Innholdsrik og velholdt enebolig på 273 kvm | Spektakulær utsikt | Luftig beliggenhet på toppen av Fjellhamar ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 112,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 273,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Trapperom, bad, soverom/loftstue, to soverom og kott.<br />1. etasje: 104  kvm Bad, to soverom, stue/kjøkken og trapperom.<br />Underetasje: 97  kvm Entré, verksted, vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, garderobe (ikke godkjent), bad, kjellerstue (ikke godkjent) og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm To uteboder.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 19  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong.<br />1. etasje: 4  kvm Repo på utsiden av innglasset balkong.<br />Underetasje: 100  kvm Platting og skiferplatting.<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12096090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3567686,
      "estateTax": 7967,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296090,
      "municipalFees": 42208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 295 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 296 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og velholdt enebolig på 273 kvm | Spektakulær utsikt | Luftig beliggenhet på toppen av Fjellhamar ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 68 198"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9438,
        "lng": 10.9708,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9438&lng=10.9708&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2341,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Roald Amundsens vei 23 er en innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan med en fantastisk beliggenhet på toppen av Fjellhamar med adkomst rett ut i marka. Boligen ligger på en flott høyde og kan by på en imponerende utsikt over Fjellhamar, Lørenskog og omegn. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde med gangavstand til bhg, skoler, butikker og kollektivtilbud. <br /><br />Boligen er godt vedlikehold og påkostet igjennom årene. I 1. etasje er det en stor og åpen sosial stue- og kjøkkenløsning med enstavs eikegulv og pene overflater. Store vindusflater og en tofløyet verandadør får frem den flotte utsikten i tillegg til rikelig med naturlig dagslys. Boligen er påkostet med et Nybo-kjøkken med granittøy og Miele-hvitevarer. Boligen har 3 bad, eget vaskerom og mange soverom. <br /><br />Burde sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, hall med trapp, bad, kjellerstue (ikke godkjent), toalettrom, vaskerom, garderobe (ikke godkjent), verksted og to boder.<br />1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br />2. etasje: Trapperom, bad, soverom/loftstue, 2 soverom og kott.<br /><br />Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en innglasset balkong på ca. 19 m² med et tilhørende uterepo på ca. 4 m². Fra soverom/loftstue i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 8 m².<br /><br />Eiendommen har en redskapsbod på 7 m². I tillegg er det to utvendige boder på totalt 13 m² i underetasjen.<br />Det gjøres oppmerksom på at redskapsbod er plassert på naboeiendommen. Det foreligger en muntlig avtale mellom eier og nabo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig fra 1988. Boligen har blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt av nåværende eier siden 1994. Boligen har gjennomgått en betydelig oppgradering, særlig i første etasje som i 2016 fikk en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Hele trappeløpet som binder etasjene sammen ble samtidig fornyet i heltre oljet eik. Boligen har nyere elektriske &#34;screens&#34; med fjernkontroll på østsiden foran stuevinduene og det er sentralstøvsuger i alle etasjer. Det er etablert støttemur rundt boligen og innbygning av innglasset balkong/hagestue. Videre har eiendommen utebelysning med astro-ur og det er lagt varmekabler i den øvre veien opp til boligen. For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger . <br /><br />Underetasje:<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass som gir et godt førsteinntrykk i det du ankommer eiendommen. Vel innenfor boligens vegger ledes du inn i en flislagt entré hvor det er adkomst til et praktisk toalettrom med toalett og servant, før du videre tar deg inn til en hall med gode oppbevaringsmuligheter i eget garderoberom. Hallen leder videre inn i etasjen og til trappen i heltre eik som forbinder alle tre plan.<br /><br />I underetasjen er det et fleksibelt rom som kan innredes etter behov, enten som en ekstra stue, kontor eller lekerom. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, dette er ikke bruksendret/omsøkt som hoveddel. <br /><br />Badet i underetasjen er innredet med servant og dusjnisje. Både badet og vaskerommet er funksjonelt, men av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Underetasjen har i dag et stort og praktisk verksted/hobbyrom. Det er egen inngang utenfra til dette rommet, hvor det er videre adkomst til vaskerommet.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Videre tar du deg inn i selve hjertet av boligen - en åpen og lys stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har blitt vesentlig oppgradert i 2016 med nye overflater, enstavs eikegulv og åpen løsning mot et lekkert kjøkken. Oppholdsrommet har god møbleringsfrihet og innbyr til både avslappende stunder og sosiale sammenkomster. Her er det det gode muligheter for å danne ulike møbleringssoner om ønskelig. I stuen er det en moderne Rais peisovn som gir både varme og hygge, og i 2024 ble det montert luft-til-luft varmepumpe som sørger for behagelig inneklima. Det er rikelig vindusflater og en tofløyet verandadør får frem den flotte utsikten i tillegg til rikelig med naturlig dagslys. <br /><br />Boligen har et lekkert og påkostet kjøkkenet fra Nybo som var nytt i 2016. Innredningen har glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy med benkeplate i polert granitt. Innredningen er utstyrt med integrerte Miele-hvitevarer, inkludert stekeovn, kombi-mikro og induksjonstopp. Det er installert komfyrvakt, vannstoppsystem og en Quooker. En takmontert ventilator har avtrekk ut, og en egen dør gir direkte tilgang til uteplass. Kjøkkenet har en generøs størrelse og det er god lagringsplass i skuffer og skap, samt en romslig benkeplate som innbyr til kokkelering. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 19 m² som fungerer som en hagestue. Hagestuen har god plass til diverse sittegrupper og utemøblement - det perfekte stedet for å tilbringe store deler av året og for å nyte den flotte utsikten. Glasset kan enkelt skyves til siden slik at de herlige solforholdene kan slippe inn. <br /><br />I tillegg har eiendommen en balkong i andre etasje, en platting ved inngangen og en stor skiferbelagt platting på sørsiden.<br /><br />Badet i første etasje er holdt i tidløs stil og ble oppusset i 2010. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er godt med oppbevaringsplass i baderomsinnredning og tilhørende høyskap. En elektrisk håndklevarmer på veggen gir ekstra komfort . Badet har et lekkert speil med integrert belysning. To vinduer sørger for rikelig med lysinnslipp.<br /><br />Etasjen har to gode soverom med plass til seng, nattbord og tilhørende møblement.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Andre etasje inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har en særdeles generøs størrelse, og har utgang til en egen balkong. Rommet fungerer fint som både soverom eller som en ekstra stue ettersom hvilket behov man har. Soverom 2 er i dag innredet som kontor. Rommet har to vinduer og plassbygget soveplass på hver side av rommet. Det siste soverommet er i dag innredet som barnerom.<br /><br />Badet i andre etasje ble oppusset i 2011 og har et lyst og tidløst uttrykk. Rommet er flislagt med varmekabler i gulvet og er innredet med veggmontert toalett og dobbelt servantinnredning med to nedfelte servanter. Videre har badet et innmurt badekar som er til glede for hele familien.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. Det er garderobeskap og skyvedørsgarderober i flere rom. I tillegg er det to utvendige, uisolerte boder under den innglassede balkongen på totalt 13 m². En frittstående, uisolert redskapsbod på 7 m² som ble oppført i 2015. Det er også boder og kott i underetasjen og i andre etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og gang i 1. etasje. Forøvrig en blanding av parkett, laminat, fliser, belegg, korkbelegg, klikkvinyl og malt betong.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater og gips. Noe tapet og trepanel.<br />Himling: Malte plater, spotter i soner i 1. etasje. Ellers trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran på vaskerom i underetasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk (Villavent, ny 2016) med avtrekksmotor på kaldtloft. Tilluft via vegg- og vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 300 liter fra 1998, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom i underetasjen. Elbillader er montert. Seriekoblede brannalarmer.<br />- Sentralstøvsuger i alle etasjer.<br /><br />Det foreligger el-kontroll. Kontakt megler for info."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1988<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein (38 år).<br /><br />Nedløp og beslag: Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. C.a 20 % av kledning er skiftet ut i ca. 2019. Ytterveggene består av multimur. I 2016 ble vegger på øst- og sørsiden bygget ut med ekstra isolasjon og vindtetting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert trappeluke opp til loftet fra et soverom i 2 etg v/trapp.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, datert fra 1986. Eier opplyser om et dårlig (mekanisk) vindu i et lite soverom på nord-østsiden i 2. etasje, og tørråte i vinduer i et stort soverom/kjellerstue i underetasjen.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt og Yale Doorman, en malt balkongdør ut fra kjøkken, og en malt 2-fløyet balkongdør til innglasset balkong/vinterhage. En malt dør med glassfelt i tre fører ut fra verkstedet. Det er en eldre teak balkongdør i 2. etasje på soverom/loftstue.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en inngjerdet platting utenfor hovedinngangen mot øst i betong, med en størrelse på ca. 60 m². En inngjerdet skiferplatting på sørsiden i betong har en størrelse på ca. 40 m². Det er en innglasset balkong på ca. 19 m² med et repo på utsiden på ca. 4 m². En balkong utenfor soverom/loftstue har et gulvareal på ca. 8 m². I 1995 ble en ny veranda bygget med dragere i riktig dimensjon, rekkverk i riktig høyde og limtredrager tvers over mellom veranda i 2. og 3. etasje. I 2002 ble skifer lagt på sørsiden og en trapp i granitt bygget ned til hagen fra gårdsplassen. I 2020 ble en innglasset balkongdel/hagestue bygget. I 2022 ble en innebygd hagestue med downlight og sveiset membran mellom 3. og 2. etasje etablert.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp ved inngangen og en utvendig støpt hagetrapp til nedre platå mot vest.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: I rom med hulltagning i underetasjen er gulvene av belegg og epoxymalt betong. Hulltaking er foretatt ved/i boder i begge ender av boligen i underetasjen mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har 2 løpet elementpipe. Det ble foretatt piperehabilitering i 2000 hvor innvendig rør ble skiftet. Det er en moderne Rais peisovn i stuen, installert i 2016. En eldre kombinert parafin/vedovn er plassert i trapperommet i underetasjen, men parafindelen er ikke i bruk. En dagtank for parafin er plassert i bod mot vest.<br /><br />Rom under terreng: I rom under terreng (underetasjen) med hulltagning er gulvene av belegg og epoxymalt betong, og veggene har plater, tapet og malte flater.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og sprengstein.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1988. Stedvis manglende topplist på knotteplasten.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer av typen Multimur. Sprøytebetong er påført fasadene.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betong. I 2002 ble det bygget støttemur rundt huset på øst-, sør- og vestsiden med betongdekke og rekkverk.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende og opparbeidet med forstøtningsmurer, plen, asfalt, terrasser og beplantning. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng inntil markagrensen. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, med fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m for å unngå unødvendig fuktbelastning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1988, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1988, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har eget privat pumpeanlegg med naboer på grunn av beliggenhet/høydeforhold.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Redskapsbod: Uisolert redskapsbod, oppført i 2015 i trebindingsverk med trepanel på fasade. Den har tregulv, støpte betongpilarer til fjell, saltak med shingel og sidehengslede dører. Boden er forankret i grunnfjellet. Det gjøres oppmerksom på at redskapsboden er plassert på naboeiendommen. Det foreligger en avtale mellom eier og nabo, men denne er ikke skriftlig. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket bør inspiseres for mose og ødelagte takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i enden av noen bord utenfor kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert luftespalter mellom isolasjon og undertak. Mindre skjevheter i yttertaket. Skjevheter i vindskier på yttertak.<br />Konsekvens/tiltak: Eier har etablert ekstra lufting i gavelvegger. Loft bør holdes under jevnlig kontroll.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Eier opplyser: Dårlig vindu (mekanisk) i lite soverom på nord-østsiden i 2. etasje Tørråte i vinduer i stort soverom/kjellerstue U etasje. (bør vurderes utskiftet!)<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendige dører<br />Vurdering av avvik: Eldre dører. Alle ytterdører untatt verksteddør og verandadør i 2. etg ble byttet i 2016 og har gode isolerende egenskaper. Dører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Kjøkkendør, hoveddør og dør ut fra stue i 2. etg. ble byttet i 2016 og er i god stand.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Ingen akutte tiltak nødvendig.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Eldre flater i deler av Uetg og 2 etg. Fuktmerker under takvinduer på soverom/loftstue. Knirk i område utenfor soverom i 1 etg. Kott/koffertrom i 2. etasje ikke innredet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak men kan vurderes utbedret.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ikke rentbrennende ildsted i Uetg. Parafindelen benyttes ikke lenger. (se punkt under oljetank)<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Generelt: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist stakeluke på avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Nærmere kontroll anbefalles for og påvise stakeluke.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Mangler trinn-regulering av Villavent iflg. eier. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen akutte tiltak. Kan vurderes utbedret.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på alder. Stedvis manglende topplist på knotteplasten.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis riss/småsprekker i fasadens nedre del. (Eier opplyser dette har vært stabilt i alle år)<br />Konsekvens/tiltak: Bør holdes under oversikt.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser tanken er tømt. Ingen dokumentasjon fremlagt. Tanker som er tatt ut av bruk skal tømmes for restolje og sikres mot utilsiktet påfylling. Mange kommuner har vedtatt lokale forskrifter. Noen kommuner tillater at tanken blir liggende hvis den tømmes, renses og fylles med masser (f.eks. sand), men dette krever som regel dispensasjon eller melding til kommunen.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om du ikke trenger å kontrollere den årlig, er du som grunneier ansvarlig for all forurensning fra tanken så lenge den ligger i jorda. En gammel glassfibertank kan sprekke, og tilhørende rør kan lekke. Det anbefales å bruke et sertifisert firma til tømming og rensing for å få dokumentasjon (gassfrisertifikat) som trengs for å melde tanken som sanert til kommunen.<br /><br />Bad, 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad, 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ufagmessig flislegging.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad, 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Bad, 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad, 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Bad, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br /><br />Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad, 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ufagmessig flislegging. Det ligger igjen vann rundt sluk etter dusjing.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustne skruer til klemring.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad, 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Bad, 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br /><br />Vaskerom, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Generelt: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br /><br />Toalettrom, underetasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Generelt: Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etg: Målt vilkårlig &#43;/- 35 mm skjevhet på soverom/loftstuegulv. Målt vilkårlig &#43;/- 30 mm skjevhet på soveromsgulv/nord. 1. etg: Målt vilkårlig &#43;/- 7 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig &#43;/- 8 mm skjevhet på soveromsgulv. U.etg: Målt vilkårlig &#43;/- 20 mm skjevhet på trappeganggulv. Målt vilkårlig &#43;/- 12 mm skjevhet på kjellerstuegulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vaskerom, underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad, underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler rekkverk ut ifra dagens forskrift i støpt hagetrapp mot vest. Kun i parti som er 0,5 m over terreng. Balkongrekkverk målt til 88 cm, dagens krav 100 cm. Åpninger i utvendige og innvendige trapper er over 10 cm-som er dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler i vaskerom u. etg., bad 1. og 2. etg. <br />Det er installert 2 stk luft-til-luft varmepumper, én i stue fra 2024 og én i trapperom i underetasje fra 2022. <br />I tillegg finnes en moderne Rais peisovn i stue og en eldre vedovn i trapperom i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Roald Amundsens vei 23 ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon som tog, og gode servicetilbud på Fjellhamar Torg. <br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til turområder i Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen. Eiendommen ligger helt inntil markagrensa, noe som gjør beliggenheten ypperlig for den som verdsetter rolige forhold og nærhet til skog og mark. I tillegg er det kort vei til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Lørenskog Hus tilbyr flott bibliotek, kulturskole og kino. Fra eiendommen er det kort avstand til både Triaden storsenter og Metro senter. Strømmen storsenter ligger også i nærområdet med et stort utvalg av shoppingmuligheter.<br /><br />Eiendommen har nærhet til både nye Fjellhamar barneskole og Luhr barneskole.  Like i nærheten ligger også Fjellsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole og Strømmen vgs., samt et godt utvalg av barnehager.<br /><br />Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, Fjellhamar arena (hvor det også ligger svømmehall), svømmehall og tennisbane ved Kjenn.<br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.<br /><br />I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser- SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, og kombinerer alpint, langrenn, park og snowboard under ett tak. SNØ har egen park for freeski og snowboard med rails, hopp og big jump, tilpasset ulike ferdighetsnivåer. I tillegg til eget familie- og lekeområde for barn, inkludert nybegynnerbakker og aktivitetsarealer. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I tilknytning til skihallen er det hotell, restaurant, treningssenter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten er ypperlig for de som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet i høyden, samtidig som at det er kort vei til alt det nødvendige i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1459,5 kvm. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med forstøtningsmurer, plenareal, asfalterte områder, fin beplantning og frukttrær. <br />Eiendommen ligger luftig til i høyden og byr på imponerende sol- og utsiktsforhold. Tomten er skrånende og ligger helt inntil markagrensen.<br />Eiendommen har flere terrrasser med fine solforhold. Her ligger det til rette for at finværsdager kan nytes utendørs i usjenerte omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.  <br />El-billader rekker til to av plassene utenfor huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste tilsyn av pipe/ildsted var 13.12.2026, tilsyn uten avvik.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. De er ikke målbare, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marlene Nørholmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Lørenskog kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende, vedtatt 15.03.2023.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan for Haneborglia I med formål annen veigrunn, vedtatt 12.11.1974\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen i Roald Amundsens vei 17, gnr. 107 bnr. 2903 er ubebygd.",
    "externalAdId": "113.2663366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Roald Amundsens vei 23 er en innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan med en fantastisk beliggenhet på toppen av Fjellhamar med adkomst rett ut i marka. Boligen ligger på en flott høyde og kan by på en imponerende utsikt over Fjellhamar, Lørenskog og omegn. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde med gangavstand til bhg, skoler, butikker og kollektivtilbud. <br /><br />Boligen er godt vedlikehold og påkostet igjennom årene. I 1. etasje er det en stor og åpen sosial stue- og kjøkkenløsning med enstavs eikegulv og pene overflater. Store vindusflater og en tofløyet verandadør får frem den flotte utsikten i tillegg til rikelig med naturlig dagslys. Boligen er påkostet med et Nybo-kjøkken med granittøy og Miele-hvitevarer. Boligen har 3 bad, eget vaskerom og mange soverom. <br /><br />Burde sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "304250418",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4807d0b4-19ba-421a-8411-7ad387879ce4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304250418?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304250418?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4807d0b4-19ba-421a-8411-7ad387879ce4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304250418?https://dnbeiendom.no/bolig/304250418?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Roald Amundsens vei 23 er en innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan med en fantastisk beliggenhet på toppen av Fjellhamar med adkomst rett ut i marka. Boligen ligger på en flott høyde og kan by på en imponerende utsikt over Fjellhamar, Lørenskog og omegn. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde med gangavstand til bhg, skoler, butikker og kollektivtilbud. <br /><br />Boligen er godt vedlikehold og påkostet igjennom årene. I 1. etasje er det en stor og åpen sosial stue- og kjøkkenløsning med enstavs eikegulv og pene overflater. Store vindusflater og en tofløyet verandadør får frem den flotte utsikten i tillegg til rikelig med naturlig dagslys. Boligen er påkostet med et Nybo-kjøkken med granittøy og Miele-hvitevarer. Boligen har 3 bad, eget vaskerom og mange soverom. <br /><br />Burde sees!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304250418?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462844495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T20:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T20:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T20:15:10.015362362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}