Karakterfull familiebolig fra 1949 på 1,8 mål tomt. 339 kvm BRA-i. Godt bevarte detaljer. Nytt bad. 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 484,
      "openArea": 149,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 128,
      "usableAreaI": 339,
      "descriptionUnsafe": "<b>ANNEKS/UTEHUS</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Anneks med bod, stue/oppholdsrom<br /><br /><b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, innredet rom, toalettrom/wc, bad/vaskerom<br />1. etasje: 133  kvm Entré, kjøkken delt opp med spisestue, tv-stue, peisestue, gang, gang 2, gang 3, entré/gang, soverom, bad<br /><br />Underetasje: 104  kvm Kjelleretasje med:  Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7, entré<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Balkong<br />1. etasje: 116  kvm Terrasse nr. 1, terrasse nr. 2 og terrasse nr. 3<br /><br /><b>Garasje 1</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm garasje med to porter, bod<br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Dobbel garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9123890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221124,
      "estateTax": 8715,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223890,
      "municipalFees": 35824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />222 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />223 890 (Omkostninger totalt)<br />240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Karakterfull familiebolig fra 1949 på 1,8 mål tomt. 339 kvm BRA-i. Godt bevarte detaljer. Nytt bad. 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 93 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2562,
        "lng": 11.214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2562&lng=11.214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2072",
      "postalName": "Dal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granumvegen 12 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granumvegen 12 G som er en stor og karakterfull familiebolig med sjel, romslighet og en sjelden god tomt på Dal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1949, og deler av det opprinnelige håndverket er fortsatt bevart gjennom flott utført panel på vegger og himlinger. Dette gir boligen en lun og særpreget atmosfære som skiller den fra mange nyere boliger. Med flere gode oppholdssoner, romslige stuer og en praktisk rominndeling ligger boligen godt til rette for både familieliv, besøk og sosiale sammenkomster. Her får du 5 soverom, flere stuer, stort kjøkken/spisestue, kjeller med rikelig lagringsplass, flere uteplasser og en stor opparbeidet tomt på ca. 1 825 kvm. Eiendommen passer svært godt for familier som ønsker god plass både inne og ute."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten kombinerer et rolig og barnevennlig bomiljø med kort vei til hverdagsfunksjoner. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehager, buss og tog, samtidig som Råholt, Jessheim og Oslo lufthavn ligger innen kort kjøreavstand. Nærområdet byr også på gode turmuligheter, bademuligheter og servicetilbud.<br /><br />Eiendommen har mange fine turområder i nærområdet som blant annet Haslertårnet. Fine badesteder ved Hurdalsjøen som Andelva og Rødvika Prestsand ligger i nærheten. Det er også kort vei til populære Råholt bad, med basseng som passer for både mosjonister og barnefamilier.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt Amfi et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Movegen og ligger i gangavstand fra boligen. Det går tog hver halvtime til Oslo, samt buss til Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.<br /><br />Det er ca. 6 min til Råholt, 13 min til Jessheim, 14 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Dal barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunal barnehage."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "8 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />222 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />223 890 (Omkostninger totalt)<br />240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er i to etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: 3 ganger, 2 entréer, kjøkken, spisestue, tv-stue , peisestue, bad, soverom, innglasset terrasse, terrasse <br />2. etasje: Gang, wc, innredet rom, bad/vaskerom, 4 soverom, terrasse<br /><br />I tillegg disponerer boligen en dobbelgarasje og frittstående garasje med to porter. Det er også et hyggelig anneks i hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har et særpreg som er vanskelig å gjenskape i dag. Deler av det opprinnelige håndverket er bevart, blant annet gjennom panel på vegger og himlinger i deler av boligen. Dette gir rommene en lun, solid og klassisk karakter, samtidig som boligen har en størrelse og rominndeling som gir mange bruksmuligheter for dagens familieliv.<br /><br />Enebolig over 2 plan og kjelleretasje oppført i 1949 og tilbygg oppført i 2010. Huset har valmtak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkskonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater Eneboligen fremstår i grei stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak som råteskade på ytterkledningen, dreneringsvikt og fukt i kjelleretasjen.<br />Enebolig - Byggeår: 1949<br /><br />UTVENDIG <br />Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999 og 2010. <br /><br />DØRER<br />Bygningen har malt hoved ytterdører fra 1999 og 2010 og malt balkong- og terrassedører i tre ca. fra 1999. <br /><br />BALKONG OG TERRASSE<br />Balkong på 33 m2 med adkomst via soverom i 2. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk på 90 cm høyt. Terrasse nr. 1 på 29 m2 med adkomst via spisestue i 1. etasje,  oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrasse nr. 2 på 71 kvadrat med boblebad og med adkomst via tv-stue i 1. etasje  oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Terrasse nr. 3 på 16 med adkomst via tv-stue i 1. etasje, oppført i støpt betong belagt med fliser, støpt trapp og rekkverk i smijern med rekkverkshøyde på 74 cm høyt. Innglasset terrasse på 17 m2 med adkomst via hagen på baksiden av boligen, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Støpt betongtrapp ned til kjelleretasjen og opp til terrassen på baksiden av boligen. <br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra flere årgang. <br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom i 2. etasje. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. <br />Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Bad i 1. etasje<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm, men deler av gulvet er mer eller mindre i vater.  Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, men det ble fuktmålt inne i rørstokkskapet i gangen rett bak vanntilkoblingen til badet, hvor det ikke ble avdekket unormale fuktverdier. Det målt til under 5 vekt-% (ingen utslag). <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom med WC på sokkel, vegger med malt trepanel, vinylbelegg på gulv, servant med 1-greps blandebatteri og vegghengt speil.  <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), kobberrør og metallrør.  Det er besiktiget i rørskap fra flere årganger. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert varmepumpe på spisetue og på tv-stue i 1. etasje. Boligen har hatt oljefyrvarme via radiatorer på samtlige rom, men i dag er dette ikke i bruk som fyring til boligen. Radiatorene og fyrtank er det som står igjen av det gamle systemet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskap nr. 1 plassert på vegg i gang i 2. etasje. Automatsikringer og jordfeilbryter<br />med 9 fordelingskurser. Sikringsskap nr. 2 plassert på vegg i bod i kjelleretasjen. Automatsikringer og jordfeilbryter med 18 fordelingskurser"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og opparbeidet tomt på ca. 1 825 kvm, med gressplen, beplantning, gode parkeringsmuligheter og flere uteplasser. Her er det god plass til lek, hage, sosiale soner og praktisk bruk. En klar kvalitet for familier som ønsker romslighet både inne og ute!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn i peisestue og varmepumpe i begge stuer i 1.etasje. Det er radiatorer på enkelte rom som i dag ikke er i bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />UTVENDIG-TAKTEKKING<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt utført takfornying (malebehandling av taksteinen) utført i 2025 av Takfornying AS. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er avvik:Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br /><br />UTVENDIG- TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det gjøres oppmerksom på at undertaket kun er inspisert fra tak/himlingluke opp til loftet, dette grunnet at loftet ikke har gangbart gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er avvik: Det er synlig saltutslag på enkelte steder i undertaket, takstoler og skorsteinen, og det er manglende lufting på loftet. Undertaket og loftkonstruksjonen er ifra 1949.<br />Årsak: Saltutslag skyldes ofte fuktinntrenging i konstruksjonen, der vann transporterer salter fra byggematerialene til overflaten. Manglende lufting kan føre til dårlig ventilasjon og økt risiko for kondens.<br /><br />VINDUER<br />Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. <br />  Det er avvik:<br />Vinduer har stedvis små merker og tørrsprekker på utsiden og vinduer fra 1999 har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />Årsak: Små merker og tørrsprekker skyldes naturlig aldring, slitasje og påvirkning fra vær og vind. <br /><br />DØRER<br />Vurdering av avvik:<br />Det er enkelte små merker på nedre del av ytterdører og noe fuktmerker på nedre del av terrassedører i 2.etasje. Terrassedør til innglasset terrasse subber og butter i karm  <br />Årsak: Små merker og fuktmerker på dørene skyldes i hovedsak daglig bruk, slitasje, og påvirkning fra vær og vind. Fuktmerker oppstår gjerne på utsatte steder der regnvann og snø samler seg, spesielt ved dårlig drenering eller manglende vedlikehold.<br /><br />INNVENDIG- OVERFLATER<br />Vegger og tak/himlinger: Det er små hull etter gamle veggfester og bilder noe som er å forvente utifra alder og bruk. Øvrige rom vurderes å ha normal slitasje etter alder.  <br />Vurdering av avvik:<br />Gulv i boligen har slitemerker på overflaten, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv i boligen. Det er bom under 2 stk fliser i gang.<br />Årsak: Slitemerker, glipper og knirk oppstår ofte som følge av normal bruk, alder, eller små bevegelser i undergulvet. Bom under fliser skyldes gjerne at limet ikke har fått tilstrekkelig feste, eller at det har vært bevegelse i underlaget.<br /><br />PIPE OG ILDSTED<br />Vurdering av avvik:<br />Skorsteinen og vedovnene er fra byggeår.  <br />Årsak: Skorsteinen og vedovnene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. <br />Risiko: Eldre skorstein og vedovn kan gi økt risiko for skjulte feil og skader.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Dører fra nyer dato vurderes å være normalt grei stand. <br />Vurdering av avvik:<br />Innvendig dører fra eldre dato subber litt i karm og har alderslitasje. <br />Årsak: Slitasje og subbing skyldes at dørene har vært i bruk over lang tid, og er utsatt for naturlig aldring og bevegelser i bygget.<br /><br />ANDRE ETASJER - BAD/ VASKEROM<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørtreskel og baderomsdør.<br />Årsak: Badet er utstyrt med kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk, slik det kreves etter TEK 17. I tillegg er det utilstrekkelig spalte mellom dørtreskel og baderomsdør, noe som begrenser luftgjennomstrømningen.<br />Risiko: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig fjerning av fukt og lukt, noe som øker faren for muggdannelse og skader på bygningsdeler. Dette kan igjen påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />BAD- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING<br />Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene.<br />Vurdering av avvik:<br />Veggfliser har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />Årsak: Veggfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />BAD- OVERFLATER GULV<br />Vurdering av avvik:<br />Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />Årsak 1: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, men deler av gulvet er mer eller mindre i vater. TG2 <br />Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ble utført tilfredsstillende fall mot sluk på deler av gulvet, men at utførelsen ikke er jevnt over hele gulvflaten. Dette kan skyldes byggtekniske begrensninger eller feil under oppføringen.<br /><br />BAD- SLUK, MEMBRAN  OG TETTESJIKT<br />Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen.Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Membranen på våtrommet har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. <br />Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />BAD- VENTILASJON<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørtreskel og baderomsdør.<br />Årsak: Badet er utstyrt med kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk, slik det kreves etter TEK 10. I tillegg er det utilstrekkelig spalte mellom dørtreskel og baderomsdør, noe som begrenser luftgjennomstrømningen.<br /><br />KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet.<br />Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader.<br />Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). <br />Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). <br />Årsak 2: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Vegger og tak/himlinger vurderes å være i normalt grei stand, mesteparten av kjøkkeninnredningen er ifra byggeår, men er greit vedlikeholdt, malt furugulv har stedvis knirk.<br />Årsak 3: Knirk i gulvet og kjøkkeninnredningen skyldes naturlig aldring av materialet og daglig bruk over tid.<br /><br />KJØKKEN- AVTREKK<br />Vurdering av avvik:<br />Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. <br />Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. <br />Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. <br /><br />TOALETTROM - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON<br />Vurdering av avvik:<br />Gulv vurderes å ha alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten. <br />Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og alder.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />Deler av røroppheng i kjelleretasjen og på kjøkkenet er ifra 70 tallet. TG2 <br />Årsak: Røroppheng fra 70-tallet er ofte laget av materialer som med tiden kan svekkes eller ruste.<br />Risiko: Det er økt risiko for at røroppheng kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer eller skader på rørsystemet, spesielt ved belastning.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR<br />Vurdering av avvik:<br />Deler av avløpsrør er ifra 70 tallet og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. <br />Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje. <br />Risiko: Selv om kapasiteten er tilfredsstillende nå, kan det oppstå lekkasjer eller tilstoppinger over tid som følge av materialets alder.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON<br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun naturlig ventilasjon på samtlige våtrom og kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid. Det mangler tilstrekkelig lufting under dørterskel på badene.<br />Årsak 1: Våtrommene er utstyrt med kun naturlig ventilasjon, og kjøkkenventilatoren har nådd eller overskredet sin forventede levetid. I tillegg er det utilstrekkelig luftespalte under dørterskler på badene, noe som begrenser luftgjennomstrømningen og kan forverre ventilasjonsforholdene.<br />Risiko: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og lukt, noe som øker sannsynligheten for muggdannelse og skader på bygningsdeler. Dette kan også bidra til dårlig inneklima og ubehag for beboere.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER- VARMTVANNSTANK<br />Vurdering av avvik:<br />Selv om varmtvannsberederen er i 2025, ble det avdekket avdrypp fra ventilen til berederen. <br />Årsak: Avdrypp fra ventilen skyldes som regel at den ikke lukkes helt tett. Dette kan også være et resultat av overtrykk eller kalkavleiring som påvirker funksjonen.<br />Risiko: Det er risiko for vannskader dersom avdryppet tiltar eller ventilen svikter helt. I tillegg kan dette føre til økte driftskostnader og redusert levetid på berederen.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />UTVENDIG- NEDLØP OG BESLAG<br />Hjemmelshaver opplyser om at det har blitt montert på drensrør på nedløpet over innglasset terrasse, dette ble utført etter befaringstidspunktet og bygningssakkyndig har ikke inspisert utbedringen. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />  Det er avvik: Det mangler snøfangere på yttertaket. <br />Årsak: Snøfangere er ikke montert på taket, noe som ofte skyldes at dette ikke ble prioritert eller feil ved oppføring eller ved senere vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak<br />Risiko: Manglende snøfangere øker risikoen for at snø og is kan rase fra taket. Dette kan føre til personskade, skade på dyr og materielle skader. Konsekvens: Konsekvensen av at snøfangere mangler er at det kan oppstå alvorlige situasjoner med snøras, noe som kan medføre ansvar for skader og påfølgende kostnader til erstatning eller reparasjoner. I tillegg kan det føre til økt slitasje på taksteinene.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere snøfangere på yttertaket, og arbeidet anbefales å utføres av fagperson for å sikre korrekt og trygg montering som følger gjeldende forskrifter.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />UTVENDIG- VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Hjemmelshaver opplyser at han har vasket ytterkledningen. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene, og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring, for å sikre en fullgod kontroll.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />  Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er avvik: Ytterkledingen har stedvis svertesopp på øvrige deler av fasadeb, råteskade på nedre del av 3 stk panelbord, stedvis tørrsprekker og det er noe linoljeblærer på enkelte steder. <br />Årsak 1: Svertesopp oppstår ofte på fuktige og skyggefulle områder, mens råteskader og tørrsprekker skyldes kombinasjon av fuktpåvirkning, naturlig aldring, og utilstrekkelig vedlikehold. Linoljeblærer dannes gjerne der det har vært påført feil type maling, eller hvor underlaget har vært for fuktig. Det mangler luftespalte under ytterkledningen rundt boligen.<br />Årsak 2: Manglende luftespalte skyldes ofte at kledningen er montert direkte mot veggen uten avstandslister, noe som kan være resultat av eldre byggeskikk eller utilstrekkelig oppføring av dagens anbefalte byggemetoder. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå.<br />Årsak 3: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert for nær bakkenivå. <br />Konsekvens/tiltak<br />Nr. 1<br />Risiko: Disse forholdene øker risikoen for videre fuktinntrenging, å råteskader kan spre seg og nedsatt kvalitet på ytterkledningen.<br />Konsekvens: Ved manglende utbedring vil det redusere levetiden og få økte vedlikeholdskostnader. Det kan bli nødvendig med utskifting av panelbord i verste fall kan veggkonstruksjonen bli skadet, og det kan oppstå behov for større reparasjoner.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å fjerne svertesopp med egnet vaskemiddel, utbedre eller bytte råteskadede panelbord, og utføre overflatebehandling for å beskytte treverket. Linoljeblærer bør skrapes bort og overflaten behandles på nytt med linoljemaling eller egnet produkt.<br />Nr. 2<br />Risiko: Når det ikke er luftespalte, får fukt ikke mulighet til å tørke ut bak kledningen, noe som øker risikoen for oppfukting, soppvekst og råteskader i både kledning og veggkonstruksjon.<br />Konsekvens: Over tid kan manglende luftespalte føre til redusert levetid på ytterkledning, økt vedlikeholdsbehov og mulige skader på veggkonstruksjonen, som igjen kan kreve omfattende reparasjoner og utskifting av materialer.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etablere luftespalte ved å montere avstandslister bak kledningen, slik at fukt kan ventilere ut og konstruksjonen får bedre beskyttelse mot skader. Dette bør vurderes ved neste vedlikehold eller rehabilitering av fasaden.<br />Nr. 3<br />Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />BALKONGER. TERRASSER OG ROM UNDER BALKONG<br />Hjemmelshaver opplyser at han har vasket og behandlet terrassebordene på terrassen og balkongen. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring, for å sikre en fullgod kontroll.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />  Det er ingen lufting i konstruksjonen<br />Årsak 1: Det er råteskade på ett terrassebord på balkongen og terrassebord har mye tørrsprekker. Skadene skyldes langvarig eksponering for fukt og manglende overflatebehandling av treverket, spesielt der trykkimpregneringen har mistet effekt.<br />Årsak 2: Det mangler lufting under inntrukken del av balkongen. Manglende lufting skyldes at det ikke er etablert tilstrekkelige ventiler eller åpninger for luftsirkulasjon under denne delen av balkongen. Dette kan ofte oppstå der konstruksjonen er tett eller der det er benyttet materialer som blokkerer naturlig ventilasjon. <br />Årsak 3: Ytterdel av balkongen siger noe ned, hjemmelshaver opplyser om at tidligere hjemmelshaver sa at det var slik det utførende firma lagde fall på balkonger den gangen den ble oppført. Nedsig i ytterkant av balkongen skyldes enten konstruksjonsmessig utforming med fall for å lede vann bort, eller at materialer og fundament har satt seg over tid. Det kan også være et resultat av manglende vedlikehold eller slitasje på bærekonstruksjonen. <br />Årsak 4: Det er løstsittende fliser og sprekker i flisefuger på terrassen og det er usikkert om det ligger tettsjikte under flisene på terrassen. Løstsittende fliser og sprekker i fugene skyldes ofte bevegelse i underlaget eller dårlig vedheft. Manglende tettsjikt under flisene kan føre til at fukt trenger ned i konstruksjonen, spesielt ved gjentatt eksponering fra regn og frost.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />ROM UNDER TERRENG<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at vegger er av betong, det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i kjellerboder hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, det er synlig saltutslag, setningssprekker på vegger og gulv, delaminering og avflassing av maling på overflaten på malte betongvegger. <br />Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer i vegg- og gulvkonstruksjonen. Det er også risiko for at fukt kan spre seg til tilstøtende bygningsdeler, noe som kan gi økte kostnader og forverret inneklima.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av både vegg- og gulvkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Dette kan også føre til skader på maling og overflater, samt strukturelle problemer som setningsskader.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke vegg- og gulvkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Det anbefales også å vurder dreneringstiltak rundt bygget for å redusere vanninntrengning.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />UTVENDIGE TRAPPER<br />Trapper er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på befaringstidspunket.<br />Årsak: Ikke ett krav i Avhendingsloven. <br />Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. <br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. <br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.<br /><br />ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN<br />Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da det ikke er et krav i Avhendingsloven..<br />Årsak: Det kreves destruktive inngrep i konstruksjonen for å kunne inspisere. <br />Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. <br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. <br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.<br /><br />INNVENDIGE TRAPPER<br />Innvendig trapp er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da dette ikke er et krav i Avhendingsloven.<br />Årsak: Avhendingsloven stiller ingen krav til vurdering eller tilstandsgrad for innvendige trapper ved utarbeidelse av tilstandsrapport.<br />Risiko: Det kan gi økt risiko for at det er skjulte skader, slitasje eller skeivheter i trappen. Dette kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens: Eventuelle skjulte feil eller avvik kan medføre behov for reparasjon eller utskifting, og kan påvirke både sikkerhet og brukskvalitet i boligen.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å  vurdere å kontakte fagperson for nærmere undersøkelser av trappen dersom det er mistanke om skade, slitasje eller skeivheter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMESENTRAL<br />Det er installert varmepumpe på spisetue og på tv-stue i 1. etasje. Varmepumper er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU<br />Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.<br />Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av anlegget.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring. <br />Boligen har hatt oljefyrvarme via radiatorer på samtlige rom, men i dag er dette ikke i bruk som fyring til boligen. Radiatorene og fyrtank er kun det som står igjen av det gamle systemet.<br />Årsak: Oljefyringssystemet er avviklet som følge av overgang til mer moderne og miljøvennlige oppvarmingsløsninger.<br />Risiko: Det kan gi økt risiko for lekkasje fra gamle rør eller radiatorer, og det gamle systemet kan også utgjøre en utfordring ved eventuelle ombygginger.<br />Konsekvens:  Dette kan føre til behov for fjerning av det gamle systemet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. . Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Interessenter forventes å lese og forstå vedlagt tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en stk dobbelgarasje (2024). I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje med to porter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert 31.08.2000<br />Det foreligger byggetegninger for eldre garasje datert: 13.10.1999<br /><br />Det foreligger byggetegninger for uthus datert: 23.01.2001. Disse avviker fra dagens bruk.<br />Følgende har avvik:<br />Vedbod i originaltegninger er i dag innredet til treningsrom. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette rommet er godkjent for varig opphold. Fra s-rom til P-rom er hovedsaklig søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det foreligger tegninger for tilbygg på eiendommen datert 22.08.2002. Dette er et tilbygg med soverom, entré og bad. Disse samsvarer med dagens bruk. Det foreligger ingen ferdigattest på dette og kjøper påtar seg derfor risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på boligens hovedbygg, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler eller bruk.<br />Eneboligen ble oppført i 1949 og landsdekkende søknadsplikt ble innført etter 1965. Tilbygget ble oppført i 2010. <br />Årsak: Manglende byggetegninger skyldes at boligen ble oppført før det ble innført landsdekkende søknadsplikt, og at dokumentasjon fra denne tiden ofte ikke ble arkivert eller sendt inn til kommunen. For senere oppførte bygg, som tilbygg, garasje og anneks, kan årsaken være manglende innsending eller arkivering av tegninger, eller at prosessen ikke ble fullført i henhold til gjeldende regelverk.<br />Risiko: Fravær av godkjente byggetegninger kan føre til usikkerhet rundt lovligheten av eksisterende bygg og tilbygg. Dette kan skape problemer ved salg, refinansiering, eller ved søknad om ytterligere tiltak. Kommunen kan kreve tilbakestilling eller dokumentasjon dersom avvik oppdages, og det kan oppstå utfordringer med forsikring og eventuell bruksendring.<br />Konsekvens: Manglende tegninger og godkjenning kan medføre økonomiske konsekvenser, som kostnader til å utarbeide og innhente godkjenning for byggetiltak i ettertid, eventuelle bøter fra kommunen, eller krav om tilbakestilling til opprinnelig stand. Det kan også føre til forsinkelser i planlagte byggeprosjekter.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger for garasje 1, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Manglende byggetegninger kan skyldes at garasjen ble oppført uten at det ble sendt inn søknad til kommunen, eller at dokumentasjonen ikke ble arkivert. Det kan også være at det var uklarhet rundt regelverket for søknadsplikt på tidspunktet garasjen ble bygget.<br />Risiko: Fravær av godkjente tegninger og tillatelse kan medføre risiko for at kommunen krever dokumentasjon eller tilbakestilling dersom det oppdages avvik. Det kan oppstå problemer ved salg, forsikring eller ved søknad om ytterligere tiltak, og man risikerer at lovligheten av garasjen blir bestridt.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er oppført en innglasset terrasse som er over 15 m2. Det foreligger verken søknad til plan og bygg, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger på denne.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligbebyggelse og følger reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Granum, gnr 76, bnr 33, 71.\nBlant annet gjelder følgende bestemmelser for reguleringsplanen:\n-Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser.\n-Ved byggemelding skal plassering av dobbeltgarasje være vist selv om den ikke skal oppføres samtidig med den øvrige bebyggelsen. Garasje eller carport med innkjøringsåpning mot veg skal ligge minst 7 meter fra eiendomsgrense mot offentlig veg og minst 5 meter fra eiendomsgrense mot privat  veg eller felles avkjørsel. Dersom innkjøringsåpningen ikke vender mot veg kan kommunen godkjenne plassering av frittliggende garasje med grunnflate inntil 50 m2 plassert minst 1,25 m fra eiendomsgrense mot privat veg eller felles avkjørsel og minst 2 meter fra eiendomsgrense mot offentlig veg. Bygningen skal da ikke ha dør eller vindusåpning mot offentlig veg. \n-Høyde på gjerder skal ikke overstige 1,2 m\n-Detaljert plan for veg, vann og kloakk skal godkjennes av kommunen før arbeidet settes i gang.\n-Krysset mellom adkomstvei og fylkesveg 503 skal opparbeides etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen Akershus.\n-Det skal utføres stabilitets-/grunnundersøkelser før noen form for terreng- og byggearbeider kan igangsettes. \n-Maks utnyttingsgrad skal være %-BYA = 30 % av den enkelte tomts nettoareal. \n- Felles adkomstveg skal være felles for eiendommene gnr/bnr 76/33, 76/71 og 76/93 og alle fremtidige parseller av disse. Felles atkomstveg skal vedlikeholdes av disse i fellesskap. \n- Før det kan utstedes brukstillatelse for noen ny boenhet innenfor gbnr 76/33 skal regulert lekeareal øst for hovedadkomst settes i stand med grøntanlegg, sandleke, huskestativ, sittebenker og mindre ball-løkke med grus. \n\nBoligen hører også til regulering under kommuneplanens arealdel for 2021-2031.\n\nBoligens grenser:\nBoligen har 2 av grensene sine markert med høy nøyaktighet. Grensene mot øst og sør er markert med mindre nøyaktighet. Boligen har spillvannsledning delvis på tomta. Boligen har vannledning delvis på tomta. Boligen har overvannsledning delvis på tomta.\n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger innenfor middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger i nærhet av gul støysone med støy fra veg.\n\nPågående byggesaker:\nInformasjon fra selger: Naboeiendommen er regulert til boligformål og det kan oppføres inntil to boenheter. Det har vært nabovarslet byggesak hvor selger har sendt merknad.\n\nSe https://innsynpluss.onacos.no/eidsvoll/postliste for nærmere informasjon",
    "externalAdId": "1205.262036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granumvegen 12 G som er en stor og karakterfull familiebolig med sjel, romslighet og en sjelden god tomt på Dal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1949, og deler av det opprinnelige håndverket er fortsatt bevart gjennom flott utført panel på vegger og himlinger. Dette gir boligen en lun og særpreget atmosfære som skiller den fra mange nyere boliger. Med flere gode oppholdssoner, romslige stuer og en praktisk rominndeling ligger boligen godt til rette for både familieliv, besøk og sosiale sammenkomster. Her får du 5 soverom, flere stuer, stort kjøkken/spisestue, kjeller med rikelig lagringsplass, flere uteplasser og en stor opparbeidet tomt på ca. 1 825 kvm. Eiendommen passer svært godt for familier som ønsker god plass både inne og ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0c21f28d-0216-42eb-b8a2-3eac9d990dd7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205260069&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granumvegen 12 G som er en stor og karakterfull familiebolig med sjel, romslighet og en sjelden god tomt på Dal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1949, og deler av det opprinnelige håndverket er fortsatt bevart gjennom flott utført panel på vegger og himlinger. Dette gir boligen en lun og særpreget atmosfære som skiller den fra mange nyere boliger. Med flere gode oppholdssoner, romslige stuer og en praktisk rominndeling ligger boligen godt til rette for både familieliv, besøk og sosiale sammenkomster. Her får du 5 soverom, flere stuer, stort kjøkken/spisestue, kjeller med rikelig lagringsplass, flere uteplasser og en stor opparbeidet tomt på ca. 1 825 kvm. Eiendommen passer svært godt for familier som ønsker god plass både inne og ute.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0c21f28d-0216-42eb-b8a2-3eac9d990dd7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0c21f28d-0216-42eb-b8a2-3eac9d990dd7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462843722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:51+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:51:41.655945796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}