Vestvendt leilighet med flott utsikt - Varmtvann ink | 3 soverom | P-plass i garasje | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27679,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms leilighet i -1. Etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 103  kvm Entré, bod, hall, gang, vaskerom/toalettrom, bad/wc, kjøkken, tre soverom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 7631068,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1954288,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 439978,
      "collectiveAssets": 14487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,00 (Prisantydning)<br />439 978,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 629 978,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 631 068,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00 tilkommer dersom forkjøpsretten benyttes.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vestvendt leilighet med flott utsikt - Varmtvann ink | 3 soverom | P-plass i garasje | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9667,
        "lng": 10.6452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9667&lng=10.6452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0765",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Bulls vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2169,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7427,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, kontingent, styrehonorar, diverse vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, vaktmester, renhold, varmt vann og internett (Telia).<br /><br />Totalbeløp felleskostnader per måned: kr 7 427,00 (avrundet til hele kroner)<br />Felleskostnadene fremkommer slik:<br />Felleskostnader: kr 6 842,90<br />Lån nr: 9820766599 - Akonto renter: kr 330,07<br />Lån nr: 9820766599 - Akonto avdrag: kr 253,37<br /><br />Eiendomsskatt for leiligheten kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.<br /><br />For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olaf Bulls vei 19! En romslig leilighet med nydelig utsikt over Bogstadvannet. Boligen ligger på Holmenkollens solrike vestside, i et rolig og etablert område med marka som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som Røa Senter ligger innen kort avstand. Leiligheten har behov for modernisering, men byr på en god planløsning som gir et flott utgangspunkt for å skape din egen stil.<br /><br /><ul><li>Verdt å merke seg:<br /></li><li>Vestvendt balkong med gode solforhold<br /></li><li>Meget flott utsikt mot Oslofjorden<br /></li><li> Kort vei til marka, kollektivtransport og sentrum<br /></li><li>Romslig bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Praktisk planløsning med 3 soverom.<br /></li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /></li><li>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /></li><li>Enkel adkomst med en etasje ned fra hovedinngang</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt til, med enkel adkomst via én etasje ned fra hovedinngangen. Den inneholder følgende rom:<br /><br />Entré, bod, hall, gang, vaskerom/toalettrom, bad/wc, kjøkken, tre soverom og stue.<br /><br />Balkong på ca. 12 m² med en utvendig bod på ca. 2 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det er felles fasiliteter som blant annet sykkelbod i nabobygget ovenfor, samt to felles sportsboder til disposisjon i blokkens inngangsparti. Her kan beboerne blant annet oppbevare barnevogn, eller annet sportsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har svært enkel adkomst, kun én trapp ned fra hovedinngang, samtidig som den er høyt beliggende tilsvarer 4. etasje målt fra bakkeplan. Dette gir en kombinasjon av lett tilgjengelighet og god, luftig beliggenhet. Innvendig byr leiligheten på en praktisk planløsning og en stor, vestvendt balkong med flott utsikt. Boligen har tre soverom og en god romfordeling, men fremstår med eldre standard og har behov for modernisering, særlig på våtrom.<br /><br />Velkommen til en romslig leilighet med adkomst via felles trappegang i et solid og tidstypisk bygg fra 1982. Leiligheten ligger luftig og usjenert til, med en solrik balkong på ca. 12 kvm som gir utsyn mot både nærområdet og fjorden   en sjelden og harmonisk kombinasjon. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt bod på balkongen, som gir praktiske og lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter. Planløsningen er gjennomgående god og funksjonell, med et bruksareal på 105 kvm.<br /><br />Under følger en beskrivelse av leilighetens entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />ENTRÉ<br />Leiligheten ønskes velkommen inn via en entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy. Rett innenfor inngangsdøren finner du en praktisk innvendig bod for oppbevaring. Videre åpner entréen seg mot en romslig og fleksibel hall, med gode møbleringsmuligheter   enten for entrémøbler eller ekstra garderobeløsninger. Hallen har klassisk parkett på gulv og panelplater på veggene. Entrédøren er lydklassifisert (35 dB), og det er installert callinganlegg.<br /><br />STUE<br />Fra hallen åpner stuen seg som et lyst og romslig oppholdsrom med en gjennomgående normal standard og en lun, innbydende atmosfære. Store vindusflater og skyvedør i glass (fra 2014) slipper inn rikelig med dagslys og gir utgang til den vestvendte balkongen. Gulvet er belagt med eikeparkett, og de lyse veggene bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og kan naturlig deles inn i ulike soner. Her er det rom for salong, stoler, puffer og tilhørende møblement som TV-løsning og bokhyller. Utsikten over nærområdet, Bogstadvannet og Oslofjorden blir en integrert del av rommet og tilfører en ekstra kvalitet. På kveldstid skapes en særlig stemningsfull atmosfære, hvor lysene fra omgivelsene og den åpne utsikten gir rommet en varm og rolig kveldsstemning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen   perfekt for utemøbler og lange, solrike dager.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en klassisk Huseby-innredning fra 1998 i heltre eik, med profilerte fronter og benkeplate i heltre som gir et solid og tidløst uttrykk. Innredningen er utformet i en praktisk vinkelløsning som gir rikelig med skap- og benkeplass, med en god kombinasjon av skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt stålvask, stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og ventilator med kullfilter.<br /><br />Belysning i himlingen samt lys under overskapene gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er romslig og har plass til et spisebord ved vinduet, hvor du også kan nyte flott utsikt. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men er av eldre årgang. For nærmere informasjon om medfølgende hvitevarer, se punktet  Liste over løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD OG VASKEROM MED TOALETT<br />Leiligheten har et romslig bad og et separat vaskerom med toalett, praktisk plassert vegg i vegg i tilknytning til gangen. Begge rommene er fra tidlig 90-tall og har behov for oppgradering.<br /><br />Badet har to baderomsinnredninger med klassiske, profilerte fronter, hvor den ene har heldekkende servantplate. Det er god oppbevaringsplass i under- og sideskap, samt speil med integrert belysning. Overflatene består av lyse fliser med bård, typisk for byggeåret. Sanitærutstyret inkluderer servant, dusjnisje og gulvstående toalett. Ifølge eier er det varmekabler i gulvet, men dette ble ikke bekreftet under befaring. Badet må påregnes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Vaskerommet er innredet med servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagte overflater og en praktisk løsning for vaskesøyle, men også her bør det påregnes oppgradering.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har tre soverom, alle med garderobeløsning.<br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og byr på gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har mønstret tapet i lyse farger og klassisk parkett på gulvet. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt.<br /><br />De to øvrige soverommene har plass til seng, mindre møbler og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommene er fleksible og lett å tilpasse ulike behov, og har praktiske garderobeskap. Her er det strietapet på veggene og teppe på gulvet.<br />Alle soverommene har godt med naturlig lys, noe som bidrar til en behagelig og avslappende atmosfære.<br /><br />BALKONG<br />Den vestvendte balkongen på cirka 12 m² er et flott uterom. Fra balkongen er det fantastisk utsikt mot Oslofjorden og gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler, og en integrert blomsterkasse i betong gir mulighet for beplantning. Balkongen har ny membran og nytt belegg fra 2021. Rekkverket er lavere enn dagens krav.<br /><br />LAGRING<br />Leiligheten inneholder en utvendig bod på balkongen på ca. 2 m² og en innvendig bod. Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det er felles fasiliteter som blant annet sykkelbod i garasjeanlegget, samt to felles sportsboder til disposisjon i blokkens inngangsparti. Her kan beboerne blant annet oppbevare barnevogn, eller annet sportsutstyr.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Fliser på bad/wc, vaskerom/toalettrom og entré. Parkett og vegg-til-vegg-teppe i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad/wc og vaskerom/toalettrom. Ellers malte flater, tapet og strie.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Røropplegg er hovedsakelig fra byggeåret, med nyere rør på kjøkken. <br />  Vannførende rør er i plast og kobber. Stoppekraner er på vaskerom/toalettrom.<br />  Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast fra byggeåret.<br />  Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduer. <br />  Avtrekk via ventiler på bad og kjøkkenventilator.<br />  Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles, sentralt anlegg.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer, plassert i bod. <br />  Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1982<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Bygningen har flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med pussede flater og stående trekledning. Brannskille av betongvegger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flate takkonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2014.<br /><br />Dører: Entrédør i tre av ukjent alder, lydklassifisert Db 35. Balkongdøren er en skyvedør med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2014.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til en balkong på ca. 12 m². Balkonggulv med ny membran/belegg i 2025. Rekkverk er en blomsterkasse i betong, ca. 80 cm høy.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger vestvendt i skrånende terreng. Området rundt er parkmessig opparbeidet med store arealer med plen og trær.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: En utvendig bod på balkong på ca. 2 m².<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Utvendig - Entrédør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK: Entrédør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens: Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registret noe flisbom på gulvfliser i entré. Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. AVVIK: Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg og dørkarmer samt at tapet har sluppet noen steder. Konsekvens: Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard. AVVIK: Det er påvist flisbom (hulrom under fliser) i entré. Konsekvens: Flisbom indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens holdbarhet og videre bruk. Tiltak: Det anbefales å følge med på området for endringer eller økt omfang. Ved videre forringelse kan lokale utbedringer, som utskifting eller reetablering av berørte fliser, vurderes uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 12-15 mm gjennom flere rom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK: Eldre innerdører fra byggeåret i 1982. Konsekvens: Eldre innerdører har normalt slitasje og kan ha redusert funksjon som følge av alder. Dette kan gi noe dårligere lydisolering og brukskvalitet sammenlignet med nyere løsninger. Tiltak: Utskifting kan vurderes ved behov for bedre funksjon, tetthet eller estetikk. Det er ikke krav om utskifting dersom dørene fungerer tilfredsstillende.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber. Konsekvens: Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Vaskerom/toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eldre vaskerom/toalett-rom fra tidlig 90 tallet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK: Eldre vaskerom/toalett-rom fra tidlig 90-tallet. Konsekvens: Rommet er av eldre dato og har begrenset teknisk standard sammenlignet med dagens krav. Det må påregnes økt risiko for slitasje på overflater og skjulte konstruksjoner, samt usikkerhet rundt fuktsikring og levetid. Tiltak: Oppgradering bør vurderes for å oppnå bedre fuktsikring og funksjon i tråd med dagens krav til våtrom.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse. Kjøkkenet er fra 1998. Konsekvens: Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader. Tiltak: Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Eldre ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK: Eldre kjøkkenventilator. Konsekvens: Eldre ventilator kan ha redusert kapasitet og effekt sammenlignet med dagens krav til ventilasjon i TEK. Dette kan gi svakere avtrekk fra matlaging, økt fukt - og osbelastning i kjøkkenet og risiko for kondens og luktspredning i boligen. Tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og avtrekk. Ved redusert effekt eller manglende tilfredsstillende avtrekk bør ventilator vurderes skiftet ut med nyere modell tilpasset dagens krav til ventilasjon og luftmengde.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Bad/wc - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. AVVIK: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk. Konsekvens: Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk. Tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU)<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Felles sentralt varmtvannsberedning. Dette er ikke inspiser/undersøkt av takstmannen.<br /><br />Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger, rørføringer på kjøkken. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak AVVIK: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Konsekvens: Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Rekkverk balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak AVVIK: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens: For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger. Tiltak: Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad/wc, men dette kunne imidlertid ikke bekreftes ved befaring da det manglet termostat og varme på gulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til på Holmenkollens solrike vestside, i et attraktivt og etablert boligområde preget av ro, gode lysforhold og nærhet til vakker natur. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området byr på gode oppvekstvilkår med nærhet til skoler og barnehager, samt enkel tilgang til offentlig transport, servicetilbud og et variert utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til marka med et omfattende nettverk av turstier og løyper. Sommerstid inviterer området til flotte turer til fots og på sykkel, mens vinteren byr på preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Holmenkollen er et populært samlingspunkt med aktiviteter for hele familien, inkludert klatrepark om sommeren og alpinbakke på vinterstid.<br />Bogstadvannet ligger kun en kort tur unna og tilbyr flotte bade- og rekreasjonsmuligheter med sandstrand og gode forhold for grilling og friluftsliv. På Bogstad gård finner du både kafé og familievennlige aktiviteter. I nærområdet ligger også Oslo Golfklubb, med en av landets mest anerkjente golfbaner, samt SATS Røa Bad som tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet treningssenter, svømmebasseng, barnebasseng og velværeavdeling.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved KIWI Bogstad (ca. 900 meter fra boligen), som holder søndagsåpent. I tillegg finnes Rema 1000 på Voksen i kort avstand. Røa Senter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetjenester, inkludert apotek, vinmonopol, posttjenester, MENY og flere hyggelige kaféer.<br />Røa sentrum er i utvikling og fremstår som et attraktivt lokalsenter med gode tilbud tilpasset hverdagslivet. For et enda større utvalg av shopping og servicetilbud ligger CC Vest innen kort kjøreavstand, med et variert butikktilbud bestående av både kjedebutikker og spesialforretninger.<br /><br />Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i et naturskjønt område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207665991<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 10 552 524,00<br />Andel av saldo pr. 30.04.2026: kr 79 124,59<br />Innfrielsesdato: 30.12.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,99%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208365290<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 54 679 311,00<br />Andel av saldo pr. 30.04.2026: kr 360 852,67<br />Innfrielsesdato: 30.06.2047<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,99%<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 439 978 per 30.04.2026 (beløpet er avrundet til nærmeste hele kroner)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er kun lån 98207665991 som har IN-ordning. Innbetaling kan foretas to ganger i året, ved terminforfall 30.05 og 30.11. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per gang. Andelseier må kontakte OBOS minimum en måned før terminforfall for å opprette avtale.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt med parkmessig opparbeidede uteområder som består av store plenarealer, trær, beplantning, gangveier og lekeplasser. Uteområdene fremstår som svært barnevennlige, med lekeplass like utenfor inngangsdøren, samt felles ute- og grillplass.<br /><br />Åsly borettslag disponerer totalt tre lekeplasser, som i 2022 ble oppgradert i henhold til gjeldende krav. Her er det blant annet lagt nytt dekke/kunstgress, etablert moderne lekeapparater og tilrettelagt attraktive grillområder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Arealet er oppgitt til 27 679 kvm. Informasjon er hentet fra arealbrereftelse innhentet fra Oslo kommune datert 29.04.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass medfølger leiligheten og det er tilrettelagt for lading av elbiler. <br /><br />Borettslaget disponerer ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Utleie reguleres etter venteliste, ta kontakt med styret. Ved overføring av garasjeplass til utleie påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. <br /><br />Gjesteparkeringsplasser er til disposisjon kun for gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt i DNB.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.\n\nReguleringsplan\nEiendommen ligger under i reguleringsplan S-2401, vedtatt 10.07.1979. Eiendommen omfattes av feltene B, F og H. Omfatter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - gnr.13, Bnr. 36, gnr. 27,bnr. 50 m.fl. og gnr. 33, bnr. 4 m.fl. (del av Holmenkollen). Feltet hvor leiligheten ligger er regulert for boliger med tilhørende anlegg / terrassehus. \n\nOmrådet generelt er regulert til:\n- Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. \n- Byggeområde for offentlig bygning - skole, barnehage, idrettshall m.m. \n- Byggeområde for forretning/kontor (lokalservice). \n- Trafikkområde - kjørevei, busslomme, gangvei. \n- Friområde - turvei, anlegg for lek - idrett og sport. \n- Fareområde - anlegg for høyspentledning. \n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Bebyggelsesplan 3979, vedtatt 15.02.1979, som er knyttet til S-2401.\n- Reguleringsplan S-2347, vedtatt 18.09.1978, som regulerer samleveien i området.\n- Endret reguleringsplan V161078, vedtatt 16.10.1978, som gjelder del av samleveien.\n\nKommuneplan\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg (eksisterende). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplan\nEiendommen berøres av hensynssone H310-2   Steinsprang. For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nPågående plansaker i området: \n\nPlanområde S-4102 - Midlertidig forbud mot tiltak. Reguleringssak\nSaksnummer: 202118539\nStatus: Under behandling\nPlan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområde S-4102 Liaskogen i påvente av omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. \n\nAnkerveien 123, Himstadjordet - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202451336 - Reguleringssak\nStatus: Under behandling\nVann- og avløpsetaten foreslår å omregulere deler av Himstadjordet (Ankerveien 123), fra spesialområde kommunalteknisk virksomhet til friområde. Friområdet skal fungere som erstatningsareal for areal som har gått tapt i forbindelse med byggingen av vannbehandlingsanlegg på Huseby. Plan- og bygningsetaten anbefaler en endring av arealene til friområde.\n\nPågående byggesaker: \n\nAnkerveien 117 - oppføring av servicebygg og hytter - Bogstad Camping\nSaksnr: 202509286\nSøknaden omfatter for riving av eksisterende to hytter innenfor felt C13 og oppføring av nytt resepsjons- og servicebygg, samt hytter i rekke i tilknytning til Bogstad. Camping.\nStatus: Under behandling\n\nBogstadvannet - Rehabilitering av badeplass og vannbunn\nSaksnummer: 201809242\nSøknaden omfatter rehabilitering av strand og vannbunn for badeplassen ved Bogstadvannets sørøstre del. Det er oppgitt i søknaden at sandmasser fra tidligere mudring av Bogstadvannet skal benyttes. \nStatus: Det er sendt søknad om ferdigattest\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2663374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaf Bulls vei 19! En romslig leilighet med nydelig utsikt over Bogstadvannet. Boligen ligger på Holmenkollens solrike vestside, i et rolig og etablert område med marka som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som Røa Senter ligger innen kort avstand. Leiligheten har behov for modernisering, men byr på en god planløsning som gir et flott utgangspunkt for å skape din egen stil.<br /><br /><ul><li>Verdt å merke seg:</li><li>Vestvendt balkong med gode solforhold</li><li>Meget flott utsikt mot Oslofjorden</li><li> Kort vei til marka, kollektivtransport og sentrum</li><li>Romslig bad og separat vaskerom.</li><li>Praktisk planløsning med 3 soverom.</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Enkel adkomst med en etasje ned fra hovedinngang</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0567d5ef-d2a8-44de-9a9a-ade843e2cb2d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Voksen Skog/Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0567d5ef-d2a8-44de-9a9a-ade843e2cb2d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260058?https://dnbeiendom.no/bolig/206260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaf Bulls vei 19! En romslig leilighet med nydelig utsikt over Bogstadvannet. Boligen ligger på Holmenkollens solrike vestside, i et rolig og etablert område med marka som nærmeste nabo. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som Røa Senter ligger innen kort avstand. Leiligheten har behov for modernisering, men byr på en god planløsning som gir et flott utgangspunkt for å skape din egen stil.<br /><br /><ul><li>Verdt å merke seg:</li><li>Vestvendt balkong med gode solforhold</li><li>Meget flott utsikt mot Oslofjorden</li><li> Kort vei til marka, kollektivtransport og sentrum</li><li>Romslig bad og separat vaskerom.</li><li>Praktisk planløsning med 3 soverom.</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</li><li>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Enkel adkomst med en etasje ned fra hovedinngang</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsly Borettslag",
      "organisationNumber": "950445815"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462848252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T08:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T08:54:02.107528648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}