Nydelig 3-R endeleilighet m/vestvendt terrasse & adkomst til frodig felleshage | Parkering m/el-lader | Rolig & usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4515,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 10800,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4750397,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1142862,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 150641,
      "collectiveAssets": 21423,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 150 641,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 750 397,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 760 347,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-R endeleilighet m/vestvendt terrasse & adkomst til frodig felleshage | Parkering m/el-lader | Rolig & usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491275"
      },
      {
        "mobile": "+4740074305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89659513370561,
        "lng": 10.788015025309937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89659513370561&lng=10.788015025309937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1181",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enoks vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 32,
        "apartmentNumber": "105",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4697,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv/internett (T-We grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, felles husforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entre |</p><p>Boligen har en fin plassering i 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Selger har særlig satt pris på den praktiske internbeliggenheten, som også gjør det enkelt å benytte terrassedøren som en alternativ adkomst i hverdagen. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring. Her er det skyvedørsgarderobe samt plass til oppheng av de mest brukte ytterjakkene.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen ligger i en sosial og åpen løsning med kjøkkenet, hvor det er naturlig plass til både sofagruppe med stuebord og TV-benk, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den åpne utformingen skaper en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og vestvendt beliggenhet sørger for gode lysforhold og et grønt utsyn mot borettslagets fellesarealer. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og videre til den felles hagen - en særlig fin kvalitet i sommerhalvåret. Rommet har parkett på gulvet, mens vegger og himling er holdt i lyse toner og ble malt i 2023.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og byr på godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Innredningen er fra IKEA fra 2010, med tidløse, glatte fronter og laminat benkeplate med topplimt vask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert laminatplater som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og koketopp fra Gram, oppvaskmaskin fra Bosch, mikrobølgeovn og avtrekksvifte fra IKEA med kullfilter, samt kombiskap. Hvitevarene medfølger. Det er også plass til et romslig kombiskap. Under kjøkkenbenken er det plassert en OSO varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005.</p><br /><p>Baderom |</p><p>Badet er fra 2000 og har en romslig og praktisk utforming. Veggene er flislagt med 20 x 20 cm fliser, mens gulvet har tilsvarende fliser og behagelige varmekabler. Innredningen består av skuffeseksjon med nedfelt servant og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det opprinnelige badekaret ble fjernet og erstattet med dusjkabinett i 2022. Det er også plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom med fint lysinnslipp og utsyn mot de grønne fellesarealene. Her er det god plass til dobbeltseng, samtidig som en stor skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaring. Veggene er malt i en dempet gråblå nyanse, og gulvet er belagt med laminat. Soverom 2 gir boligen ekstra fleksibilitet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til både seng og skrivebord, i tillegg til en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: 3-stavs parkett i stue/kjøkken og entré. På soverom er det 3-stavs laminat, og på bad er det fliser.</li><li>Veggoverflater: Malte overflater, med fliser på bad. Veggene i stue og gang ble malt opp i 2023.</li><li>Himlingsoverflater: Himlingene har malte flater. Himling i stuen ble malt opp i 2023.</li></ul><br /><p>Terrasse |</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, vestvendt terrasse på ca. 10m² - en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Terrassen er overbygd og utstyrt med elektrisk markise, noe som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av sommerhalvåret. Her er det god plass til både sittegruppe, beplantning og grill, med fine forhold for lange ettermiddager og kvelder utendørs. Fra terrassen er det direkte adkomst til borettslagets grønne felles hage, hvor det blant annet er satt ut hagemøbler til fri benyttelse for beboerne. Den sømløse kontakten mellom boligen, terrassen og hagen er en svært hyggelig kvalitet særlig for de som setter pris på enkel tilgang til grønne utearealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 04.08.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) |</p><p>Bad</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning og TG2 settes.</li><li>Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, samt komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 01.07.2010.</li><li>Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><ul><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Byggemåte |</p><p>Bygningen har tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran. Ytterveggene består av pussede flater, fasadeplater og felter med liggende trekledning. Vinduer er utført i malt tre med 2- og 3-lags isolerglass. Hoveddøren er en malt brann- og lydklassifisert dør med dørkikkert. Utgang til terrasse skjer via malt balkongdør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10m². Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 57m²</p><p>- BRA-i 55m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad</p><p>- BRA-e 2m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 10m²: Terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad og i stue/kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4515,00 m², festet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkeringsplass nr. 9 på borettslagets tomt. Det er montert en elbil-lader på plassen med leieavtale fra elaway.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom.</p><ul><li>2022 (Ufaglært): Fjernet et badekar som stod på badet, og erstattet det med et dusjkabinett.</li></ul><br /><p>Spm 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>2023: Vannlekkasje i enheten over, ble rettet og utbedret i regi av borettslagets forsikringsselskap.</li></ul><br /><p>Spm 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>2023 (Faglært - Rørleggermester Tommy Paulsen &amp; Sønner AS): Åpnet og tørket relevante deler av taket, gjennoppbygget etterpå. Selve utbedringen ble gjort av noen forsikringsselskapet sendte, rettingen av vannlekasjen ble gjort av vedlagt firma.</li></ul><br /><p>Spm 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Sikring som gikk et par ganger tilbake i 2022, fikk en elektriker til å se på det og problemet ble løst, ikke hatt problemer siden. Defekt strømmåler.</li></ul><br /><p>Spm 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>2022 (Faglært - Lysteknikk AS): Utbedret feil med en defekt strømmåler, Hafslund sendte en elektriker som fikset måleren noe senere.</li></ul><br /><p>Spm 27: Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ble utført målinger i 2021-2022, har forsøkt å finne ut av hva verdiene ble men klarte bare å finne skriv fra styret om at de med for høye verdier ville bli kontaktet. Ser ikke å ha mottatt noe info fra styret i denne sammenhengen.</li></ul><br /><p>Spm 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Utbedring av verandaer blir fullført i august, allerede innbakt i fellesutgifter mener jeg.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enoks vei 30 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekeberg, i bydel Nordstrand. Området er preget av hyggelig småhusbebyggelse, rolige omgivelser og nærhet til store, sammenhengende grøntområder. Her bor man tilbaketrukket og naturnært, samtidig som Oslo sentrum og byens øvrige tilbud er lett tilgjengelig. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av et rolig og familievennlig bomiljø og kort vei til byens mange fasiliteter.</p><br /><p>Ekeberg er et område med en særegen kombinasjon av grønne omgivelser, kulturhistorie og et godt aktivitetstilbud. I nærområdet ligger blant annet Ekebergsletta, Ekebergparken, Ekeberg idrettspark og Brannfjell. Området er godt etablert med skoler og barnehager i nærheten, og Ekeberg skole ligger ved Ekebergsletta. Det er også kort vei til Holtet, Ryen, Lambertseter og Manglerud, som alle byr på ytterligere servicetilbud og møteplasser.</p><br /><p>For den som setter pris på å ha byen innen rekkevidde, er beliggenheten svært praktisk. Oslo sentrum ligger kun en kort reise unna, samtidig som Ekebergs høyere beliggenhet gir et tydelig preg av å bo i grønne og rolige omgivelser. Området har gjennomgående et etablert og attraktivt bomiljø, og er populært blant både barnefamilier, par og voksne som ønsker nærhet til natur uten å gi avkall på byens tilbud.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplasser på Simensbråten i kort gangavstand fra boligen. For den som benytter T-bane, ligger Ryen T-banestasjon ca. 1,2 km unna. Her går blant annet linje 1, 2, 3 og 4, noe som gir gode forbindelser til både sentrum og øvrige deler av byen. Bryn stasjon ligger også innen rekkevidde, med togforbindelser videre mot blant annet Oslo sentrum og andre deler av Østlandet. </p><p>Området er således godt tilrettelagt for en hverdag uten bil, samtidig som hovedveinettet med enkel forbindelse til Ring 3 og E6 er lett tilgjengelig. Dette gjør beliggenheten praktisk både for pendlere, studenter og andre som har arbeids- eller fritidsaktiviteter på ulike steder i Oslo.</p><br /><p>For den turglade byr området på et variert nettverk av stier og skogsveier. Fra Ekeberg kan man gå turer gjennom skogsområdene og videre mot utsiktspunkter med flott utsyn over Oslo sentrum, Holmenkollen, Tryvann og Oslofjorden. Ekebergparken er et naturlig turmål og kombinerer flotte park- og naturområder med en omfattende skulptursamling og kulturhistoriske severdigheter.</p><p>Ekebergsletta er også et attraktivt område for aktivitet og trening, med blant annet fotballbaner, frisbeegolf, parkour- og treningsmuligheter. I området finnes dessuten ridesenter og husdyrpark, og Ekeberg idrettspark gir gode muligheter for organisert og uorganisert aktivitet. For hundeeiere finnes det også eget friområde for hund ved Jomfrubråtveien.</p><br /><p>For daglige innkjøp finnes det flere dagligvarebutikker i nærområdet. SPAR Simensbråten ligger i Lyngveien og tilbyr et godt utvalg av dagligvarer og ferskvarer, og fungerer som en praktisk nærbutikk for området. Ønskes et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Lambertseter Senter. Senteret har et bredt tilbud med rundt 84 butikker og tjenester, herunder flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bibliotek, klær og sko, interiør, helse- og velværetilbud, treningssenter, kaféer og spisesteder. Blant dagligvaretilbudene finner man blant annet MENY og REMA 1000.Også Holtet er et attraktivt handels- og servicested i nærområdet, med blant annet spesialbutikker, serveringssteder og andre lokale tilbud. Videre ligger Manglerud og Bryn innen kort avstand, med ytterligere butikker, servicetilbud og fasiliteter. Dette gir beboerne et godt utvalg både for de daglige småinnkjøpene og når det er behov for et større handels- eller servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til forretningsfører er gjeldende bolig ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 697,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kabel-tv/internett (T-We grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, felles husforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 457 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 95700962. Kostnaden for felles husforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 142 862,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 571 449,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ENOKSV 30 OG RØHRTSV 35 BORETTSLAG, Orgnr: 948 859 300</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 55 andeler.</p><br /><p>Betongrehabilitering av verandaer |</p><p>Arbeidet med betongrehabilitering av verandaene i Enoksvei er nå i sluttfasen. Prosjektet startet i mai 2026 og utføres av Conrehab AS, med planlagt ferdigstillelse før 1. september 2026. Arbeidet er nødvendig vedlikehold og finansieres gjennom lån i OBOS-banken, som betjenes over driftsbudsjettet. Felleskostnadene ble økt med 12 % fra 1. juli 2026.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 25.05.22 |</p><ul><li>4 (2): Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.</li><li>4.4 pkt. c (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</li><li>5 pkt. b: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.</li><li>9 pkt. b: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, datert 04.05.17 |</p><ul><li>Pkt. 10: Dyr som sjenerer andre leieboere vil etter styrets anmodning bli fjernet. (Jfr.  egne regler for hundehold.)</li><li>Pkt. 13: Kull-/engangsgriller tillates ikke benyttet på balkonger/terrasser. Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt å benytte.</li></ul><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 375 979,- pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 150 641,- pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 423,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207573868</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2037</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 1.052.537,00</p><p>Andel av saldo: 18.916,22</p><p>Kapitalkostnader: 199,99</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207918199</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2032</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 638.394,00</p><p>Andel av saldo: 11.475,59</p><p>Kapitalkostnader: 196,56</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208784730</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2055</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 6.685.048,00</p><p>Andel av saldo: 120.249,02</p><p>Kapitalkostnader: 713,12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 2.530.173, utgifter på kr 1.984.905 og et årsresultat på kr 448.619. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 2.848.000, utgifter på kr 2.594.000 og et årsresultat på kr 164.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 95700962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.02.1973 som omhandler oppføring av boligblokk, med byggetegninger fra 1971. Byggetegningene viser at soverom 2 senere er utvidet, og at soverom 1 er etablert i ettertid. Deler av arealet som i dag inngår i soverom 1, er på opprinnelige byggetegninger godkjent som kott. Denne delen av rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedskat regulert etter reguleringsplanen S-1667, datert 03.12.1970. Reguleringsplanen tar for seg deler av eiendommen som reguleres til bolig med tilhørende anlegg og felles avkjørsel. Mindre deler av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2864 (datert 14.05.1986), anlegg for lek og opphold iht. reguleringsplan S-3382 (datert 27.10.1993), samt flate til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplanene 58A47 (datert 06.02.1947) og 22548 (datert 01.06.1948). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 12259, tgl. 13.07.1971 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         10,800<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 20421, tgl. 27.11.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20422, tgl. 27.11.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12259, tgl. 13.07.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15379, tgl. 14.09.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Oslo kommune</p><p>Festekontrakt datert: 13.07.1971</p><p>Festetiden skal være 90 år og regnes fra 01.07.1971.</p><p>Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.</p><p>Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse. Oslo kommune har for seg selv eller andre forkjøpsrett ved overdragelse av andeler i borettslaget og denne forkjøpsrett går foran andelseiernes forkjøpsrett.</p><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget utfører årlige radonmålinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 150 641,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 760 347</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 150 641 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p> Finansielt oppgjørshonorar: kr. 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 37 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 890 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260073</p><p>Ansvarlig megler: Ingrid Svenneby-Opsahl</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enoks vei 30 - En herlig 3-roms med en sjelden kombinasjon av grønt, ro og nærhet til byen på Ekeberg!<br /><br />Hjørneleiligheten ligger usjenert til i 1. etasje, med vestvendte oppholdsrom og en smart planløsning. Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vinduer slipper inn ettermiddagssolen og gir utsyn mot grønne omgivelser. Herfra går du rett ut på en vestvendt terrasse og videre ut i borettslagets frodige felleshage. En herlig forlengelse av hjemmet på varme sommerdager.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et rolig og sentrumsnært nabolag, med turmuligheter i Brannfjellskogen og Ekebergsletta rett utenfor, samt kollektivtransport til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse ca. 10m²<br />- Direkte utgang til felles hage<br />- To gode soverom<br />- Trappefri adkomst<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Tilgang til felles sportsbod, sykkelbod, tørkerom, samt møblert hybel til utleie<br />- Betongrehabilitering i sluttfasen<br />- Tilbaketrukket beliggenhet på Lille Ekeberg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260073",
    "localAreaName": "Ekeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47e251a4-97a8-40b1-b115-4ec6c8c48694",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260073/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260073/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260073?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enoks vei 30 - En herlig 3-roms med en sjelden kombinasjon av grønt, ro og nærhet til byen på Ekeberg!<br /><br />Hjørneleiligheten ligger usjenert til i 1. etasje, med vestvendte oppholdsrom og en smart planløsning. Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vinduer slipper inn ettermiddagssolen og gir utsyn mot grønne omgivelser. Herfra går du rett ut på en vestvendt terrasse og videre ut i borettslagets frodige felleshage. En herlig forlengelse av hjemmet på varme sommerdager.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et rolig og sentrumsnært nabolag, med turmuligheter i Brannfjellskogen og Ekebergsletta rett utenfor, samt kollektivtransport til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse ca. 10m²<br />- Direkte utgang til felles hage<br />- To gode soverom<br />- Trappefri adkomst<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Tilgang til felles sportsbod, sykkelbod, tørkerom, samt møblert hybel til utleie<br />- Betongrehabilitering i sluttfasen<br />- Tilbaketrukket beliggenhet på Lille Ekeberg",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260073?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260073/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "ENOKSV 30 OG RØHRTSV 35 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948859300"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462873987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:07.982766333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}