Steinkjer, Nordre Kvam - Pen enebolig med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad m.m. Lettstelt tomt! Grenser til friarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, loftstue<br />1. etasje: 72  kvm Entré, gang, bad, soverom, stue,<br />kjøkken, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 38  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770417,
      "estateTax": 6507,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72640,
      "municipalFees": 22152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />71 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />72 640 (Omkostninger totalt)<br />89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Steinkjer, Nordre Kvam - Pen enebolig med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad m.m. Lettstelt tomt! Grenser til friarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0395,
        "lng": 11.4912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0395&lng=11.4912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7715",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kombinertkroken 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 399,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt enebolig med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad<br /><ul><li>Gjennomgående god standard<br /></li><li>Grenser til friarealer og lekeplass<br />Velkommen på visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nordre Kvam boligfelt. Solrikt og barnevennlig område med stort lekeareal som nærmeste nabo. Barnehage like ved, skoler (barne- og ungdomsskole), skistadion og Byafjellet med flott turterreng sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Utsikt til fjorden fra terrasse i 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør forbi Egge/Kvamsenget. Ta av til høyre opp til Nordre Kvam, inn i Slalåmsvingen. Følg denne å ta så av til høyre for å komme til Kombinertkroken. Ta deretter til høyre og boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />71 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />72 640 (Omkostninger totalt)<br />89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2 og loftstue<br />1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Det var ikke reist noen stige og taket var delvis dekket av snø, taket er derfor besiktiget fra bakkenivå. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Nedløp ved den store markterrassen er opplyst skiftet i 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er opplyst malt i 2022. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og<br />stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten annen inspeksjonsmulighet enn på underliggende himling og i knekott (selv om det står loft/kryploft i avviket). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdør er fra 2010. Balkongdør i 2. etasje ble skiftet i 2024. Det er etablert en luftebalkong i impregnert trevirke i 2. etasje. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundamenter. Det er etablert metallplater på balkongens underside med fall mot den ene siden for avrenning.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Gulv på stue, kjøkken, gang og entre er skiftet i nyere tid. Øvrige overflater er fra<br />byggeår. Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn er i følge tidligere takstrapport fra 2009. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Potensielt skadedyr i boligen.<br /><br />Våtrom:<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulvet på rommet er tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang.<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk<br />er målt til 15 mm fra dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er avlaminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bod. Inspeksjonen er begrenset til synlige deler. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er avløpsrør av plast. Inspeksjonen er begrenset til synlige deler. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Boligen har mekanisk ventilasjon og spalteventiler i vinduer. Det mekaniske avtrekket styres via bryter i entre. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med<br />en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er<br />vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på<br />denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skrusikringer plassert på bod. Skjult installasjon.<br /><br />Tomteforhold:<br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1990. Boligen er oppført på støpt plate på mark.<br />Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Forstøtningsmurer er av betongstein. Det sannsynligvis naboens støttemur når man ser på plassering av grensepåle, men undertegnede har valgt å ta med muren i rapporten likevel da den er plassert i helt inntil tomtegrensen. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra 1990."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 399 kvm Flat lettstelt tomt som er delvis inngjerdet. På tomten står det en utebod og drivhus, stor solrik terrasse med utgang fra stue.<br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det er en velforening i området. <br />Velforeningen holder dugnader og vedlikeholder fellesarealer. Dette gjøres etter avtale med naboer<br />Det er laget en egen Facbook-gruppe hvor det kommuniseres om dugnader osv.<br /><br />Eier opplyser følgende:<br />Støttemur som beskrevet i salgsoppgave står på naboens eiendom,  men om den raser så raser den inn på gårdsplassen, bak søppeldunkene. <br />Ny terrasse dør lufte balkong høsten 2024, utført selv. <br />Nytt gulv i juni 2025 i gang, trapperom stue og kjøkken. Utført av firma<br />Nytt gulvbelegg bod juni 2025. Samt malt vegger. Utført av firma."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Både elektrisk oppvarming og oppvarming med ved.<br /><br />Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS:<br />Skorstein 1 og ildsted<br />Siste feiing: 30.05.22. Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse<br />Siste tilsyn: 15.03.22: Neste tilsyn: 2027<br />Ildsted som er registrert på skorsteinen: Viking Nordic 7 på stua i 1.etg.<br />Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- eks. mva.Avvik eller anmerkninger som er registrert:<br />Riss i øverste skorsteinselement<br />Sprekk i plate på ildsted<br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Det var ikke reist noen stige og taket var delvis dekket av snø, taket er derfor besiktiget fra bakkenivå. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Nedløp ved den store markterrassen er opplyst skiftet i 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er opplyst malt i 2022. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og<br />stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten annen inspeksjonsmulighet enn på underliggende himling og i knekott (selv om det står loft/kryploft i avviket). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdør er fra 2010. Balkongdør i 2. etasje ble skiftet i 2024. Det er etablert en luftebalkong i impregnert trevirke i 2. etasje. Balkongen er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundamenter. Det er etablert metallplater på balkongens underside med fall mot den ene siden for avrenning.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det er avvik:<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres malingsavskalling og slitt treverk på vindskier og vannbord. Store deler av takflate mot nord var dekket av snø på befaringsdagen, så uoppdagede avvik kan forekomme.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Det er avvik:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis manglende musetetting.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner<br />fra underliggende etg. Det registreres noen fuktmerker på gulv og i himling i knekott. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold.<br />Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm og er noe trege å<br />åpne/lukke. Det registreres malingsavskalling på beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Det er avvik:Balkongdør i 1. etasje har noe slitasje, og det er tatt hull i døren og montert en katteluke.<br />På tidligere befaring tok ytterdør i karm, og var treg å åpne/lukke. Det var den ikke på denne befaringen, men det registreres at det er trangt mellom dørblad og karm oppe til venstre sett utenifra. Det kan være at temperatur påvirker om dørblad tar i karm eller ikke.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Det er avvik:<br />Store deler av balkongen var dekket av snø. Deler dekket av snø er ikke kontrollert. Det registreres noe malingsavskalling på rekkverk, og en del slitasje på synlige terrassebord.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det er avvik:<br />Det registreres at det på enkelte dører er sprekker i malingen mellom ytterdel av dørblad og fyllingsdelen på dørbladet.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold:<br />Det er avvik:<br />Det er etablert tekniske installasjoner montert i stikkontakter til bekjempelse av skadedyr. Det ble<br />også mindre spor etter mus i knevegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør er passert 33 år, og har nådd en alder der risikoen for skader øker.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar, og inspeksjonen er derfor begrenset.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre<br />enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.<br />Enten er ikke membran ført under klemring i sluk, ellers er det en skade i mambran/mansjett ved<br />klemring i sluk. Dette kan medføre at vann trenger inn under membranen og forårsaker skade.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er avvik:<br />Det registreres en del sår/småskader i overflater, og en liten fuktskade i underkant av benkeplate ved<br />oppvaskmaskin. Enkelte skuffer/fronter tar i kanter/sider. Det er en sprekk i nedre del av platetopp. En del er tidligere knekt av, men er pålimt igjen. Avviket fremstår kun som estetisk, men da platetoppen ikke er funksjonstestet kan ikke funksjonsavvik utelukkes.<br /><br />TG3:<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 20.12.1989.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Ventilasjonsanlegget må kobles ferdig.<br />- Boligen skal ha brannslokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom. Boligen skal ha røykvarsler(e) som plasseres slik at alarmstyrken, målt i soverom, er minst 60 db (A) når mellomliggende dører er lukket. Jfr. B.R. kap. 31:4. <br />- Trapp skal ha gripelist på begge sider jfr. BF 44:34.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.261989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt enebolig med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad<br /><ul><li>Gjennomgående god standard<br /></li><li>Grenser til friarealer og lekeplass<br />Velkommen på visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6da57108-eb78-4cde-ab1d-29ce64a1d944",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260123&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt enebolig med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad<br /><ul><li>Gjennomgående god standard<br /></li><li>Grenser til friarealer og lekeplass<br />Velkommen på visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6da57108-eb78-4cde-ab1d-29ce64a1d944",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6da57108-eb78-4cde-ab1d-29ce64a1d944&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462854532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:22+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:22:44.180596455+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}