Lys 3-roms leilighet i 2. etg. | Største leiligheten i bygget | Utsikt til elva | Kort vei til Hønefoss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 541 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms leilighet i 2. etg. | Største leiligheten i bygget | Utsikt til elva | Kort vei til Hønefoss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791771565"
      },
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.188598116489025,
        "lng": 10.234390555937933,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.188598116489025&lng=10.234390555937933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glederudveien 53 (Snr. 7)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 328,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1105
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14250178</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 328, snr. 7 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Åse Malene Holm Løvli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>CMFS HOLDING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1910</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1923,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene ligger i et hyggelig og etablert område på Follum, kun få minutter fra Hønefoss sentrum. Området er kjent for sin barnevennlige beliggenhet med trygg og kort vei til både barnehage, skole og flere dagligvarebutikker. Her bor du med gode hverdagsfasiliteter i nærheten, samtidig som naturen ligger rett utenfor døren.</p><p><br />Det er bussholdeplass like ved med hyppige avganger mot sentrum, og nærheten til E16 gjør området svært attraktivt for pendlere. Herfra er du i Sandvika på rundt 45 minutter, og i Oslo på ca. 1 time. Gardermoen nås på omtrent én time med bil.</p><p><br />For den som liker å være ute byr nærområdet på flotte turmuligheter både langs Storelva, i nærliggende skogsområder og mot Hovsmarka. Ringkollen ligger ca. 20 minutter unna og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter - slalåm, skiløyper, lysløype og gode turstier innover i Nordmarka. Området er populært både sommer og vinter.</p><p><br />Til Hønefoss sentrum tar det 5-7 minutter med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud, kulturarenaer, treningssentre og Kuben kjøpesenter. Byen har også gode pendlermuligheter med ekspressbuss til Sandvika og Oslo, og den fremtidige Ringeriksbanen vil gi vesentlig kortere reisetid mot Oslo-området.</p><p><br />Kort oppsummert får du en kombinasjon av praktisk, familievennlig og sentral beliggenhet - samtidig som du har natur, turmuligheter og gode kommunikasjonsforhold rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1923,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er fra 1910, opprinnelig oppført og brukt som skolebygg. Bygget ble ombygget til leilighetsbygg m/næringdeler i 1994. I 1. etasje ble tidligere barnepark bygget om til 2 stk 3-roms leiligheter i ca 2014. Mellom 2016 og 2018 ble loftsetasjen ombygget til å inneholde 4 stk ett-roms leiligheter. Totalt er det 12 utleieleiligheter i bygget.</p><p><br />Flermannsbolig på 2,5 etasjer og kjeller bestående av selveierleiligheter i et sameie. Besiktet leilighet ligger i 2.etasje. Det er tilhørende 1 bod i felles kjeller.</p><p><br /><strong>Vedlikehold/påkostninger (Opplyst i tidligere takst fra 2020):</strong><br /></p><ul><li>År: 2016 Ny taktekking for hovedkonstruksjon. Boligen ble også t ilknyttet offentlig avløp. Utført av Buskerud Snekkerservice.</li><li>År: 2016 Byttet to av tre vinduer i kjellerleilighet. Det ble også lagt nytt gulv. Utført av Maciej Gozdzik, Org nr 919 656 778.</li><li>År: 2016 Én leilighet i 1. etasje ble nymalt i 2016 og fikk nytt gulv på begge soverom. Utført av Maciej Gozdzik, Org nr 919 656 778.</li><li>År: 2016/2018/2019 Pusset opp bad for én leilighet i 2. etasje i 2016. Denne leiligheten ble nymalt i 2018 og fikk nytt gulv for kjøkken, stue og soverom. I 2019 ble det montert ny kjøkkeninnredning. Utført av Maciej Gozdzik, Org nr 919 656 778.</li><li>År: 2019: Én leilighet i 2. etasje ble nymalt, bad ble pusset opp og det ble lagt nye fliser over kjøkkenbenk. Utført av Maciej Gozdzik, Org nr 919 656 778.</li><li>År: 2019: Én leilighet i 2. etasje ble pusset opp i 2019 med nymalte overflater og nytt gulv på alle rom. Det ble lagt nye fliser på gulv for bad. Utført av Maciej Gozdzik, Org nr 919 656 778.</li><li>År: 2018: Ferdigstilling av leiligheter i loftsetasje.</li><li>År: 2017: Nye hovedtavler i kjeller. Alle strømmålere ble flyttet hit. Utført av Kindberg Elektriske AS.</li><li>År: 2017: Ny brannalarmløsning fra Shneider i 2017 med brannsentral, samt detektorer for ganger, kjeller og hver leilighet. Utført av Kindberg Elektriske AS.</li></ul><p><br /><strong>Utvendig:</strong></p><p>Vindu består av PVC med isolerglass og vindu med enkelt glass med ukjent alder.</p><p><br />Leiligheten har hoveddør i tre, malt, med brannklasse B-30. Terrassedør av PVC med isolerglass.</p><p><br />Balkong av treverk ut fra etasje. Gulvarealet er tilnærmet 3m². Verandaen består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i behandlet tre.</p><p><br />Det er ukjent grunnforhold.</p><p><br />Det er murt gråsteinsmur/ringmur på bolig fra byggeår. Grovstøpt gulv på grunn.</p><p><br />Drenering er ikke kjent.- Det ble drenert rundt kjellerleilighet i forbindelse med ombygging/etablering av leilighet. Øvrig drenering antas å være fra byggeår.</p><p><br />Yttervegger av bindingsverk fra byggeår.</p><p><br />Takkonstruksjon av saltak utført i tre/innredet loftsetasje.</p><p>- Tekket med takplater av stål fra 2016.</p><p>- Det er opplyst utført branntiltak.</p><p><br />Overbygget inngangsparti (53) har synlig støpt ringmur på grunn. Overbygg av treverk, takkonstruksjon tekket med takstein. Kryprom under inngangsparti er utvendig panelt, med luke for t ilkomst under trapp.</p><p><br />Nedgang kjeller står på murt gråsteinsmur til grunn. Overbygg i treverk/bindingsverk.</p><p><br />Bygning generelt har behov for vedlikehold/oppgradering.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Vanntilførsler til leiligheter hovedsakelig med plast rør-i-rør med åpne fordelingsstokker i kjeller. Noe synlig kobber. Rør-skap er plassert i baderommet. Felles hovedvannledning i kjeller med stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil.</p><p><br />Avløpsrør i plast og støpejern, sluk i plast. Bunnledninger i støpejern.</p><p><br />Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Det er fra kjøkken og bad mekanisk avtrekk. Anlegg fungerte ved befaring.</p><p><br />Oppvarming er av strøm. Varmtvannsbereder estimert til 120 liter av ukjent merke plassert på baderom. Det var ikke synlig på bereder teknisk informasjon. Bereder er direktekoblet.</p><p><br />I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av beredere over 1500KW. Beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.</p><p><br />Skjult el anlegg med automatsikringer. Hovedtavler er nye i 2017 og er plassert i kjeller med strømmålere til hver enhet.</p><p><br />Det ble installert ny brannalarmløsning fra Shneider i 2017 med brannsentral, samt detektorer for ganger, kjeller og hver leilighet. Det er brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et BRA-i på 78 kvm.</p><p>Inneholder: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod og kott.</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Mottatte byggemeldte tegninger er datert 14.02.2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye hjem rom for rom:</strong></p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />En lys entré med fin plass til å hensette sko og yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen er lys og luftig med fin plass spisestuebord og sofagruppe samt annet møblement. Utsikt til elva fra stuen. </p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>På kjøkkenet er det montert en innredning av ukjent merke. Det er foliert benkeplate, og det er en nedsenket oppvaskkum i stål. Hvitevarer er frittstående og det er plass til en komfyr, en oppvaskmaskin og kjøl/frys. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>Et lyst og tidløst baderom. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med hel servanttopp, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Fin plass til seng og tilhørende nattbord.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Overflate på gulv består av laminat og belegg. </p><p>På vegg består overflate av malte flater/strie. </p><p>I himling ligger det malte himlingsplater. </p><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong><br />Ingen hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er av strøm og vedfyring.</p><p><br />Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br /><strong>Opplysninger fra feiervesenet (Gjelder for hele Glederudveien 53 og 55A og B):</strong></p><p>Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 12.03.2020</p><p>Siste dato for feiing: 06.07.2023</p><p><br />Etter siste kontroll foreligger det følgende avvik/anmerkninger:</p><ul><li>Vedovn 1. etg. Hybel (Jøtul 602):<br />Brennplater/stein i ildsted er defekte, eller mangler. 1.etg Leilighet nr. 2</li><li>Vedovn 2.etg. stue (Ulefos):<br />Feil montering av røykrør. 2.etg leilighet nr. 3 må mures forskriftmessig rundt røykrøret.</li><li>Skorstein:<br />3 etg. Loft gjelder nordre og søndre skorstein. Det skal være mulighet for inspeksjon av 4 hele sider på 1/2 steins skorstein. Brennbart materialet kan ikke monteres nærmere skorsteinsvangen enn 10 cm. Der hvor skorstein er innkledd kan det lages inspeksjonsluke (min 30 x 30cm). Dette forutsetter at treverket er min 10cm fra skorsteinsvangen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I sameiet er det parkeringsplasser til alle leilighetene.<br />For seksjon 3 og 10 i sameiet tilhører det 2 parkeringsplasser. Resterende leiligheter har en parkeringsplass på felles eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Erik Mikarlsen med dato: 14.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Radon </li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør  </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje  &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </li><li>Kjøkken &gt; 2.Etasje  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p><strong>TG3 (store eller alvorlige avvik):</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /> </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br />Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Kostnadsestimat er for å klamre løse ledninger og kontrollere el-anlegg i enhet. <br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold:<br />Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje  &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon  på membranutførelsen og dette utløser TG2.<br />Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /> </li><li>Kjøkken &gt; 2.Etasje  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk:<br />Det er registrert avvik med avtrekk. Rørslange fra ventilator har delt seg. Dette er tidligere forsøkt reparert med teip. Rørslange må repareres/byttes ut for å kunne lede matos ut av bolig. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 722913, tinglyst 29.09.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Meglers kommentar: Gnr. 50, bnr. 15 i Ringerike har rett til å legge og ha liggende vann og avløpsledninger over gnr. 50, bnr. 328 (denne eiendom) langs østre grense mot jernbanen.</p><p><br />Dagboknummer 37313, tinglyst 14.01.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Meglers kommentar: En avtale som tar for seg bestemmelser om vann- og avløpsanlegg. Buskerud Snekkerservice AS har rett til å føre vann- og avløpsanlegg over denne eiendom.</p><p><br />Dagboknummer 37065, tinglyst 14.01.2016 - Bruksrett</p><p>Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst avtale om felles uteoppholdsareal/lekeplass med tilhørende eiendommer gnr. 50, bnr. 15, 328 og 338 i Ringerike kommune. Avtalen gir eiendommene gjensidig og evigvarende bruksrett til angitte uteoppholdsarealer. Bruksretten er ikke eksklusiv, og arealene skal benyttes i fellesskap mellom eiendommene. Det er videre avtalt at eiendommene har felles drifts- og vedlikeholdsansvar for uteoppholdsarealet. Avtalen er tinglyst og kan ikke slettes fra grunnboken uten samtykke fra Ringerike kommune. Det vises for øvrig til tinglyst avtale med tilhørende kart som viser hvilke arealer som omfattes av ordningen.</p><p><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert.</p><p>Ferdigattest for ombygging fra kontor til leilighet er gitt 30.06.2005.</p><p>Ferdigattest for bruksendring fra barnepark til to leiligheter er gitt 17.12.2015.</p><p>Ferdigattest for bruksendring fra loft til 4 leiligheter og fasadeendring er gitt 07.11.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030, datert 05.09.2019 er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><p><br />Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Gamle Follum skole (13.12.2012).</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</li><li>Bevaring kulturmiljø</li><li>Kjøreveg</li><li>Parkeringsplasser</li><li>Uteoppholdsareal</li></ul><p><br />Regulering under arbeid:</p><p>Begnaparken boligområde, PlanID 3305 500.<br />Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boligutbygging på Begnamoen. Det legges opp til inntil 56 boeneheter med tilhørende utearealer og parkering. Området er i dag ubebygd, men grenser til allerede etablerte boligområdet.<br />Planen legger opp til en konsentrert boligbebyggelse i den nordlige utkanten av Hønefoss sentrum, på et gjengrodd industri/næringsareal på Begnamoen. Det vil bli tilrettelagt for gangvei som kobles på eksisterende gang- og sykkelveinett, og det kan være aktuelt med fartsdumper for å sikre lav hastighet.<br />Les mer om dette på Ringerike kommune sine sider:<br />https://www.ringerike.kommune.no/innhold/pagaende-planprosesser/arkiv-planprosesser-2025/arkiv-offentlig-ettersyn-2025/500-begnaparken2/<br /></p><p><br />Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><p>Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /></p><p><br />Det er nylig opparbeidet et sameie her, Boligsameiet Follum Gamle Skole.<br />Boligsameiet Follum Gamle Skole blir stiftet av sameierne i Follum Gamle Skole Gnr 50 Bnr 328 i Ringerike Kommune Sameiets formål er å administrere og å sikre eiernes felles interesser i overenstemmelse med vedtektene.</p><p><br />Boligsameiet Follum Gamle skole gjelder seksjon 1-12, som består av 12 leiligheter.</p><p><br />Det foreligger ikke budsjett/regnskap for i år.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><p><br /><strong>FELLESKOSTNADER:</strong></p><p>Det er nylig etablert et eierseksjonssameie for eiendommen, og sameiet ble registrert i Brønnøysundregistrene i 2025. Sameiet er i en oppstartsfase, og endelige felleskostnader er derfor ikke fastsatt enda. Regnskapsfører har gjort et foreløpig estimat basert på kjente utgifter.</p><p><strong>Foreløpige anslåtte kostnader for sameiet (per år):</strong></p><ul><li>Brøyting/strøing: ca. kr 15 000</li><li>Fellesstrøm: ca. kr 5 000</li><li>Skadedyrkontroll (Pelias): ca. kr 6 250</li><li>Regnskapstjenester: ca. kr 10 000-15 000</li><li>Bygningsforsikring: ca. kr 34 000</li><li>Bankgebyrer og diverse: ca. kr 5 000</li><li>Kommunale avgifter faktureres direkte til eier av hver seksjon</li></ul><p><br />Samlede driftskostnader er anslått til ca. kr 80 000 per år, ekskl. løpende vedlikehold av sameiets bygningsmasse (tak, yttervegger, fellesarealer m.m.).</p><p>Foreslått nivå for felleskostnader: Med et samlet seksjonsareal på 585 kvm, foreslår regnskapsfører at felleskostnadene fastsettes til ca. kr 170 per kvm per år.<br /><br />For en leilighet på ca. 50 kvm vil dette utgjøre ca. kr 8 500 per år (ca. kr 708 per måned).<br /><br /></p><p>Det er foreslått at hver seksjon ved salg også betaler et direkte innskudd på kr 5 000 til sameiet for å bygge opp en hensiktsmessig kapital i oppstartsfasen. Dette vil bidra til å dekke uforutsette kostnader og sikre sunn økonomi for sameiet.</p><p><br />Endelige satser vedtas av sameiet og kan avvike fra estimatet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><p>Eiendomsskatt: 1 198,-</p><p><br /><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><p><br />Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><p><br />Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br /><p><strong>FELLESKOSTNADER:</strong><br />Stipulerte felleskostnader pr. mnd. for denne seksjonen vil være ca. kr. 1 105,-. <br />Les mer om stipulerte felleskostnader under &#34;beskrivelse av eierseksjonssameie&#34; i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 1 541 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er et AS som siden overtakelsen kun har benyttet eiendommen til utleie. Selskapet har begrenset kjennskap til leilighetene og har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Eiendommen ble i sin tid kjøpt usett, og representanter for selskapet har kun vært på eiendommen et fåtall ganger. Det foreligger derfor ingen nærmere opplysninger om eventuelle arbeider, endringer eller forhold som kan ha blitt utført de senere årene.<br /><br /></p><p>Det er utarbeidet tilstandsrapporter for alle leilighetene, og takstmann er fagkyndig og har gjennomført de undersøkelser som forventes innenfor rammene av en tilstandsrapport.<br /><br /></p><p>Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at rapportene ikke erstatter egen besiktigelse, og oppfordres derfor til å ta med fagkyndig på visning dersom man ønsker en grundigere vurdering av leiligheten og bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et eierseksjonssameie. I henhold til eierseksjonsloven § 24 kan en seksjonseier som hovedregel fritt leie ut sin seksjon. Det kan følge av sameiets vedtekter at leietaker må godkjennes av styret, men det fremgår ikke av vedtektene for Boligsameiet Follum Gamle Skole at slik godkjenning kreves.</p><p><br />Leiligheten kan fritt leies ut. Seksjonen er i dag utleid, men leietaker er sagt opp av selger og har 3 måneders oppsigelsestid. Leietaker medfølger salget frem til leieforholdets opphør. Kjøper overtar leieforholdet med de rettigheter og plikter som følger av husleieloven.</p><br /><p>For denne leiligheten foreligger det ikke skriftlig leiekontrakt. Leieforholdet anses derfor som et muntlig leieforhold etter husleielovens bestemmelser. Oppsigelsen er gitt av selger, og oppsigelsestiden løper fra oppsigelsestidspunktet. Dersom kjøper ønsker å videreføre leieforholdet etter oppsigelsestidens utløp, må dette avtales særskilt mellom kjøper og leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring for eiendommen, da selger er et AS og slike forsikringer ikke kan tegnes av selskaper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 35 000 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 8 900</p><p>Markedspakke: 15 000</p><p>Visning: 3 600</p><p>Oppgjør: 6 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 072</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14250178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med utsikt til elven. Leiligheten inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Godt med parkering på sameiets fellestomt.<br /><br />Vi har nylig solgt 10 av totalt 12 leiligheter i bygget, og det er nå kun et begrenset antall enheter igjen. Dette gir en god mulighet til å sikre seg en av de gjenværende leilighetene, enten for eget bruk eller som investering.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og praktisk område på Follum, med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass. Nærheten til E16 gjør hverdagen enkel for pendlere, samtidig som Hønefoss sentrum kun ligger 5-7 minutter unna. Fine turmuligheter langs Storelva og kort kjøretid til Ringkollen gjør området attraktivt året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14250178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43c92cce-79c1-47cc-b5a5-c6f41059dc09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43c92cce-79c1-47cc-b5a5-c6f41059dc09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87350",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med utsikt til elven. Leiligheten inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Godt med parkering på sameiets fellestomt.<br /><br />Vi har nylig solgt 10 av totalt 12 leiligheter i bygget, og det er nå kun et begrenset antall enheter igjen. Dette gir en god mulighet til å sikre seg en av de gjenværende leilighetene, enten for eget bruk eller som investering.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og praktisk område på Follum, med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass. Nærheten til E16 gjør hverdagen enkel for pendlere, samtidig som Hønefoss sentrum kun ligger 5-7 minutter unna. Fine turmuligheter langs Storelva og kort kjøretid til Ringkollen gjør området attraktivt året rundt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87350",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462867682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T12:15+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T12:15:14.863241583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}