Familiehytte i Stensvik med stor tomt, båtplass og solrike uteplasser. Behagelig planløsning og mange soveplasser.

{
  "ad": {
    "beds": 12,
    "plot": {
      "area": 1481,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 418,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidseiendom</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Gang, vask/wc-rom, stue, kjøkken og fire soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 67  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Laftet uthus<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4613880,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5681,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113880,
      "municipalFees": 3559,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />133 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 633 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familiehytte i Stensvik med stor tomt, båtplass og solrike uteplasser. Behagelig planløsning og mange soveplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1832,
        "lng": 10.8544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1832&lng=10.8544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensvikveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.06.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-06-27",
        "iCalendarTo": "20260627T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260627T133000Z"
      },
      {
        "note": "Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Ved sjøen",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stensvikveien 33 ligger 9 km sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Vi befinner oss midt mellom Øyekilens marinaer og Gressvik sentrum. Området byr på populære badeplasser, nydelige turmuligheter i vakker kystnatur, og med båt er skjærgården din. 200 m unna ligger Stensvik badeplass, en barnevennlig strand og båtplassen. Ferieboligen fra 1987 ligger i utkanten av et skogbryn, hvitmalt med greskblå detaljer. Den skjermede beliggenheten gir ro rundt eiendommen, og samtidig har du sjøutsikt fra en av to terrasser og sol fra morgen til solnedgang. Inne finner du en smart innredet, velbygd og svært funksjonell feriebolig for store familier. Den har lyse, sommerlige rom i skikkelige materialer. Med annekset har du totalt 12 sengeplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.ETG<br />Vegger: Trepanel og slettmalt utenom på soverom hvor det er malt tapet. <br />Tak: Trepanel <br />Gulv: Parkett og belegg<br /><br />Laftet uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du kommer inn i et stort fellesrom, som elegant kombinerer gang, kjøkken og stuer   deler dem inn, men gir god flyt mellom sonene. <br />Stilen er ren og klassisk. Hvite, sommerlige vegger løper som et belte mellom gyllent, lakkert tregulv og det laserte takpanel som strekker seg i imponerende lengder gjennom rommet. Materialene er gode, varige og naturlige.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er virkelig godt plassert. Den deler av stuen i dagligstue og spisestue. Her har du alt du trenger for å lage gode måltider, samtidig gir den åpne utformingen kontakt med begge stuene, og kjøkkenbenken fungerer da godt som et sted å forsyne seg. Baksiden av innredningen utnyttes til hyller, og sideveggen danner en passasje mellom stuene, definerer gangen og benyttes til oppheng av yttertøy. Denne løsningen er virkelig smart.<br /><br />I dagligstuen har du god plass til sofaer og godstoler, og peisovn i hjørnet sprer hyggelig varme når det er litt kjølig om kvelden. <br />Store vinduer, spesielt langs sørveggen, gjør dette til et lyst og behagelig oppholdsrom. <br />Ute velger du mellom den lune, sørvendte terrassen, som har takoverbygg, levegger og havgløtt   eller du kan innta den store vestvendte terrassen med hyggelig utsikt, med oppmurt grill til å betjene utemiddagene til familien, og kveldssolen henger lavt over tretoppene til lyden av ivrige gresshopper.<br /><br />Badeværelset er funksjonelt og enkelt, og rett innenfor har du toalettet. Bad og WC ligger i tilknytning til hverandre, med egen inngang fra både bad og utsiden til WC. Hytta har også nylig koblet seg til offentlig vann og avløp. Du dusjer ute, under tak og bak en svingdør. Det fungerer utmerket om sommeren.<br /><br />Det ene soverommet har en klassisk køyeseng og et fint plassbygd skap. Hovedsoverommet har tilsvarende skap og dobbeltseng. <br />De to andre soverommene ligger i den andre enden. Begge har plassbygde garderobeskap, og begge har familiekøyer   altså med tre sengeplasser i hver. Hvis vi teller opp, er det altså ti sengeplasser her, og ute i annekset har du to ekstra sengeplasser. <br />Annekset er dessuten skikkelig, med gode vinduer, og du går tørrskodd på terrassebroen helt bort til hovedhuset. <br />Og for de minste er lekestuen hyggelig å ta i bruk. <br /><br />Dette er et virkelig fint familiested."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stensvikveien 33 ligger 9 km sørvest for Fredrikstad sentrum, ved Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Du passerer tettstedet Gressvik. Etter sletter og åkerland, trer skjærgårdens landskap frem med svaberg, spredt skog og sjøluft, og du vet du nærmer deg sjøen. Stensvikveien er smal og snor seg gjennom et vakkert skogsområde, og du merker at du forlater helårsboligene og nærmer deg et sted for fritidsboliger. Hverdagslivet går knirkefritt, og samtidig finnes populære sommerdestinasjoner like ved. <br /><br />Like nedenfor hytta finner du en badestrand og brygge ved Stensvik badeplass   en flott, barnevennlig badestrand der du kan tilbringe sommerdagene. Det følger båtplass med eiendommen og fritidsbåt er å anbefale, for da får du fullt utbytte av skjærgården, og du kan dra på utflukter til Hvaler, Strømtangen fyr og Hankø. Men det er også veldig fint å sykle i området. <br />Byens kanskje mest populære badeplass, Foten, ligger 3,4 km unna, i helt grei sykkelavstand langs flate, landlige veier. <br />Sykler du 5 km vestover, kommer du til Mærrapanna friluftsområde med sin unike natur og nydelige bademuligheter. Det er i det hele tatt mange lune viker og kiler å besøke i nærområdet. Hvis du sykler motsatt vei cirka 10 km østover kommer du deg til Fredrikstad sentrum. <br /><br />Med bussholdeplassen 800 m fra hytta, tar du enkelt buss til sentrum. Eller du kan sykle til Ålekilen cirka 5 km unna og ta fergen inn til sentrum eller til Gamlebyen. Handleturene gjøres unna på Vestkilen 4 km unna, der du finner søndagsåpne butikker. <br />Vil du ha takeaway eller gode bakevarer, drar du til Gressvik sentrum 5 km unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Veien svinger inn i skogen, og vi finner den hvitmalte ferieboligen liggende inn mot et skogbryn. I fremkant vokser en gressplen, og terrenget er ganske åpent mot sør og vest. Mot nord er den 1,5 mål store tomten klassisk skog med furu, gran, bjørk og frodig skogbunn med lyng og innslag av blåbærbusker.<br /><br />Hytta ble bygget i 1987. <br />Kledningen fremstår velholdt og fin, malt i en lysegrå farge. <br />Flere av vinduene er ganske nye. Ekstra fint er det å se de blå vinduskarmene og gavlene som bringer et snev av Hellas inn i den norske sommeren. <br /><br />På den sørvendte terrassen sitter du hevet over terrenget, og skogsutsikten er nydelig, samtidig som du ser sjøen herfra   den er jo veldig nær. <br />Terrassens oppmurte peis er et supplement til utemåltidene.<br />Terrassen strekker seg langs sørsiden. Her er fasaden inntrukket og gir plass til et frokostbord med takoverbygg, nydelig utformet med rekkverk, levegg og stolper   perfekt for de varmeste morgenene og når det drypper fra himmelen.<br /><br />I et avlukke på baksiden finner du en utedusj, under tak, konstruert som en privat bås med svingdør og platting under føttene. Den er genial om sommeren når alle skal dusje av seg havsalt og sand.<br /><br />Annekset står litt bortenfor huset og gir ekstra sengeplasser til gjester. Det har et tredekke, en terrassebro, hele veien bort til hovedhuset, så man kan gå tørrskodd til og fra. <br /><br />Området i vest og sydvest er regulert til hyttefelt og er under utvikling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere p-plasser på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner.<br />Peisovn og ved fra trær på tomta."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />5200 - LNF - spredt bolig- fritids e ler næringsbebyggelse<br />Hensynssoner:"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/59/126:<br />22.04.1987 - Dokumentnr: 3823 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 97 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            200  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br /><br /><br />20.04.2026 - Dokumentnr: 426971 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />22.04.1987 - Dokumentnr: 3823 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 97 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            200  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br /><br /><br />14.11.1986 - Dokumentnr: 12898 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:59 Bnr:5 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1112131 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:59 Bnr:126 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 704820 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:59 Bnr:126 <br /><br /><br />14.11.1986 - Dokumentnr: 12899 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:197 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:198 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:199 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:200 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:201 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:202 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.12.1989 - Dokumentnr: 14580 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:197 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:198 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:199 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:200 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:201 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:202 <br />Festenummer som er gitt bruksnummer er fjernet. Rettet etter tingl §18. 18.11.2015 BB <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:3 Fnr:52 <br />Til:  Knr:3107 Gnr:59 Bnr:144"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.08.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Det er for liten avstand mellom ildsted og treverk.<br />2. 2 stk trapper eller arrangement mangler.<br />3. Det kreves røkvarsler i gangareal.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Hytta står oppført på støpte pilarer av leca som er fundamentert mot fjell, grunnmur av leca som er pusset på utside og etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og plater på underside. Drenering med noe synlig knotteplast og naturlig via fjell og terreng med takvann ledet mot tomtens terreng. Kryprom under hytta, som er dels åpent. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur.<br /><br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra antatt byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdør og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, 2007 og 2024.<br /><br />Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp med opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål og PVC. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke i gavlvegger. loftet er ikke gangbart og svært trangt. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. <br /><br />Terrasse i trekonstruksjon, oppført på søyler av leca som er fundamentert mot fjell. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk li stående malt format. <br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Fritidsbolig oppført på 1980-tallet. Boligen fremstår med normal standard i forhold til alder og bruk, men med flere registrerte avvik og <br />vedlikeholdsbehov.<br /><br />Det er registrert avvik knyttet til grunnforhold, drenering og konstruksjoner mot terreng, hvor forholdene tilsier økt risiko for fuktpåvirkning. Kryprom vurderes som fuktutsatt konstruksjon og det anbefales jevnlig kontroll. Videre er det registrert avvik ved yttervegger, blant annet manglende tilstrekkelig lufting og enkel utførelse ved omramming av vinduer, som kan gi redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon fremstår i hovedsak i god stand, men det er registrert slitasje og svakheter ved undertak, tekking og tilhørende deler som bør utbedres for å redusere risiko for vanninntrengning. Vinduer og dører har varierende alder og tilstand, og utskiftninger av eldre <br />vinduer og dører må påregnes over tid. Terrassekonstruksjon er gitt TG3 på bakgrunn av svikt i bæresystem og behov for utbedring. Kjøkken og tekniske installasjoner er i <br />hovedsak fra byggeår og fremstår funksjonelt.<br /><br />MERKNADER OM ANDRE ROM:<br />PLANAVVIK:<br />-Planavvik målt med laser på gulv i hytta viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres<br />-Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen <br />GULV/VEGG/HIMLING:<br />-Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som normal og forventet ut fra byggets alder og ordinær bruk, og anses ikke å påvirke overflatenes funksjon<br />-Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg av bolig<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />Det elektriske anlegget ble installert i Byggeår<br />Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring. <br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet<br /><br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:<br />-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss<br />Merknader:<br />-Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet kontroll av anlegget<br /> <br />VÆR OPPMERKSOM PÅ:<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER:<br />-Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under:<br />-Det er oppført større terrasseareal i senere tid. Terrassen måles til over 50kvm og har en gjennomsnittshøyde som er over 1,0 meter over terreng. Størrelse og utforming av terrasse bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak <br />-Rekkverkshøyde måles til 0,85 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng<br /><br />FERDIGATTEST:<br />-Det foreligger ferdigattest for: Nybygg hytte, datert 25.08.1987 <br /><br />BRANN OG SIKKERHET:<br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse <br /><br />PIPE/ILDSTEDER:<br />Siste tilsyn og feiing av ildsteder utført 15.07.2025. I følge Fredrikstad kommune er det registrert følgende anmerkninger på bruksenheten:<br />-Fyringsanlegg skal ha tilfredsstillende feiemulighet og sikker atkomst-Det må monteres ytterligere godkjente trinn på taket for å opprettholde sikker adkomst til skorsteinen<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Hytta står oppført på støpte pilarer av leca som er fundamentert mot fjell, grunnmur av leca som er pusset på utside og<br />etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og plater på underside. Drenering med noe synlig knotteplast og naturlig via<br />fjell og terreng med takvann ledet mot tomtens terreng.<br />Merknader:<br />-Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i kryprom. Det anbefales å montere topplist for å sikre<br />korrekt funksjon<br />-Erfaringsmessig kan drenering med denne alder og type ha nedsatt funksjon. God fuktsikring rundt boligen vil være utfordrende å få til grunnet tomtens utforming<br /><br />1.2 Krypkjeller<br />Det er ikke påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater.<br />Det er utført stikktaking i treverket.<br />Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder.<br />Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er<br />vurdert som ikke tilfredsstillende.<br /><br />Kryprom under hytta, som er dels åpent. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur.<br /><br />-Det er ikke påvist fukt- eller råteskader ved stikktaking og fuktmåling på tilfeldige områder i overliggende konstruksjon (etasjeskille)<br /><br />-Fuktighet i slike konstruksjoner med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning og god ventilering. <br /><br />Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre slike konstruksjoner sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil kunne påvirke rom under hytta. Det anbefales jevnlig tilsyn under hytta<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />-Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig <br />fuktsikring og drenering. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming<br /><br />2.1 Yttervegg<br />Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.<br />Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.<br />Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.<br />Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.<br />Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene.<br />Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.<br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra antatt byggeår.<br />Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep.<br /><br />-Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut <br />-Utvendig omramming er vindusbeslag utført uten oppkant og beslag ligger tett mot trepanel som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det registreres også tørkesprekker i nedkant av utvendig omramming til vinduer. Vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover kan ikke utelukkes<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.<br />Vinduer, ytterdør og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, 2007 og 2024.<br />-Tilgjengelige vinduer og dører er funksjonstestet og visuelt kontrollert på befaringsdagen<br />-Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år.<br />Avhengig av vedlikehold og utførelse<br /><br />Merknader:<br />-Som tidligere nevnt er utvendig omramming til vindusbeslag utført uten oppkant og beslag ligger tett mot trepanel som<br />kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere<br />vedlikehold. Det er vurdert i pkt 2.1 (yttervegger)<br />-Balkongdør i stue er noe tråkk ved åpne-lukke funksjon og bør justeres, døren har også begrenset gjenværende bruks-<br />og levetid<br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer (gjelder 2 vinduer og balkongdør). Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger.<br />Utskiftninger må kunne forventes<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Undertaket antas å være i fra Byggeår<br />Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.<br />Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende.<br />Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp med opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål og PVC.<br />-Undertak og yttertak er kontrollert fra innside via loft og fra utside via stige/bakkenivå<br />Merknader:<br />-Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt<br />over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein<br />-Det registreres manglende tetning over møne, råteskader i vindskier samt at nederste takstein ligger tett mot takpapp uten etablering av stenlekt. Slike forhold kan føre til økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen og videre skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler. Råteskader i vindskier indikerer fuktpåvirkning over tid og kan medføre svekket funksjon og behov for utskifting. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting ved møne, utbedre eller skifte<br />skadede vindskier, samt etablere korrekt oppbygning ved takfot for å sikre nødvendig lufting og avrenning<br /><br />8.1 Kjøkken<br />Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.<br />Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.<br />Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.<br />Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.<br />Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.<br />Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår.<br />Malte slette vegger, trepanel i tak og parkett på gulvet. Kjøkkenet har over og underskap, laminert benkeplate og stålkum. Frittstående kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator av type kullfilter.<br />-Det påvises normalt vanntrykk og avrenning ved test av vanninstallasjon<br />-Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier<br />-Ventilator indikerer normalt trekk ved funksjonstest med papirark<br />Merknader:<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften<br />-Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men er fra byggeår og har be<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsbereder er fra 2011<br />120 liter varmtvannsbereder fra Høiax, plassert under hytta. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt.<br />Merknader:<br />-Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det samler seg vann der bereder er plassert. Berederen er for øvrig plassert under hytta, hvor lekkasje vil føres til terreng, men risiko opplyses om dersom en lekkasje skulle oppstå og ikke oppdages<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, ventilator med kullfilter på kjøkken.<br />-Avtrekk kjøkken indikerer normal drift ved funksjonstest på befaringsdagen<br />Merknader:<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften.<br />Vurdert i pkt 8.1 (kjøkken)<br />-Wc-rom har ikke tilstrekkelig ventilering. Ventilering skal sikre tilstrekkelig luftutveksling og hindrer oppbygging av fukt og lukt. Mekanisk ventilering anbefales<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />Konstruksjonen vurderes ikke som forsvarlig festet.<br />Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting.<br />Terrasse i trekonstruksjon, oppført på søyler av leca som er fundamentert mot fjell. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk li stående malt format.<br />Merknader:<br />-Det registreres svikt/svai ytterst i konstruksjonen over pumpestasjon. Det må forventes tiltak for å rette opp og forsterke konstruksjonen<br />-Terrassebord tolkes ut ifra forhold å være fra opprinnelig byggeår og er modent for utskifting. Terrassegulv ligger også tett mot trekledning. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2 3 cm mellom terrassebord og yttervegg<br />-TG-3 er satt på bakgrunn av svikt i konstruksjonen, samt alder og tilstand<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Området i vest og sydvest er regulert til hyttefelt og er under utvikling.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er bilvei helt frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass ligger cirka 800m fra hytta."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "externalAdId": "3.262473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stensvikveien 33 ligger 9 km sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Vi befinner oss midt mellom Øyekilens marinaer og Gressvik sentrum. Området byr på populære badeplasser, nydelige turmuligheter i vakker kystnatur, og med båt er skjærgården din. 200 m unna ligger Stensvik badeplass, en barnevennlig strand og båtplassen. Ferieboligen fra 1987 ligger i utkanten av et skogbryn, hvitmalt med greskblå detaljer. Den skjermede beliggenheten gir ro rundt eiendommen, og samtidig har du sjøutsikt fra en av to terrasser og sol fra morgen til solnedgang. Inne finner du en smart innredet, velbygd og svært funksjonell feriebolig for store familier. Den har lyse, sommerlige rom i skikkelige materialer. Med annekset har du totalt 12 sengeplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "30-0059/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=33382005-4485-451a-a818-04da8be6ed56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stensvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/33382005-4485-451a-a818-04da8be6ed56/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/33382005-4485-451a-a818-04da8be6ed56/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33382005-4485-451a-a818-04da8be6ed56/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stensvikveien 33 ligger 9 km sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens munning   nesten ute i havgapet. Vi befinner oss midt mellom Øyekilens marinaer og Gressvik sentrum. Området byr på populære badeplasser, nydelige turmuligheter i vakker kystnatur, og med båt er skjærgården din. 200 m unna ligger Stensvik badeplass, en barnevennlig strand og båtplassen. Ferieboligen fra 1987 ligger i utkanten av et skogbryn, hvitmalt med greskblå detaljer. Den skjermede beliggenheten gir ro rundt eiendommen, og samtidig har du sjøutsikt fra en av to terrasser og sol fra morgen til solnedgang. Inne finner du en smart innredet, velbygd og svært funksjonell feriebolig for store familier. Den har lyse, sommerlige rom i skikkelige materialer. Med annekset har du totalt 12 sengeplasser.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33382005-4485-451a-a818-04da8be6ed56?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33382005-4485-451a-a818-04da8be6ed56?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987
  },
  "meta": {
    "adId": 462842644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-22T13:49+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-22T13:50:31.470847392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.4"
  }
}