Unik toppleilighet med heis | Solrike uteplasser | Tårnrom| Utsikt | Stille | Parkering med EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 229
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 43051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8215034,
      "suggestion": 42000000,
      "salesCostSum": 1051090,
      "collectiveAssets": 30310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 42 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1 050 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 051 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 051 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 063 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik toppleilighet med heis | Solrike uteplasser | Tårnrom| Utsikt | Stille | Parkering med EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917890194039856,
        "lng": 10.703810315365018,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917890194039856&lng=10.703810315365018&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomas Heftyes gate 33A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 833,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12953,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, andel kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, forsikring, løpende vedlikehold og vaktmestertjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 833, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Schage og Catharina Svensson Schage</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1911</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder:</p><p>Plan 1: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, to bad, en-suite, fire soverom, gang til baktrapp</p><p>Plan 2: Loftstue med utgang til takterrasse, trapperom med innredning</p><p>Plan 3: Tårnrom</p><br /><p>Takhøyde:</p><p>Stue mønehøyde 469 cm</p><p>Hovedsoverom 229 cm</p><p>Stue 6. etg. 226 cm</p><p>Tårnrom 339 cm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1105,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Heftyes gate plasserer deg midt i Oslos kanskje mest ettertraktede nabolag - i en rolig gate skjermet fra bystøyen, men med alt du trenger rett utenfor døren.</p><br /><p>Frogner er kjent for sin unike og rolige atmosfære med god nærhet til bykjernen. Ta en kort spasertur til Frognerveien eller Bygdøy allé, hvor du finner alt fra fasjonable interiørbutikker og gallerier til nabolagsfavoritter som Kolonihagen og Eckers. Enten du ønsker en rolig morgenkaffe på et lokalt bakeri eller en bedre middag på en av områdets anerkjente restauranter, har du alt innen rekkevidde.</p><br /><p>For deg som er glad i å trene, er beliggenheten uslåelig. Du bor i umiddelbar nærhet til Frognerparken, byens største og vakreste rekreasjonsområde. Her kan du starte dagen med en løpetur mellom skulpturene i Vigelandsparken eller ta en økt på Frognerbadet om sommeren. Er du glad i organisert trening, finner du byens mest eksklusive treningssentre som SATS Solli, SATS Colosseum og flere populære nisjestudioer innen yoga og pilates kun få minutter unna. I tillegg kan du ta en spasertur til Frognerkilen, og videre ut til Bygdøylandet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten er det gangavstand til Solli Plass, Majorstuen, Bogstadveien, Skøyen, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum. Frognerparken med sine vakre parkarealer, fotballbane og tennisbaner tar du deg til på ca. 5 minutter til fots. Ca. 20 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder.<br /><br />Buss nr. 30, 31 og 20 har holdeplasser rett ved og tar deg i alle retninger. Trikk nr. 12 går fra Frognerveien til Majorstuen (T-bane) eller i retning Solli plass og videre til Aker brygge og sentrum. Trikk nr. 13 går fra Drammensveien. Kort vei til tog og Flytoget fra Nationaltheatret eller Skøyen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1105,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Inngang fra Thomas Heftyes gate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong><br />Bygningen er oppført i mur/betongkonstruksjon. Yttervegger er i hovedsak utført i murverk, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere er i betong.</p><p>Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med papp/membran.</p><p>Leiligheten har vinduer med isolerglass i malte trerammer. Balkong-/terrassedører i tilsvarende utførelse.</p><p>Leiligheten disponerer balkong/uteplass tilknyttet oppholdsrom.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong><br />Innvendige gulvflater består hovedsakelig av parkett og fliser. Vegger har malte flater og enkelte faste innredninger/tilpasninger. Himlinger er i hovedsak malte flater, stedvis med downlights.</p><p>Etasjeskillere er i betongkonstruksjon.</p><p>Boligen fremstår med gjennomgående gode materialvalg og stedstilpassede løsninger. Det er etablert ildsted i boligen.</p><p>Innvendige dører er i hovedsak malte profilerte eller slette dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje inneholder:</p><p>Plan 1: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, to bad, en-suite, tre soverom, gang til baktrapp</p><p>Plan 2: Loftstue med utgang til takterrasse, trapperom med innredning</p><p>Plan 3: Tårnrom</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen 1 bod i fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>KJØKKEN</strong><br />Kjøkkenet er levert av Kvänum og fremstår eksklusivt og gjennomført med mørkfinérte fronter og gripehåndtak i rustfri utførelse, som gir et tidløst og elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, herunder kjøleskap, dampovn og stekeovn fra Gaggenau samt oppvaskmaskin fra Miele. Benkeplatene er utført i polert granitt med planlimt induksjonstopp fra Gaggenau og underlimt kum med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar dusjfunksjon. Mellom benk og overskap er det komposittplater som gir en helhetlig og eksklusiv finish, supplert med integrert belysning under overskap. Kjøkkenet har videre en sosial utforming med en ekstra bred benkeplate tilrettelagt for sitteplasser. Skjult ventilator med avtrekk til det fri er etablert over kokesonen.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Boligen byr på en særdeles representativ stuedel over to plan, med en gjennomtenkt og arkitektonisk spennende utforming. Hovedstuen ligger i nedre plan og har en åpen og sosial løsning mot spisestue og kjøkken, hvor peisen utgjør et naturlig samlingspunkt og tilfører rommet en lun og eksklusiv atmosfære. I øvre plan har du egen tv-stue med en mer tilbaketrukket karakter. Herfra er det direkte utgang til en unik takterrasse, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Planløsningen oppleves som svært velfungerende med gode soner for både sosialt samvær og mer skjermede oppholdsarealer. Boligen har rikelig med dagslys og et luftig preg, med flott utsyn over nærområdet. Fra øverste nivå er det videre adkomst til et unikt tårnrom med panoramautsikt i alle himmelretninger.</p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong><br />Boligen har flere attraktive uteplasser som gir gode solforhold gjennom dagen. Fra øvre stue er det utgang til en romslig terrasse vendt mot bakgård, med øst- og sydvendt eksponering som gir gode lys- og solforhold. I tillegg har boligen en inntrukket takterrasse mot gaten. Uteområdene fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster i eksklusive omgivelser.</p><br /><p><strong>TÅRNROM</strong></p><p>Boligen avsluttes med et særegent tårnrom som tilfører eiendommen en helt unik karakter. Via intern trapp fra øvre plan nås dette spesielle rommet, som byr på en vidstrakt utsikt i alle himmelretninger og en opplevelse få boliger kan matche. Tårnrommet fremstår som en spektakulær tilleggsarenal - ideell som utsiktsstue, arbeidsrom eller et privat tilfluktssted- og understreker boligens arkitektoniske kvaliteter og særpreg.</p><br /><p><strong>BAD (ENSUITE)</strong></p><p>Hovedbadet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Duravit med høyglans fronter og helstøpt benkeplate med integrert servant og ettgreps armatur. Dusjsonen er utført med doble dusjdører i herdet glass og stilrene løsninger, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med skjult sisterne. Downlights i himling bidrar til en dempet og behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>BAD II</strong></p><p>Bad to fremstår som boligens hovedbad og er både romslig og svært funksjonelt. Badet er innredet med dobbel servantløsning fra Duravit med helstøpt benkeplate og to armaturer. I tillegg har badet en integrert vaskeromsløsning med benkeinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjsonen har doble dusjdører i herdet glass, og rommet er utstyrt med både downlights og integrert høyttaler i himling.</p><br /><p><strong>GJESTETOALETT</strong></p><p>Separat toalettrom med stilren og gjennomført innredning. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra Duravit med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servant er det speil med integrert belysning.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som en privat og tilbaketrukket suite, med direkte tilknytning til eget baderom samt en romslig walk-in-closet, som gir høy komfort og gode oppbevaringsløsninger. De øvrige soverommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vinskap og fryser i 6 etasje medfølger ikke da disse er frittstående. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Heftyes gate ble navngitt i 1891 etter Thomas Johannessen Heftye (1822-1886), var bankier som spilte en stor rolle i utviklingen av Frognerområdet og norsk friluftsliv. Gaten ligger på eiendommer som tidligere tilhørte Frogner hovedgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren oppvarming med radiatorer.</p><p>Varmekabler på bad.</p><p>Panelovner.</p><p>Peis i stue </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Én fast  p-plass i bakgård med el-billader medfølger boligen. </p><p>Èn ekstra plass i sameiet etter ansiennitet. Utleie ut av Sameiet er ikke tillatt</p><br /><p>Øvrig parkering i gaten etter gjeldende regler Det er beboerparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 02.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Våtrom &gt; Bad 1, ensuite &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt;  Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Dette er kun et sammendrag av tilstandsrapporten, og det anbefales å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900679, tinglyst 22.02.1910 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32468, tinglyst 16.05.1988 - Erklæring/avtale</p><p>ang balkong/terrasse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47405, tinglyst 07.08.1985 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 225/2195<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 225/2195<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 15372, tinglyst 06.03.1990 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger Ferdigattest datert 28.02.2013. Tiltakstype: Blokk/ bygård/ terrassehus. Tiltaksart: Endring/ reparasjon av byggtekniske installasjoner. Plantegningene stemmer med dagens situasjon.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 29.05.89. Arbeidets art: Innredning leiligheter på loft.</p><br /><p>Det foreligger Expeditions- dokument datert 13.09. 1913 som var datidens ferdigattest. Tiltaksart: Vaaningshus.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 8 215 034,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 18 164 334,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255, datert 28.07.1977.<br /><br />Eiendommen berøres av planforsalg for detaljregulering - Elisenbergløkken med midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202114191.</p><br /><p>Eiendommen og bygningen er på Gul liste som er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak.</p><br /><p>For nærmere informasjon om reguleringsforhold: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#598757,6643771,7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Thomas Heftyesgate 33 med orgnr. 986084592 og består av 11 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiet fremstår som veldrevet med fokus på løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det gjennomføres jevnlige tiltak for å opprettholde og forbedre standarden, og det er en bevisst holdning til nødvendig fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Sameiets styre har besluttet å igangsette oppussing av fasaden og inngangspartiet. Dette i tillegg til fjernvarmen gjør at gården vil fremstå i modernisert stand i løpet av året. Kostnadene som faller på seksjon 11 dekkes av selger, da eventuell ny eier ikke vil tiltre før mot slutten av året.</p><br /><p>Felleskostnadene har økt to ganger det siste året - hver gang med 10 %. Dette i forbindelse med det som er beskrevet over. Når det gjelder større kostnader, har sameiet praksis for å innkalle hele/det aller meste av kostnaden i engangsbetalinger fra seksjonseierne.</p><br /><p>Kostnader vedrørende heis fordeles en gang i året etter den etasjen man bor i. Sameiet har kollektiv avtale med Telia, Tv og strømming.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak for forbedret adkomst ved innkjøring</strong><br /> Det planlegges tiltak for bedre og mer hensiktsmessig adkomst til eiendommen.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse, men alle erverv skal meldes til forretningsfører iht. vedtektenes §6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 11 106 kWh strøm i året.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 12 953,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, andel kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, forsikring, løpende vedlikehold og vaktmestertjenester.</p><br /><p>Kostnader vedrørende heis fordeles en gang i året etter den etasjen man bor i.<br />Sameiet har tinglyst sikkerhet opp til 20.000 kr pr. seksjon med prioritet etter 85% av seksjonens lånetakst. Panteretten har som formål å dekke inn for eventuelle ubetalte felleskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr ,- (polisenummer 5053129) pr. år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 30 310,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 42 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 1 050 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 43 063 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Full oppussing og nytt utstyr. Utført av Ansnes Entreprenør. </p><br /><p> Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p> Ja, nytt i 2012. </p><br /><p> Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Full utskiftning. Utført av Ansnes Entreprenør. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, full fornyelse av el-anlegg. Utført av Ansnes Entreprenør. </p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, egen lader på parkeringsplass i bakgård. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Full oppgradering av terrasse. Utført av Ansnes Entreprenør. </p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: </p><p>Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja, diskusjon med nabogård om trær. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja, vært påvist rotter. Er under håndtering av Anticimex. </p><br /><p>Boligen er fullstendig rehabilitert/fornyet i 2012 med full utskifting av alt utstyr og alle overflater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Vært påvist rotter. Er under håndtering av Anticimex.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen begrensninger til utleie i vedtektene eller husordensreglene. Utleie skal godkjennes av styret.<br />Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; faste vederlag, utlegg og tilrettelegging.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, luftig og sjelden toppleilighet i et meget populært område på Gimle som kanskje er Oslos mest ettertraktede områder. Leiligheten ligger høyt og fritt med store vindusflater og nydelig utsyn i alle himmelretninger. Boligen er fordelt over to etasjer &#43; spektakulært tårnrom med 360 graders utsikt. To solrike takterrasser hvor man kan nyte sol fra morgen til kveld. <br /><br /><ul><li> Fast parkeringsplass med EL<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Stor, solrik terrasse på 42 kvm<br /></li><li> Vestvendt takterrasse med utgang fra kjøkken<br /></li><li> Generøs takhøyde i hovedetg<br /></li><li> To, store stuer &#43; tårnrom med flere bruksmuligheter<br /></li><li> Stor masteravdeling med tilhørende dusjbad og walk-in<br /></li><li> Delikat bad II med vaskeromsløsning<br /></li><li> Praktisk gjestetoalett <br /></li><li> Vannbåren varme og peis i stue<br /></li><li> Fyring og varmtvann inkl. i mnd. fellesutgifter<br /></li><li> Bod på ca 20 kvm<br /><br />Super beliggenhet på Gimle med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet. Kort vei til bl.a Frognerparken og Bygdøy.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42dba1f9-4e3a-4a2c-a62e-d4be6aae8cfe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42dba1f9-4e3a-4a2c-a62e-d4be6aae8cfe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100611",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100611/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100611",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, luftig og sjelden toppleilighet i et meget populært område på Gimle som kanskje er Oslos mest ettertraktede områder. Leiligheten ligger høyt og fritt med store vindusflater og nydelig utsyn i alle himmelretninger. Boligen er fordelt over to etasjer &#43; spektakulært tårnrom med 360 graders utsikt. To solrike takterrasser hvor man kan nyte sol fra morgen til kveld. <br /><br /><ul><li> Fast parkeringsplass med EL<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Stor, solrik terrasse på 42 kvm<br /></li><li> Vestvendt takterrasse med utgang fra kjøkken<br /></li><li> Generøs takhøyde i hovedetg<br /></li><li> To, store stuer &#43; tårnrom med flere bruksmuligheter<br /></li><li> Stor masteravdeling med tilhørende dusjbad og walk-in<br /></li><li> Delikat bad II med vaskeromsløsning<br /></li><li> Praktisk gjestetoalett <br /></li><li> Vannbåren varme og peis i stue<br /></li><li> Fyring og varmtvann inkl. i mnd. fellesutgifter<br /></li><li> Bod på ca 20 kvm<br /><br />Super beliggenhet på Gimle med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet. Kort vei til bl.a Frognerparken og Bygdøy.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100611",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100611",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462795705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T05:41+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T05:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T05:41:59.845542655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}