Innholdsrikfamilie bolig med 5 sov - Carport - Nydelig utsikt - Flere solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Loftstue, 3 soverom og WC.<br />1. etasje: 86  kvm Entre/gang, stue, kjøkken, bad og bod.<br />Kjeller: 76  kvm Sokkel: Entre/gang, vaskerom, bod og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Vinterhage.<br />Kjeller: 10  kvm Sokkel: Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 82  kvm Terrasse og Veranda.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 753728,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 26314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 114 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 115 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrikfamilie bolig med 5 sov - Carport - Nydelig utsikt - Flere solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 61 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2489,
        "lng": 11.1066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2489&lng=11.1066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7580",
      "postalName": "Selbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindvegen 47"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1189336347",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 5032
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Maria Stokkan har gleden av å presentere Grindvegen 47! </b><br />Grindvegen 47 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Selbu, med landlige omgivelser og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer. Stuen er et naturlig samlingspunkt med vedfyring som skaper en lun og hyggelig atmosfære, og suppleres av varmepumpe for effektiv og behagelig oppvarming. I tillegg gir en fin vinterhage en ekstra kvalitet   perfekt som helårs uterom med utsyn mot omgivelsene.<br /> <br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br />- Store uteområder med god utsikt og solforhold<br />- Vakker vinterhage<br />- Boligen har en god planløsning<br />- Stue med vedfyring<br />- Vedfyring &amp; varmepumpe<br />- Carport og oppstillingplass på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder<br />1 etasje: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og bod. Vinterhage. Terrasse og veranda.<br /><br />2 etasje: Loftstue, 3 soverom, og WC.<br /><br />Sokkel: Entrè/gang, vaskerom, bod og 2 soverom. Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ROMBESKRIVELSER:<br />- Stue på omtrent 44,8 kvm.<br />- Kjøkken på omtrent 14 kvm.<br />- Bad på omtrent 6,2 kvm.<br />- Bod på omtrent 4,2 kvm.<br />- Vinterhage på omtrent 13,6 kvm.<br />- Terrasse på omtrent 30 kvm.<br />- Veranda på omtrent 51,9 kvm.<br />- Soverom 1 på omtrent 16,6 kvm.<br />- Soverom 2 på omtrent 7,5 kvm.<br />- Soverom 3 på omtrent 7 kvm.<br />- Loftstue på omtrent 18,4 kvm.<br />- WC på omtrent 1,6 kvm.<br /><br />SOKKEL:<br />- Bod på omtrent 9,9 kvm.<br />- Carport.<br />- Gang/trapp på omtrent 12,3 kvm.<br />- Soverom 1 på omtrent 14,2 kvm.<br />- Soverom 2 på omtrent 10,7 kvm.<br />- Entre/gang på omtrent 11 kvm.<br />- Vaskerom på omtrent 13 kvm. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig på to etasjer over sokkel fra 2014, Oppført med støpt plate på mark med ringmur og med tradisjonelt<br />bindingsverk. kledd med stående trekledning og pusset mur, bjelkelag av tre. takkonstruksjon i saltaksform tekket med<br />betongstein. vinduer i 2 lags isolerglass.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Vaskerom - Totalvurdering av overflater: TG 2:Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 2: TG2 gis på grunnlag av at fall forholdene<br />fra topp overflate ved sluk og topp overflate ved dør terskel er under forskriftskravene. Det opplyses om at membran er lagt med oppbrett mot terskel slik at funksjonskravet er tilfredstilt, men at dette ikke lar seg dokumentere uten<br />destruktive tiltak.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består fortrinnsvis av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grindvegen 47 har en flott beliggenhet i et veletablert boligfelt. Dette er et populært og barnevennlig område som primært er bebodd av eldre og barnefamilier. Fra eiendommen er det kort vei til en rekke servicefasiliteter og aktiviteter, inkludert dagligvarebutikk, barnehage og innendørs fotballbane.<br /><br />Området rundt boligen byr på vakker natur og gode turmuligheter, perfekt for både gåturer og sykkelturer. Det er også kort vei til flere barnehager og skoler, noe som gjør det ideelt for barnefamilier.<br /><br />For øvrig er det ca. 800 meter til nærmeste bussholdeplass som gir enkel tilgang til Selbu sentrum, hvor du finner treningssenter, vinmonopol, butikker og apotek.<br /><br />Området er kjent for sitt naturskjønne landskap, med nærhet til både skog og vann, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter som fiske, bading og skogsturer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plenareal, gårdsplass/parkeringsplass, samt diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Tomteareal iflg. Selbu kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Biloppstillingsplass til flere biler i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Siste tilsyn 13.01.2020 og siste feiing utført 27.06.2025.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Lite epletrær i hagen følger ikke handelen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stokkan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel 2024 - 2034) er avsatt til:\n-Boligbebyggelse, Nåværende\n \nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nGJELDENDE REGULERINGSPLANER:\n- PlanID nr 19780012 Uglem. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan vedtatt 02.03.1978.\nReguleringsformål: Boliger\n\nReguleringsplaner/bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Maria Stokkan har gleden av å presentere Grindvegen 47! </b><br />Grindvegen 47 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Selbu, med landlige omgivelser og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer. Stuen er et naturlig samlingspunkt med vedfyring som skaper en lun og hyggelig atmosfære, og suppleres av varmepumpe for effektiv og behagelig oppvarming. I tillegg gir en fin vinterhage en ekstra kvalitet   perfekt som helårs uterom med utsyn mot omgivelsene.<br /> <br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br />- Store uteområder med god utsikt og solforhold<br />- Vakker vinterhage<br />- Boligen har en god planløsning<br />- Stue med vedfyring<br />- Vedfyring  varmepumpe<br />- Carport og oppstillingplass på egen tomt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "823260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=260f2433-2471-4498-b2e4-fc0f983400e4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/260f2433-2471-4498-b2e4-fc0f983400e4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260135?https://dnbeiendom.no/bolig/823260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Maria Stokkan har gleden av å presentere Grindvegen 47! </b><br />Grindvegen 47 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Selbu, med landlige omgivelser og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer. Stuen er et naturlig samlingspunkt med vedfyring som skaper en lun og hyggelig atmosfære, og suppleres av varmepumpe for effektiv og behagelig oppvarming. I tillegg gir en fin vinterhage en ekstra kvalitet   perfekt som helårs uterom med utsyn mot omgivelsene.<br /> <br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b><br />- Store uteområder med god utsikt og solforhold<br />- Vakker vinterhage<br />- Boligen har en god planløsning<br />- Stue med vedfyring<br />- Vedfyring  varmepumpe<br />- Carport og oppstillingplass på egen tomt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462862571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:17:13.201824080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}