Flott familiebolig med dobbelgarasje, stor hage og nydelig uteplass. 4 soverom og 2 bad fra 2024. Idyllisk - nær sjøen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm fordelt på; Soverom, soverom 2, bod, loftstue, bad, soverom 3, kontor<br />1. etasje: 106  kvm fordelt på; Bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, trapperom, vindfang, hall m/trapp<br />Kjeller: 26  kvm fordelt på; bod og kjølerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489115,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 18853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />226 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 216 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 235 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott familiebolig med dobbelgarasje, stor hage og nydelig uteplass. 4 soverom og 2 bad fra 2024. Idyllisk - nær sjøen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2093,
        "lng": 10.4502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2093&lng=10.4502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bo nær sjøen i Ankerveien 14, en nydelig enebolig som harmonerer godt med de idylliske omgivelsene. Planløsningen går over tre etasjer, med fire soverom og to lekre bad fra 2024. Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til badeplass, dagligvare og idrettspark. Tomten er over ett mål; åpen, luftig og idyllisk med prydtrær og stor plen. Varme dager nytes på en herlig terrasse med dels innebygd utestue. <br /><br />Som samlingssted har boligen en innbydende stue med ulike soner, store vinduer og stilig peis montert i 2024. På et stort kjøkken er det spiseplass, mye oppbevaring og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et hendig kontor, et separat vaskerom og gulvvarme i hele 1. etasje. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje med ny elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vinfang, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom og soverom.  <br />2. etasje: Gang, bad, kontor, 3 soverom og bod. <br />Kjeller: Bod og kjølerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vindfang<br />Velkommen inn i et vakkert familiehjem, der moderne fargevalg gir en fin harmoni. Inngangen er overbygd og trappefri, utstyrt med belysning. Vel inne har vindfanget 1-stavs parkettgulv, plass til yttertøy og panelvegger malt i en mørk grønnfarge. <br /><br />Vindfanget glir sømløst over i en gang utenfor stuen, og hele hovedetasjen oppvarmes med gulvvarme. Trappen til 2. etasje har glassrekkverk øverst, og ender i en grønnmalt gang med tilliggende kontor. Kontoret er innredet med en plassbygd skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue<br />Familien samles i en åpen, luftig og innbydende stue, der store vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid får man et flott ekstra areal i forlengelse av stuen. Lune kvelder sikres av en stilig peis fra 2024, plassert slik at den effektivt varmer opp hele rommet. <br /><br />Gulvet har 1-stavs parkett, kombinert med tak og vegger holdt i en pastellgrønn nyanse. Innerst gir tømmervegger et klassisk særpreg, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med langbord for store middager. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Samme type parkettgulv bidrar til en flytende overgang. Her får man et romslig kjøkken med egen spiseplass, perfekt for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og funksjonell L-form med god skap- og benkeplass.<br /><br />Innredningen ble bygget om i 2024, og samtidig ble det lagt ny benkeplate, etablert nytt blandebatteri og montert ny oppvaskkum. Benkeplaten er av heltre, og innredningen har hvite, profilerte fronter med antikk håndtak i messing. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne hyller med belysning. <br /><br />Over benken har kjøkkenet lekre marmor fliser i fiskebensmønster, og over kokesovnen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Både ovnen, avtrekksvifte og platetoppen fra smeg satt inn nytt i 2024. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et praktisk vaskerom. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />I tillegg til bad i 1. og 2. etasje, har boligen et separat vaskerom på hovedplanet. Begge badene ble stilfullt pusset opp i 2024. Nede er badet delikat innredet med hvite og pastellblå italienska terrazzo gulvfliser . <br /><br />Veggene er kledd med hvitmalte paneler og lekre metrofliser i en nydelig blåtone. På badet er det varmekabler, downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne har glassvegg og regnfallsdusj, og baderomsinnredningen består av dobbel servant med skuffer og et sort speil med lys integrert. <br /><br />Bad 2<br />Badet i 2. etasje har en herlig, avslappende atmosfære, der store, lyse gulvfliser kombineres med matchende fliser og hvitmalte paneler på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og et elegant badekar. Ved badekaret er det en innebygd nisje med lyslist, og på motsatt side er det oppbevaring i en større nisje langs kneveggen. Lyset strømmer inn fra et stort vindu, plassert over en heldekkende servant med skuffer i fin trestruktur. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ble etablert rundt 2006 og står i stil til huset for øvrig. Det er egen praktisk utgang til terrassen, og rommet har grønne panelvegger, store, åpne hyller og flislagt gulv med varme. Et hendig benkeskap er etablert med nedfelt skyllekum, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr god fleksibilitet og mange valgmuligheter for familien. Alle soverommene er holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Soverommet nede har både tak og vegger malt i en dempet rosatone   stilrent og gjennomført. <br /><br />Rommet innredes enkelt med dobbeltseng, og det er god oppbevaring i en innebygd skyvedørsgarderobe. To av rommene oppe har plassbygde sengeløsninger i kneveggen, med tilhørende hyller og innebygde skap. Det siste rommet er meget romslig; et avslappende tilholdssted som har god plass til tv-stue i tillegg til dobbeltsengen. En egen bod benyttes i dag som walk-in closet, og ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod og i et kjølerom i kjelleren. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med en svært god beliggenhet nær sjøen. Her bor man i rolige og trygge omgivelser samtidig som man har kort vei til en rekke fritidsmuligheter for både små og store. Området oppleves som hyggelig og etablert med et godt bomiljø som passer godt for familier.<br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur til Knarberg båthavn som gir gode muligheter for båtliv og maritime aktiviteter. Havnen er et hyggelig samlingspunkt for dem som ønsker å nyte livet ved sjøen. Nærheten til båthavnen gjør det enkelt å ta spontane turer ut på fjorden enten det er for båtturer, bading eller rolige kveldsturer på vannet.<br /><br />Ulvetangen badeplass ligger også innen kort gangavstand og er et populært sted på varme sommerdager. Badeplassen byr på flotte svaberg, fine badeforhold og gode solmuligheter. Dette er et naturlig samlingssted for både familier, barn og ungdom gjennom sommerhalvåret. Her kan man nyte lange dager ved vannet med bading, lek og avslapning i vakre omgivelser.<br /><br />For den aktive familien ligger Nesskogen idrettspark i nærheten. Anlegget har flere fotballbaner, treningsområder og gode fasiliteter for organisert idrett. Her arrangeres treninger, kamper og aktiviteter gjennom store deler av året. Idrettsparken brukes aktivt av både barn, ungdom og voksne, og gir gode muligheter for å delta i fotball, løping, trening og ulike idrettsaktiviteter i et sosialt og inkluderende miljø. Området fungerer også som en møteplass for lokalmiljøet der mange samles til aktivitet og arrangementer.<br /><br />Området byr også på flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og langs kysten. Her finnes fine turstier og rekreasjonsområder som egner seg godt til både gåturer, løpeturer og sykkelturer. Naturen er lett tilgjengelig og gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Duken er kjent som et familievennlig område med lite trafikk og gode oppvekstforhold for barn. Det er kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. I tillegg er det kort avstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Alt i alt er dette et område som kombinerer nærhet til sjøen, gode fritidsmuligheter og et trygt og godt bomiljø. Beliggenheten gir en fin balanse mellom naturopplevelser, aktivitetstilbud og enkel tilgang til fasiliteter i hverdagen. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik livsstil i vakre omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Omgivelsene er idylliske, med båthavn, badeplass og fine turmuligheter. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Duken er kjent som et familievennlig område med lite trafikk og gode oppvekstvilkår, og fra boligen tar man seg enkelt til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. <br /><br />Eneboligen ligger flott til i en liten stikkvei med mye grønt mellom husene. Tomten på over ett mål oppleves åpen og luftig med busker, hekker, prydtrær, gressplen og diverse beplantning. Idyllen er komplett, og hagen har god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden er tomten opparbeidet med et koselig, gruslagt gårdsrom. <br /><br />Stuen forlenges av en herlig og dels overbygd terrasse over to nivåer. Man får fint utsyn over hagen, og terrassen har utestikk, markise og et samlet areal på ca. 51 kvm. Den nederste sonen består hovedsakelig av en delvis innebygd utestue, der livet utendørs nytes selv når det regner. En utepeis forlenger sommerkveldene, og terrassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. <br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Denne viser for det meste sikre grenser. Ved hjørnet mot øst er det en del av grensen som er unøyaktig. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I 2009 ble det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 37 kvm. En lader for elbil ble installert i 2025, og samme år ble motoren til portåpneren byttet ut. Tilknyttet garasjen har boligen et gruslagt gårdsrom for ytterligere parkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og i hele 1. etasje, supplert av stedvis panelovner og en peis fra 2024 i stuen. Samme år ble det installert en ny ventilasjonspipe på badet i 2. etasje. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet, kjøkkenet og vaskerommet. <br /><br />Varmtvannstanken er fra 2024, rommer ca. 300 liter og er plassert i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i gangen. El-anlegget er oppgradert, og arbeidet inkluderte PET-installasjon, i tillegg til diverse stikk og punkter i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med et vannstoppsystem. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br />I kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/29/4:<br />22.05.1964 - Dokumentnr: 1789 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:29 Bnr:260 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Rett for eiendommen med gbnr. 29/260, til å bygge garasje direkte inntil naboeiendommene med gbnr. 29/5, 29/359 og 29/4<br /><br />04.10.1982 - Dokumentnr: 12567 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv  <br />- spillvann- og overvannsledning  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Rett for Nøtterøy kommune til å anlegge og vedlikeholde spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen med gbnr. 29/4. <br /><br />30.10.2025 - Dokumentnr: 1310796 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:29 Bnr:260 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Meglers kommentar: Rett for Færder kommune til å anlegge avløpsrør, og fremtidig tilgang og vedlikehold av disse over eiendommen med gbnr. 29/4<br /><br />16.03.2026 - Dokumentnr: 295129 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />22.02.1866 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3911 Gnr:29 Bnr:3 <br /><br />18.12.1997 - Dokumentnr: 16616 - Målebrev<br />Overført fra: Knr:0722 Gnr:29 Bnr:262 <br /><br />18.12.1997 - Dokumentnr: 16616 - Grensejustering<br />Overført fra: Knr:0722 Gnr:29 Bnr:262 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.04.2006 - Dokumentnr: 5201 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0722 Gnr:29 Bnr:259 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0722 Gnr:29 Bnr:262 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 147312 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:29 Bnr:4 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 269502 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:29 Bnr:4 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 469377 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:29 Bnr:4 <br /><br />18.08.1971 - Dokumentnr: 3955 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:29 Bnr:260 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m  <br />Meglers kommentar: Eier av eiendommen med gbnr. 29/260, gir naboeiendommen med gbnr. 29/4 tillatelse til å oppføre carport i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 29/3 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Enebolig: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen tegninger fra opprinnelsen. Det finnes tegninger fra 1960, 1971 og 2007. Tegninger fra 2007 viser kun de rom som er tilbygget. Boligen i begge plan er ombygget og tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger viser ikke hagestuen, utvidet terrasse og fasaden er endret. Det er da usikkert hva som er søkt og og godkjent av arealer. De bør også bemerkes her at det mangler ferdigattest for tiltak utført i 2007. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser hos kommunen.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Opprinnelig bolig fra rundt 1860 men dette er usikkert og hentet fra tidligere salgsoppgave. Basert på tegninger er boligen tilbygget i 1960, 1975 og 2007. Det er gjort vesentlige oppgraderinger rundt 2006/2007. Informasjon gitt av selger: Bygning med deler fra 1860, noe er fra 1960, et lite tilbygg er fra ca 1975 og etter overtakelse av forrige eier 2006 er hele bygningen etterisolert, kledd om, alle vinduer og dører er byttet (Med unntak av ett stuevindu). Varmefag, Tønsberg, NY peis 1.etg. 2024 Christenesen &amp; Mathisen AS Nøtterøy Ny ventilasjons pipe bad 2.etg. 2024, Mønespir huset med ny vannbord og beslag, nye vindskier reparasjon av noen lekter på nordsiden av huset utført i 2025. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Utbedringskostnadene i rapporten er sjablongmessige anslag basert på observerte forhold som feil, skader eller uregelmessigheter, samt foreslåtte tiltak. Disse anslagene er veiledende, angis i fem intervaller, er basert på generelle erfaringstall, og må ikke forveksles med konkrete pristilbud fra håndverkere eller entreprenører. Faktiske kostnader kan variere betydelig, avhengig av individuelle valg, materialpriser og markedsforhold. For å få en nøyaktig vurdering av utbedringskostnadene anbefales ytterligere undersøkelser og innhenting av flere pristilbud fra kvalifiserte fagfolk. Slike anslag gis for TG3, der dette er mulig.<br /><br />Utvendig<br />Taktekkingen er av takstein. Det er i 2025 utført en lokal utbedring ved å skifte noen lekter, grunnet montering av takspir. Taket er besiktiget fra takfot i stige og via stigtrinn. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og stigtrinn, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ifølge egenerklæringen er det etterisolert og skiftet all kledning rundt 2006. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltak form. Takkonstruksjonen er eldre og noe er fra tilbygget år. Det er kun mindre del som er mulig å vurdere via luke fra soverom/loftstue.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />El-anlegget er en del oppgradert og eier bemerket følgende: PET Instalasjon, Tønsberg elektriske begge bad, varmefolie 1. etg, diverse el kontakter og punkter 2024, el-bil lader garasjen 2025. Alt<br />elektrisk dokumentert i boligmappen. En del av anlegget er av eldre årgang og en del fra rundt 2006. Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />-Utvendig &gt; Vinduer <br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Eldre dører<br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - eldre<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - eldre<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ifølge Rapport fra Grunnteknikk datert 05.09.2023 er det ingen kvikkleire eller rasfare rundt denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264922",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo nær sjøen i Ankerveien 14, en nydelig enebolig som harmonerer godt med de idylliske omgivelsene. Planløsningen går over tre etasjer, med fire soverom og to lekre bad fra 2024. Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til badeplass, dagligvare og idrettspark. Tomten er over ett mål; åpen, luftig og idyllisk med prydtrær og stor plen. Varme dager nytes på en herlig terrasse med dels innebygd utestue. <br /><br />Som samlingssted har boligen en innbydende stue med ulike soner, store vinduer og stilig peis montert i 2024. På et stort kjøkken er det spiseplass, mye oppbevaring og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et hendig kontor, et separat vaskerom og gulvvarme i hele 1. etasje. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje med ny elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0043/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3e9d41aa-8200-4d08-af76-00cae944762b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Duken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3e9d41aa-8200-4d08-af76-00cae944762b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3e9d41aa-8200-4d08-af76-00cae944762b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e9d41aa-8200-4d08-af76-00cae944762b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bo nær sjøen i Ankerveien 14, en nydelig enebolig som harmonerer godt med de idylliske omgivelsene. Planløsningen går over tre etasjer, med fire soverom og to lekre bad fra 2024. Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til badeplass, dagligvare og idrettspark. Tomten er over ett mål; åpen, luftig og idyllisk med prydtrær og stor plen. Varme dager nytes på en herlig terrasse med dels innebygd utestue. <br /><br />Som samlingssted har boligen en innbydende stue med ulike soner, store vinduer og stilig peis montert i 2024. På et stort kjøkken er det spiseplass, mye oppbevaring og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et hendig kontor, et separat vaskerom og gulvvarme i hele 1. etasje. Parkeringen er god; i eller utenfor en dobbelgarasje med ny elbillader.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e9d41aa-8200-4d08-af76-00cae944762b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e9d41aa-8200-4d08-af76-00cae944762b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462873817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T09:44+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T09:44:01.779945763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}