Lys og triveleg 2- roms leilegheit frå 2023 med sentral beliggenheit | Heis i bygget og fin veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med fleire boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 31  kvm Bad/vaskerom, stove/kjøken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2726800,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 630061,
      "estateTax": 7056,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 76800,
      "municipalFees": 6790,
      "estimatedValue": 2650000,
      "collectiveAssets": 1686,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />66 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />67 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />76 800,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />2 717 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />2 726 800,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og triveleg 2- roms leilegheit frå 2023 med sentral beliggenheit | Heis i bygget og fin veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 22 231"
      },
      {
        "mobile": "406 20 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2286,
        "lng": 7.0861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2286&lng=7.0861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6857",
      "postalName": "Sogndal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedrehagen 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 493,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1997,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er på kr 1 997,- per månad. Fellesutgiftene inkluderer internett, vannboren varme, felles byggforsikring, vedlikehold og forretningsførar.<br /><br />Styret opplyser at dei vurderer fortløpande drifts- og vedlikehaldsavtalar, og om naudsynt vil krevje inn ekstra kapital eller vurdere ei auke av fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nedrehagen 13 - ei moderne og innbydande 2-roms leilegheit med attraktiv plassering i Sogndal. </b>Bustaden ligg sentralt til med kort avstand til servicetilbod, aktivitetar og det meste ein treng i kvardagen.<br /><br />Leilegheita ligg i øverste etasje og vender mot baksida av bygget. Dette gir gode solforhold og mindre støy frå trafikk. Leilegheita har ei god planløysing med stove og kjøken i open løysing, soverom med plass til stor seng og garderobe, samt eit tidlaust bad. Frå stova er det utgang til ein skjerma veranda på ca. 7 kvm med svært gode solforhold om sommaren.<br /><br />Leilegheita har vassboren varme og balansert ventilasjon.<br /><br /><b> Kort om eigedomen: </b><br />-Nybygggaranti<br />-Veletablert sameige<br />-Kort veg til flotte turområder<br />-Sentrumsnært<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilegheita er plassert i Nedrehagen, eit område som er under utvikling. Her bur ein sentralt mellom Sogndalsfjøra og Fosshaugane Campus, med kort veg til alt ein treng i kvardagen. Frå leilegheita har ein gode solforhold sommarstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg i øverste etasje og innheld stove/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Tilkomst ut til altan på 7 m² frå stove.<br /><br />Leilegheita disponerer ei bod på 3 m² i underetasjen. Her er midlertidig grusa parkeringsplass på eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiga tomt for sameiget på 713,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026.<br /><br />Boligbygg med fleire bueiningar, byggeår 2023. Etasjeskille er i betong. Vindauge er som 3-lags i trekarmer med alu. innramming utvendig. Hovuddør er måla glatt med lyd- og brannklasse. Altandør er i same utføring som vindauge. Innvendige dører er som måla glatte, som skyvedør inn til soverom.<br />Altan på 7 m² som prefabrikkert element i betong med rekkverk i stål.<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Vassleidningar er som rør-i-rør installasjon med skap plassert inne på baderom. Avløpsrøyr er i plast. Sluk i plast med skrudd klemring. Felles varmtvatn i bygget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Aggregat er etablert oppe i himling. Det er avtrekk i himling på badet.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Oppvarming med vassboren varme i golv frå felles anlegg. Anlegget er av typen luft-vatn.<br /><br />Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert ved inngang.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 04.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller og TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br />- Utvendig &gt; Dører: Altandør har litt &#34;heng&#34; ved opning/lukking, og det er spor i karmen.<br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Sokkellist er montert for langt ut, noko som kan føre til at fukt lettare trekkjer opp i platekanten.<br /><br />TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br />- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikkje mogleg å ta hol i veggen bak våtsona på grunn av bygningsmessige hindringar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. I høve NVE sine kart ligg denne eigedomen i faresone for skred i bratt terreng, kvikkleire og snøskred. Ingen tiltak er nødvendig, store deler av Sogndal er definert i same kategori.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilegheita er oppført i 2023 og held den tids tekniske standard. <br /><br />Entre med plass til å henge frå seg yttertøy og sette frå seg sko. Videre kjem ein direkte inn i stove og kjøken i open løysing.<br /><br />Lekkert kjøken med glatte frontar og benkeplate av laminat. Av integrerte kvitevarer er det kjøl-/fryseskåp, platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Her er og rom for møblering av spisebord.<br /><br />Stove med god plass til sofa og anna ønskja innreiing. I stova er det store vindaugsflater i front som slepp inn mykje naturleg lys, samt tilkomst ut til solrik veranda sommarstid.<br /><br />Soverom med plass til møblering av ei romsleg seng samt garderobeskåp og anna ønskja innreiing<br /><br />Tidlaust bad med belegg på golv og plater på vegg. Her er innreia med lyse og tidsriktige servantmøbar. Elles innreia med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og toalett. <br /><br />Tekniske installasjonar:<br />- Vannledningar er som rør-rør installasjon.<br />- Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert.<br />- Det er balansert ventilasjon<br />- Aggregat er etablert i himling.<br />- Felles varmtvann i bygget.<br />- Det er vannboren varme i golv, felles anlegg.<br />- Oppvarming som luft-vann.<br />- El.anlegg med sikringsskap plassert ved inngang.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er med vassboren varme i golv frå felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerkt. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd C (ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved førespurnad til meklar."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Innkøyring via privat veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leilegheita har ikkje per dags dato parkeringsplass, men det er laga til ein midlertidig biloppstilling ved sida av leilegheitskomplekset."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per 21.04.2026 ingen lån registrerte på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret skal informerast om alle overdragingar og leigeforhold, men vedtektene stiller ikkje krav om formell styregodkjenning ved eigarskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leif Andrik Teigen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er regulert til bustadbusetnad-blokkbusetnad innanfor felt BB1, i detaljreguleringa Nedrehagen (plan-ID 1420-2013003), vedteken 04.09.2014. Det vil med tiden bli bygd fleire blokker og området rundt er under utvikling.\n\nEigedomen er omfatta av Arealdel til kommuneplanen 2013 - 2023 (plan-ID 1420-KPL-2013001), vedteken 14.11.2013. Arealbruken er i planen avsett til bustadbusetnad, framtidig.\n\nNy arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 (plan-ID KPL-2023-2033) er under arbeid med status som planframlegg. Eigedomen er i dette framlegget føreslått avsett til sentrumsformål (framtidig) og bustad. Planen er ikkje vedteken og erstattar ikkje gjeldande kommuneplan.\n\nEigedomen vert påverka av følgjande omsynssoner i kommuneplanen:\n- Omsynssone H210: Gul støysone (veg) iht. T-1442. Eit delareal på 462 m² er omfatta. På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i GUL SONE   T-1442. I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. Innanfor gul støysone kan støyutsette bygningar verte vurdert dersom avbøtande tiltak gir tilfredsstillande støytilhøve.\n- Omsynssone H370_113: Faresone   Høgspenningsanlegg. Eit delareal på 312 m² er omfatta. Bygningar eller andre tiltak innanfor området vert ikkje tillate utan godkjenning frå linjeeigar.\n- Omsynssone H410_1: Infrastruktursone   Krav vedrørande infrastruktur. Heile eigedomen på 713 m² er omfatta. Innanfor område sett av til bygningar og anlegg kan utbygging ikkje finne stad før naudsynte samfunnstenester og teknisk infrastruktur er sikra opparbeidd.\n\nKommunen har plikt til å informere om kjende naturfarar. På kart/plan som meklar har motteke frå kommunen, er området der eigedomen ligg markert som faresone for ras og skred, til dømes leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har vurdert skredrisikoen og gradert området etter sannsyn og konsekvens, og har på karta markert større soner og område som kan vere utsette for utgliding.\nIfølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. For at kvikkleire skal føre til større skred, må terrenget ha tilstrekkeleg helning. Kvikkleire kollapsar først dersom massane vert overbelasta, til dømes gjennom gravearbeid, masseflytting eller andre typar anleggsverksemd. Det gjeld strenge krav til tiltak i kvikkleireområde. Kvikkleireskred kan òg utløysast av erosjon i bekkar og elver.\nDu finn meir informasjon og kart på Skrednett: www.skrednett.no.\nDei fleste kommunar brukar marin grense (om lag 200 moh) som avgrensing for område der det kan vere kvikkleireførekomstar. Under marin grense skal det dokumenterast at krav til sikkerheit mot skred er oppfylte i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK) og NVE si rettleiing Sikkerheit mot kvikkleireskred. Det kan òg gjelde forbod mot tiltak og terrenginngrep i skredutsette område.\nEigedomen ligg heilt eller delvis innanfor eit område der moglegheita for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og lausmassetype er vurdert som breelvavsetning/glasifluvial avsetning.\nFor nærare informasjon om grunnforholda vert det rådd til å kontakte kommunen eller NVE.\n\nPå kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona.\nEigedomen ligg innanfor NVE sitt aktsamleikskart for snøskred (sikkerheitsklasse S3). I tillegg ligg eigedomen innanfor analyseområdet i faresonekart for skred i bratt terreng, der det er registrert skredfaresoner med skredsannsyn 1/1000 og 1/5000 (NVE-rapport 2017/35).\nFor nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI)   sjå www.ngi.no.\n\nI NVE sitt aktsamleikskart er aktsamleiksgraden for radon vurdert som moderat til låg for området.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "4000.26376",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedrehagen 13 - ei moderne og innbydande 2-roms leilegheit med attraktiv plassering i Sogndal. </b>Bustaden ligg sentralt til med kort avstand til servicetilbod, aktivitetar og det meste ein treng i kvardagen.<br /><br />Leilegheita ligg i øverste etasje og vender mot baksida av bygget. Dette gir gode solforhold og mindre støy frå trafikk. Leilegheita har ei god planløysing med stove og kjøken i open løysing, soverom med plass til stor seng og garderobe, samt eit tidlaust bad. Frå stova er det utgang til ein skjerma veranda på ca. 7 kvm med svært gode solforhold om sommaren.<br /><br />Leilegheita har vassboren varme og balansert ventilasjon.<br /><br /><b> Kort om eigedomen: </b><br />-Nybygggaranti<br />-Veletablert sameige<br />-Kort veg til flotte turområder<br />-Sentrumsnært<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4000260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=2a7a4f41-4beb-4e98-aa84-4f52a79c644e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/2a7a4f41-4beb-4e98-aa84-4f52a79c644e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2a7a4f41-4beb-4e98-aa84-4f52a79c644e?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=2a7a4f41-4beb-4e98-aa84-4f52a79c644e",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedrehagen 13 - ei moderne og innbydande 2-roms leilegheit med attraktiv plassering i Sogndal. </b>Bustaden ligg sentralt til med kort avstand til servicetilbod, aktivitetar og det meste ein treng i kvardagen.<br /><br />Leilegheita ligg i øverste etasje og vender mot baksida av bygget. Dette gir gode solforhold og mindre støy frå trafikk. Leilegheita har ei god planløysing med stove og kjøken i open løysing, soverom med plass til stor seng og garderobe, samt eit tidlaust bad. Frå stova er det utgang til ein skjerma veranda på ca. 7 kvm med svært gode solforhold om sommaren.<br /><br />Leilegheita har vassboren varme og balansert ventilasjon.<br /><br /><b> Kort om eigedomen: </b><br />-Nybygggaranti<br />-Veletablert sameige<br />-Kort veg til flotte turområder<br />-Sentrumsnært<br /><br /><b> Velkommen på visning! </b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2a7a4f41-4beb-4e98-aa84-4f52a79c644e?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2a7a4f41-4beb-4e98-aa84-4f52a79c644e?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462870724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T12:39+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T12:39:14.202798796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}