Romslig og familievennlig enebolig | Flott utsikt og gode solforhold | Stor terrasse | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 67,
      "usableAreaI": 238
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841574,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 17583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og familievennlig enebolig | Flott utsikt og gode solforhold | Stor terrasse | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73386942002366,
        "lng": 9.892306583535015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73386942002366&lng=9.892306583535015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauvstien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 99 i Øvre Eiker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aleksandra Storm og Balder Storm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 238,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 14 kvm</p><p>- BRA-i: 14 kvm</p><p>- ALH: 26</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- Bra: 109 kvm</p><p>- Bra-i: 109 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1622,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger pent til på Røkeberg, i et rolig og barnevennlig område, ca. 2 km fra Vestfossen sentrum. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud som butikker, skole, barnehage, jernbanestasjon og idrettsanlegg. Det er kort vei til lekeplasser, treningsmuligheter og rekreasjonstilbud.</p><br /><p>Området har gode solforhold og flott utsikt mot Fiskumvannet og Kongsberg, samt gangavstand til fine turområder og gang- og sykkelvei til sentrum.</p><br /><p>Vestfossen er kjent som et kultursentrum med blant annet Fossesholm Herregård, Arena Vestfossen og Sanselåven. I tillegg finnes flotte turmuligheter i nærområdet, med kort vei til Junger, Røkebergtjernet og Eikeren, samt gode fiske- og bademuligheter.</p><br /><p>Det er gode togforbindelser til Kongsberg, Drammen og Oslo, samt kort vei til Hokksund og hovedveinettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1622,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av fjell. </p><p>- Grunnmur oppført i betong. </p><p>- Etasjeskille av tre og siporexdekke. </p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskedning. </p><p>- Vinduer med 2-lags glass. </p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon. </p><p>- Taket er tekket med pappshingel. </p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </p><p>- Frittstående garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Entre, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad</p><p>2. Etasje: Loft</p><p>Kjeller: Bad, soverom, kontor, 3 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lauvstien 9 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. Her bor du rolig og skjermet til i et etablert og barnevennlig område, samtidig som du har nærhet til både natur, skole og daglige servicetilbud. Boligen fremstår som familievennlig med gode oppholdsrom og fine uteplasser.</p><br /><p>Boligen har en praktisk planløsning over to plan med flere oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen byr på romslig stue med vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samt tilknytning til kjøkken og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse - et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite trafikk. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort vei til skole, barnehage og lekeområder. Samtidig har du flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her får du en bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet som kombinerer det landlige med det praktiske.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter:</p><p>Innholdsrik enebolig over to plan<br /> Flott utsikt og gode solforhold<br /> Stor terrasse med god plass til utemøbler<br /> Flere oppholdsrom gir fleksible bruksmuligheter<br /> Vedovn som gir lun og hyggelig atmosfære<br /> Flere soverom - perfekt for familie<br /> Praktisk planløsning med gode lagringsmuligheter<br /> Barnevennlig og rolig beliggenhet<br /> Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /> Nærhet til skole, barnehage og flotte turområder</p><br /><p>Entre</p><p>Boligen har en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk, og enkel adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og innbydende med flere adskilte brukssoner. Vedovnen gir rommet en lun og hyggelig atmosfære, og store åpninger mot tilstøtende rom gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.</p><br /><p>Loftet fremstår som et romslig og fleksibelt tilleggsareal med mange bruksmuligheter. Her får du en egen sone som egner seg godt som lekerom, TV-stue, hobbyrom eller oppbevaring - perfekt tilpasset en aktiv familie.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og lagringsmuligheter. Her er det godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og hyggelige måltider med familie og venner.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har flere soverom fordelt over planene med plass til seng og garderobeløsning. Rommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har bad i begge etasjer, noe som gir en praktisk hverdag. Badene er utstyrt med nødvendige fasiliteter og har en funksjonell utforming.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Eiendommen har en stor terrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Her kan du nyte flotte solforhold og utsikt over nærområdet. Tomten byr også på fine uteområder med gode bruksmuligheter for både lek og avslapning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Noe hageutstyr kan medfølge etter nærmere avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn i stue som bidrar til en lun og behagelig atmosfære, i tillegg til elektrisk oppvarming med panelovner i øvrige rom. Det er etablert varmekilder som gir fleksibel og effektiv oppvarming gjennom året. Boligen har naturlig ventilasjon og fremstår med et funksjonelt teknisk oppsett tilpasset en praktisk hverdag. Det elektriske anlegget består av automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på gruslagt gårdsplass og i garasje. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 28.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Våtrom: Bad 1. etasje - overflater<br /> Badet er fra ca. 2010.<br /> Det registreres fall fra terskel til sluk, men lekkasjevann vil ikke ledes til sluk grunnet oppkant i våtsone som er høyere enn terskel.<br /> TG3 settes med bakgrunn i at minstekrav om avrenning til sluk ikke er oppfylt.<br /> Utbedringskostnader: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Drenering<br /> Drenering opplyses å være fra 2023/2024.<br /> Det registreres stedsvis svakt terrengfall mot bygning, samt at drenering ikke er ført helt under såle grunnet fjell.<br /> TG2 settes med bakgrunn i ikke optimal utførelse og økt risiko for fuktbelastning.</p><br /><p>Støttemur<br /> Støttemur i naturstein.<br /> Det registreres manglende sikring/rekkverk.<br /> TG2 settes med bakgrunn i manglende sikring.</p><br /><p>Rom under terreng<br /> Deler av kjeller er innredet.<br /> Det registreres fuktmerker og saltutslag på vegger i grovkjeller, samt enkel utførelse av pumpekum.<br /> TG2 settes med bakgrunn i tegn til fuktpåvirkning og usikker drenering/fuktsikring.</p><br /><p>Vinduer og dører<br /> Vinduer fra 1996.<br /> TG2 settes med bakgrunn i alder og begrenset gjenværende levetid.</p><br /><p>Yttervegger<br /> Kledning med ukjent alder.<br /> Det registreres begrenset lufting og eldre løsning med sperrekiler.<br /> TG2 settes med bakgrunn i alder og behov for vedlikehold.</p><br /><p>Taktekking<br /> Tak tekket med pappshingel, hovedsakelig fra 1984.<br /> TG2 settes med bakgrunn i alder og økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Renner og nedløp<br /> Renner og nedløp med ukjent alder.<br /> TG2 settes da forventet levetid er passert.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn<br /> Det er registrert høydeforskjeller på opptil 22 mm.<br /> TG2 settes med bakgrunn i avvik fra toleransekrav.</p><br /><p>Ildsted<br /> Det registreres sprekker i innvendig brennplate.<br /> TG2 settes med bakgrunn i dette.</p><br /><p>Kjøkken<br /> Kjøkken fra 2024/2025.<br /> Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert.<br /> TG2 settes med bakgrunn i manglende sikkerhetsutstyr etter dagens krav.</p><br /><p>Trapp<br /> Manglende håndløper på begge sider.<br /> TG2 settes da trappen ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Avløpsrør<br /> Avløpssystem med varierende alder, deler av ukjent alder.<br /> TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for fremtidige skader.</p><br /><p>Vannledninger<br /> Innvendig anlegg nyere, men hovedledning har ukjent alder.<br /> TG2 settes med bakgrunn i risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Varmtvannsbereder<br /> Bereder fra 2019.<br /> Tilkoblet via stikkontakt.<br /> TG2 settes med bakgrunn i avvik fra dagens sikkerhetskrav.</p><br /><p>Ventilasjon<br /> Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk.<br /> TG2 settes da løsningen avviker fra dagens krav til inneklima.</p><br /><p>Radon<br /> Det foreligger ikke radonsperre eller målinger.<br /> TG2 settes med bakgrunn i dette.</p><br /><p>Bad kjeller - overflater<br /> Det registreres utilstrekkelig fall til sluk.<br /> TG2 settes med bakgrunn i dette.</p><br /><p>Bad kjeller - membran/tettesjikt<br /> Det er ikke synlig mansjett i klemring og manglende dokumentasjon.<br /> TG2 settes med bakgrunn i dette.</p><br /><p>Bad kjeller - ventilasjon<br /> Manglende tilluft.<br /> TG2 settes med bakgrunn i redusert ventilasjon.</p><br /><p>Bad 1. etasje - membran/tettesjikt<br /> Alder og manglende dokumentasjon.<br /> TG2 settes med bakgrunn i dette.</p><br /><p>Bad 1. etasje - ventilasjon<br /> Manglende tilluft.<br /> TG2 settes med bakgrunn i dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7299, tinglyst 15.09.1993 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 7299, tinglyst 15.09.1993 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vann og avløp ifølge Øvre Eiker kommune.</p><br /><p>Det er ankomst via privat vei ifølge Øvre Eiker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen kunne ikke finne ferdigattest eller tegninger for oppføring av boligen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 24.03.93. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygget, datert 2.4.1993.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygniningstegner for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 02.09.2011. Det er noen avvik fra dagens plantegning. Det er laget en liten bod hvor varmtvannsberederen idag står. Videre er det som er omtalt som kjellerstue en råkjeller idag. Plantegning i 1. etasje stemmer over ens med dagens plantegning.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, datert 20.02.18.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for fasadeendring, datert 02.09.2011. Her er det tegnet inn nytt inngangsparti og terrasse og overbygg på baksiden. Dette stemmer med hvordan bygget fremstår idag.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for dobbeltgarasje. Disse er ikke datert.</p><br /><p>Loftet benyttes idag som et lekerom. Dette fremkommer ikke på byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 841 574,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 366 295,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id: 0503-408</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 11.12.2024</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal: 1 622 kvm</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende&#39;</p><p>Områdenavn: B</p><br /><p>Delareal: 958 kvm</p><p>KPHensynsonenavn: H310_5</p><p>KPFare: Ras- og skredfare</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 583,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 12 900,- (polisenummer 93993299) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 11 900 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Bad 1etg. Badet er oppgradert i 2010 i følge eier. Arbeidet er utført av fagfolk.Bad U. etg: Badet er fra 2018 Arbeidet er utført av fagfolk.</p><p>Forrige eieren og hans fagfolk. </p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer:</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Utskifting av hele vinduet i spisestue (nord).</p><p>Det foreligger kvittering for vinduet. </p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Det har tidligere vært registrert noe fukt i et rom i kjeller/grunnmur.</p><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Det er gjennomført utvendige dreneringstiltak langs to av ytterveggene (2024)</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Innvendig drenering i gulv med drensrør koblet til pumpe med automatisk oppstart ved behov (ved større nedbørsmengder). Tiltakene har gitt god effekt, og fuktforholdene er vesentlig forbedret de siste seks årene. Anbefales normal jevnlig oppfølging.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Det foreligger bilder fra før, under og etter arbeidene.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Opplysninger finnes i tidligere salgsoppgave. Flere arbeider ble utført av tidligere eier med bistand fra fagfolk.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Gjort av tidligere eier. </p><br /><p>Loft:</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Hele loftet er omgjort til lekerom. Det er også etablert garderobeløsning, lagt nye overflater med nye paneler og gulv, samt oppgradert isolasjon. Himlinger og taket er etterisolert med nye membraner. Ny ventilasjon og ingen fukt</p><p>Det foreligger bildedokumentasjon fra før, under og etter oppussingen, samt oversikt over materialene som ble benyttet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ny el-anlegg utført av fagmann (av tidligere eieren)</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p> Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Alle vegger ble derfor demontert og det er etablert forbedret ventilasjonsløsning. Samtidig er det lagt ny isolasjon og nye membraner. Loftet fremstår nå som tørt og godt isolert (2024-2025)</p><p>Det foreligger bildedokumentasjon fra før, under og etter oppussingen.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Det er lagt nye gulv i kjøkken, spisestue og på loftet på hele arealet.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Som eier meldte jeg inn en fuktskade på loftet. Etter befaring fra forsikringselskap ble det konkludert med at årsaken var utilstrekelig ventilasjon.</p><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Det er derfor gjennomført omfattende utbedringer på loftet, inkludert forbedret ventilasjon, ny isolasjon og nye membraner. Loftet fremstår nå som tørt, godt isolert og med tilfredsstillende inneklima.</p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>JA i forrige prospekt (salgsdokumenter)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442</p><p>Geologi: Løsmasser</p><p>Geologi: Marin grense</p><p>Geologi: Radon aktsomhet</p><p>Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper</p><p>Landbruk: FKB-AR5</p><p>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 12 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 990,00</p><p>Relansering Finn.no -: 4 990,00</p><p>Relansering Finn.no - 23.08.2026: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauvstien 9 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. Her bor du rolig og skjermet til i et etablert og barnevennlig område, samtidig som du har nærhet til både natur, skole og daglige servicetilbud. Boligen fremstår som familievennlig med gode oppholdsrom og fine uteplasser.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan med flere oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen byr på romslig stue med vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samt tilknytning til kjøkken og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse - et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite trafikk. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort vei til skole, barnehage og lekeområder. Samtidig har du flotte turmuligheter rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd51727d-baa3-4e3c-b206-92ac3b628349",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd51727d-baa3-4e3c-b206-92ac3b628349",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110739",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110739/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110739",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauvstien 9 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. Her bor du rolig og skjermet til i et etablert og barnevennlig område, samtidig som du har nærhet til både natur, skole og daglige servicetilbud. Boligen fremstår som familievennlig med gode oppholdsrom og fine uteplasser.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan med flere oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen byr på romslig stue med vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samt tilknytning til kjøkken og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse - et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite trafikk. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort vei til skole, barnehage og lekeområder. Samtidig har du flotte turmuligheter rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110739",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110739",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462849941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:46.431175393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}