Familievennlig enebolig på Kråkerøy - 4 store soverom - 2 bad - Dobbelgarasje - Gangavstand til skole/ barnehage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Loftstue m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og bod.<br />1. etasje: 97  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom/kontor, bad, vaskerom, bod, kott og garderobe.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 60  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje og bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1493001,
      "estateTax": 12361,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 21918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig på Kråkerøy - 4 store soverom - 2 bad - Dobbelgarasje - Gangavstand til skole/ barnehage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1617,
        "lng": 10.9382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1617&lng=10.9382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Floveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Floveien 9- Presentert av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br />Eiendommen har en rolig, fredelig og svært familievennlig beliggenhet på Kråkerøy, Lunde. Her bor du med kort gangavstand til Blomsterøya barnehage og Lunde skole (ferdigstilles i år 2026). Kråkerøy er omgitt av vakker natur, med mange muligheter for turer i skog og langs kysten. Perfekt for deg som vil bo tett på naturen, men samtidig kun en kort kjøretur unna Fredrikstad sentrum. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. en åpen stue- og kjøkkenløsning med et funksjonelt kjøkken, en loftstue, fire soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flere hyggelige uteplasser og hage.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 2 etasjer, og inneholder: <br />2.etasje: Loftstue m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og bod.<br />1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom/kontor, bad, vaskerom, bod, kott og garderobe. <br /><br />Det er også frittstående dobbelgarasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Floveien 9 er en innholdsrik enebolig fra 2014 som holder en gjennomgående god standard. Boligen har en funksjonell planløsning, fordelt over to etasjer. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på tomten og i dobbelgarasje. <br /><br />Adkomst til boligen er via et hyggelig overbygd inngangsparti med plass til et kafésett. Videre ønskes du velkommen inn i en lys entré med plassbygd skyvedørsgarderobe. Garderoben er walk-in og gir godt med oppbevaringsplass av klær og sko.  <br /><br />Kjøkkenet er fra Drømmekjøkken og har lyse profilerte fronter med laminat benkeplate. Det er rikelig med skap- og skuffeløsninger som gir svært god oppbevaringsplass, og overskapene går helt opp til taket for maksimal utnyttelse og et helhetlig uttrykk. Langs én vegg er det etablert en sammenhengende løsning med kjøkkenskap fra gulv til tak. Dette gir en svært funksjonell og plassbesparende oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn samt komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. <br /><br />Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning som gir god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Stuen er stor og romslig med flere møbleringsmuligheter, og det er god plass til sofa, TV-møblement, spisegruppe og øvrig ønsket møblement. Peisen i stuen og varmepumpen på kjøkkenet gir god varme og lun stemning på kjølige dager, mens varmepumpen også sørger for behagelig inneklima på varme sommerdager. Varmepumpen er ny fra år 2022. Peisen har fått et avvik ved kontroll, da det er brennbart materiale for nær sotluke. Les mer under &#34;offentligrettslig pålegg&#34;. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold.<br /><br />Hovedbadet i 2. etasje fremstår romslig og har fliser på vegger og gulv, samt panel i himling. Det er elektriske varmekabler i gulv som gir behagelig komfort. Badet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er nyere baderomsinnredning. Rommet har balansert ventilasjon. Det er etablert to plastsluk, og tettesjikt/membran er av ukjent type.<br /><br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv og fliser på vegger, samt panel i tak. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med nedfelt servantløsning, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Det er plastsluk, og det er benyttet smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv og fliser på vegger, med panel i himling. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk, og det er benyttet smøremembran med ukjent utførelse. Overflatene og løsningen er godt tilpasset rommets funksjon og gir et robust og praktisk vaskerom.<br /><br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er plassert i 2. etasje og ett i 1. etasje. Soverom I er romslig og har plassbygd skyvedørsgarderobe, samt god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Det er i tillegg adkomst til walk-in-closet. Soverom II har godt lysinnslipp fra to sider og er av god størrelse med plass til stor seng, nattbord, garderobeløsning og annet møblement. Soverom III har plass til seng, nattbord og ønsket inventar, og er i tillegg utstyrt med plassbygd skyvedørsgarderobe. Det fjerde soverommet ligger i boligens 1. etasje og har plass til seng, nattbord eller lignende. Dette rommet gir god fleksibilitet i hverdagen og kan med fordel benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller etter behov. Fra soverommet er det tilgang til en bod på ca 2 kvm. <br /><br />I 2. etasje er det i tillegg en luftig TV-/loftstue med generøs takhøyde og utgang til praktisk luftebalkong. Dette er et fleksibelt rom for store og små, hvor man kan trekke seg litt tilbake. Det er også praktisk plass for hjemmekontoret mellom loftstuen og badet. I 2. etasje er det nye gulv og innerdører i senere tid.<br /><br />Lagringsplass i innvendig bod, samt utvendig bod i garasjen. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat.<br />Vegger: malte panelplater og malte plater.<br />Himlinger: mdf panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Luft til luft varmepumpe i loftstuen.<br />- Luft til luft varmepumpe på kjøkkenet.<br />- Varmtvannsbereder på 250 liter.<br />- Elektrisk gulvvarme i første etasje, og på badet i andre etasje. Ellers er det panelovn i 2 soverom.<br />- Sentralstøvsuger.<br />- Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.<br />- Brannslukningsapparat og røykvarsler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå på grunn av sikkerhet, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og forventet gjenstående levetid/brukstid. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, og enkelte områder med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdører: Bygningen har dobbelfløyet malt balkongdører i tre, med 2-lags glass i stue/kjøkken. <br /><br />Balkongdører - 3: Bygningen har malte balkongdører i tre, med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Fra loftstuen er det utgang til veranda i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I første etasje er det støpte gulv på oppfylte masser. <br /><br />Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, anboret med en vedovn i stuen. Det er montert sotlukestein bak sotluke. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Når det er støpt plate på mark, er det normalt at underliggende steinmasser fungere som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur i isolerte elementer. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er både flat og bratt skrånende, dels med fjellskjæringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Utvendige vannledninger er av plast.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Stikkledninger for vann og avløp er fra 2014.<br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder og forventet gjenstående levetid/brukstid. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkongdører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 13 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stue/kjøkken, og en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom rommet i stue/kjøkken.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ubrennbar plate på gulv under sotluke øker risikoen for at glør, sot eller varm aske kan falle direkte på brennbart gulvoverflate. Dette kan medføre sviskader på gulvet og i verste fall økt brannfare.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis i overkant av vinduet, og det er eldre skruehull fylt med silicon.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det registreres bom i en flis ved døren.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. K-rør i våtsone bak badekar er ikke ført inn i tett veggboks.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er sprekker i flisfuger over døren.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu i våtsonen bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader på vindu, foring og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. <br /><br />Skifte fuger som har sprekker. Sprukne flisfuger er i et område som kun er kosmetisk.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er imidlertid 1:50 fall 80 cm ut fra sluk, og fall/høydeforhold tilfredsstiller kravene i TEK 10.<br /><br />Det registreres bom i en flis ved sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom fall/høydeforskjell skal tilfredsstille dagens forskriftskrav må det utføres tiltak. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Overflater har brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis ved døren.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Vurdere å bytte sprukket flis, dersom dette er mulig.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende lokalisering av stakeluke medfører at det kan bli utfordrende å utføre rensing og utbedringer ved tette avløpsrør.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder på 1,95 KW i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare.<br /><br />Terrengforhold<br />Langs sydsiden er det manglende/ikke tilstrekkelig terrengfall bort fra bygget iht. anbefalt løsning for å redusere overflatevann mot grunnmur/platekant. Terrengfallet oppfyller ikke anbefalt bortledning fra bygget. Løsningen kan fungere godt i praksis her pga. drenerende masser, men avviket gir en potensiell risiko ved ugunstige forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om vann i stor grad infiltrerer i pukk/grus, kan det ved kraftig nedbør, tele/is, tilslamming eller setninger oppstå vannansamling eller vannsig mot grunnmur/platekant. Dette kan øke fuktbelastningen over tid og gi behov for lokale tiltak.<br /><br />SINTEF Byggforsk anbefaler terrengfall på minimum ca. 1:50 i minimum 3 meter bort fra bygningens grunnmur. Dette er vanskelig å oppnå fullt ut med dagens terrengutforming og fjellforhold. Det anbefales at takvann ledes kontrollert bort via nedløp til egnet løsning (jfr. &#34;Nedløp og beslag&#34;), og det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av forholdene for å kunne avdekke eventuelle behov for tiltak over tid.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra taket til steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Foreta ytterligere undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen har elektrisk oppvarming, samt en vedovn i stuen. <br /><br />- Det er elektrisk gulvvarme i første etasje, og på badet i andre etasje. Ellers er det panelovn i 2 soverom.<br />- Det er installert en luft til luft varmepumpe på kjøkkenet. <br />- Det er installert en luft til luft varmepumpe i loftstuen.<br /><br />Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune vedr opplysninger fra Fredrikstad Brannvesen: <br /><br />Avvik røykløp<br />- Brennbart materiale for nær sotluke. <br /><br />Anmerkning ildsted<br />- Platen må stikke min. 300 mm. frem foran ildstedet.<br />- Dersom det er andre avstandskrav til enkelte ildsted, skal dette framgå av monteringsanvisningen for ildstedet.<br />- Kommentar: Mangler plate på gulv foran ildstedet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig, fredelig og svært familievennlig beliggenhet på Kråkerøy, nærmere bestemt på Lunde. Området består i stor grad av eneboliger og nevnte bolig ligger helt innerst i feltet, noe som gir lite trafikkbelastning. Her bor du med kort gangavstand til Blomsterøya barnehage og Lunde skole. Ved skolen finner du lekeapparater og fotballbane. <br /><br />Området er kjent for sin rolige og fredelige atmosfære, noe som gjør det til et ideelt sted for familier og de som ønsker å bo mer landlig uten støy. Kråkerøy er omgitt av vakker natur, med mange muligheter for turer i skog og langs kysten. Det er flere fine badeplasser hvor du kan nyte sommerdagene. For den båtinteresserte, er det verdt å vite at du finner båtforening like ved (Elve båtforening). Det er en kort kjøretur til vakre Hvaler som er en perle i skjærgården.<br /><br />Ønsker du ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud er det verdt å vite at Fredrikstad sentrum ligger 7-8 km mot nord (ca. 10 minutters kjøretur). Det kan varmt anbefales å ta turen innom gamlebyen. Gamlebyen i Fredrikstad er en av Norges mest populære attraksjoner. Gamlebyen er ikke bare godt bevart, den er også spill levende. Butikkene, galleriene og kafeene syder av liv, og gammel historie blir som ny når 1700-tallet møter nåtiden.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og tilpasset kupert terreng. Deler av tomten er bratt skrånende med støttemurer og sprengt fjell. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og rundt bygningen er det gruslagte arealer og enkelte plenarealer. Tomten er delvis beplantet med gress, busker og mindre trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Det medfølger elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nEiendommen er regulert etter Reguleringsplan for boligområde B305 Lunde på Kråkerøy i Fredrikstad kommune, med planid 573, ikrafttredelse 27.03.2008. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. \n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssone: \nH530 - Hensyn friluftsliv\nMeglers kommentar:\na) Marka \nMarka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. \nb) Andre verdifulle friluftslivsområder \nHensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. \n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.263484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Floveien 9- Presentert av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br />Eiendommen har en rolig, fredelig og svært familievennlig beliggenhet på Kråkerøy, Lunde. Her bor du med kort gangavstand til Blomsterøya barnehage og Lunde skole (ferdigstilles i år 2026). Kråkerøy er omgitt av vakker natur, med mange muligheter for turer i skog og langs kysten. Perfekt for deg som vil bo tett på naturen, men samtidig kun en kort kjøretur unna Fredrikstad sentrum. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. en åpen stue- og kjøkkenløsning med et funksjonelt kjøkken, en loftstue, fire soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flere hyggelige uteplasser og hage.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203250394",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=46a944a2-b892-4339-b56c-a99671f43a44&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lunde/Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203250394?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203250394?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/46a944a2-b892-4339-b56c-a99671f43a44?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203250394?https://dnbeiendom.no/bolig/203250394?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Floveien 9- Presentert av Lene Bjerkeli v/ DNB Eiendom!<br /><br />Eiendommen har en rolig, fredelig og svært familievennlig beliggenhet på Kråkerøy, Lunde. Her bor du med kort gangavstand til Blomsterøya barnehage og Lunde skole (ferdigstilles i år 2026). Kråkerøy er omgitt av vakker natur, med mange muligheter for turer i skog og langs kysten. Perfekt for deg som vil bo tett på naturen, men samtidig kun en kort kjøretur unna Fredrikstad sentrum. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. en åpen stue- og kjøkkenløsning med et funksjonelt kjøkken, en loftstue, fire soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flere hyggelige uteplasser og hage.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203250394?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462872745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:18:57.860906903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}