Eksklusiv hjørneleilighet i 4. etasje | 34 kvm balkong rundt hjørnet mot sjøen | Panoramautsikt | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 128  kvm Stue/kjøkken, teknisk rom, gang, 2 bad og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 34  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12291140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1649940,
      "estateTax": 13168,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 301140,
      "collectiveAssets": 21824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />299 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 140 (Omkostninger totalt)<br />313 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv hjørneleilighet i 4. etasje | 34 kvm balkong rundt hjørnet mot sjøen | Panoramautsikt | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 10 109"
      },
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1368,
        "lng": 7.9975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1368&lng=7.9975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølystveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T123000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1901,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5124,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet vedlikeholdsfond, Telia TV/Bredbånd, Heime App og parkeringsplass.<br /><br />- Felleskostnader: 4 260 kr pr. md.<br />- Vedlikeholdsfond: 203 kr pr. md.<br />- Telia TV/Bredbånd: 367 kr pr. md.<br />- Heime App: 94 kr pr. md.<br />- Parkeringsplass nr. 6: 200 kr pr. md.<br /><br />Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjølystveien 62 - en eksklusiv og gjennomført leilighet med en av de råeste plasseringene i Kanalbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og byr på fantastisk utsikt over innseilingen til Kristiansand, hvor du kan følge båtlivet og nyte solen fra morgen til kveld. Her får du hele 128 kvm med 3 soverom, 2 lekre bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, teknisk rom og store vindusflater med solskjerming på alle vinduer. Fra stuen er det utgang til en imponerende balkong på hele 34 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. <br /><br />Med heis, garasjeplass, elbillader, stor sjøvendt hjørnebalkong og umiddelbar nærhet til byliv, strand, restauranter og sjøpromenade, passer boligen like godt som romslig helårsbolig som en eksklusiv og lettstelt ferie-/bybolig!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Opplev det beste Kristiansand kan tilby fra Sjølystveien 62!<br /><br />Denne leiligheten har en førsteklasses beliggenhet som kombinerer byens pulserende liv med naturskjønne omgivelser. Med kort avstand til sentrum kan du enkelt nyte shopping, kafébesøk og et variert uteliv.<br /><br />For kunst- og kulturinteresserte ligger den ikoniske Kunstsiloen like i nærheten. Dette nye museet, som åpnet i 2024, huser verdens største samling av nordisk modernistisk kunst og byr på spennende utstillinger, konserter og arrangementer året rundt.<br /><br />I gangavstand finner du også Fiskebrygga, et populært samlingspunkt med restauranter, isbarer og livlig atmosfære - spesielt på sommeren, når uteserveringene fylles og båtlivet skaper en helt unik stemning.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på en rekke muligheter. Den splitter nye klatrehallen i sentrum gir utfordringer for både nybegynnere og erfarne klatrere, mens Odderøya byr på spektakulære turområder, skjulte badeviker og historiske omgivelser. Her kan du nyte en søndagstur med fantastisk utsikt over skjærgården, eller oppleve konserter og kulturarrangementer på Kilden og Odderøya Live. <br /><br />I tillegg har du flotte turmuligheter langs sjøkanten, og Bystranda er innen rekkevidde for solfylte dager. Med gode kollektivforbindelser er resten av Kristiansand lett tilgjengelig, noe som gjør denne beliggenheten ideell for deg som ønsker det beste av hva byen har å tilby.<br /><br />Bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, med alt du trenger innen kort avstand. <br /><br />Velkommen til Sjølystveien 62 - ditt nye hjem i hjertet av Kristiansand!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />299 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 140 (Omkostninger totalt)<br />313 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje:<br />BRA-i 128 kvm: Stue/kjøkken, teknisk rom, gang, 2 bad og 3 soverom<br />TBA 34 kvm: Balkong<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 6 kvm: Bod<br /><br />Det følger med parkeringplass i kjeller. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjølystveien 62 er en av de leilighetene hvor man kjenner det med én gang man kommer inn. Beliggenheten, utsikten, lysinnslippet og følelsen av sjø rett utenfor vinduene gjør dette til noe helt spesielt. Her bor du i første rekke mot sjøen - med en av de mest attraktive plasseringene i hele Kanalbyen.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og byr på hele 128 innholdsrike kvadratmeter med store, luftige rom og en fantastisk planløsning. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper et sosialt og eksklusivt oppholdsrom, omgitt av store vindusflater som slipper inn både lyset og den spektakulære utsikten over innseilingen til Kristiansand.<br /><br />Fra stuen har du utgang til en helt rå balkong på hele 34 kvm - et uterom få kan matche. Her kan du nyte morgenkaffen med sjøutsikt, lange sommerkvelder i solen og følelsen av å bo tett på vannet året rundt. Utsikten er rett og slett magisk.<br /><br />Leiligheten inneholder tre gode soverom, to lekre bad med vannbåren varme, romslig entré, teknisk rom/bod og en gjennomført stilren standard. Det er vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad, balansert ventilasjon og store vindusflater med solskjerming på alle vinduer   noe som både gir komfort og et eksklusivt preg.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og en sosial utforming mot stuen - perfekt både til hverdags og når man samler familie og venner. Begge badene er flislagte og holder moderne standard med vegghengte toaletter, dusjløsninger og pene innredninger.<br /><br />Det følger også med parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg rett under leiligheten, samt en praktisk bod i kjeller på ca. 6 kvm.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og fjernvarme. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og badene. Badene har fliser med vannbåren gulvvarme som en del av oppvarmingssystemet.<br /><br />Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med parkeringsplass i kjeller. Det er montert elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse. Overdragelser og utleie meldes styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 88 nye boenheter fordelt på 8 bygg, næringslokaler i 1. etg, utvidelse av parkeringskjeller, samt opparbeidelse av offentlige og private utomhusarealer datert 28.04.2023."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Sentrumsformål\n\nFølger reguleringsplan for Silokaia felt f_1A m.fl. (plan-ID 1400), som regulerer eiendommen til sentrumsformål.. 16.09.2015\n\nDet er en plan under arbeid i nærområdet: Plan 1644 Lagmannsholmen.",
    "externalAdId": "1411.261064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjølystveien 62 - en eksklusiv og gjennomført leilighet med en av de råeste plasseringene i Kanalbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og byr på fantastisk utsikt over innseilingen til Kristiansand, hvor du kan følge båtlivet og nyte solen fra morgen til kveld. Her får du hele 128 kvm med 3 soverom, 2 lekre bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, teknisk rom og store vindusflater med solskjerming på alle vinduer. Fra stuen er det utgang til en imponerende balkong på hele 34 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. <br /><br />Med heis, garasjeplass, elbillader, stor sjøvendt hjørnebalkong og umiddelbar nærhet til byliv, strand, restauranter og sjøpromenade, passer boligen like godt som romslig helårsbolig som en eksklusiv og lettstelt ferie-/bybolig!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aa45cffe-7740-4a7d-8010-793eba60286c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kanalbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260173&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjølystveien 62 - en eksklusiv og gjennomført leilighet med en av de råeste plasseringene i Kanalbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i første rekke mot sjøen og byr på fantastisk utsikt over innseilingen til Kristiansand, hvor du kan følge båtlivet og nyte solen fra morgen til kveld. Her får du hele 128 kvm med 3 soverom, 2 lekre bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, teknisk rom og store vindusflater med solskjerming på alle vinduer. Fra stuen er det utgang til en imponerende balkong på hele 34 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. <br /><br />Med heis, garasjeplass, elbillader, stor sjøvendt hjørnebalkong og umiddelbar nærhet til byliv, strand, restauranter og sjøpromenade, passer boligen like godt som romslig helårsbolig som en eksklusiv og lettstelt ferie-/bybolig!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa45cffe-7740-4a7d-8010-793eba60286c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa45cffe-7740-4a7d-8010-793eba60286c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462847300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:37+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:38:22.272027286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}