Spennende, oppgradert enebolig m/2 hybler - 7 sov, 3 nye bad - Pent opparbeidet hage - Sentralt på Halmstad - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 258,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Trapperom/gang, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.<br />1. etasje: 119  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, gang. <br />Hybel: vindfang, stue/kjøkken, gang, bad hybel og soverom.<br />Underetasje: 67  kvm Trapperom, gang, bad, bod, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm Balkong.<br />1. etasje: 42  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1637634,
      "estateTax": 4125,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166090,
      "municipalFees": 14884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />165 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />166 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />186 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 766 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 786 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Spennende, oppgradert enebolig m/2 hybler - 7 sov, 3 nye bad - Pent opparbeidet hage - Sentralt på Halmstad - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3811,
        "lng": 10.7506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3811&lng=10.7506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Idrettsveien 12B!<br /><b> <br /><ul><li>Fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter.<br /></li><li>Perfekt for storfamilien eller kombinasjon av egen bolig og utleie.<br /></li><li>Godkjent hybel og nylig godkjent innredet kjeller for mulig utleie.<br /></li><li>Vestvendt terrasse og lettstelt hage.<br /></li><li>3 bad fra hhv. 2023 og 2026.<br /></li><li>Montert solceller i 2024, samt drenert og lagt ny takpapp og beslag i 2025.<br /></li><li>Byttet kledning på 3 av 4 yttervegger.<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li>Kun 100 meter til busstopp og 500 meter til togstasjon.<br /></li></ul></b> <br />Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Halmstad, med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du i gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til både flotte turområder, sentrum og kollektivforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />Kjeller: Trapperom, gang, bad, fem boder.<br />1. etasje: Hoveddel: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og gang. Hybel: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad og soverom.<br />2. etasje: Trapperom/gang, bad, gang og fire soverom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 42 kvm.<br />- Balkong i 2. etg på 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet ny takpapp og beslag, ny drenering, tre nye bad, oppgradert stikkledning og soilrør, samt installasjon av solceller på deler av tak. Deler av fasadekledningen er skiftet på syd-, vest- og østsiden. Kjelleren er nylig godkjent for varig opphold og gir gode muligheter for videre utnyttelse, og boligen har i tillegg en egen hybeldel på 35 kvm.<br /><br />Parkering gjøres enkelt på egen, gruslagt gårdsplass eller i garasje. Fra gårdsplassen ledes du til et overbygd inngangsparti med skiferbelagte flater og smijernsrekkverk.<br /><br />  1. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv, plass til garderobeløsning og enkel adkomst videre til boligens oppholdsrom. Fra mellomgangen er det utgang til en vestvendt terrasse på 42 kvm, pent opparbeidet med soner for både sittegruppe og beplantning - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.<br /><br />Stuen fremstår som et lyst og innbydende allrom, med rikelig med dagslys fra store vindusflater mot syd og vest. Rommet har en naturlig inndeling som gir gode og fleksible soner for både sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mot spisestuen forsterker romfølelsen og gjør dette til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Den store peisen blir et naturlig samlingspunkt og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med adkomst fra gangen, og har også forbindelse videre mot stuen fra motsatt side. Innredningen har malte fronter og benkeplate i laminat/heltre, med fliser over benk. Det er plass til et mindre spisebord ved vinduet. Kjøkkenet fremstår med original innredning, og tilstanden må sees i sammenheng med alder.<br /><br />Fra gangen er det adkomst til hybel på 35 kvm. Hybelen har både innvendig adkosmt og egen inngang og en egen uteplass på baksiden av boligen. Innvendig er det laminatgulv, bad med varmekabler, egen varmtvannsbereder og kjøkkeninnredning fra IKEA. Hybelen er i dag utleid for kr. 11 500,- per måned<br /><br />  2. etasje:<br />Vel oppe er en praktisk mellomgang med plass til kontorpult, lesehjørne eller ekstra oppbevaring. Her finner du en romslig mellomgang, fire soverom og et pent, flislagt bad. <br />Badet i etasjen er fra 2023, med delikate, flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen byr på god oppbevaringsplass i servantskuffer, høyskap og speilskap. Videre er det dusjkabinett, håndkletørker og vegghengt toalett. <br /><br />I denne etasjen ligger boligens soveromsavdeling, bestående av fire gode soverom samlet på ett plan. Hovedsoverommet fremstår som lyst og romslig, med tapetserte vegger, skyvedørsgarderobe og utgang til en utkraget balkong med smijernsrekkverk - et hyggelig sted for lufting og rolige morgen- eller kveldsstunder. De øvrige soverommene er trivelige og lyse, med hver sin sjarm og plassbygde garderobeskap. <br /><br />  Kjeller:<br />Det er egen adkomst til kjelleren fra boligens nordside. Kjelleren er fullt omsøkt og godkjent, innredet for utleie.<br /><br />Badet i kjelleren er nytt fra 2026. Rommet har lyse fliser i 60x60-format på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Innredningen består av servant med skuffeløsning og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er helfliset, med innfellbare glassdører og har hånd- og takdusj.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med panelplater, tapet og slettmalte overflater. <br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Trepanel, malte takplater og slkettmalte overflatert i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Montert varmepumpe luft-luft.<br />- Solcelleanlegg montert i 2023, ref. eier. Solcellepaneler på tak. Dokumentasjon ikke fremlagt, anlegget er ikke vurdert.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med solcelleanlegg. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og vaermepumpe luft-til luft.<br />- Hoveddel med ny VV-bereder i 2026, 200 liter, montert i rom med sluk.<br />- Hybel med VV-bereder 120 liter, montert på bad.<br />- El-skap oppgradert med jordfeilautomater i 2023. Anlegg utvidet/oppgradert i perioden 2023-2026. El-tilsyn avholdt i 2023, sak avsluttet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, samtidig med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Fra boligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, busstopp, togstasjon, butikker, spisesteder, kafé og servicetilbud som treningssenter, tannlege, apotek og frisør. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6.<br /><br />I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall.<br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste busstopp ligger kun 2 min. gange (100 meter) fra boligen og til Rygge stasjon tar det 6 min. å gå (500 m), med togforbindelser på Østfoldbanen der man kan være i Oslo på under en time. Det er videre kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6.<br /><br />I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-13 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder både for den erfarne og familien. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass.<br /><br />For den golfinteresserte er det en kjøretur på 9 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Tomten har gruslagt gårdsplass, plenarealer og terrasser. Gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst til boligen. Uteområdene fremstår som ryddige og oversiktlige, med flere soner. <br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (&gt;10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i garasje. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og vaermepumpe luft-til-luft.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Peis i stue.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med solcelleanlegg<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Oljetank sanert og fylt med pukk i 2021, ref. eier."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br /><br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 696 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig<br />Delareal: 880 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.<br />For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.<br />Delareal: 696 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status:  Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006.<br />Delareal: 561 m2. Arealbruk: Tettbebyggelse, nåværende.<br />Delareal: 135 m2. Arealbruk: Boligområde, nåværende.<br /><br />Kommuneplan under arbeid, id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/102/44:<br />12.01.1957 - Dokumentnr: 160 - Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eldre skjøte fra 1957. Dokumentet gjelder overdragelse av eiendommen fra Rygge kommune, og inneholder bestemmelser om gjerdeplikt. Kjøper plikter å inngjerde eiendommen, har hel gjerdeplikt mot vei og hovedbølet, og gjerdeplikt mot nabo etter nabolovens bestemmelser. Dersom gjerde mot nabo allerede er satt opp av nabo, skal kjøper dekke sin halvpart av kostnadene. Selger er fri for gjerdeplikt og gjerdeomkostninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "De foreligger ferdigattest for Idrettsveien, datert 04.03.1958.<br />Det foreligger ferdigattest for riving av tilbygg, datert 01.02.2023.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontrorer til bolig på ca.35kvm., datert 10.09.2025.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller, fra tilleggsdel til hoveddel, datert 29.01.2026.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger orginale tegninger fra 1956 av kjeller og 1.etasje. <br />Det foreligger tegninger for bruksendring av kjeller, datert 14.12.2025, som stemmer med dagens bruk. Øvrige rom i kjeller ikke innredet.<br />Det foreligger tegninger for bruksendring av hybeldel på 35 kvm i 1.etasje, datert 22.05.2025. Det er etablert utvendig adkomst i opprinnelig bod mot vest.<br />Det foreligger tegninger av 2.etasje i forbindelse med bruksendring.<br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig: Saltak med papptekking. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Kledning skiftet fasade syd, vest og øst. Saltak oppført som sperrekonstruksjon. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2-lags isolerglass fra 2002 og 3-lags energiglass fra 2025. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Soverom i 2. etasje med utgang til vestvendt utkraget balkong. Rekkverk i smijern. Terrasse ca. 40 kvm oppført med terrassebord på tilfarere/bjelkelag. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttet murt åpen peis i stue. Vegger med pusset grunnmur, betonggulv. Ingen yttervegger mot terreng innvendig påforet eller gulv opplektet. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig etterisolert og fuktsikret med knotteplast (Platon), oppgradert drenssystem. Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terrengforhold: Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp.Stikkledninger nye i 2012 frem til utside grunnmur, stikkledninger videreført inn i boligen i 2026, ref. eier. TG vurdert på bakgrunn av opplyst alder. Oljetank: Oljetank sanert og fylt med pukk i 2021, ref. eier. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />-Vinduer: Det er påvist andre avvik: Kjellervindu nær terreng, medfører økt fuktbelastning på vindu med trekarm. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å beskytte kjellervinduet mot økt fuktbelastning, for eksempel ved å etablere utvendig lyskasse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte og skader på vinduskarmen, noe som kan føre til behov for utskifting.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller utbedring av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for lekkasjer, svekket brannsikkerhet og redusert funksjon på pipen.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusjkabinett definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv med noe motfall ved sluk. Høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør målt til 10mm. Avstand sluk til dør ca. 1,5 meter. Tettesjikt ikke trukket opp ved dørterskel, dvs. sluk og topp tettesjikt ved dør ligger i samme høyde.Krav til fall er minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for å sikre at vann ledes effektivt til sluk. Manglende eller feil fall kan føre til at vann ikke renner til sluk, noe som øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og tilstøtende rom.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Det kan ikke konstateres tettesjikt tilsluttet under klemring pga. klemring er oversmurt. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på at tettesjikt er korrekt tilsluttet under klemring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Ventilasjon: Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser.<br /><br />- 1. etasje - Bad hybel - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusjkabinett definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard.<br /><br />- Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Nisjefront reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard.<br /><br />- 1. etasje - Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Manglende fugetetting mellom benkeplate og veggplater i malt MDF. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fugetetting mellom benkeplate og veggplater for å hindre fuktskader ved vannsøl, da manglende tetting kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skade på innredning og veggplater.<br /><br />- 1. etasje - Stue/kjøkken hybel - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventilator med avtrekk ut av bygningen for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Dagens løsning med kullfilter gir begrenset effekt, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Hybel med avtrekk kun på baderom. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Oppgradert fuktsikring utført for vesentlig del av boligen, enkelte områder med fuktsikring fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig for deler av kjeller uten oppgradert fuktsikring. Det bør vurderes å oppgradere fuktsikringen på disse områdene for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.<br /><br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres.<br /><br />- Oljetank: Det er påvist andre avvik: Dokumentasjon på sanert tank ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert og fylt med pukk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tiltaket er utført i henhold til gjeldende regelverk, noe som kan innebære risiko for forurensning og ansvar for eier.<br /><br />TG3<br />- 1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventilator for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radonmåling ikke foretatt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt, og det er risiko for at brukere av bygget kan utsettes for helseskadelig radon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Halmstad banken (busstopp): 2 min. gange <br />Rygge stasjon: 6 min. gange <br />Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Idrettsveien 12B!<br /><b> <br /><ul><li>Fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter.<br /></li><li>Perfekt for storfamilien eller kombinasjon av egen bolig og utleie.<br /></li><li>Godkjent hybel og nylig godkjent innredet kjeller for mulig utleie.<br /></li><li>Vestvendt terrasse og lettstelt hage.<br /></li><li>3 bad fra hhv. 2023 og 2026.<br /></li><li>Montert solceller i 2024, samt drenert og lagt ny takpapp og beslag i 2025.<br /></li><li>Byttet kledning på 3 av 4 yttervegger.<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li>Kun 100 meter til busstopp og 500 meter til togstasjon.<br /></li></ul></b> <br />Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Halmstad, med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du i gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til både flotte turområder, sentrum og kollektivforbindelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0158/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f3ed520a-2ba6-4105-9e0c-d93b46d6a97e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f3ed520a-2ba6-4105-9e0c-d93b46d6a97e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f3ed520a-2ba6-4105-9e0c-d93b46d6a97e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3ed520a-2ba6-4105-9e0c-d93b46d6a97e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Idrettsveien 12B!<br /><b> <br /><ul><li>Fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter.<br /></li><li>Perfekt for storfamilien eller kombinasjon av egen bolig og utleie.<br /></li><li>Godkjent hybel og nylig godkjent innredet kjeller for mulig utleie.<br /></li><li>Vestvendt terrasse og lettstelt hage.<br /></li><li>3 bad fra hhv. 2023 og 2026.<br /></li><li>Montert solceller i 2024, samt drenert og lagt ny takpapp og beslag i 2025.<br /></li><li>Byttet kledning på 3 av 4 yttervegger.<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li>Kun 100 meter til busstopp og 500 meter til togstasjon.<br /></li></ul></b> <br />Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Halmstad, med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du i gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til både flotte turområder, sentrum og kollektivforbindelse.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3ed520a-2ba6-4105-9e0c-d93b46d6a97e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3ed520a-2ba6-4105-9e0c-d93b46d6a97e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462819797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:24+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:24:17.931247943+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}