Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Øvre bydel | Årlige leieinntekter 420 000,-

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 4938990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 993497,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 138990,
      "municipalFees": 51029
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Øvre bydel | Årlige leieinntekter 420 000,-",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1111,
        "lng": 7.7214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1111&lng=7.7214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6508",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavnesveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 382,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Stavnesveien 3, en hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Øvre bydel av Kristiansund. <br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og har et samlet bruksareal på ca. 218 kvm. De to hovedetasjene har hver sin funksjonelle planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er kjelleren innredet med egen enhet bestående av stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod (enheten er ikke omsøkt/godkjent). <br />Det medfølger totalt tre aktive leiekontrakter ved salg, noe som gir kjøper en attraktiv mulighet til å overta eksisterende leieforhold og umiddelbare leieinntekter.<br />Eiendommen har også nyoppført garasje fra 2022 og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Stavnesveien i øvre bydel av Kristiansund, med kun 5 minutters gangavstand til Kristiansund sentrum. Området har gode kollektivforbindelser, med nærmeste bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. For daglige innkjøp er det kort vei til Kiwi Kristiansund Sentrum, som ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Det er også flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Allanengen skole som ligger 8 minutters gange unna. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Entré, kjøkken, stue, soverom 1., soverom 2., bad og gang. Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />Entré, kjøkken, stue, soverom 1., soverom 2., bad og gang. Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />Gang, entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, soverom og 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og vinylbelagte gulv.<br />Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater og paneler.<br />Himling: Innvendige tak er lagt med malte plater.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med underskap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. <br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte plater, og himlingen er av malte gipsplater. Badet har en farget baderomsinnredning med skuffer og skap i profilerte fronter, og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og elektrisk vifte.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis og malte plater, og himlingen er av malte gipsplater. Badet har en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Rommet er utstyrt med veggmontert dusj/badekar, gulvmontert toalett og elektrisk vifte.<br /><br />Bad kjeller:<br />Bad med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning med skuffer i glatte/slette fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, toalett og elektrisk vifte.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerom med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og betong, og himlingen er av malte plater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen er utført med synlige vannrør som kobber.<br />- Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast).<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannstank og en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert på vaskerommet.<br />- Oppvarming: Boligen er utført med luft-til-luft varmepumper som er plassert i stuer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper plassert i stuer, vedfyring med lukket vedovn i stuen i 1. etasje og lukket peis i 2. etasje, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en tomannsbolig fra 1955. Takkonstruksjonen har en saltaksutforming og er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er konstruert med plassbygde taksperrer fra byggeår. Byggegrunnen består av fjell, og boligen er fundamentert på betongmurer med en isolert og støpt betongplate. Dreneringssystemet er antatt å være fra byggeåret, og det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Boligen har vinduer i PVC med 2-lags isolerglass, samt enkelte malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt dør, og dørene inn til boenhetene fra yttergangen er klassifisert for brann og lyd. Takrenner og nedløp er utført i stål. Det er usikkert om taknedløpene er ført ned i bakken. Etasjeskilleren over kjelleretasjen er av betong, mens det er et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Det er etablert en veranda på fasaden med tilgang fra stuen i begge etasjer. Verandaen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler. Dekket er et spaltedekke med tett rekkverk i stående kledning. Boligen har en betongtrapp fra parkeringen til ytterdøren og ned til kjelleren, samt en tretrapp fra verandaen i første etasje ned til plenen. <br />Garasjen har en takkonstruksjon med saltaksutforming, tekket med steinbelagte stålplater. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende kledning, og gulvet er av støpt betongplate. Innvendige vegger og tak har åpne konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Vinduer fra 1976 står foran nær utskifting<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br /><br />- Våtrom - Etasje 1. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom.<br />- Våtrommets membran/ tettesjikt har passert sin forventede levetid.<br />- Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en tomannsbolig fra 1955. Takkonstruksjonen har en saltaksutforming og er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er konstruert med plassbygde taksperrer fra byggeår. Byggegrunnen består av fjell, og boligen er fundamentert på betongmurer med en isolert og støpt betongplate. Dreneringssystemet er antatt å være fra byggeåret, og det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Boligen har vinduer i PVC med 2-lags isolerglass, samt enkelte malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt dør, og dørene inn til boenhetene fra yttergangen er klassifisert for brann og lyd. Takrenner og nedløp er utført i stål. Det er usikkert om taknedløpene er ført ned i bakken. Etasjeskilleren over kjelleretasjen er av betong, mens det er et trebjelkelag mellom første og andre etasje. Det er etablert en veranda på fasaden med tilgang fra stuen i begge etasjer. Verandaen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler. Dekket er et spaltedekke med tett rekkverk i stående kledning. Boligen har en betongtrapp fra parkeringen til ytterdøren og ned til kjelleren, samt en tretrapp fra verandaen i første etasje ned til plenen. <br />Garasjen har en takkonstruksjon med saltaksutforming, tekket med steinbelagte stålplater. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende kledning, og gulvet er av støpt betongplate. Innvendige vegger og tak har åpne konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Vinduer fra 1976 står foran nær utskifting<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br /><br />- Våtrom - Etasje 1. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Etasje 2. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom.<br />- Våtrommets membran/ tettesjikt har passert sin forventede levetid.<br />- Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt oppstilling på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning og asfaltert pakeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 120 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 138 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Tempohaugen (plan-ID R-023). Eiendommen er i planen regulert til boliger (trebygg), og plassering av bygninger er fastsatt ved bygningsomriss.. 22.07.1952\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.\n\nDet er igangsatt planlegging for en detaljregulering for Stavnesveien med plan-ID 2024006.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2613906",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Stavnesveien 3, en hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Øvre bydel av Kristiansund. <br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og har et samlet bruksareal på ca. 218 kvm. De to hovedetasjene har hver sin funksjonelle planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er kjelleren innredet med egen enhet bestående av stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod (enheten er ikke omsøkt/godkjent). <br />Det medfølger totalt tre aktive leiekontrakter ved salg, noe som gir kjøper en attraktiv mulighet til å overta eksisterende leieforhold og umiddelbare leieinntekter.<br />Eiendommen har også nyoppført garasje fra 2022 og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO4.2694",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=a0476444-55dd-4add-9d63-7bbe735fcf33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/a0476444-55dd-4add-9d63-7bbe735fcf33",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=a0476444-55dd-4add-9d63-7bbe735fcf33",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/a0476444-55dd-4add-9d63-7bbe735fcf33",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar ønsker velkommen til Stavnesveien 3, en hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Øvre bydel av Kristiansund. <br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og har et samlet bruksareal på ca. 218 kvm. De to hovedetasjene har hver sin funksjonelle planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er kjelleren innredet med egen enhet bestående av stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod (enheten er ikke omsøkt/godkjent). <br />Det medfølger totalt tre aktive leiekontrakter ved salg, noe som gir kjøper en attraktiv mulighet til å overta eksisterende leieforhold og umiddelbare leieinntekter.<br />Eiendommen har også nyoppført garasje fra 2022 og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/a0476444-55dd-4add-9d63-7bbe735fcf33",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462837913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T08:55+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T08:55:52.682139711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}