Lys og delikat 3-roms toppleilighet | Koselig balkong på 5 m² | V vann og fyring inkl. | Kort vei til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 66292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 70  kvm Stue, to soverom, bad, kjøkken, garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4854737,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375765,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 295241,
      "collectiveAssets": 13178,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 550 000 Prisantydning<br />Kr 295 241 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 845 241 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Parallellavklaring forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og delikat 3-roms toppleilighet | Koselig balkong på 5 m² | V vann og fyring inkl. | Kort vei til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 32 727"
      },
      {
        "mobile": "413 63 718"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8649,
        "lng": 10.8209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8649&lng=10.8209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1158",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grusveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 521
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, samt for øvrige OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. OBOS har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende, men fristen kan reduseres til 5 virkedager ved forhåndsvarsling. Andelseiere i borettslaget, rangert etter botid, har prioritet foran øvrige OBOS-medlemmer, som rangeres etter ansiennitet. Dersom to andelseiere stiller likt, legges ansiennitet i OBOS til grunn. Den som benytter forkjøpsretten må som hovedregel selge sin eksisterende OBOS-tilknyttede bolig.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5992,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 991,70 per måned og inkluderer varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme). Strøm faktureres separat.<br /><br />Eiendomsskatt for enkelte leiligheter innkreves via felleskostnadene i mai, juni, september og november.<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.<br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Arsalan Syed har gleden av å presentere Grusveien 5!<br />Dette er en lys og delikat 3-roms toppleilighet med en attraktiv og rolig beliggenhet på Lambertseter.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra T-banestasjonen Bergkrystallen, en kort spasertur unna, tar det under 15 minutter til sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet og alt av servicetilbud på Lambertseter Senter. Her får du en fin balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Moderne bad fra 2014<br />- Sydøstvendt balkong <br />- Nye vinduer fra 2019<br />- To soverom og to boder for lagring<br />- Tilgang til fellesvaskeri<br />- Lave omk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Lambertseter, et etablert boligområde som er spesielt tilrettelagt for en enkel hverdag. Med T-banestasjonen Bergkrystallen kun en kort spasertur unna, er reiseveien til Oslo sentrum effektiv og tar under 15 minutter. Dette, kombinert med umiddelbar nærhet til skog og mark, gir en sjelden balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Området er ideelt for familier, med flere barnehager, som Mellombølgen barnehage, innen gangavstand. Skoler for alle trinn, inkludert Lambertseter skole (1-10 kl.), ligger også i nærområdet. For daglige innkjøp finnes Rema 1000 Mellombølgen bare noen minutter unna, mens Lambertseter Senter tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud.<br /><br />For den aktive byr området på et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Balløkker som Granittveien ligger like ved, og treningssentre som SATS og EVO er lett tilgjengelige på Lambertseter. I tillegg gir nærheten til Østensjøvannet unike rekreasjonsmuligheter året rundt. Den flate turveien rundt vannet er perfekt for barnevogn og sykkel, og om vinteren er vannet en populær skøytearena for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og friområde-turvei i henhold til plan S-4197  GRANITTVEIEN/GRUSVEIEN.Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser for gnr.159, bnr. 137.Endres til byggeområde for boliger og friområde-turvei , vedtatt 07.12.2005.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre planer. Deler av eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt T) og friareal i plan S-438  Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. , vedtatt 16.05.1952. Tilhørende dette feltet gjelder bebyggelsesplan 11658  Bebyggelsesplan for nabolaget Pynten. , vedtatt 18.02.1958. Eiendommen berøres også av plan S-2183, vedtatt 06.12.1976, som regulerer til byggeområde for boliger og friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Reguleringsplaner vedtatt før 23.09.2015 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan 17 (KDP-17)  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Oslobygg KF foreslår å omregulere Lambertseter skole for å utvide skolen fra dagens 660 til 900 elever. Det foreslås å rive tre bygg, hvorav ett har verneverdi, og oppføre tre nye bygg i 2 og 3 etasjer. Øvrige bygg med verneverdi foreslås regulert til bevaring. Det sikres 14 m2 uteareal pr elev, som medfører at deler av eksisterende friområde rundt skolen omreguleres til undervisning. Det er sikret erstatningsareal mellom Munkerud T og Lambertseter kirke. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.<br />Mens en permanent løsning utredes, bygger Adapteo en midlertidig modulskole på 7793 kvm som står klar til skolestart 2026. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Borettslaget tildeler parkeringsplasser og garasjer via OBOS, og det er et garasjeinnskudd på kr 2000,-. Det er stikkontakter for motorvarmere og lading av hybridbiler på parkeringsplassene, men lang venteliste (2-3 år) for parkeringsplass med lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.261778",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/Arsalan Syed har gleden av å presentere Grusveien 5!<br />Dette er en lys og delikat 3-roms toppleilighet med en attraktiv og rolig beliggenhet på Lambertseter.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra T-banestasjonen Bergkrystallen, en kort spasertur unna, tar det under 15 minutter til sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet og alt av servicetilbud på Lambertseter Senter. Her får du en fin balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Moderne bad fra 2014<br />- Sydøstvendt balkong <br />- Nye vinduer fra 2019<br />- To soverom og to boder for lagring<br />- Tilgang til fellesvaskeri<br />- Lave omk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6042260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=edb3ae11-68a3-43b0-a61a-eb4c21539d5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/edb3ae11-68a3-43b0-a61a-eb4c21539d5a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/edb3ae11-68a3-43b0-a61a-eb4c21539d5a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/Arsalan Syed har gleden av å presentere Grusveien 5!<br />Dette er en lys og delikat 3-roms toppleilighet med en attraktiv og rolig beliggenhet på Lambertseter.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Fra T-banestasjonen Bergkrystallen, en kort spasertur unna, tar det under 15 minutter til sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet og alt av servicetilbud på Lambertseter Senter. Her får du en fin balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Moderne bad fra 2014<br />- Sydøstvendt balkong <br />- Nye vinduer fra 2019<br />- To soverom og to boder for lagring<br />- Tilgang til fellesvaskeri<br />- Lave omk.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/edb3ae11-68a3-43b0-a61a-eb4c21539d5a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/edb3ae11-68a3-43b0-a61a-eb4c21539d5a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pynten borettslag",
      "organisationNumber": "948976242"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462858072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:48+02:00",
    "ownerId": 2140252172,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:48:29.413016568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2140252172",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}