Elegant enebolig i Fagerlia med fenomenal utsikt fra solrik takterrasse, balkong og hage. Høy standard, nær by og natur.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2169,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 74,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Gang, bad og fire soverom.<br />2. etasje: 63  kvm Stue og kjøkken med utgang til to terrasser.<br />1. etasje: 65  kvm Hall, bad, gang, teknisk rom/vaskerom og integrert garasje.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 49  kvm Takterrasse.<br />2. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9431380,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 16451,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231380,
      "municipalFees": 13023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />230 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />231 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />246 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 431 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 446 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Elegant enebolig i Fagerlia med fenomenal utsikt fra solrik takterrasse, balkong og hage. Høy standard, nær by og natur.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2177,
        "lng": 10.9522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2177&lng=10.9522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerliveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1192,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2251,
      "includesUnsafe": "Byggforsikring, festeavgift, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Like utenfor Fredrikstad sentrum, på en av byens fredelige høyder, finner du Fagerlia 25 i et nytt felt bestående av leiligheter og eneboliger, alle utformet i en bevisst dialog med omgivelsene. Ulike høyder, former og farger gir dette nabolaget en egen identitet - fremtidsrettet men samtidig tradisjonelt. Sykkelstier snor seg lekent gjennom det fantastiske fellesområdet, og veien er kort til skoler, butikker og flotte turområder. Eneboligen ligger i kjede med fire andre og har integrert garasje. De tre etasjene har nydelige, harmoniske rom i gode materialer. Lekkert kjøkken og bad. Varme i alle gulv. Balkongen har overbygg og utsikt vestover, terrassen hviler ut mot hagen, og takterrassen byr på 49 kvm med sol og panoramautsikt. Med fire soverom, passer den utmerket for en stor familie."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Byggforsikring, festeavgift, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennom en glassdør med vindu, entrer du hallen. Store grå gulvfliser, stramme, hvite veggflater og downlights i taket. Du aner straks hvor estetisk og harmonisk dette hjemmet er. En sidedør går ut i garasjen. Til venstre finner du et bad med dusj, sandfarget og delikat, og i enden ligger vaskerommet, som er godt utstyrt med hyller, vask og skap. Dette er en bolig tilpasset familieliv.<br /><br />Andre etasje er et eneste stort fellesrom. Boligens sjenerøse takhøyde gir det lille ekstra løftet. Hvite vegger møter en bred en-stavs eikeparkett i et nordisk uttrykk. Under de nydelige plankene er det varmekabler, og det gjelder for i alle etasjene. Stuen har en elegant pidestallovn, og den balanserte ventilasjonen gir godt inneklima.<br /><br />Kjøkken, spisestue og stue er samlet i én åpen løsning med uterom i hver ende. Du ser tvers igjennom boligen, fra uteplass til uteplass. Denne åpenheten, utsikten og lystilgangen, definerer romopplevelsen. Den vestvendte balkongen er godt inntrukket med levegger og tak, og har flott utsikt. På motsatt side vender terrassen vender mot hagen og har pergola - perfekt for rolige måltider ute.<br />Kjøkkenet fra Sigdal fordeler seg langs to og en halv vegg. Innredningen harmonerer perfekt med veggene, hvit og elegant. Med to stekeovner kan du lage større måltider. Her finner vi dessuten to vinskap. Åpenheten gir armsleng og frihet til å bevege seg når du kokkelerer, og spotbelysningen er utmerket.<br /><br />Tredje etasje er hvilesone med fire soverom og ett bad. Soverommene har alle gode vinduer, ganske lik størrelse, og en sval utforming. Badet på sin side har nedsenket dusj med glassdører og store sandgrå naturfliser.<br /><br />Vi vil ut på takterrassen. Det vedlikeholdsvennlige tredekket og leveggen mot naboen er nydelig utformet, og det vokser lyng og blomster her oppe. 49 kvm med vidunderlig uteplass og en av byens beste utsikter.<br /><br />Dette er en flott bolig for voksne par eller barnefamilier som er opptatt av natur, utsikt og sentrumsnærhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Like utenfor sentrumskjernen finner du boligprosjektet Fagerlia, bestående av 60 enheter, hvorav 8 er byhus. Dette er et av Fredrikstads mest attraktive villastrøk, som er særlig populært på grunn av høyden og utsikten, men også stillheten som er ganske bemerkelsesverdig så nær byen. <br />Boligprosjektet komplementerer den øvrige bebyggelsen ved å hente farger, utforming og materialer fra omgivelsene, så de nye boligene glir sømløst inn i nærmiljøet. For å unngå et strengt blokkpreg, ligger byggene delvis adskilt fra hverandre. De er skråstilt i forskjellige retninger, og innenfor hver enhet, er takhøyder, form og farger variert. Effekten er levende og fin. I kledning og takstein ser vi gammelt håndverk og tradisjon. At takterrassene er beplantet, peker fremover mot urban bærekraft og økologi. <br /><br />Fellesområdene ligner en frodig park. Alt er kunstnerisk anrettet med sykkelstier, steintrapper, terrasserte bed og steinsatte plasser der beboerne kan møtes rundt sittebenker. Det er imponerende med et slikt fellesområde, og det skaper en sterk kobling mellom boligene som signaliserer at dette er et lite samfunn.<br /> <br />I nærområdet går du turer til naturskjønne Bingedammen og i Mørkedalen, og fra Kjæråsen får du en langstrakt utsikt over Glomma og østover. I motsatt retning venter Brattliparken med inngang til Fredrikstad-marka med badeplasser og et mangfold av turløyper. Alle tilbud og aktiviteter som sentrum har å by på befinner seg i svært kort gangavstand, og Fredrikstad har virkelig mye å by på med sin fantastiske elvepromenade, restauranter, barer og sitt rike kulturtilbud. I umiddelbar nærhet nede på Hassingen finner du matbutikk, restaurant,treningssenter og pizzabaker mm., og med kun 500 m til barnehage og 1 km til skolen får barnefamilier en enkel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fagerliveien 25 ligger høyt oppe i Fagerlia, et nylig ferdigstilt byggeprosjekt med en økologisk profil. Husene er bygd sammen og varierer i farge, utforming og høyde. Denne eneboligen fra 2023 ligger i kjede med fire andre. Kledningen er grønnmalt, mens naboene har forskjellige fasader. Legg merke til de dekorative feltene rundt vinduene i ubehandlet, vedlikeholdsfritt tre - et lekkert grep. Rundt ytterdøren er veggen dekorert med spiler, som krysser garasjedørens kledning - garasjen er integrert i første etasje. Gårdsplassen er fint asfaltert opp mot denne.<br />Herfra ser vi opp på balkongen i andre etasje. Den er godt inntrukket og har dermed overbygg. Utformingen er pen og den byr på en flott utsikt vestover.<br />På baksiden finner vi hagen. Terrenget løfter seg østover, og andre etasjes terrasse flukter derfor med gressplenen. Østover reiser Fagerlia seg mot Kringsjå med noen flotte fjellvegger, og en sti som svinger seg oppover i nabolaget. Terrassens pergola gir skjerming, og etter hvert vil man nok vurdere å plante noen frukttrær og hekker, for hagen kan bli virkelig fin.<br />Øverst finner du takterrassen, som er noe for seg. Den er belagt med vedlikeholdsvennlig dekke og har fine felter med lyng og blomster - 49 kvm med deilig sitteplass og storslagen utsikt utover halve byen og ut mot Onsøy. Tomten er festet. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på fremsiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-1.etg: Varmekabler i alle rom.<br />-2.etg: Varmekabler i alle rom og peis/ildsted.<br />-3.etg: Varmekabler i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Omfattes av regukeringsplas 1188 for Fagerlifjellet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/208/1192/1:<br />05.05.2021 - Dokumentnr: 528143 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig festeavgift: NOK 77 337 <br />Gjelder fra dato: 01/01-2021 <br />Tomteverdi: NOK 1 546 750 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 125 000 <br />Festekontrakten er utvidet til å også gjelde gnr. 208 bnr. 1850 <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Bestemmelser om regulering av leien <br /><br />25.06.2021 - Dokumentnr: 776162 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig festeavgift: NOK 125 000 <br />Gjelder fra dato: 07/06-2021 <br />Tomteverdi: NOK 814 753 <br />Utvidelse av festekontrakt tinglyst 05.05.2021 med dok.nr 528143 på gnr. 208 bnr. 1192 og 1492 <br />Festerett opprinnelig tinglyst 26.06.1939 <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.07.2022 - Dokumentnr: 732713 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 <br />Gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.07.2022 - Dokumentnr: 732804 - Bruksrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 <br />Gjensidig bruksrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.2023 - Dokumentnr: 552778 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 200/1690"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.11.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: <br />Grunnmur av thermomur med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering med synlig knotteplast, samt tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur.<br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malmfuru-kledning som er vedlikeholdsvennlig. Mengde isolasjon antas å være ca 20 cm med vindsperre, utført iht dagens byggemåte, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, hev- og skyvedører med 3-lags glass med malte karmer og alukledning på utsiden. Vinduer er av type fastkarm og 2-veis åpning med luftestilling. Ytterdør i stål med glassfelt, vinduer og dører er fra 2023.<br />Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Takets oppbygning med taktro eller lignende, med fallplater som er tekket med sveiset papp. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål.<br />Boligen har utkraget terrasse i 2.etasje mot vest og markplatting mot øst. Takterrasse i 4.etasje med tilfarergulv over taktekking. Terrassebord med impregnerte materialer og rekkverk i sortmalt stål. Terrasser i 2.etasje med tilkomst fra stue og takterrasse har tilkomst via elektrisk glassluke fra 3.etasje.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer:<br />- Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 10.02.2021. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under:<br />- I 1.etasje er det på byggemeldte tegninger tegnet inn bod innerst i garasje, denne eksisterer ikke.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Like utenfor Fredrikstad sentrum, på en av byens fredelige høyder, finner du Fagerlia 25 i et nytt felt bestående av leiligheter og eneboliger, alle utformet i en bevisst dialog med omgivelsene. Ulike høyder, former og farger gir dette nabolaget en egen identitet - fremtidsrettet men samtidig tradisjonelt. Sykkelstier snor seg lekent gjennom det fantastiske fellesområdet, og veien er kort til skoler, butikker og flotte turområder. Eneboligen ligger i kjede med fire andre og har integrert garasje. De tre etasjene har nydelige, harmoniske rom i gode materialer. Lekkert kjøkken og bad. Varme i alle gulv. Balkongen har overbygg og utsikt vestover, terrassen hviler ut mot hagen, og takterrassen byr på 49 kvm med sol og panoramautsikt. Med fire soverom, passer den utmerket for en stor familie."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "30-0017/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=73ce7855-b2d9-44af-bfd4-b69d795dfee1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/73ce7855-b2d9-44af-bfd4-b69d795dfee1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/73ce7855-b2d9-44af-bfd4-b69d795dfee1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73ce7855-b2d9-44af-bfd4-b69d795dfee1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Like utenfor Fredrikstad sentrum, på en av byens fredelige høyder, finner du Fagerlia 25 i et nytt felt bestående av leiligheter og eneboliger, alle utformet i en bevisst dialog med omgivelsene. Ulike høyder, former og farger gir dette nabolaget en egen identitet - fremtidsrettet men samtidig tradisjonelt. Sykkelstier snor seg lekent gjennom det fantastiske fellesområdet, og veien er kort til skoler, butikker og flotte turområder. Eneboligen ligger i kjede med fire andre og har integrert garasje. De tre etasjene har nydelige, harmoniske rom i gode materialer. Lekkert kjøkken og bad. Varme i alle gulv. Balkongen har overbygg og utsikt vestover, terrassen hviler ut mot hagen, og takterrassen byr på 49 kvm med sol og panoramautsikt. Med fire soverom, passer den utmerket for en stor familie.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73ce7855-b2d9-44af-bfd4-b69d795dfee1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/73ce7855-b2d9-44af-bfd4-b69d795dfee1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462843202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:58+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:58:44.133770245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}