Longside leilighet med spektakulær utsikt over Oslofjorden og Bogstad fra alle oppholdsrom. Stor privat balkong

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 169,
      "primary": 0,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 26663990,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 663990,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Longside leilighet med spektakulær utsikt over Oslofjorden og Bogstad fra alle oppholdsrom. Stor privat balkong",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-",
      "acquisition": "-",
      "development_start": "-"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96972801854414,
        "lng": 10.648978169506085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96972801854414&lng=10.648978169506085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerpefaret 12 leil 101"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1187255275",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1479,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "U0101",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Heis",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 4590
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "projectName": "Jerpefaret 12 leil 101",
    "externalAdId": "15922040404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Oppdragsansvarlig</h3><p>Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS / Alexander Sandaas</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>Jerpefaret 12 AS v. Martin Siem</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 33 Bnr. 1479 Snr. 1 i Oslo kommune<br /></p><h3>Byggeår</h3><p>2025</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Velkommen til en helt spesiell opplevelse!<br /><br />Jerpefaret 12 ligger høyt og fritt på Holmenkollens Vestside, med storslått utsikt over deler av hovedstaden, fjorden og marka. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som nærheten til byen gjør hverdagen enkel. <br /><br />På Voksenlia er alle årstider verdt å vente på. Det kan være når vintersolen farger Bogstad gård gyllen og frostrøyken driver opp fra Bogstad vannet, eller det kan være en sommerkveld mens solen synker som smeltende stål bak åsryggen mot vest. <br /><br />Fra Jerpefaret har du umiddelbar nærhet til Nordmarkas flotte turterreng (sommer som vinter), kun en liten spasertur unna. Her befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka og den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. <br /><br />Selv om naturopplevelsene står i kø rundt Jerpefaret 12, er det også mye annet å hygge seg med. For mange er en kaffekopp med tilhørende hjemmebakts på Bogstad gård et fast innslag i helgeplanene. 18 hull på en av landets beste golfbaner, eller eplekake på Frognerseteren Restaurant er heller ikke å forakte.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken på Besserud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa, Slemdal, Vinderen Senter, et rikt og variert utvalg butikker.<br /><br />Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Tommlekollen Frilufts barnehage på Lillevann stasjon, samt flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Gangavstand (ca. 400 meter) til Voksenlia t-bane stasjon, som tar deg til Majorstuen på ca. 20 min, eller til Frognerseteren på ca. 8 min.</p><h3>Kort fortalt</h3><p>- Ny og rålekker selveier, i eksklusivt leilighetsbygg med kun 4 leiligheter.<br />- Meget høy standard på materialer, innredninger og tekniske installasjoner.<br />- Leiligheten er på ca. 165 kvm BRA-i.<br />- Panorama utsikt.<br />- Balkong på ca. 41 kvm. <br />- Takhøyde i stue ca. 2.7 m.<br />- To store soverom, begge med en-suite baderom.<br />- Separat vaskerom.<br />- Gjestetoalett.<br />- Peis.<br />- Kjøkken fra Expo Nova<br />- Bergvarme.<br />- Heis.<br />- Leiligheten får tildelt en garasjeplass (med el-bil lader) og en carport.<br />- Umiddelbar nærhet til flotte turstier sommer som vinter.<br />- CA 450 m, til Voksenlia T-bane Stasjon.</p><h3>Arkitektens ord</h3><p>Jerpefaret 12 ligger på vestre side av Holmenkollåsen med utsikt over Oslo Golfklubb, Sørekdalen, Oslo by- og fjorden. De fire luksuriøse leilighetene i prosjektet, fordelt over to plan, ligger på et solid betongfundament på fjell. Å finne en terrasse i en ås er en gave fordi utgangspunktet i seg selv er Arkitektur; terrassen med utsikt.<br /><br />Arkitekturen har en lavmelt profil basert på den eldre bebyggelsen i Holmenkollåsen. Lavt hellende skråtak flyter som på Sveitservillaene over et langstrakt kompakt volum. Inne bringes ut og omvendt på romslige balkonger som er integrert i bygget. Under fundamentet har vi laget en felles terrasse som forsterker ideen om å bo i Holmekollåsen, som dronning eller konge over den vakre byen Oslo med de grønne åsene omkring.<br /><br />Soria Moria er ikke å overdrive her, da man hver dag ser hvordan det blåner over åser og fjell mot vest.<br /><br />Gårdsplassen er utgangspunktet og samlingsstedet når man kommer hjem. Etter at bilen er parkert i den romslige garasjen ankommer man et felles inngangsparti som utstråler et varmt hjem med gjenbruk av robust treverk, Altaskifer og eksponert plass støpt betong.<br /><br />Grunnbelysningen ser man ikke i bygget da spottene er designet med en totalt blendingsfri optikk.<br /><br />Må man ta heisen er denne i særklasse og man ankommer snart den romslige hallen med umiddelbar oversikt og utsikt. Suitene har egne bad og garderober og et gjesterom eller kontor står til disposisjon.<br /><br />Oppholdsrom og kjøkken er nøye plassert i egne soner delt med en innglasset gasspeis som tar del i utsikten og utendørs arealene.<br /><br />Lyse eikegulv kombinert med Alta skifer i hallen er om ønskelig alltid temperert av vannbården geo- varme.<br /><br />Badene er innredet delikat med mørkt lakkert tre under servanten og beige sandsten fliser på gulv og vegger.<br /><br />Grunnbelysningen følger med deg diskret i alle rom.<br /><br />Fasadene er gjennomgående kledt med robust treverk og takene beslått med lakkert stål, begge deler med tanke på varighet og diksret estetikk.<br /><br />Generelt er leilighetene utformet funksjonelt for maksimal komfort og velvære. Utsikten venter på noen få utvalgte, sånn er det noen ganger.<br /><br />Kai Gundersen &amp; Hans Bernhard Biserød,<br />MAKE Arkitekter</p><h3>Bygninger</h3><p>Området består hovedsakelig av større villa eiendommer, noen mindre leilighetsbygg og småhusbebyggelse.</p><h3>Byggemåte</h3><p>Leiligheten er oppført etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk TEK 17 og elektriske installasjoner i boliger NEK 400 gjeldende fra tidspunkt for rammetillatelse. <br /><br />Leiligheten er levert med toleranseklasser etter NS 3420 med normalkrav for boliger.<br /><br />KONSTRUKSJON<br />Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål og isolert reisverk i tre. Etasjeskillere i betong/betongelementer. <br /><br />Fasader utført som isolert klimavegg med kombinasjons av panel og aluminiumsbeslåtte panelplater. Rekkverk på balkonger i glass. <br /><br />Tak med bærekonstruksjon i stål og lettaks elementer, samt trekonstruksjon. Taket er tekket og levert med delvis  &#34;grønt&#34; sedum tak. <br /><br />FELLESAREALER<br />Gulv i inngangsparti med Alta skifer i fallende lenger. <br /><br />Vegger i inngangspartii er delvis beiset villmakspanel, betong og sparklet og malte gipsplater. Himling leveres med  sorte plater med overlys og belysning. <br /><br />Hovedinngangsdør i glass og aluminium, mens inngangsdører til leilighet er  kompak dør i gjeldene brannklasse. Øvrige dører i fellesareal leveres som brannklassifiserte ståldører.  <br /><br />Trapp i prefabrikkert betong/stål med Alta skifer i trinn.<br /><br />Heis fra Otis. Heisen har skifer gulv, speil fondvegg og eller bronse eloksert interiør- en delux variant<br /><br />Hovedinngangsdører med kodelås som kan styres fra telefon</p><h3>Arealer og fordeling pr. etasje</h3><p>Bruksareal: 169,50 kvm, BRA-i: 169,50 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 41 kvm<br /></p><h3>Innhold</h3><p>Drømmer du om en bolig der arkitektur, utsikt og bokomfort smelter sømløst sammen? Prosjektet i Jerpefaret 12 er nylig ferdigstillt, og her  kan du nå skaffe deg en leilighet som leverer på alle nivåer - både visuelt og funksjonelt.<br /><br />Prosjektet er utviklet i tett samarbeid med MAKE Arkitekter, med en tydelig ambisjon om å skape boliger som føles like gode å komme hjem til - hver eneste dag. Resultatet er et gjennomført og harmonisk hjem, hvor materialvalg, lyssetting og romfølelse spiller perfekt på lag.<br /><br />Allerede i entréen får du en følelse av kvalitet, med delikat flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger. Leiligheten åpner seg videre mot en luftig og innholdsrik stue, hvor store vindusflater fra gulv til tak rammer inn utsikten som et levende kunstverk. Peisen skaper en lun kontrast til det moderne uttrykket og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt.<br /><br />Utearealet er noe helt for seg selv - her får du en romslig terrasse på hele 41 kvm med direkte utgang fra stuen, som gir en forlengelse av stuen i sommer halvåret. Dette gir unike muligheter for både avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder med solen til siste time før den går ned i vest.<br /><br />Kjøkkenet fra Expo Nova fremstår som både elegant og funksjonelt, med integrerte hvitevarer av høy kvalitet (Miele og Bora), og en stor kjøkkenøy som inviterer til både matlaging og sosialt samvær.<br /><br />Planløsningen er smart og privat, hovedsoverom med privat walk-in garderobe og tilhørende bad. Soverom nummer to har eget en-suite bad, ideelt for gjester eller familie. I tillegg får du separat vaskerom og et praktisk gjestetoalett.<br /><br />Leiligheten disponerer både garasjeplass og egen carportplass.<br /><br />Dette er en leilighet for deg som ønsker noe mer enn bare en bolig - et hjem med særpreg, kvalitet og en beliggenhet som må oppleves.</p><h3>Standard</h3><p>Leiligheten har en gjennomgående meget høy standard hva gjelder materialer, innredninger og tekniske installasjoner.<br /><br />Takhøyde<br />Arealer i stue, kjøkken og soverom får takhøyder på ca. 2,7 meter. I nedforede arealer som gang, wc, bad, garderober og vaskerom blir takhøyden ca. 2,4 meter.<br /><br />Gulv<br />Entré med Alta skifer. Stue, spisestue, kjøkken, soverom og walk in garderobe  med 1-stavs eikeparkett og glatt rettkant gulvlist malt i veggens farge. Bad, vaskerom og toalett  med flis. Dusjsone  med nedsenket kant og ensidig fall til linjeavløp/slukrenne mot vegg. <br /><br />Innvendige vegger<br />Innvendige vegger med isolerte stenderverksvegger i sparklet og malt gips med robust gips bak. Vegger på bad leveres med flis. På toalett og vaskerom er det  sokkelflis og malte vegger. <br /><br />Himlinger<br />Himlinger i leilighetene er i sparklet og malt gips. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med eksklusiv standard fra Expo Nova. Kjøkkenet har  integrerte hvitevarer, herunder vinskap, fra Miele. Kjøkkenkran  fra Quooker med mulighet for kokende vann. Modellen Alea en lineær formgivning laget av flate overflater og geometriske volumer. Mattoverflate trestruktur i Nero Larice melamin kombinert med storm VA kompositt benkeplate. Stål detaljer på vask, åpne stål vegghyller innlemmet i glassbakvegg. Hvitevarer fra kvalitetsprodusenter Miele og Bora i sorte overflater. <br /><br />Bad<br />Flis fra Skogr. Maku er en keramisk fliskolleksjon i stein effekt. Kolleksjonen henter sin inspirasjon fra natursteins evige sjarm og etterligner matt stein i myke, naturlige farger. Baderomsinnredning fra Idea Group Bathrooms i serienCubik. <br /><br />Garderober<br />Garderobeinnredning fra Sigdal på master soverom og i entre.<br /><br />Vaskerom/Teknisk rom<br />På vaskerom er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask og armatur fra Dornbracht. <br /><br />Bod<br />Innvendige bod  med altaskier på gulv og malte overflater på vegger og himling.  <br /><br />Garasje<br />Leiligheten får egen garasje med mulighet for lagring av sportsutstyr. <br /><br />Dører<br />Innvendige dører og skyvedører i leilighetene l fra Expo Nova type Viva Porte med delvis ekstra høyde (240cm) i slett utførelse uten profiler. <br /><br />Inngangsdør til leiligheten er i kompakt utførelse med nødvendig brann- og lydisolering. <br /><br />Vinduer<br />Trevinduer utvendig kledd med lakkert aluminium.<br /><br />TV / Bredbånd<br />Det er  ett sentralt tilknytningspunkt for tv og bredbånd til leiligheten og ett ferdig kablet TV uttak i stue og på master soverom.  <br /><br />Peis<br />Gasspeis superior 1100 fra peisselskabet. <br /><br />VVS / Sanitæranlegg<br />Innvendige vannledninger legges som rør i rør anlegg til fordelerskap plassert på vaskerom eller annet egnet sted etter utbyggers prosjektering. Varmtvann leveres fra varmeveksler/jordvarme i tillegg til egen topplastbereder som sikrer tilstrekkelig tilførsel.  Det er sirkulasjon på både kaldt- og varmtvann<br /><br />Brannslukningsapparat iht forskriftskrav.<br /><br />Ventilasjon<br />Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning.  <br /><br />Bad, wc og vaskerom har avtrekk, mens øvrige rom ha egne tilluftsventiler og avtrekk via spalter i dør til førstnevnte rom.<br /><br />Master soverom har kjøling som kan redusere inne temperatur.<br /><br />Luftinntak og avkast plasseres på fasade.<br /><br />Elektro<br />Det elektriske anlegget er iht NEK 400 og ligger generelt som skjult anlegg i boligen. Brytere og stikk er type Elko Pluss.  Belysning etter plan fra lysdesigner.  Alle belysningspunkter i leiligheten er  med dimmer med unntak av teknisk rom, bod og vaskerom.<br /><br />Det er montert seriekoblede brannvarslere iht forskriftskrav.<br /><br />Det følger ett ladepunkt med ladeboks for elbil  i garasjen.  <br /><br />Smarthus<br />Leiligheten er forberedt for smartstyring ved at veggbokser, rør, varme og ventilasjonsanlegg er dimensjonert og tilrettelagt for dette. <br /><br />Porttelefon<br />Det er digitalt porttelefonsystem med bilde og toveis kommunikasjon.<br /><br />Balkonger<br />Balkonger med tremmergulv Møre Royal RB10 riller opp.<br /><br />Postkasser<br />Det er etablert postkasser (RAL7021) ved inngangsparti.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Leiligheten har varmesentral med bergvarme for bedre energieffektivitet.<br /><br />Vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. Varme til gulvvarme og tappevann leveres fra energisentral basert på bergvarme. <br /><br />Fordelerskap for gulvvarme og styringer er plassert i tekniskrom / bod.<br /><br />Det er installert varmekabler i gulv på bad for ekstra komfort og raskere justering av temperatur.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>Leiligheten får en parkeringsplass i egen garasje samt en plass i felles carport. Garasjeport leveres med håndsender, utvendig kodelås og innvendig snortrekk, samt at åpning av den vil være Homelink kompatibel</p><h3>Adkomst</h3><p>Enkel adkomst til eiendommen fra Jerpefaret, via privat port. Følg for øvrig skilting under annonsert visning.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Utomhus mot Jerpefaret leveres ferdig opparbeidet med beplantning og tilsådd plen - ref utomhus/landskapsplan. Adkomstvei/gårdsplass  med infiltrasjonsåpen overflate i betongstein. Det er lagt smelteanlegg på gårdsplass.<br /><br />Portstolper i støpt utførelse forblendet med alta skifer og belysning. Lakkert lavt rekkverk med automatisk skyveport mot Jerpefaret.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. <br /><br />1964/12278-1/105  Bestemmelse om deleforbud   <br />24.09.1964  <br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Forbud mot generende bedrift<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /> <br />1986/11086-1/105  Erklæring/avtale   <br />17.02.1986  <br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 30.04.2026<br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: <br />  Maling og overflatearbeider <br />  Sesongarbeider utomhus <br />Gjenstående arbeider skal være utført innen 22.06.2026.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>Eiendommen reguleres etter bestemmelsene i S-2662  - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og midlertidige reguleringsbestemmelser for området langs veien Jerpefaret og S-516 som gjelder offentlig kjørebane/veigrunn.  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan  fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br />For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><h3>Beskrivelse av sameiet</h3><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br /></p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Fellesutgiftene skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Det er sameiet som beslutter hvilke ytelser som rekvireres, men erfaringsvis bør følgende tjenester rekvireres for å sikre god drift og vedlikehold av sameiet: <br /><br />Forretningsfører<br />Renhold-/gartnertjeneste<br />Vaktmester/snørydding<br />Service/brønnutstyr/ ventilasjon/kjøling<br /><br />Dersom overnevnte tjenester rekvireres, estimeres de ordinære fellesutgiftene å utgjøre ca. 41 kr pr kvm.  Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Kjøper er kjent med at sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader først vil bli endelig fastsatt etter konstituering, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.<br /><br />Budsjett og fordeling av fellesutgiftene ligger som vedlegg i salgsoppgaven. <br />For A101 er felleskost beregnet til  kr 6824 pr. mnd.<br /><br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike betydelig fra anslagene angitt over.<br /><br />Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesats for 2020 er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig for 2020.</p><h3>Andel fellesgjeld / formue</h3><p>Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Spesifikasjon av lån</h3><p>Det er ikke lån i sameiet.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><h3>Garantier</h3><p>Etter avhendingslova § 2-11 selges leiligheten før det har gått 6 månder etter fullføring av boligen og selger stiller følgelig garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såfremt kjøper er forbruker. (Gjelder ved salg før 30.10.26) Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende  5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgiving</h3><p>Boligene selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p>Provisjonene er avtalt til 1 %  inkl. mva. av endelig kjøpesum <br />Tilrettelegging kr 12 500,- (Belastes kun ved første salg)<br />Markedpakke kr 29.900,- (Belastes kun ved første salg)<br />Innhenting av opplysninger kr 6 000,- (Belastes kun ved første salg)<br />Visninger kr Tomtevisning inkludert<br />Oppgjørshonorar kr 7 500,- pr. bolig<br />Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr. 9900,- I tillegg betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "159220404",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159220404?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159220404",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/159220404?meldpaavisning=true"
  },
  "meta": {
    "adId": 462868259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:10:30.406063+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-08T14:49:28.653036+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:10:49.689198224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}