Eksklusiv og moderne familiebolig med høy standard på Eiganes| Solrike uteområder, dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 487,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 338,
      "openArea": 58,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaI": 318
    },
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4819430,
      "estateTax": 4355,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 29822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 796 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og moderne familiebolig med høy standard på Eiganes| Solrike uteområder, dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798023691"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.95808336836499,
        "lng": 5.700296172981669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.95808336836499&lng=5.700296172981669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4009",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lektor Einar Høigårds gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 219,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 338,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 26, bnr. 219 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Aleksander Stavnem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Klaus J Vikesdal Petersen og Hanne Revheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 338,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 318,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 20,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 167 kvm</p><p>- BRA-i: 167 kvm (Vindfang, gang/trapp, entre/stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, vaskerom, 2 boder og garasje).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 150 kvm</p><p>- BRA-i: 130 kvm (Trapperom, kjøkken, soverom og bad)</p><p>- BRA-b: 20 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>Loft (Takhøyde loft er 194 cm fra gulv): <br />- BRA: 21 kvm<br />- BRA-i: 21 kvm (Vindfang, gang, 2 alkover(boder) og et bad)</p><br /><p>het.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 487,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lektor Einar Høigårds gate 1 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Eiganes vestre/Lassa, et av Stavangers mest etterspurte områder. Beliggenheten kombinerer rolige og trygge omgivelser med svært sentral plassering, og gir enkel tilgang til både sentrum, Madla og viktige trafikknutepunkt. Området er kjent for sin gode infrastruktur, grønne omgivelser og høye bokvalitet.</p><br /><p>Det finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Kiwi Eiganes og Bunnpris Sandal, begge innen kort gangavstand. For et større handelstilbud ligger AMFI Madla lett tilgjengelig med sykkel eller bil, med et bredt spekter av butikker, vinmonopol, apotek, servicetilbud og spisesteder. Stavanger sentrum med sitt fulle bytilbud nås også raskt - enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er svært god i området. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna på Eiganesveien, med hyppige avganger mot sentrum, universitetet og øvrige bydeler. Stavanger togstasjon ligger ca. 2,5 km unna, og med bil har man effektiv adkomst til E39, Forus, Sandnes og Stavanger lufthavn Sola. Beliggenheten gir dermed en praktisk og fleksibel hverdag for både pendlere og bybrukere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet rundt Lektor Einar Høigårds gate 1 er kjent for sine gode rekreasjons- og aktivitetstilbud og regnes som et av Stavangers mest familievennlige boligområder. Lassa idrettspark ligger like i nærheten og byr på fotballbaner, flerbrukshaller, sandvolleyballbaner og store grøntarealer som brukes flittig året rundt. Stavanger stadion, DNB Arena, ishall, tennishall og øvrige idrettsfasiliteter er også lett tilgjengelige med sykkel eller til fots.</p><br /><p>For tur- og friluftsinteresserte finnes det flere populære turområder i gangavstand. Mosvatnet med sin universelt utformede tursti er et naturlig samlingspunkt for turgåere, løpere og barnefamilier. I tillegg byr Store og Lille Stokkavatnet på naturskjønne omgivelser med sammenhengende stinett, bademuligheter og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Området har svært gode oppvekstvilkår med kort vei til både barnehager og skoler. Lassa barneskole nås via trygg skolevei, og det er kort avstand til blant annet Eiganes skole, Wang ungdomsskole og St. Svithun videregående skole. Det finnes også et godt tilbud av private og kommunale barnehager i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Nabolaget fremstår som rolig, trygt og veldrevet, med et godt etablert naboskap og en balansert miks av barnefamilier, etablerte og eldre beboere. Dette er et område der mange blir boende lenge, og som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og et aktivt nærmiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 487,20 kvm. </p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet, grøntarealer rundt boligen og dobbel garasje. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele året, med en terrasse som innbyr til lange sommerdager og hyggelige sammenkomster i eksklusive omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taktekking på bolig består av glassert tegelstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Taktekkingen består av papp over garasje fra 2004. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.  Nivå under sutak er ikke kontrollert. Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med asfaltplater, lekter med lufting og museband samt liggende kledning. 3 stk vegger er nye i 2004 med isolasjon, plate, papp, museband og liggende kledning. Det meste av takkonstruksjonen er innekledd og ikke kontrollert. Det som er synlig har god lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer 2 stk spisestue &#43; 2 stk soverom og i stue 2 et, &#43; vinduer hybel, terrassedør og vinduer ut til boder 1 et, og utgangsdør i teak fra bod er fra 1977- 1979. Resterende vinduer er fra 2004-2005. Terrassedør i stue fra 2019. Hoveddør fra 2004, dør hybel fra 2008, terrassedør stue fra 2019. Balkong på ca 58 m2 rundt på tre sider av boligen med papp, imp tre og rekkverk fra 2004. Innglasset balkong på ca 21 m2 fra 2006 og nye glass fra 2018.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ingve Sæve datert 15.04.2026. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som gjennomgående velholdt og betydelig oppgradert gjennom årene, med omfattende påbygg og innvendige moderniseringer utført i perioden 2004-2006. I 2022 ble de innvendige overflatene fornyet, hvor boligen fikk et moderne og elegant uttrykk med nye gulvflater og oppgraderte materialvalg. I utleiedelen er det lagt nytt laminatgulv, mens soverommene er tilført lune tepper som skaper en eksklusiv hotellfølelse. Det er i tillegg installert ny varmepumpe i 2024 for optimal komfort og energieffektivitet.</p><br /><p>Boligens stue er romslig og byr på en luftig atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til flere sosiale soner med både sofagruppe, loungeområde og en stor spiseplass - perfekt for både hverdagsliv og representasjon.</p><br /><p>Kjøkkenet i hoveddelen har en moderne utførelse med granitt benkeplate, integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert kaffemaskin, dampovn, stekeovn, induksjonstopp, gassplate og frityr.  Det er også tilrettelagt for side-by-side kjøleskap. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med et raffinert uttrykk, og passer perfekt for den matinteresserte.</p><p>Boligen har et ekstra kjøkken i første etasje med laminert benkeplate samt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Boligen tilbyr tre gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig og elegant utformet, med god plass til både stor seng og omfattende garderobeløsninger. Rommet har direkte tilknytning til bad samt inngang til et tilstøtende soverom - en praktisk og attraktiv løsning for småbarnsfamilier eller som privat suite. De øvrige soverommene har gode størrelser med plass til seng, oppbevaring og arbeidsplass ved behov.</p><br /><p>Badene er oppgradert med moderne materialvalg, flislagte overflater og varmekabler som gir en behagelig komfort året rundt. Badet i hovedetasjen fremstår eksklusivt med elegant innredning, dobbel servant og dusjhjørne i klart glass. Loftsbadet er praktisk innredet med vegghengt toalett og dusjnisje. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt 300 liters varmtvannsbereder gir boligen gode og funksjonelle løsninger for familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert.  Integrerte hvitevarer (kaffimaskin, damp og vanlig stekeovn. Induksjon topp, med gassplate og frityr integrert) på kjøkken medfølger handelen, samt kombo kjøleskap/fryseboks medfølger. <br />Lampe over spisebordet medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><ul><li>Vannrør i kobber fra 2004. </li><li>Avløpsrør i PVC. </li><li>Kjøkkenvifte med rør ut over tak og el-vifte på våtrom &#43; naturlig ventiler i vinduer. </li><li>Varmepumpe i stue fra 2024. </li><li>Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2007 med stoppekrane. </li><li>Automatsikringer i el skap fra 2004.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ingve Sæve med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft;</li><li>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak er 48 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, nedløp og beslag er 48 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Kledningen er plassert for nær bakkenivå, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader over tid. Nederste kledningsbord på balkongen mot nabo mangler dryppkant, noe som kan føre til at vann ikke ledes bort fra konstruksjonen på en tilfredsstillende måte.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer: Begynnende råteskader er observert i ett vindu i boden. Det mangler beslag på vinduet på baksiden. Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen. På grunn av vinduenes alder må det imidlertid forventes økt risiko for punktering over tid, og utskiftning kan bli nødvendig.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen rundt på tre sider av boligen har papp som har oversteget sin garantitid. Bærestøtten ved inngangspartiet er plassert for nær bakkenivå, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Håndrekken er delvis ufagmessig utført.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Våtrom og WC som mangler avtrekk. Dette må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Koblet med vanlig stikkontakt.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Utvendig Platon-plast mangler klemlist, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning langs grunnmuren.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er enkelte synlige sprekker og setninger i grunnmuren.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsledningene er 48 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på gulvet til sluk i dusj, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegget er 20 år gammelt, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC er installert uten synlig gren- eller avløpsrør, noe som kan gjøre det vanskelig å oppdage eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er for lite fall på gulvet til sluk i dusjsonen. Alder på varmekablene i gulvet er ukjent, men de har oversteget garantitiden. </li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er 20 år gammel og er ikke synlig i sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert synlig avløpsrør eller lekkasjevarsling fra den innebygde sisternen til det vegghengte toalettet. Dette medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på gulvet mot sluket, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket. I tillegg er det for liten høyde på dørterskelen, noe som kan øke risikoen for vannlekkasje ut av våtrommet.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er 20 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for svekkelser eller skader som følge av alder.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Entre/Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe slitasje i benkeplaten.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Entre/Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter på kjøkken.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det må lages tilgang i dusjkant slik at vann kan renne til sluk. Det er en del muggmerker i silikonfuger.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulvene, med målte høydeforskjeller som overstiger anbefalte toleranser. Dette medfører redusert brukskomfort og kan indikere behov for utbedring. Takstmannens kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Takstmannens kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li><li>Spesialrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert gren/rør fra det vegghengte toalettet, og det mangler avtrekk i rommet. Takstmannens kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li><li>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:  Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke etablert avtrekk fra vaskerommet, noe som medfører manglende ventilasjon i rommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler over tid. Takstmannens kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 302818, tinglyst 22.07.1958 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304471, tinglyst 03.10.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for TIL-/PÅBYGG BOLIG - GARASJE OG BOLIGROM datert 05.03.2007 ifølge Stavanger kommune.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 25.08.1981</p><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><ol><li>Attest fra byingeniøren</li></ol><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:<br />Underetasjen</p><ul><li>Underetasjen fremstår med egen utleie uten tilkomst mellom etasjene. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som beskriver at hybelen er godkjent som en egen boenhet slik den fremstår i dag.</li><li>Loftetasjen fremstår med to soverom/alkover på loftet, disse er i bygningstegningene beskrevet som bod. (ikke omsøkt/godkjent).<br /><br /></li></ul><p>Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 819 430,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 13 313 472,00 pr. 2026.</p><br /><p>Formuesverdien er hentet fra skatteetatens kalkulator og må kan kun anes som et estimat. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2174 datert 22.09.2008.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H570_11 - 570 - Bevaring kulturmiljø og H110 -  110 - Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><ul><li>Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bussvei på strekningen. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner, kryss, kjørevei, sykkelvei, fortau, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring.</li></ul><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 35 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 822,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4355,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 27775385).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk ca. 35 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 796 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Innredet leilighet er idag utleid. Leieforhold følger boligen med mindre annet spesifiseres og/eller avtales med selger. Leiesum per måned er 13 500kr- inkludert internett og basis tv-pakke. Depositum 27 000kr. Oppvarming/strøm er ikke inkludert, leietaker betaler 1/3 av total strøm for husholdningen. Røyk og/eller husdyr ikke tillatt. Leieforhold løper til utleier eller leietaker sier opp avtalen. 3 mnd gjensidig oppsigelse. Leiekontrakt kan fås på forespørsel til megler. </p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og gjennomført familiebolig med høy standard, generøse oppholdsrom og flotte solrike uteområder i attraktive omgivelser på Eiganes vest/Lassa. Boligen er betydelig oppgradert og modernisert, og fremstår som svært velholdt med et elegant og moderne uttrykk. Lys og romslig stue med store vindusflater gir en luftig atmosfære og god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Stilrent kjøkken med granittbenkeplater og integrerte Miele-hvitevarer, inkludert kaffemaskin, dampovn og gassbluss - perfekt for den matinteresserte.<br /><br />Boligen byr på tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilknytning til bad og tilstøtende rom. Oppgraderte bad med fliser og varmekabler, ekstra kjøkken i 1. etasje, gode oppbevaringsløsninger og ny varmepumpe fra 2024 gir høy bokomfort. Solrike terrasser, innglasset balkong og dobbel garasje kompletterer denne innholdsrike boligen med attraktiv beliggenhet nær skoler, idrettsanlegg, turområder og Stavanger sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "317260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4c53a97-3636-4d4d-b0ec-8bd37ecdae22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4c53a97-3636-4d4d-b0ec-8bd37ecdae22",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103219",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103219/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103219",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og gjennomført familiebolig med høy standard, generøse oppholdsrom og flotte solrike uteområder i attraktive omgivelser på Eiganes vest/Lassa. Boligen er betydelig oppgradert og modernisert, og fremstår som svært velholdt med et elegant og moderne uttrykk. Lys og romslig stue med store vindusflater gir en luftig atmosfære og god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Stilrent kjøkken med granittbenkeplater og integrerte Miele-hvitevarer, inkludert kaffemaskin, dampovn og gassbluss - perfekt for den matinteresserte.<br /><br />Boligen byr på tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilknytning til bad og tilstøtende rom. Oppgraderte bad med fliser og varmekabler, ekstra kjøkken i 1. etasje, gode oppbevaringsløsninger og ny varmepumpe fra 2024 gir høy bokomfort. Solrike terrasser, innglasset balkong og dobbel garasje kompletterer denne innholdsrike boligen med attraktiv beliggenhet nær skoler, idrettsanlegg, turområder og Stavanger sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103219",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103219",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462844743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:14.508828514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}