Tiltalande og innhaldsrik einebustad i naturskjønt område - Garasje/verkstad - Hagestove - Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Stove, kjøkken/spisestove, 2 soverom, bad, trappegang, gang og entrè.<br />Kjeller: 117  kvm Kjellarstove, 2 soverom, bad, vaskerom, trappegang, 3 boder og snikkarbod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><br /><b>Grillhytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Grillhytte.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod.<br /><br /><b>Verkstad/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Garasje, hobbyverkstad og bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 615640,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 1400,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />93 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 083 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalande og innhaldsrik einebustad i naturskjønt område - Garasje/verkstad - Hagestove - Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 13 162"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.8554,
        "lng": 6.2065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.8554&lng=6.2065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6774",
      "postalName": "Nordfjordeid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gudbrandevegen 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! Vi har påmelding til alle våre visningar, for å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning. Dersom det ikkje er motteke påmelding innan kl. 16 siste virkedag før annonsert visning, vil heller ikkje visninga bli avholdt. Bruk knappen  visningspåmelding  på annonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. Dersom det ikkje er annonsert fellesvisning, eller dersom oppsatt tidspunkt ikkje passar, kan ein ta kontakt med meklar for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4649
      },
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4649
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til Gudbrandevegen 44!<br /><br />Er du på jakt etter ein innflyttingsklar bustad der heile familien kan trivast? I Gudbrandevegen bur du trygt og godt i rolege og barnevennlege omgjevnadar, med ca. 17 km til Nordfjordeid med alle sentrumsfasilitetar. Bustaden strekk seg over to etasjar og har ei arealeffektiv planløysing som gjev ei opa og sosial atmosfære. Stove og kjøkken ligg i fin tilknytning til kvarandre, frå opphaldsromma har ein direkte utgang til stor terrasse med tilknytning til grillhytte - her kan både små og store trivast, ute som inne.  <br /><br />Bustaden er over 2 plan, og inneheld:<br />Hovedetasje: Stove, kjøkken/spisestove, 2 soverom, bad, trappegang, gang og entrè.<br />Underetasje: Kjellarstove, 2 soverom, bad, vaskerom, trappegang, 3 boder og snikkarbod. <br /><br />Velkomen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg fint til i Gudbrandevegen og har ei idyllisk og landleg plassering i naturskjøne omgjevnader i Hennebygda, med nærleik til fjorden som skapar ei heilt spesiell ramme rundt bustaden. Her bur ein fredeleg og skjerma til, med flott utsyn mot fjord og omkringliggjande natur.<br /><br />Området byr på gode soltilhøve og ei roleg atmosfære, det er ca. 17 km til både Nordfjordeid med daglege servicetilbod, skular og barnehagar. Frå eigedomen er det kort veg til fine tur- og friluftsområde, både til fjells og langs fjorden, noko som gjer dette til ein attraktiv bustad for dei som ønskjer nærleik til natur og sjø.<br /><br />Her får ein ein sjeldan kombinasjon av landleg ro, naturskjøn utsikt og nærleik til fjorden   eit perfekt utgangspunkt for ein avslappa og innhaldsrik kvardag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhaldsrik og familievennleg einebustad med garasje, snekkarbu og verkstad på romsleg tomt i roleg og landeleg område.<br /><br />Bustaden er over 2 plan, og inneheld:<br />Hovedetasje: Stove, kjøkken/spisestove, 2 soverom, bad, trappegang, gang og entrè.<br />Underetasje: Kjellarstove, 2 soverom, bad, vaskerom, trappegang, 3 boder og snikkarbod. <br />Mørkeloft med tilkomst via stigeluke i gang.<br /><br />Garasje: Innlagt straum, lys og elektrisk garasjeport. <br />Verkstad: Innlagt straum og lys. <br /><br />Det gjerast spesielt merksam på at det er gjort endringar i bustaden som gjer at bygninga ikkje er i samsvar med byggemeldte og godkjente bygningsteikningar. <br /><br />I hovudetasjen er:<br />- Tidlegare kjøkken er no blitt entrè. <br />- Vegg mot tvstove og soverom er reven, soverom mot nord og redskapsbod er no blitt eit kjøkken. <br />- Wc-rom og bad er slått saman og blitt eit større bad. <br /><br />Omgjering frå sekundærrom til primærrom (og motsatt) er søknadspliktig, men meklar har ikkje motteke opplysningar om bruksendring av romma det gjeld. <br /><br />For øvrige endringar antas det kun å vere primærareal som er forandra, noko som i utgangspunktet ikkje er søknadspliktige tiltak.<br />For øvrig samsvarer teikningane med dagens fasade, rominndeling og bruk. <br /><br />Disponibelt rom er ei uformell klassifisering av rom som kan takast i bruk, men som ikkje nødvendigvis oppfyller gjeldande krav til varige opphaldsrom, og det er difor ikkje sikkert at arealet lovleg kan takast i bruk som f.eks. soverom.<br /><br />Det er uvisst om godkjenning vil bli gjeve ved ein søknad. Kommuna kan på eget iniativ framsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøpar overtek ansvar, risiko og eventuelle konsekvensar knytt til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bustaden held normalt god standard med bakgrunn i byggeår, men modernisering og renovering må påreknast for å kunne tilfredsstille dagens standard.<br /><br />Stove: <br />Romsleg og opa stove med store vindaugsflater som gjev godt lysinnslepp.<br />God plass til ulike sittegrupper.<br />Utgang til terrasse.<br />Vedomn. <br /><br />Kjøkken (2006): <br />Kjøkkeninnreiing med god skap- og benkeplass med overskap til himling.<br />Flisar mellom over- og underskap.<br />Frittståande kvitevarer som komfyr, elles integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />God plass til kjøkkenbord og spisegruppe foran vindauget.<br />Downlights.<br /><br />Bad h.etg (2010): <br />Baderomsinnreiing med over-, og underskap, benkeplate og servant.<br />Dusj på vegg med innfellbare dusjveggar. <br />Wc. <br />Varmekablar i golv.<br /><br />Bad u.etg (1997):<br />Baderomsinnreiing med over-, og underskap og servant.<br />Dusj på vegg med skyvedører i sokkellist. <br />Wc. <br />Varmekablar i golv.<br /><br />Vaskerom u.etg:<br />Plassbygde hyller. <br />Utslagsvask. <br />Opplegg for vaskemaskin.<br />200l varmtvannstank. <br /><br />Innvendige overflater: <br /><br />Golv:<br />H.etg: I hovedsak golvflis i gangen og vinylgolv med kork på kjøkkenet og i stova. Elles laminatgolv.<br />U.etg: I hovedsak golvflis i trapperommet og gangen og betonggolv i snikkarboda. Elles laminatgolv og golvbelegg.<br />Flisar på bad h.etg og u.etg og vaskerom.<br /><br />Veggar: <br />H.etg: I hovedsak målingsstrie, måla plater på kjøkkenet og måla brystningspanel på eine soverommet.<br />U.etg: I hovedsak tømmerpanel i kjellarstova. Elles måla plater, måla betongpuss og noko panel.<br />Flisar på bad h.etg og u.etg.<br />Veggplater og betongpuss på vaskerom. <br /><br />Himlingar:<br />H.etg: I hovedsak måla plater.<br />U.etg: I hovedsak måla plater/gipsplater og panel, folierte plater på eine boda."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kort og enkel tilkomst frå offentleg veg.<br /><br />Det vil bli skilta med visningsskilt frå Eiendomsmegler Norge ved felles visning. <br />Sjå kart på www.eiendomsmeglernorge.no."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er lagt fliser på bad i hovedetasje, arbeidet er gjort av ufaglært i 2010. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det har vore liten lekasje ved pipe tettet. Synleg på treverk ved gjennomføring tak. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er etterisolert tre og en halv vegg, 50mm isolasjon ny asfalt plate og vindsperreduk ny enkelfals bordkledning innpregnert. Det er lagt 200mm ekstra isolasjon i stue mot kalt loft, arbeidet er gjort av ufaglært i 2009. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er laget opning i veggen og satte inn ny dør, arbeidet er gjort av faglært i 2009. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at åpnet veggen og satte inn vinduer, arbeidet er gjort med hjelp frå faglært i 2006. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det vart lagt nytt på terasse i 2023 overflate behandling med membran og brikker navn pamfab ca: kr.20000, arbeidet er gjort av ufaglært i 2023. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det vart lagt nytt drensrør vest og syd side, det vart og lagt på ny singel og ny grunnmur<br />nuppeplast, arbeidet er gjort av ufaglært i 2022. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er etterisolert med 50 mm trykkfast isopor og pusset med fiberpuss på vest og syd side, arbeidet er gjort av ufaglært i 2022.<br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er ny innmat i sikringskap i hus og verkstad /garasje Easee Home<br />Ladeboks, arbeidet er gjort av Eid elektro i 2022. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er ny vifte på badet i første etasje, arbeidet er gjort av Mega Ohm i 2026. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er lagt spotta i kjøkken tak, arbeidet er gjort av Caverion i 2006. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at ankipipe skiftet til leka ca:20 år siden.<br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det vart laga terasse på østsida av huset, arbeidet er gjort av ufaglært for ca. 30 år sidan. <br />- Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det er nytt tak på verksted og garasje og ny port i garasje.<br />- Selger opplyser om at dei kjøpte nokon år tilbake ein brannslanger og strålerør, fordi bror til selger dreiv med bringebær la dei ned 300 meter vannslange for å ha til vatning. Dette blei selgar med på slik att  vi har vann til vatning og som brannslukking store deler av året. Skulle uhellet være ute så er det viktige minutta før brannbilen kommer. Det dekke hus og hytter i område."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringstilhøve i garasje og elles på eige tunområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelsen er henta frå matrikkelen, og berekna på grunnlag av registrerte eigedomsgrenser, som her er registrert med høg nøyaktighet. Eigedomen er inndelt i bnr. 24 og bnr. 29 og har eit totalt areal på 1 463,80 m².<br /><br />Tomta har ikkje målebrev, men er skylddelt. Dette inneber at grensene er beskrive, men ikkje nøyaktig oppmålt. Areal i skylddelinga er difor omtrentlig, og kan avvike frå faktisk areal. <br /><br />Skylddeling er vedlagt salgsoppgåva.<br /><br />Sørvendt orientert tomt med umiddelbar nærheit til fjorden, gode solforhold og utsikt over fjellheimen.<br />Tomta er særs pent opparbeidd med eit tiltalande, grønt og frodig utemiljø. Rundt bustaden har ein eit flatt og fint plenområde med rhododendron, frukttre og diverse vintergrøn,- og prydbeplantning. Innkøyrsla og tunområde er romsleg og grusa, med trappeløp og belegningsstein foran inngangsparti. I nærleiken av inngangspartiet ligg ei grillhytte, og vidare trappeløp/grussti til garasje og verkstad. Elles er det oppført utehus og drivhus på eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er omfatta av arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid Kommune (PlanID: 2013005), og ligg i område avsett til landbruk-, natur-, og friluftsområde (LNF). <br /><br />I LNF-område kan det i utgangspunktet kun oppførast byggverk som er naudsynte for drift av garden. Eit våningshus kan til dømes inngå i dette formålet. Byggverk som ikkje er naudsynt for gardsdrift vil krevje dispensasjon frå arealformålet.<br /><br />Eigedomen ligg dels i potensielt utløpsområde for jord- og flomsskred.<br />Eigedomen ligg i aktsomhetsområde for snøskred, i faresone &#34;sikkerhetsklasse S1&#34;.<br />Eigedomen ligg i område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Regine Nesheim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Gudbrandevegen 44!<br /><br />Er du på jakt etter ein innflyttingsklar bustad der heile familien kan trivast? I Gudbrandevegen bur du trygt og godt i rolege og barnevennlege omgjevnadar, med ca. 17 km til Nordfjordeid med alle sentrumsfasilitetar. Bustaden strekk seg over to etasjar og har ei arealeffektiv planløysing som gjev ei opa og sosial atmosfære. Stove og kjøkken ligg i fin tilknytning til kvarandre, frå opphaldsromma har ein direkte utgang til stor terrasse med tilknytning til grillhytte - her kan både små og store trivast, ute som inne.  <br /><br />Bustaden er over 2 plan, og inneheld:<br />Hovedetasje: Stove, kjøkken/spisestove, 2 soverom, bad, trappegang, gang og entrè.<br />Underetasje: Kjellarstove, 2 soverom, bad, vaskerom, trappegang, 3 boder og snikkarbod. <br /><br />Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "42260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2b93b186-3f08-4b31-b596-a3c13089f6b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hennebygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2b93b186-3f08-4b31-b596-a3c13089f6b5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b93b186-3f08-4b31-b596-a3c13089f6b5",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b93b186-3f08-4b31-b596-a3c13089f6b5/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Gudbrandevegen 44!<br /><br />Er du på jakt etter ein innflyttingsklar bustad der heile familien kan trivast? I Gudbrandevegen bur du trygt og godt i rolege og barnevennlege omgjevnadar, med ca. 17 km til Nordfjordeid med alle sentrumsfasilitetar. Bustaden strekk seg over to etasjar og har ei arealeffektiv planløysing som gjev ei opa og sosial atmosfære. Stove og kjøkken ligg i fin tilknytning til kvarandre, frå opphaldsromma har ein direkte utgang til stor terrasse med tilknytning til grillhytte - her kan både små og store trivast, ute som inne.  <br /><br />Bustaden er over 2 plan, og inneheld:<br />Hovedetasje: Stove, kjøkken/spisestove, 2 soverom, bad, trappegang, gang og entrè.<br />Underetasje: Kjellarstove, 2 soverom, bad, vaskerom, trappegang, 3 boder og snikkarbod. <br /><br />Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b93b186-3f08-4b31-b596-a3c13089f6b5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2b93b186-3f08-4b31-b596-a3c13089f6b5",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462863847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:07+02:00",
    "ownerId": 6950546,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:08:01.439605779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6950546",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}