kjøpers risiko og ansvar.</p><br /><p>Blir leid ut for kr 10 000,- &#43; strøm pr mnd. Dette er utleie av del av egen bolig og ikke en egen selvstendig leilighet, dvs. at man fritt og enkelt kan åpne opp underetasjen slik at man får tilgang til hovedetasjen. Det er tre mnd oppsigelse. Leietaker følger salget og ny eier må inngå ny leieavtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 750,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 893 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,710 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 150,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 000,00,-</p><p>Salgsgaranti : kr. 6 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 93 210 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260024</p><p>Ansvarlig megler: Johnny Nicolai Olsen</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til både natur, turstier og byliv. Gangavstand til nærbutikk, skoler og barnehage gjør hverdagen enkel. Rundevoll, Husabø og Dalane vgs ligger alle i komfortabel nærhet. Treningssentre, bussholdeplass og Egersund stasjon er like ved. ALTI Eikunda, apotek, vinmonopol og dagligvarebutikker ligger kun minutter unna. Alt du trenger- rett utenfor døren.<br /><br />Familiebolig over tre etasjer på flott opparbeidet tomt; 2 lyse, romslige stuer, samt stor vinterhage. Peis, varmepumpe. Utgang til solrik balkong og terrasse. Tiltalende, velutstyrt kjøkken med fin spiseplass. Vaskerom med utgang til terrasse. Bad og toalettrom. Koselig loftstue. 4 soverom. Underetasjen har kjøkken, bad, soverom og flere boder. Garasje m/ EL.<br /><br />Boligens underetasje blir leid ut for kr 10 000,- &#43; strøm pr. mnd. Dette er skattefrie inntekter så lenge du bor i hovedetasjen. <br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260024",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/56afa1d669136934874ee02613e06ca6f91dc84a/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57dc8c33-4e8c-4c24-9ed1-060fda840f2c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260024/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til både natur, turstier og byliv. Gangavstand til nærbutikk, skoler og barnehage gjør hverdagen enkel. Rundevoll, Husabø og Dalane vgs ligger alle i komfortabel nærhet. Treningssentre, bussholdeplass og Egersund stasjon er like ved. ALTI Eikunda, apotek, vinmonopol og dagligvarebutikker ligger kun minutter unna. Alt du trenger- rett utenfor døren.<br /><br />Familiebolig over tre etasjer på flott opparbeidet tomt; 2 lyse, romslige stuer, samt stor vinterhage. Peis, varmepumpe. Utgang til solrik balkong og terrasse. Tiltalende, velutstyrt kjøkken med fin spiseplass. Vaskerom med utgang til terrasse. Bad og toalettrom. Koselig loftstue. 4 soverom. Underetasjen har kjøkken, bad, soverom og flere boder. Garasje m/ EL.<br /><br />Boligens underetasje blir leid ut for kr 10 000,- &#43; strøm pr. mnd. Dette er skattefrie inntekter så lenge du bor i hovedetasjen. <br /><br />Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462794133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:07+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:07:36.293199093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}