Flott og innholdsrik enebolig med fin utsikt | Solrik pent opparbeidet tomt | Utestue og herlige uteplasser | Utleid del

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Entré/trapperom, gang, bad/vaskerom, toalettrom, bad, tre soverom, stue/spisestue/kjøkken.<br />Underetasje: 79  kvm Kjellerstue/kontor, soverom, hobbyrom og 3 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Uteboder.<br />Underetasje: 40  kvm Hybel: Entré, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, gang, soverom og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Balkong og terrasse<br />Underetasje: 5  kvm Terrasse<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Lagringsrom<br /><br /><b>Utestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Utestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2265292,
      "estateTax": 10620,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "municipalFees": 24957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 231 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 232 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig med fin utsikt | Solrik pent opparbeidet tomt | Utestue og herlige uteplasser | Utleid del",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6782,
        "lng": 10.6607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6782&lng=10.6607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringerudåsen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning eller meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kringerudåsen 4! En innholdsrik enebolig med flott utsikt over landskapet rundt Drøbak.<br /><br />Dette er en romslig enebolig med fleksibel planløsning over to plan, beliggende i et etablert, rolig og attraktivt boligområde. Tomten er pent opparbeidet og har flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse og en balkong hvor kan du nyte den flotte utsikten. Herlig utestue som kan benyttes store deler av året!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Stor eiet tomt som er pent opparbeidet<br />- Innholdsrik planløsning med flere stuer<br />- Innholdsrikt kjøkken fra Geba<br />- Fire gode soverom<br />- Peis med innsats og peisovn i kjellerstuen<br />- Separat vaskerom med egen utgang<br />- Godt med lagringsplass<br />- Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass<br />- Elbil-lader<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré/trapperom, gang, stue/spisestue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, bad og toalettrom.<br />Underetasje:<br />Hoveddel: Kjellerstue/kontor og soverom.<br />Tilleggsdel: Hobbyrom og tre boder.<br />Hybel (ikke godkjent som separat boenhet): Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br /><br />Balkong på ca. 7 m² og terrasse på ca. 26 m² i 1. etasje. Terrasse på ca. 5 m² i underetasjen.<br /><br />Eiendommen har også utestue på 15 m², to frittliggende uteboder og to boder i carporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over to plan som er 1973, påbygd i 2013, med trebindingsverksvegger og støpte kjellervegger. Etasjeskiller av betongdekke/trebjelkelag. Tomten ligger høyt med vid utsikt over jordbrukslandskapet mot øst   en av de mest markante kvalitetene ved eiendommen. Standarden gjenspeiler byggeåret med løpende vedlikehold og lokale oppgraderinger over tid, og kjøper bør påregne modernisering av våtrom.<br /><br />1. etasje:<br />Du ønskes velkommen inn til boligens hovedetasje og en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Et felt med glassbyggerstein slipper inn dagslys fra siden og gir rommet karakter. Herfra er det direkte adgang til kjøkkenet og videre inn til stuen, mens trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert.<br /><br />Geba kjøkkeninnredning med en kombinasjon av hvite fronter og trefargede skap, samt laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikroovn. Kjøkkenviften har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og åpner mot spiseplassen, som igjen har utgang til uteområdet via tofløyet glassdør. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke.<br /><br />Den utbygde delen av stuen mot øst er det rommet som definerer boligens karakter. En bred vindusrekke med fem felt strekker seg langs hele veggen og åpner mot jordbrukslandskapet   åkre, skog og horisonten. Gulvet i denne delen er flislagt, og det er her utsikten er på sitt beste. Peis med innsats er plassert i overgangen mellom den opprinnelige og utbygde delen av stuen. Det gjøres oppmerksom på at pipa har behov for utbedring, og ildstedet bør ikke tas i bruk før dette er utført. Stuen er stor nok til å romme både sofagruppe og spisebord med god avstand mellom sonene. Fra stuen er det utgang til treterrasse på ca. 26 m² som vender mot utsikten over jordbrukslandskapet. Her er det god plass til spisebord med stoler og solsenger side om side. Rekkverket er delvis av glass mot øst, noe som holder utsikten åpen. Det gjøres oppmerksom på at rekkverkshøyde og åpninger ikke er i henhold til dagens krav.<br /><br />Kombinert bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler mens veggene har både veggplater og panel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, innredning med slette frontet og laminat benkeplater med utslagskum og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Badet har flislagt gulv med behagelig varme i gulvet for økt komfort og veggene er delvis flislagt og malt panel. Badet er utstyrt med innemurt badekar, dusjhjørne med glassbyggerstein som skillevegg, baderomsinnredning med servant og elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Separate toalettrom har laminert gulv og malt panel på vegger, utstyrt med vegghengt toalett, servant og speil. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Videre byr etasjen på tre gode soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong i treverk på ca. 7 m² og utsikt over landskapet   rom til dobbeltseng, nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap langs en hel vegg. De to øvrige soverommene er mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Underetasje:<br />Dersom én stueavdeling ikke skulle være nok, finner du en ekstra stue i boligens kjelleretasje - perfekt med barn eller ungdommer i huset. Kjellerstuen har peisovn installert i 2023 og utgang til hagen. Det gjøres oppmerksom på at pipa har behov for utbedring, og ildstedet bør ikke tas i bruk før dette er utført. Her ligger det også et soverom med plass til stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Underetasjen inneholder også flere boder. <br /><br />Hybel:<br />I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang som inneholder entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Hybelen er ikke godkjent som en separat boenhet og flere av rommene er ikke godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Baderommet har flislagt gulv og veggene er delvis flislagt. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Separat toalettrom med tregulv og malt panel på veggene, utstyrt med vegghengt toalett og servant. Rommet har elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter i flere kjellerboder, samt i to boder i carporten og to frittstående boder på tomten.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malte flater, laminatgulv og parkettgulv.<br />Vegger: Tapet, malte plater, malt panel og malte flater. Felt i trapperom med glassbyggerstein.<br />Himling: Panel, plater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og plastrør (rør-i-rør-system) med fordelerstokk, vannmåler og stoppekran i bod. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje. Elektrisk vifte på bad/vaskerom. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk i hoveddel.<br />- Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Automatsikringer og diverse nye kurser installert i 2006. El-tilsynsrapport foreligger datert 03.02.2026. Det foreligger ikke samsvarserklæring på alle utførte el-arbeider etter 01.01.1999. Romføler i utbygd del av stue påvirkes av utetemperatur."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1973<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av takpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall og plast. Takrenner mot vest ble skiftet i 2022.<br /><br />Veggkonstruksjon: Kjellervegger i støpte konstruksjoner. Øvrige yttervegger i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til loft via luke i tak, i gang. Loftet er tilleggsisolert med 10 cm.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Soverom i hybel har malt trevindu med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Utvendige dører inkluderer malt ytterdør med glassfelt, malt balkongdør med glassfelt, eldre malt ytterdør på bad/vaskerom i 1. etasje, malt tofløyet glassdør med glassfelt på kjøkken, malte terrassedører med glassfelt, og malt utgangsdør med glassfelt til hybel.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i treverk på ca 7 m² med utgang fra soverom. Treterrasse på ca 26 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Treterrasse på ca 5 m² utenfor underetasje.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige tretrapper og trappeadkomster.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongdekke/trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue og peisovn i kjellerstue. Utvendig murt pipeløp.<br /><br />Rom under terreng: Det er kjeller/underetasje med innredede rom under terreng. Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret.<br /><br />Forstøtningsmur: Plassbygde støttemurer.<br /><br />Terrengforhold: Varierende terrengforhold. Tomten har asfaltert gårdsplass, plen, busker, beplantning, støttemur og fjell i dagen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger, antatt fra byggeåret.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utestue: Oppført i betong/leca og trevegger. Plater på tak. Skyvedører i glass. Sluk i gulv.<br />Utebod: Oppført i treverk med papptekking på tak. Enkel uisolert konstruksjon. Sidehengslet dobbeldør. Enkelt fundamentert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. Det er ikke snøfangere på hele taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Hovedsaklig panelkledning fra byggeår, med generell alderslitasje. Dog utkiftet panelkledning på enkelte lokale veggpartier. Lokale trebord med råteforekomster. Stedvis synlig svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Innvendige luftekanal i eternitt. Ved riving må eternitt-kanaler behandles som spesialavfall, da det inneholder asbest. Rørføringer bør isoleres. Mye løsøre på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak.Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved evt. tiltak skal eternitt-kanaler behandles som spesialavfall.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer etterhvert, samt vedlikehold/rehabilitering.<br /><br />Vinduer - soverom hybel<br />Vurdering av avvik: Vinduet har råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Må utskiftes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, med noe slitasje på dørblad. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør påregnes vedlikehold av dørblad og karmer for å forlenge dørens brukstid. Påregnelig med utskiftning av noen dører etterhvert.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Noe bevegelse i trapp ved påtrykk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Stedvis noe sår/riper/hakk/skjolder/riss i overflater. Generell bruksslitasje. Stedvis knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. Vektprosent målt i utforet vegg ble målt med 15,8 % utslag, noe som er i grensen for anbefalte verdier for innebygd treverk mot betong og terreng. S Det ble utført fuktsøk på overflater, med noe forhøyede verdier nederst på eksponert grunnmur. Eier har satt inn avfukter i hobbyrommet grunnet noe høy luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt. Påregnelig med tiltak etterhvert.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe knirk i trapp. Nåe dårlig innfestet ene trappetrinn.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er uegnede materialer i våtsoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må rengjøres. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påregnelig med tiltak på våtrommet etterhvert.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Påregnelig med rehabilitering/oppussing av våtrommet etterhvert.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: I 2015; Fjernet frittstående boblebad og satt inn innbygget badekar med fliser på våtromsplate i front. Armatur koblet til eksisterende rørkoblinger og montert på flislagt våtromsplate i bakkant. Utført i egenregi av eier.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte arbeider er utført av ufaglært. Bør kontrolleres av faglært.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noe sår/riper/hakk. Aldersrelatert slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Kjøkken - 1. etasje Stue/spisestue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Oversteget over 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken - hybel - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Aldersrelaytert slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken - hybel - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Oversteget over 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Manglende lekkasjesikring fra innebygd sisterne. El. avtrekksvifte bør etabeleres. Generell aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Spesialrom - Underetasje Toalettrom - hybel - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Manglende lekkasjesikring fra innebygd sisterne. Generell aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av påregnelig levetid. Tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegget<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskifting etterhvert.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe synlig saltutslag langs grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder fliselagt del i stue i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sotskjolder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipa må pusses/behandles. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas lokal utbedring. Melding fra selger: Feier har uttalt at pipeløp er i fin stand.<br /><br />Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Stedvis noe flisbom. Våtrommet er fungerende pr d.d.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - hybel - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv og mot sluk. Stedvis noe flisbom. Våtrommet er fungerende pr d.d.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Tomteforhold - Bæresøyle utbygd del av stue<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert stor setning som viser seg på gulvet inne.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Sommeren 2025 ble det oppdaget brun tremaur i kjellerbod. Utført tiltak.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bygningen er ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er utført med rapport fra februar 2025.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er peis med innsats i stue og peisovn i kjellerstue. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad/vaskerom i hybel."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Se mer pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig til i et meget attraktiv og veletablert boligområde på Heer, hvor folk trives godt og blir lenge. Kringerudåsen er et etablert område med store og skjermede tomter, begrenset biltrafikk og har et nærmestet landlig preg over seg med fine utsynsforhold mot grønne omkringliggende områder.<br /><br />Det er gangavstand til blant annet barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, handlesenteret Amfi Drøbak City, kulturhus, tannlege-/legesenter, treningssenter Family og Evo, samt offentlig kommunikasjon til Oslo/Ås/Ski (Express bussen til Oslo tar ca. 35 min.). Kiwi matvareforretning (under oppussing) på Heer.<br /><br />Drøbak Golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø, rett på nedsiden av Kringerudområdet og i rusleavstand fra eiendommen. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september. Her er også et fantastisk tur-/ake-/skiområde med preparerte langrennsspor på vinterstid. Flott akebakke for store og små i umiddelbar nærhet (Golfbanens hull 13)<br /><br />Flott idrettsanlegg på Seiersten (ca. 2,0 km unna) med kunstgressbane/løpebane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen bad- og aktivitetssenter. Seiersten er også et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, som byr på flere idylliske tjern, flotte turstien sommer som vinter, samt padelbane. I tillegg er det tennishall på Heer (ca. 1 km. unna) og padelbane i tilknytning til Seierstenmarka.<br /><br />I nærområdet for øvrig er blant annet Drøbak Sentrum (ca. 2,5 km unna) som byr på mange sjarmerende nisjebutikker, eget Grønthus med friskt utvalg av frukt og grønnsaker, vinmonopol, kino, gallerier, kaféer, restauranter, båthavn og Badeparken som er en perle i Drøbak. Her er det flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette med volleyballsandbane. I tillegg ligger Drøbak Montessori også i sentrum, som tilbyr et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen (2)3-15 år."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1106,5 m² som er pent opparbeidet med støttemur, plen, busker, beplantning og fine uteplasser. Det er også noe fjell i dagen på tomten. Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass med carport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med asfaltert gårdsplass og carport. Elbil-lader montert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, da den ikke omfattes av en reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Hele eiendommen på 1 107 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442\nGul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: Alle boenhetene er gjennomgående. Minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side. Alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "113.2663360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kringerudåsen 4! En innholdsrik enebolig med flott utsikt over landskapet rundt Drøbak.<br /><br />Dette er en romslig enebolig med fleksibel planløsning over to plan, beliggende i et etablert, rolig og attraktivt boligområde. Tomten er pent opparbeidet og har flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse og en balkong hvor kan du nyte den flotte utsikten. Herlig utestue som kan benyttes store deler av året!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Stor eiet tomt som er pent opparbeidet<br />- Innholdsrik planløsning med flere stuer<br />- Innholdsrikt kjøkken fra Geba<br />- Fire gode soverom<br />- Peis med innsats og peisovn i kjellerstuen<br />- Separat vaskerom med egen utgang<br />- Godt med lagringsplass<br />- Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass<br />- Elbil-lader<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c3b70550-7a91-4b0d-83dc-cff5848b67e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c3b70550-7a91-4b0d-83dc-cff5848b67e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250143?https://dnbeiendom.no/bolig/206250143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kringerudåsen 4! En innholdsrik enebolig med flott utsikt over landskapet rundt Drøbak.<br /><br />Dette er en romslig enebolig med fleksibel planløsning over to plan, beliggende i et etablert, rolig og attraktivt boligområde. Tomten er pent opparbeidet og har flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse og en balkong hvor kan du nyte den flotte utsikten. Herlig utestue som kan benyttes store deler av året!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Stor eiet tomt som er pent opparbeidet<br />- Innholdsrik planløsning med flere stuer<br />- Innholdsrikt kjøkken fra Geba<br />- Fire gode soverom<br />- Peis med innsats og peisovn i kjellerstuen<br />- Separat vaskerom med egen utgang<br />- Godt med lagringsplass<br />- Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass<br />- Elbil-lader<br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462842640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:52:22.223357368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}