Lys og koselig leilighet på bakkeplan | 2 soverom | Sentral beliggenhet | Koselig uteområde | Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3066,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />61  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2289988,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597808,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 688898,
      "collectiveAssets": 14236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /><br />Ved å benytte forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr på kr 8 406,25<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer"
    },
    "title": "Lys og koselig leilighet på bakkeplan | 2 soverom | Sentral beliggenhet | Koselig uteområde | Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 06 553"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9502,
        "lng": 10.6234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9502&lng=10.6234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2836",
      "postalName": "Biri",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariskovegen 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.\n\nStyret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7665,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />- *Felleskostnader: kr 2 933<br /><br />*Felleskostnadene inkluderer:<br />- Offentlige avgifter inkl. eiendomsskatt<br />- TV<br />- Nedbetaling av andel fellesgjeld<br />- Snømåking/strøing<br />- Generell drift<br />- Vedlikehold<br />- Forsikring av bygg<br />- Forretningsførsel<br />- Avsetning til utvendig vedlikehold<br /><br />Renter og avdrag:<br />- Renter: kr 2 994<br />- Avdrag: kr 1 738<br /><br />Totale felleskostnader: kr 7 665"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mariskovegen 19B!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på bakkeplan med enkel adkomst via en romslig terrasse   perfekt for både hverdag og hyggelige stunder utendørs. Boligen byr på en lys og innbydende planløsning med to soverom, kjøkken, bad og bod, som gir gode og praktiske løsninger.<br /><br />Det medfølger både garasjeplass og en ekstra biloppstillingsplass, noe som gjør parkeringen enkel og oversiktlig.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Biri sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en god planløsning og inneholder: <br />Entré, Stue, Kjøkken, Bad, 2 Soverom og Bod.<br /><br />I tillegg er det en meget praktisk utvendig bod like ved inngangspartiet. <br /><br />Boligen har også en terrasse på 38 m2. Det hører med garasjaplass på 15m2 samt biloppstillingsplass ved siden av."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger lett tilgjengelig på bakkeplan, noe som gir en praktisk og enkel adkomst i hverdagen. Utenfor venter en stor og fin terrasse på hele 38 m², et herlig uteområde hvor du kan nyte sommerdagene, enten du vil slappe av eller invitere til hyggelige sammenkomster. Like i nærheten finner du også en ekstern bod med god lagringsplass.<br /><br />Innenfor døren møtes du av en lys og trivelig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, samt plass til yttertøy og oppbevaring. Videre åpner boligen seg opp mot en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, og parkettgulvet gir et varmt og innbydende preg.<br /><br />Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen, og har lyse, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Her får du godt med skapplass, samt frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.<br /><br />Hovedsoverommet fremstår lunt og delikat, med en mørkere fargetone som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass. Soverom nummer to har lyse og pene overflater, og passer fint som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Badet er pent opparbeidet med lyse fliser på både gulv og vegger, gulvvarme og praktiske løsninger. Her finner du dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Parkering er enkelt ordnet med egen garasje rett ved leiligheten, i tillegg til en ekstra oppstillingsplass like ved.  <br /><br />Innvendige overflater: <br />- Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.<br /> -Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Fliser.<br />- Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Laminat. Fliser. Gulvbelegg.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting mot foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i underetasje.<br /><br />Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm. <br />Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 17 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Peisovn. <br /><br />  Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. <br /><br />Rom Under Terreng: Innvendige utforede vegger på grunnmur. <br /><br />GARASJE<br /><br />Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport i tre. <br /><br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. <br /><br />BOD<br /><br />Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. <br /><br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />  Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak:   Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen.<br /><br />Dører<br />  Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør.<br />Konsekvens/tiltak:   Ettermontert katteluke i dørblad svekker dørens isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og økt energiforbruk. I tillegg kan det oppstå risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på dørbladet dersom tetningen rundt katteluken ikke er tilfredsstillende. Det anbefales å fjerne katteluken og utbedre dørbladet, eller å skifte til en ny dør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Konstruksjoner/overflater er værslitte.<br />Konsekvens/tiltak:   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />  Overflate har skader.<br /><br />  Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.<br /><br />  Enkelte rom er overmøblert/ har mye lagring.<br />Konsekvens/tiltak:   Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />  Overmøblering og omfattende lagring av innbo / løsøre begrenser muligheten for fullstendig visuell kontroll av overflater, tilkomst til konstruksjoner og vurdering av eventuelle skader eller avvik. <br /><br />Det anbefales å frigjøre tilkomst og redusere mengden møbler og lagring for å muliggjøre en mer fullstendig kontroll av overflater og konstruksjoner ved behov.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.   Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />  Det er hull etter innfestinger.<br />Konsekvens/tiltak:   Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.<br /><br />  Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br /><br />  Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst.<br />Konsekvens/tiltak:   Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />  Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />  Det er skade på innredning.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />  Innredning bærer stedvis preg av noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak:   Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Vannledninger<br />  Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket.<br /><br />  I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget.<br /><br />  Vannrør er ikke lagt vannskadesikkert.<br />Konsekvens/tiltak:    Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. <br /><br />  Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. <br /><br />  Anbefaler å montere system for lekkasjekontroll der det kan oppstå vannlekkasje.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.   Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.<br /><br />  En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.   Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.<br /><br />  Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br /><br />  Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.<br /><br />  Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området.<br /><br />  Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.   Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. <br /><br />  Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter.<br /><br />Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. <br /><br />  Det må gjøres tiltak for å gi tilgang til sluk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn av standardens krav til vurdering.<br /><br />  Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer svekker tettesjiktets funksjon og øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til lekkasjer, fuktskader, muggvekst og skjulte skader i vegg- og gulvoppbyggingen. Skadeutvikling kan skje gradvis og være vanskelig å oppdage før omfanget er betydelig. Risikoen er særlig høy i våtsoner der belastningen fra vannsprut og fukt er kontinuerlig.<br /><br />Det anbefales å utbedre membran og tetting rundt rørgjennomføringene for å sikre tilfredsstillende vanntetthet. Arbeidet bør utføres av fagperson med kompetanse på våtrom. Dersom membranen er av eldre dato eller det er flere svakheter i tettesjiktet, bør full oppgradering av våtrommet vurderes.<br /><br />  I kostnadsestimat er det gjort høyde for full oppgradering av våtrommet. Dette begrunnes med utettheter rundt rørgjennomføringer og at våtrommet begynner å bli et eldre våtrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. <br /><br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br /><br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br /><br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. <br /><br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. <br /><br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br /><br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br /><br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. <br /><br />  Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />  Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av vedfyring og strøm. <br />Det er utført tilsyn av ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i u. etasje i en firemannsbolig fra  2005. Fundamentert på støpt bakvegg og støpte halve tverrvegger. Støpt gulv i u. etasje. Terrasse på to sider fundamentert bakkenivå, trykkimpregnert gulv. Boligen er oppført i bindingsverk med liggende panel fra byggeår. Malt panel på yttervegger. Skygge over inngang. Vinduer med isolerglass. To faste isolerglass i stue. Mønet takkonstruksjon. Taktekking med takstein.<br /><br />Halvpart av dobbelgarasje fra 2005. Fundamentert støpt mur og støpt plate. Bindingsverk med liggende panel. Mønet takkonstruksjon. Taktekking med takstein. Rulleport. El.opplegg. Delevegg mellom hver biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Fremleie av boligen er tillatt. Styret skal ha skriftlig melding om fremleiens art ved kopi av fremleiekontrakt. Videre skal styret ha skriftlig melding om andelshavers nye adresse under fremleieperioden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du nær naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til dagligvarehandel, servicetilbud, fritidsaktiviteter og kollektivtransport.<br /><br />Biri sentrum ligger kun 2 min unna, og tilbyr blant annet dagligvarebutikker som KIWI og Coop Extra, i tillegg til apotek, post, bank, frisør, kafé og bensinstasjon.<br /><br />Stedet har et rikt og variert tilbud av aktiviteter for alle aldersgrupper. Her finnes muligheter for blant annet fotball, håndball, langrenn, sykling, trening, turn, frisbeegolf, skyting, jakt, fiske, ridning og svømming. I tillegg er det et flott nærmiljøanlegg med ballbinge, skøytebane, akebakke og lekeplass. Området byr også på gode turmuligheter i skog og mark, samt langs Mjøsa. Vinterstid er det fine preparerte skiløyper i nærområdet, og Biristrand skitrekk ligger omtrent 12 minutters kjøretur unna.<br /><br />Biri har gode kollektivforbindelser med buss til Gjøvik, Lillehammer og Hamar. Med bil tar det ca. 20 minutter til Gjøvik, 25 minutter til Lillehammer og 35 minutter til Hamar, hvor du finner et bredt utvalg av shopping, kulturtilbud, utdanning og arbeidsplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån: <br />Lånenummer: 61778052562, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.03.2026: 5.27% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 78<br />Saldo per 26.03.2026: 8 148 326<br />Andel av saldo: 688 898<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Flytende rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Boligen disponerer naturlig del av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeparkering og grusparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"Boligområde, gruppebebyggelse felt Bg2\". Det er bestemmelser i reguleringsplan for Biri sentrum syd-tunet med ID: 3407 05020116A datert 29.3.1984 (med senere mindre endringer gjort 27.4.2004) som er gjeldende for området. \n\nEiendommen er avsatt til \"Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse\" i Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med ID: 3407 KP2020-2032 datert: 29.10.2020 - Endringer godkjent 14.09.2023.",
    "externalAdId": "507.262239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mariskovegen 19B!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på bakkeplan med enkel adkomst via en romslig terrasse   perfekt for både hverdag og hyggelige stunder utendørs. Boligen byr på en lys og innbydende planløsning med to soverom, kjøkken, bad og bod, som gir gode og praktiske løsninger.<br /><br />Det medfølger både garasjeplass og en ekstra biloppstillingsplass, noe som gjør parkeringen enkel og oversiktlig.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Biri sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e25b3e21-64ac-4715-8a05-46e11e45dc4c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Biri - sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e25b3e21-64ac-4715-8a05-46e11e45dc4c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260057?https://dnbeiendom.no/bolig/507260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mariskovegen 19B!<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på bakkeplan med enkel adkomst via en romslig terrasse   perfekt for både hverdag og hyggelige stunder utendørs. Boligen byr på en lys og innbydende planløsning med to soverom, kjøkken, bad og bod, som gir gode og praktiske løsninger.<br /><br />Det medfølger både garasjeplass og en ekstra biloppstillingsplass, noe som gjør parkeringen enkel og oversiktlig.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Biri sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mariskolia Borettslag",
      "organisationNumber": "988 341 177"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462810969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T16:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:40:01.454653213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}