Attraktiv hjørneleilighet på 191 m² med garasjeplass, 22 m² innglasset terrasse og orkesterplass til solnedgangene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 166  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 20411750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2111979,
      "estateTax": 13425,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 511750,
      "municipalFees": 14697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />19 900 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />497 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />498 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />511 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />20 398 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />20 411 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv hjørneleilighet på 191 m² med garasjeplass, 22 m² innglasset terrasse og orkesterplass til solnedgangene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 10 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4134,
        "lng": 5.3177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4134&lng=5.3177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5035",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måseskjærveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 2058,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 2064,
        "sectionNumber": 87,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7534,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett (Get), vedlikehold garasje, vann og avløpsgebyr garasje, drift, forretningsførsel m.m.<br /><br />Fordeling felleskostnader ihht. budsjett for 2026:<br />Energi/andre driftskostnader: 31%<br />Vedlikehold: 18%<br />Fondsavsetning: 24%<br />Rentekostnader: 10%<br />Avdrag på lån: 0%<br />Revisjon/forsikring/kontigent o.l.: 7%<br />Lønn og hnorarkostnader: 6%<br />Forretningsførsel: 3%<br />Kommunale avgifter: 1%"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden sjanse! Noen leiligheter handler om størrelse. Andre handler om beliggenhet. Denne handler om begge deler - og om følelsen av å bo et sted ikke alle får muligheten til. Helt ytterst på attraktive Sandviken Brygge, omfavnet av sjø og Byfjorden, ligger en sjelden sjøfrontleilighet på hele 166 kvm BRA-i med spektakulær utsikt, privat atmosfære og store, elegante oppholdsrom. De brede vindusflatene slipper sjøen helt inn i boligen, mens den overbyggede terrassen forlenger opplevelsen av lys, horisont og ro. Planløsningen er generøs og gjennomført med tre gode soverom, store sosiale soner, peis, separat vaskerom, heis og garasjeplass. Her kombineres stillheten ved sjøen med nærheten til sentrum, restauranter, kultur og byliv   i det som regnes som en av Bergens mest eksklusive adresser"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Noen adresser gir deg en bolig. Sandviken Brygge gir deg en livsstil   en sjelden kombinasjon av sjø, stillhet og sofistikert byliv, hvor følelsen av eksklusivitet ikke handler om å vise seg frem, men om hvordan livet faktisk oppleves når man kommer hjem.<br /><br />Her bor du helt i sjøkanten, i første rekke mot Byfjorden, helt nede i vannkanten hvor du nesten kan dyppe tærne i sjøen, med horisonten som en levende del av interiøret og en maritim ro som er vanskelig å finne   og umulig å kopiere.<br />Morgenene starter med havblikk og stille sjø før byen våkner. Lyset reflekteres i vannflaten utenfor vinduene, båtene glir forbi i rolig tempo og luften kjennes annerledes her ute   lettere, saltere, friere. Fra den lune, overbyggede terrassen glir blikket sømløst over sjø, himmel og bysilhuett, og tiden går litt saktere. Lange sommerkvelder med solen lavt over fjorden, et glass vin i hånden og følelsen av å være langt unna alt, samtidig som sentrum bare er minutter unna.<br /><br />Sandviken Brygge er skapt for den kompromissløse kjøperen som ønsker nærhet til byen uten å gi slipp på ro, kvalitet og eksklusivitet. Det er nettopp denne balansen som gjør Sandviken Brygge så ettertraktet blant kjøpere som kunne valgt hvor som helst. Du får nærheten til byen, restaurantene, kulturlivet og pulsen   men uten støyen. Her kan man spasere langs sjølinjen inn mot sentrum på rundt en tjue minutters tid, eller starte dagen med en treningstur i Fjellveien og avslutte den med et sjøbad fra bryggekanten nedenfor eller din egen terrasse. Kontrasten mellom det urbane og det rolige skaper en livskvalitet som er vanskelig å beskrive før man faktisk opplever den.<br /><br />Fellesområdene er gjennomført med samme tanke som resten av prosjektet: velstelte, grønne og harmoniske. Brygger, benker og små soner langs vannet gjør at området føles mer som et eksklusivt enn et tradisjonelt boligområde i Bergen. Her møter man naboer over morgenkaffen i solen, barn som fisker fra bryggekanten og mennesker som har valgt nettopp dette stedet fordi det gir en annen måte å leve på. Stedet inviterer til et liv mer likt rivieraen enn klassisk byliv i Bergen.<br /><br />Samtidig er komforten sømløst integrert i hverdagen. Heisadkomst, garasjeplass, SATS treningssenter, kollektivtransport og dagligvare rett i nærheten gjør hverdagen enkel og diskré effektiv. For den aktive venter Fjellveien, Stoltzekleiven og byfjellene som en naturlig forlengelse av nabolaget. Søker du pulserende folkeliv, shopping eller kulturelt påfyll, så er det enkelt å bevege seg fra stille sjøluft inn til sentrum for å få litt puls. Historiske Gamle Bergen med flotte parkområder og Sandviken sjøbad er innen få minutters gange. Dette er et hjem for mennesker som verdsetter kvalitet i alle ledd   ikke bare i materialer og kvadratmeter, men i utsikt, atmosfære, stillhet og følelsen av å eie en av byens mest unike plasseringer.<br /><br />Sandviken Brygge handler ikke bare om hvor du bor. Det handler om hvordan du ønsker å leve."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre / gang ca 22 m²<br />Toalett ca 2,3 m²<br />Bad ca 9 m²<br />Soverom ca 16 m²<br />Soverom ca 15 m²<br />Bod ca 4 m²<br />Vaskerom ca 4 m²<br />Stue ca 57 m²<br />Kjøkken ca 18 m²<br />Soverom ca 14 m²<br />Bod på terrasse ca 3 m²<br />Innglasset terrasse ca 22 m²"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer med sittebenker, lekeplass, plen og beplantning mellom bygningene. Sjøkant med trapp til sjø, brygge og muligheter for gjester å legge til kai."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Noen leiligheter handler om størrelse. Andre handler om beliggenhet. Denne handler om begge deler - og om følelsen av å eie noe ikke alle får muligheten til. Det er faktisk første gang denne leiligheten skal få nye eiere siden den ble bygget i 2002. Med en sjelden plassering helt ytterst på Sandviken Brygge, omfavnet av sjø på flere sider, presenteres en eksklusiv og gjennomført bolig på hele 166 kvm BRA-i hvor utsikten, lyset og romfølelsen setter standarden fra første øyeblikk.<br /><br />Dette er en leilighet skapt for et voksent og kvalitetsbevisst publikum som ønsker komfort, privatliv og representativ eleganse i hverdagen. Planløsningen er generøs og gjennomtenkt, med store sosiale soner, flere romslige soverom, egne oppbevaringssoner og praktiske løsninger sømløst integrert i boligens uttrykk. Den luftige entréen gir umiddelbart følelsen av en bolig med format - med brede ganglinjer, gode siktlinjer og en naturlig flyt videre inn mot leilighetens hjerte.<br /><br />Stuen fremstår som et imponerende oppholdsrom hvor store vindusflater rammer inn Byfjorden som levende kunst. Her glir inne- og uteopplevelsen sømløst sammen mot den spektakulære terrassen som strekker seg langs sjølinjen. Med port i rekkverket er terrassen et perfekt utgangspunkt for friske morgenbad eller sene svalestup i solnedgangen fra egen terrasse. Og skulle du ha glemt noe når båtturen står for tur, kan du svippe innom leiligheten og hente det du behøver via terrassen.  Atmosfæren i stuen er lun og eksklusiv - med peis, flere naturlige møbleringssoner og plass til både større selskaper og rolige kvelder foran flammene mens sjøen ligger tett på utenfor vinduene.<br /><br />Kjøkkenet ligger delvis skjermet, men samtidig åpent mot oppholdsrommene på en måte som inviterer til lange middager og sosial matlaging. Den romslige utformingen, rikelige skapplassen og den unike plasseringen tett på sjøen gir en opplevelse som minner mer om eksklusive sjøfrontsboliger internasjonalt enn tradisjonelle byleiligheter i Bergen. Her nytes morgenkaffen med bølgeskvulp og svaner som svømmer forbi vinduet - en utsikt som aldri blir en vane.<br />Boligen byr videre på et stort flislagt hovedbad med både badekar og separat dusj, eget toalettrom og separat vaskerom - detaljer som understreker komforten og funksjonaliteten i boligen. Soveromsavdelingen er rolig og tilbaketrukket fra de sosiale sonene, med gode lysforhold og behagelig atmosfære. To av soverommene har direkte kontakt med sjøutsikten i front, og ett ligger i bakkant.<br /><br />Leiligheten har jevnt over standard fra 2002 og var påkostet den gang, og gjennom årene er leiligheten pent ivaretatt og jevnlig oppgradert ved behov, og fremstår som en bolig med tidløs kvalitet og et solid uttrykk. Eier har for eksempel før salg hatt EL-sjekk og skiftet alle downlights til LED. Samtidig ligger det et spennende potensial her for den kjøperen som ønsker å videreutvikle allerede gode rammer til en moderne signaturbolig i særklasse.<br /><br />Helheten er sjelden: en stor og representativ leilighet helt i kant med sjøen, privat atmosfære, heis og garasjeplass med ladeboks - kombinert med en av Bergens mest ettertraktede sjøfrontsadresser. Dette er ikke bare en leilighet, men en livsposisjon for den som ønsker det beste fra både byen og fjorden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum følger man veien utover mot Sandviken og tar av til venstre i lyskrysset ved Gjensidigegården. Følg veien rett frem, og sving inn til venstre ved butikken. Måseskjærveien er da andre avkjørsel på venstre hånd. Følg gangstien langs brygger og benker så langt frem til sjøen du kommer. Her er nr 18, og du finner leiligheten i 1. etg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.<br /> <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten en flott gasspeis i stuen. For øvrig er det elektrisk oppvarming med varmekabler på badene, og beregnet for panelovner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fast biloppstillingsplass i felles garasje bortenfor bygget. For øvrig parkering langs offentlig gate. Det er soneparkering i området. Muligheter for betalt parkering ved dagligvarebutikken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Her i sjøkanten finner du fine boligkomplekser - både av nyere bygg, renoverte bygg og bygg som skal bygges. I bakre rekke finner du en blanding av flott, eldre trehus, murhusbebyggelse og lavblokker av eldre og nyere dato. Det er også en del næring i området."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere: Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse, men eierskifte skal meldes inn til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i de. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Vinduer: TG 2<br />Vinduer mot vest og nord er fra byggeår og utførelse malt tre med isolerglass. Mot øst er det skiftet vinduer i 2024 til vinduer av malt tre med aluminium utvendig, levert av Magnor vinduet Vinduer er sameie ansvar. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som ikke er skiftet og som står eksponert for vær er slitt. Sameie vurderer å skifte vinduer i nær fremtid. Viser her til opplysninger fra Jan Marius Solberg. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer som tar i karm trenger justering og vedlikehold. Konsekvens av å ikke utbedre er at slitasje på malt treverk medfører til vanninntrenging og fremtidige råteskader.<br /><br />Dører: TG 1<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2<br />Terrasse med utgang fra stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Laminat på fliser. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br /><br />INNVENDIG:<br />Overflater: TG 2<br />Vurdering av avvik: På kjøkken rundt oppvaskmaskin og kjøleskap med innlagt vann er det sprekker i parkett etter fukt på overflaten. Ingen unormale utslag på fukt indikator. Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at parkett må skiftes for å utbedre sprekker.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 1<br />Betong mot terreng.<br /><br />Pipe og ildsted: TG 1<br />Gass peis. Undertegnede har ikke kompetanse til å vurdere utførelse med gass peis.<br /><br />Innvendige dører: TG 2<br />Hvite formpresset. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til ett soverom har skade i dørblad. Øvrige dører har normal bruks slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Utbedring er å skifte dørblad.<br /><br />VÅTROM / BAD:<br />Overflater vegger og himling: TG 1<br /><br />Overflater Gulv: TG 2<br />Manglende fall til sluk i forhold til dagens forskrift. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kun 1 cm fra fra dør til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: TG 2<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: TG 1<br /><br />Ventilasjon: TG 1<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU<br />Ingen unormale utslag på fukt indikator<br /><br />VÅTROM / VASKEROM:<br />Overflater vegger og himling: TG 1<br /><br />Overflater Gulv: TG 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Usikkert om belegg er ført opp bak list ved terskel. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: TG 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: TG 1<br />Skaper og benkeplate. Fuktskade i skapene. <br /><br />Ventilasjon: TG 1<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen unormale utslag på fukt indikator.<br /><br />KJØKKEN:<br />Overflater og innredning: TG 2<br />Gass koketopp, Simens, Kombi mikro / steikeovn, Simens steikeovn, Bosch oppvaskmaskin, fra 2025 og kjøl/ frys med innlagt vann. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktsprekker i parkett i område ved oppvask maskin og kjøleskap. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av sprekker i parkett er å skifte parkett.<br /><br />Avtrekk: TG 1<br /><br />SPESIALROM / TOALETTROM:<br />Overflater og konstruksjon: TG 1<br /><br />Teknisk anlegg: TG 1<br />Toalettrom med servant og toalett frittstående.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: TG 1<br />Avløp er ikke sett, må sjekkes nærmere om det ligger bak skap sokkel.<br /><br />Avløpsrør: TG 1<br />Kun sett det som er synlig inne i leiligheten.<br /><br />Ventilasjon: TG 1<br /><br />Varmtvannstank: TG 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Elektrisk anlegg fra byggeår 2002. Anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er foretatt enkelte tilleggsarbeider etter 1999, blant annet utskifting av enkelte termostater for varmekabler samt lampe på bad utført av Knut Knutsen AS. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med sikringer, varmgang, brann eller synlige skader på anlegget. Det er heller ikke registrert avvik fra DLE eller andre kontrollinstanser. Det ble ved den forenklede vurderingen ikke registrert åpenbare avvik ved anlegget.<br /><br />Det bemerkes at kontrollen er en forenklet vurdering utført i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18, og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av Det lokale eltilsyn eller registrert elektrovirksomhet. Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke avdekkes gjennom en slik begrenset kontroll, og det anbefales ved behov ytterligere kontroll utført av registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen har fått karakteren Gul D. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.<br />Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Giskeødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen gnr/bnr 168/2058 omfattes i sin helhet av kommuneplanens arealdel 2018 (planID 65270000), vedtatt 19.06.2019, med 100 % dekningsgrad. Innenfor denne planen er eiendommen hovedsakelig avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone (99,3 %), med mindre innslag av småbåtanlegg (0,6 %) og bruk og vern av sjø og vassdrag (0,1 %). Hele eiendommen ligger også innenfor hensynssone H570_7   historisk sentrum (100 %).\n\nVidere omfattes eiendommen av kommunedelplanene  Bergenhus. KDP Sandviken   Fjellsiden nord  (planID 15750000) med 97,1 % dekningsgrad og  Bergenhus. KDP Bergen havn  (planID 18740000) med 2,9 % dekningsgrad. Arealformålene her er hovedsakelig boligområder (94,7 %), med mindre andeler småbåthavn (2,9 %) og veiareal (2,3 %).\n\nPå reguleringsnivå er eiendommen fullt ut regulert gjennom plan  Bergenhus. Gnr 168 bnr 380, 70, 369, 381 mfl., Sandviken brygge  (planID 15620000), vedtatt 23.11.1998. Planen dekker eiendommen i to overlappende registreringer (63,5 % og 36,5 %), samlet 100 %. Reguleringsformålene innenfor planen er primært boliger (93,1 %), samt gatetun (3,6 %), privat småbåthavn (2,8 %) og andre anlegg i sjø/vassdrag (0,5 %). Det foreligger også reguleringsendring  Sandviken brygge felt B, C1 og C2, endring av bestemmelsene  (planID 15620001), vedtatt 09.03.2000, som er relatert til eiendommen.\n\nI nærområdet finnes flere planer som berører eiendommen indirekte gjennom geografisk nærhet og funksjonell sammenheng. Dette inkluderer blant annet kommuneplan under arbeid  KPA 2027  (planID 71740000, planstatus: planlegging igangsatt), som vil kunne påvirke overordnede rammer. Videre finnes vedtatte reguleringsplaner som  Sandviksbodene 78C 80  (planID 60390000),  Måseskjæret  (planID 15270000 og 15270100), samt bebyggelsesplan for  Sandviken brygge felt A  (planID 15625000) og reguleringsendring  Sandviken brygge  (planID 15620004). I tillegg foreligger planforslag/arbeid knyttet til  Lehmkuhlboden  (planID 64290000 og 71240000, hvorav sistnevnte har planstatus 2   planforslag), samt tidligere/avsluttede eller opphevede planer som bybanetrase med rigg- og anleggsområde (planID 70670000, status 4   opphevet). Disse planene påvirker eiendommen gjennom omkringliggende bebyggelsesstruktur, trafikkforhold, havne- og sjøarealer samt fremtidig utviklingspotensial i området.\n\nNår det gjelder godkjente tiltak i nærområdet (innen ca. 100 meter), foreligger det en rekke byggesaker særlig knyttet til eiendommene gnr/bnr 168/380, 168/2020, 168/2064 og 168/1944. Disse omfatter hovedsakelig påbygg og tilbygg til større boligbygg (5 etasjer eller mer), samt enkelte ombygginger og én forretningsbygning. Tiltakene har gjennomgående status som igangsettingstillatelse eller rammetillatelse, med datoer fra 2012 til 2025, noe som indikerer en kontinuerlig fortetting og utvikling av området. Eksempelvis er det gitt igangsettingstillatelse for flere påbygg i 2024 og 2025 på gnr/bnr 168/2020, samt rammetillatelse i 2024 på gnr/bnr 168/380. På eiendom 168/1944 er det godkjent oppføring/tiltak knyttet til forretningsbygning med igangsettingstillatelse i 2024. Så det bygges en del nytt i området fremover.\n\nSamlet sett er eiendommen en del av et tett regulert og utviklet byområde med hovedformål bolig og sentrumsfunksjoner, med tilknytning til sjø og småbåtanlegg. Området er preget av både etablerte reguleringsplaner og pågående planarbeid, samt en høy aktivitet av godkjente tiltak på omkringliggende eiendommer, noe som understøtter et pågående transformasjons- og fortettingspress.",
    "externalAdId": "1120.26152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden sjanse! Noen leiligheter handler om størrelse. Andre handler om beliggenhet. Denne handler om begge deler - og om følelsen av å bo et sted ikke alle får muligheten til. Helt ytterst på attraktive Sandviken Brygge, omfavnet av sjø og Byfjorden, ligger en sjelden sjøfrontleilighet på hele 166 kvm BRA-i med spektakulær utsikt, privat atmosfære og store, elegante oppholdsrom. De brede vindusflatene slipper sjøen helt inn i boligen, mens den overbyggede terrassen forlenger opplevelsen av lys, horisont og ro. Planløsningen er generøs og gjennomført med tre gode soverom, store sosiale soner, peis, separat vaskerom, heis og garasjeplass. Her kombineres stillheten ved sjøen med nærheten til sentrum, restauranter, kultur og byliv   i det som regnes som en av Bergens mest eksklusive adresser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1120260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=4710bcae-0ad2-4a2d-a45c-0688bc8e6e07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKEN BRYGGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/4710bcae-0ad2-4a2d-a45c-0688bc8e6e07",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4710bcae-0ad2-4a2d-a45c-0688bc8e6e07",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1120260010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden sjanse! Noen leiligheter handler om størrelse. Andre handler om beliggenhet. Denne handler om begge deler - og om følelsen av å bo et sted ikke alle får muligheten til. Helt ytterst på attraktive Sandviken Brygge, omfavnet av sjø og Byfjorden, ligger en sjelden sjøfrontleilighet på hele 166 kvm BRA-i med spektakulær utsikt, privat atmosfære og store, elegante oppholdsrom. De brede vindusflatene slipper sjøen helt inn i boligen, mens den overbyggede terrassen forlenger opplevelsen av lys, horisont og ro. Planløsningen er generøs og gjennomført med tre gode soverom, store sosiale soner, peis, separat vaskerom, heis og garasjeplass. Her kombineres stillheten ved sjøen med nærheten til sentrum, restauranter, kultur og byliv   i det som regnes som en av Bergens mest eksklusive adresser",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1120260010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4710bcae-0ad2-4a2d-a45c-0688bc8e6e07",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462805021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:41+02:00",
    "ownerId": 404397373,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:41:39.338275362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:404397373",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}