Lys hjørneleilighet med balkong og egen parkering | Lave felleskostnader | Attraktiv og sentral beliggenhet (!)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 942,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "primary": 29,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2736568,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 564349,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 67790,
      "collectiveDebt": 118778,
      "collectiveAssets": 326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 118 778,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 66 700,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 67 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 736 568,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 748 068,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys hjørneleilighet med balkong og egen parkering | Lave felleskostnader | Attraktiv og sentral beliggenhet (!)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790186115"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43773705516193,
        "lng": 10.447834167686429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43773705516193&lng=10.447834167686429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7044",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Innherredsveien 134 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 353,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2752,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag lån: 1.141,- <br />TV/bredbånd: 712,-<br />Drift: 899,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. <br /><br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entré: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og veggskap.<br /><br />Stue/kjøkken: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, laminerte plater på vegg mellom over- og underskap, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannstank. Ventilator. <br />Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Sovealkove: <br />Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Standard er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "(Felles eid)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Dalen Hageby. Sirkus Shopping med over 100 butikker inkludert dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser med både rutebuss og flybuss. Sykkelvei i nærheten til sentrum. Barnehager, skoler og høyskole i området. Kort vei til Ladesletta.<br /><br />Estenstadmarka med sitt helårs turterreng finner du ikke langt unna boligen, og ikke minst Ladestien med flere av Trondheims mest populære badeplasser, inkludert Ringvebukta, Korsvika, Djupvika og Devlebukta. Her har du kort vei til det meste av nevneverdige servicefasiliteter og rekreasjonsområder.<br /><br />Dalen Hageby regnes for å være et sentralt og hyggelig boligområde.<br /><br />Diverse avstander:<br />- Under 2 minutts gange til Sirkus shopping, med over 100 butikker.<br />Ca. 1 km City Lade med alle sine servicefunksjoner, som Coop Obs, flere frisører, Vinmonopol, kafeer, restauranter, klesbutikker osv.<br />- Det ligger flere treningssentre i nærheten, TrenHer, Impulse og 3T.<br />-Flere kjøpesenter som City Lade, Lade Arena, Lade Torget og Sirkus Shopping ligger alle i kort gangavstand.<br />- For den aktive ligger Ladesletta med flere fotballbaner, baseballbane, rugbybane, skøytebane, volleyballbane ca 2 km fra boligen.<br />- Ca. 7 min kjøretur til NTNU Dragvoll.<br />- Ca. 7 min kjøretur til NTNU Gløshaugen og Dødens dal.<br />- Estenstadmarka ligger ca 7 minutters kjøretur unna, med sitt helårs turterreng.<br />- Ladestien med flere av Trondheims mest populære badeplasser finner du innen gangavstand. Ringvebukta er ca. 2 km fra boligen.<br />- Meget god kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Det tar ca 15 med buss til sentrum.<br />- Flybussen går også forbi, hvor det kun tar 20 minutter inn til Værnes flyplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien til lyskrysset der Innherredsveien møter Persaunvegen. Her svinger du til høyre, og deretter til venstre igjen i neste kryss. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass utenfor leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.<br /><br />Gjeldende regulering for område er:<br />- r0381a Innherredsvegen, Thomas Hirsh gt. - Persaunvegen med tilliggende omr. - gang-/sykkelveg. (4.3.1999)<br />- r20140005 Innherredsveien, fra nr 132 til Tessems veg (24.4.2014)<br /><br />Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan-id og plannavn:<br />- r20220006 Detaljregulering av Persaunvegen. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1938.<br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av første etasje fra kontor til bolig og opprusting av utomhusareal datert 02.07.2007.<br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1939, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loftetasje. Over grunnmur, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.<br />Valmtaket er tekket med taksteinlignende metallplater. Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Byggemåten er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL:<br />Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. <br /><br />ØKONOMI:<br />Resultatregnskap 2024 for Sameiet Innherredsveien 134:<br />Sum inntekter: 320.489,-<br />Sum utgifter: -185.166,-<br />Driftsresultat: 135.323,-<br />Årsresultat: - 1.080,-<br /><br />ANNEN INFORMASJON:<br />Byggeår er 1939. Leiligheten ble etablert/ombygd fra næringslokale i 2007, iht opplysninger i byggesaksmappen.<br /><br />Soverommet tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav til romvolum iflg. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 457 400,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 118 778,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lån i DNB, rente 7,5% - Siste avdrag i 2042.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 326,- pr. 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 564 349,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 257 395,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring datert 28.04.2026:<br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja. Vannlekkasje fra taket.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja.<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Byggmester Hofstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje rettet opp av byggmester Hofstad AS i sammenheng med renovering av bygget.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. Kondens i vindu og balkongdør.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Byggmester Hofstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og verandadør, samt etterisolering.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Rørkompaniet AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank og ny vannstopper.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Fjeldseth AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Demontering og montering av nytt kjøkken. Omlegg eksisterende og nye kabler, samt montering av stikk, brytere og nye jordfeilautomater samme type som eksisterende.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Byggmester Hofstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 05.11.07</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 28 / 330<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.09.48</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 12.10.66</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 14.02.08</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Lone Sandvik har gleden av å presentere Innherredsveien 134 A - En lys og sjarmerende hjørneleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Dronning Mauds Minne Høgskole!</b><br /><br />På Dalen har man nærhet til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass ligger 50 meter unna og har hyppige avganger, samtidig som det er gangavstand til Sirkus Shopping som er et knutepunkt for busstrafikk.<br /><br />Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad, soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til egen balkong, og hjørnebeliggenheten sørger godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Egen parkeringsplass rett ved leiligheten.<br /></li><li>Lys hjørneleilighet med egen balkong.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021.<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller.<br /></li><li>Fasade ink. vinduer, balkongdør, etterisolering og bordkledning rehabilitert i &#96;22.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35f67e18-3f1e-419b-84cf-c8d8a53641c4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Dalen Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260100?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260100?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/35f67e18-3f1e-419b-84cf-c8d8a53641c4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Lone Sandvik har gleden av å presentere Innherredsveien 134 A - En lys og sjarmerende hjørneleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Dronning Mauds Minne Høgskole!</b><br /><br />På Dalen har man nærhet til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. Nærmeste bussholdeplass ligger 50 meter unna og har hyppige avganger, samtidig som det er gangavstand til Sirkus Shopping som er et knutepunkt for busstrafikk.<br /><br />Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad, soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til egen balkong, og hjørnebeliggenheten sørger godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Egen parkeringsplass rett ved leiligheten.<br /></li><li>Lys hjørneleilighet med egen balkong.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2021.<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller.<br /></li><li>Fasade ink. vinduer, balkongdør, etterisolering og bordkledning rehabilitert i &#96;22.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260100?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260100?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462866738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:45+02:00",
    "ownerId": 971437969,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:45:52.583962400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:971437969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}