BUD- Stor enebolig med garasje i flotte sjønære omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 895,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 229
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4938990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 981759,
      "estateTax": 7784,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 138990,
      "municipalFees": 29592
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BUD- Stor enebolig med garasje i flotte sjønære omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.9043,
        "lng": 6.9237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.9043&lng=6.9237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaravegen 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 340,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har på vegen av kunde denne romslige eneboligen i Bud for salg!  Flott beliggenhet nært sjøen, fine utearealer mot sør, store rom og gangavstand til alt vakre Bud har å tilby! Meget barnevennlige omgivelser med badestrand og idrettsplass like ved.  Boligen fremstår som velholdt, har 4 soverom, 2 romslige stuer og 2 flislagte bad.  Garasje med et bruksareal på ca 53 kvm tilknyttet boligen.<br />Opparbeidet hage med plenarealer, hekker, gjerde og noe naturtom/synlig berg. Gruset innkjørsel.  Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i Skaravegen, et rolig byggefelt ned mot sjøen, rett før Bud sentrum. Fin utsikt mot sør"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: Gang, kott, bad, 3 soverom og stue.<br /><br />1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og garderobe.<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående frys/kjøleskap. Det er flis over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad i loftsetasje:<br />Flislagt bad fra begynnelsen av 2000-tallet med gulvvarme, flis på vegger og fabrikkmalte plater i taket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med to toppmonterte servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluftsplater over døren.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Bad fra slutten av 90-tallet med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med dusjvegg av glass. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsplater over døren.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje:<br />Vaskerommet er trolig fra rundt 2011 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, tapet/belegg på vegger og malte plater i taket. Det er en IKEA-innredning med laminert benkeplate og nedfelt skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluftsplater i skyvedør og vindu.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: I loftet er det vinylbelegg og laminatgulv. I hovedetasjen er det 1-stavs parkett i stue/kjøkken, hall og vindfang, og 3-stavs parkett i soverom.<br />Vegger: Overflater av malt tapet og malt strie.<br />Himling: Malte plater og panel.<br />Overflatene fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har kobberør, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut over tak.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom med loftsvifte fra byggeår/eldre årgang. For øvrig er det naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler.<br />- Varmepumper: Det er en luft til luft varmepumpe i stuen i hovedetasjen, fabrikkert i 2013. I loftstuen er det en luft til luft varmepumpe fabrikkert i 2018.<br />- Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011 er plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i et skap i soverommet i hovedetasjen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumper i stue og loftstue, samt vedfyring med peis og vedovn. Gulvvarme er installert på badene og vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1988 med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på en støpt plate på mark.<br />Grunnmuren er av støpt betong, og det antas at byggegropen er etablert med drenerende masser.<br />Ytterveggene er kledd med stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen er et saltak, bygget med takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Undertaket er diffusjonsåpent, av typen brettex, med lufting fra raft. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.<br />Takrenner og nedløp er utført i metall.<br />Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag.<br />Boligen har en blanding av vinduer; originale trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt noen utskiftede PVC-vinduer, hvorav enkelte er fra 2010. Ytterdørene er malte, og det finnes malte balkongdører i tre i tillegg til en nyere balkongdør i PVC.<br />Eiendommen har flere verandaer og terrasser oppført i tre, plassert mot øst, vest, sør, og nord/øst.<br />En garasje ble tilbygget rundt 2001 og er sammenbygget med boligen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er registrert stedvise råteskader i trekledning på garasje mot vest.<br /><br />- Utvendig - Vinduer fra byggeår/eldre årgang<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert<br />sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har<br />redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Ukjent løsning på vegger, kan tenkes det er flislagt rett på<br />våtromstapet/belegg.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er montert plexiglass foran vinduet som tar unna det meste av<br />bruksvann.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er r Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede deler av<br />kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene<br />utvikle seg videre med økt nedbrytning av materialer og redusert<br />funksjon og levetid. egistrert fuktsvelling i skapdør ved vask, samt<br />merker og skraper på overflater. Maling har flere steder løsnet/flasset<br />av. Forholdene indikerer slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige<br />vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker<br />fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Avløpsrør fra byggeår har noe høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes<br />fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere<br />rørinstallasjoner.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe i stue i hovedetasje<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ut fra alder vurderes det at varmepumpen til TG2. Det er ikke<br />dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i<br />NS 3600.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe i loftstue<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ut fra alder vurderes det at varmepumpen til TG2. Det er ikke<br />dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i<br />NS 3600.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm.<br />Det anbefales å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre<br />sikkerheten. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå. Rekkverket<br />på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Det anbefales<br />å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre sikkerheten. Lav<br />rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå.<br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført<br />med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører<br />usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre<br />radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.<br />Naturfare:<br />Eiendommen ligger i et ras- og/eller skredutsatt område i henhold til<br />kommunedelplan og/eller kartlegging fra NVE. Beliggenhet i ras-<br />og/eller skredutsatt område kan medføre økt risiko for skader på<br />bygning og eiendom. Eventuelle sikringstiltak, restriksjoner eller<br />fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter kan ikke utelukkes.<br />Garasje:<br />Garasje er sammenbygget med boligen og har et bruksareal over 50 m².<br />For denne typen konstruksjon stilles det krav til brannskille og gasstett<br />konstruksjon mot boligdelen. Ved befaring er det registrert at<br />skillekonstruksjonen ikke tilfredsstiller krav til brann- og gasstetthet.<br />Dette utgjør en sikkerhetsrisiko med tanke på spredning av brann, røyk<br />og helsefarlige gasser fra garasje til bolig.<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig brann- og gasstett<br />skillekonstruksjon.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1988 med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på en støpt plate på mark.<br />Grunnmuren er av støpt betong, og det antas at byggegropen er etablert med drenerende masser.<br />Ytterveggene er kledd med stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen er et saltak, bygget med takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Undertaket er diffusjonsåpent, av typen brettex, med lufting fra raft. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.<br />Takrenner og nedløp er utført i metall.<br />Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag.<br />Boligen har en blanding av vinduer; originale trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt noen utskiftede PVC-vinduer, hvorav enkelte er fra 2010. Ytterdørene er malte, og det finnes malte balkongdører i tre i tillegg til en nyere balkongdør i PVC.<br />Eiendommen har flere verandaer og terrasser oppført i tre, plassert mot øst, vest, sør, og nord/øst.<br />En garasje ble tilbygget rundt 2001 og er sammenbygget med boligen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er registrert stedvise råteskader i trekledning på garasje mot vest.<br /><br />- Utvendig - Vinduer fra byggeår/eldre årgang<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Karmene i enkelte av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert<br />sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har<br />redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />Ukjent løsning på vegger, kan tenkes det er flislagt rett på<br />våtromstapet/belegg.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er montert plexiglass foran vinduet som tar unna det meste av<br />bruksvann.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er r Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede deler av<br />kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene<br />utvikle seg videre med økt nedbrytning av materialer og redusert<br />funksjon og levetid. egistrert fuktsvelling i skapdør ved vask, samt<br />merker og skraper på overflater. Maling har flere steder løsnet/flasset<br />av. Forholdene indikerer slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige<br />vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker<br />fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Avløpsrør fra byggeår har noe høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes<br />fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere<br />rørinstallasjoner.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe i stue i hovedetasje<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ut fra alder vurderes det at varmepumpen til TG2. Det er ikke<br />dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i<br />NS 3600.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe i loftstue<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Ut fra alder vurderes det at varmepumpen til TG2. Det er ikke<br />dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i<br />NS 3600.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm.<br />Det anbefales å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre<br />sikkerheten. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå. Rekkverket<br />på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Det anbefales<br />å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre sikkerheten. Lav<br />rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå.<br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført<br />med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører<br />usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre<br />radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes.<br />Naturfare:<br />Eiendommen ligger i et ras- og/eller skredutsatt område i henhold til<br />kommunedelplan og/eller kartlegging fra NVE. Beliggenhet i ras-<br />og/eller skredutsatt område kan medføre økt risiko for skader på<br />bygning og eiendom. Eventuelle sikringstiltak, restriksjoner eller<br />fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter kan ikke utelukkes.<br />Garasje:<br />Garasje er sammenbygget med boligen og har et bruksareal over 50 m².<br />For denne typen konstruksjon stilles det krav til brannskille og gasstett<br />konstruksjon mot boligdelen. Ved befaring er det registrert at<br />skillekonstruksjonen ikke tilfredsstiller krav til brann- og gasstetthet.<br />Dette utgjør en sikkerhetsrisiko med tanke på spredning av brann, røyk<br />og helsefarlige gasser fra garasje til bolig.<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig brann- og gasstett<br />skillekonstruksjon.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør mot Bud, når du har passert Bud Camping, ta av ned til venstre og du er i Skaravegen. Følg veien ca 150m og du får boligen på venstre hånd."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 800 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 120 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 138 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 938 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan JEGTHAUG, BUD (plan-ID 93096). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 802 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 11.10.1993\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. 894 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nDet er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037, som har status som planforslag.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone rp93096 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.",
    "externalAdId": "15.264722",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Frank Fylling har på vegen av kunde denne romslige eneboligen i Bud for salg!  Flott beliggenhet nært sjøen, fine utearealer mot sør, store rom og gangavstand til alt vakre Bud har å tilby! Meget barnevennlige omgivelser med badestrand og idrettsplass like ved.  Boligen fremstår som velholdt, har 4 soverom, 2 romslige stuer og 2 flislagte bad.  Garasje med et bruksareal på ca 53 kvm tilknyttet boligen.<br />Opparbeidet hage med plenarealer, hekker, gjerde og noe naturtom/synlig berg. Gruset innkjørsel.  Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.26108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=00944ac6-999b-4776-b1de-33b1e89ab36c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/00944ac6-999b-4776-b1de-33b1e89ab36c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=00944ac6-999b-4776-b1de-33b1e89ab36c",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/00944ac6-999b-4776-b1de-33b1e89ab36c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=bp6gg3Tn5H9",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har på vegen av kunde denne romslige eneboligen i Bud for salg!  Flott beliggenhet nært sjøen, fine utearealer mot sør, store rom og gangavstand til alt vakre Bud har å tilby! Meget barnevennlige omgivelser med badestrand og idrettsplass like ved.  Boligen fremstår som velholdt, har 4 soverom, 2 romslige stuer og 2 flislagte bad.  Garasje med et bruksareal på ca 53 kvm tilknyttet boligen.<br />Opparbeidet hage med plenarealer, hekker, gjerde og noe naturtom/synlig berg. Gruset innkjørsel.  Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/00944ac6-999b-4776-b1de-33b1e89ab36c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=00944ac6-999b-4776-b1de-33b1e89ab36c",
    "constructionYear": 1988,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=bp6gg3Tn5H9",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462870379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-08T15:35+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-08T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-08T15:35:23.384524144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}