Delikat og påkostet 3-romsleilighet med garasjeplass, balkong med nydelig utsikt. To bad. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 5,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 8088340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472775,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 198340,
      "collectiveAssets": 12194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 088 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 101 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Delikat og påkostet 3-romsleilighet med garasjeplass, balkong med nydelig utsikt. To bad.  Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.956271922605005,
        "lng": 11.054344419470299,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.956271922605005&lng=11.054344419470299&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landstads gate 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2708,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3892,
      "includesUnsafe": "Faste kommunale avgifter, felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsavseting, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 2708, snr. 51 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åge Øren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 492,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter, samt kort vei til skoler i alle trinn, inkludert flere videregående skoler. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.</p><br /><p>I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.</p><br /><p>Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, like ved boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kjerulfs gate som ligger ca. 50 m fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 5 min unna til fots, og herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 492,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til en romslig balkong med utgang fra stuen er det flotte og moderne fellesarealer. Inngangspartiet er hyggelig og gir et godt førsteinntrykk med inngang fra Strøkstorget, postkasse og ekstra takhøyde.</p><br /><p>Bygget har en stor, felles takterrasse med panoramautsikt, møblet med sittegrupper og solsenger i ulike soner. På taket er det også et innendørs lokale på over 35 m2 med storslått utsikt gjennom store vindusflater. Lokalet har åpen kjøkkenløsning, wc og spisemøblement til 16 personer. Beboerne i sameiet kan benytte både takterrassen og innendørslokalet gratis til selskaper ol.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert med støpt kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskillere er, antatt, konstruert med betongdekker. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk/betong. Vegger er utvendig kledd med slette hvite plater/paneler. Flat takkonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med tak-membran/takpapp eller lignende. Stor felles takterrasse på taket. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret.</p><br /><p>Dører/vinduer.: Bygningen/leilighet har PVC vinduer med 3-lags glass. Leilighet har stor skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass og tett brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong med tilgang fra stue/kjøkken. Betongdekke tekket med membran og tilfargulv av impregnert trelast. Rekkverk i glass/stål med skyvefelter i glass opp til tak. </p><br /><p>Rom/overflatebehandling:</p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Slette malte flater og tapet.</p><p>Himlinger: Slette malte flater.</p><br /><p>Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leilighet glatte hvite fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>8.Etasje: Entré, stue/kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, 2 soverom</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Rommene er benevnet etter bruken uavhengig av hva de er godkjent som. </p><br /><p>Selger har åpnet opp veggen til et soverom for å få større stue. Leiligheten har opprinnelig tre soverom men fremstår i dag med to grunnet dette. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i åttende etasje og har enkel adkomst fra garasjeplass eller via felles oppgang med heis. Entreen er svært innbydende og står i stil med resten av leiligheten. Her er det lys 1-stavs eikeparkett, gulvvarme og hvite veggflater. Entreen har downlights i himlingen og dør inn til et praktisk gjestetoalett. Langs den ene veggen er det en plassbygget skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Et pent og stilrent kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med store vinduer og god plass til spisebord. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter og godt med skapplass..</p><br /><p>Over benken er det montert belysning, og over kokesonen er det installert en stilig stålventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrertinduksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap/fryser.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og er meget pen med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og ivaretar den fine utsikten. En glassdør fører ut til en innglasset balkongen, en herlig romforlengelse. Stuen innbyr til hyggelige kvelder, og det er god plass til en stor sofagruppe. Leiligheten hadde originalt 3 soverom, hvorav det ene er åpnet opp for å få ekstra plass til spisebord.  I likhet med resten av leiligheten gir takhøyden på 2,6 meter svært luftig og god romfølelse.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Leiligheten har et romslig bad, samt et separat gjestetoalett med plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Badet er stilrent med flotte detaljer som sorte armaturer, mosaikkfliser i dusjen, grå veggfliser og hexagon gulvfliser. Det er gulvvarme (fjernvarme), downlights i himlingen, vegghengt toalett og et dusjhjørne med sorte detaljer og integrerte hyller som skjuler såpeflasker ol. Den øvrige innredningen består av servant med romslig underskap og et speilskap med integrert belysning.</p><br /><p>Gjestetoalettet er delikat innredet med de samme flisene som på hovedbadet, gulvvarme og himlingen er utstyrt med downlights. I rommet er det vegghengt toalett, servant med skuffer og et speil med integrert belysning, samt og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to romslige soverom med 1-stavs parkettgulv. Hovedsoverommet er meget delikat og romslig med vindu fra gulv til tak og veggflater i en mørk, avslappende blåtone. I rommet er det også en stor, plassbygget walk-in-closet med flotte skyvedører i sotet glass og sort profil. Det andre soverommet er også malt i en mørk og moderne farge, og har plass til garderobeskap. Leiligheten hadde opprinnelig et tredje soverom som det er mulig å tilbakeføre.</p><br /><p>Ekstra lagringsplass finnes i kjellerboden som ligger enkelt til fra garasjeplassen. Garasjeplassen har umiddelbar adkomst til heisen og egen elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv som er tilknyttet fjernvarme. Det er balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med muligheter til å montere appløsing for styring av luftmengde og temperatur. Videre er det Aquaguard, vannmåler og varmefordelingsskap skjult bak teknisk vegg på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til garasjeplass i kjeller, med elbil lader. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra 2021. Ved kjøp av plass tilkommer felleskostnader per mnd på kr 250,-.</p><br /><p>I samme bygningskompleks som leiligheten finnes det et eget parkeringshus (Lux) med mulighet for gjesteparkering og evt. leie av garasjeplass ved ledig kapasitet. For øvrig gjelder parkering etter områdets bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kåre Anders Orderud med dato: 06.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li> Utvendig &gt; Dører</li></ul><p>Det er skade i ramme på balkongdør. Ukjent årsak. </p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li></ul><p>Parkett med høy slitasje i entre og stue/kjøkken bør utbedres eller skiftes for å  sikre god funksjon og estetikk.</p><ul><li> Kjøkken &gt; 8.Etasje &gt; Stue/kjøkken/spisestue &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.  Det er påvist andre avvik: Det er liten svellekskade i sokkel og parkett-gulv ved/under oppvaskmaskin. Ukjent om dette kommer av kondensering fra kjøleskap ved benk, eller vannsøl/lekkasje fra oppvaskmaskin</p><ul><li>Kjøkken &gt; 8.Etasje &gt; Stue/kjøkken/spisestue &gt; Avtrekk</li></ul><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.  </p><ul><li>Våtrom &gt; 8.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p>Det er liten skade, har falt av liten bit på servant. Ukjent årsak.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1049994, tinglyst 26.08.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 80 / 3699<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900086, tinglyst 20.11.1918 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 105096, tinglyst 03.11.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 107131, tinglyst 21.10.1983 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1525255, tinglyst 08.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1525255, tinglyst 08.11.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 127739, tinglyst 30.01.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 298151, tinglyst 12.03.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 221851, tinglyst 25.02.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 228046, tinglyst 02.03.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p>Dagboknummer 1525255, tinglyst 08.11.2018 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1525255, tinglyst 08.11.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202770, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifg Lillestrøm kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Landstads gate 58 med flere, Nordmannkvartalet, dispensasjon og</p><p>midlertidig brukstillatelse for T3 - nye boliger datert 27.10.2021.</p><br /><p>Vilkår for vedtaket:</p><p>1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest innen 01.07.2022.</p><p>2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.</p><p>3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.</p><p>4. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere, besøkende og nødetater.</p><br /><p>Vilkår for ferdigattest</p><p>Evt. mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må dokumenteres med ajourførte tegninger som sendes inn sammen med søknad om ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsområde. Det grenser til torg og kjøreveg.  </p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til Sentrumsformål, nåværende. </p><br /><p>DOK-analyse for eiendom viser bla følgende treff: </p><ul><li>Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data</li><li>Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett</li><li>Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Geologi: Løsmasser: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>Geologi: Marin grense: Areal under marin grense</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire</li><li>Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)</li><li>Geologi: Radon aktsomhet: Moderat til lav aktsomhet</li><li>Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper</li><li>Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune: støykrav til sone 1</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder</li></ul><p>Se vedlagte dok analyse for ytterligere informasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Antall enheter 56 Styrets e-post</li><li>sameiet3sville&#64;borimail.no</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Leverandør av vaktmestertjenester, Toma AS, trådte i kraft fra 1. mai 2024. </li><li>Telia erleverandør av internett og TV</li></ul><br /><p>Pliktig medlemskap for sameiet i Strøkstorget syd som drifter uteområdene i Dovrekvartalet. Sameiet eier seksjon nr. 9, 16, 21, 22, 24 og 25 i garasjeanlegget. Disse seksjonene driftes og vedlikeholdes av sameiet. I tillegg eier sameiet en ideell andel av tekniske rom som de er pliktig å være med å drifte jfr. vedtektene § 1. Parkeringsplasser er organisert i Sameiet Dovrekvartalet P-hus, og er ikke en del av Sameiet T4 Lux. Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass vil bli fakturert en andel av kostnader til drift og vedlikehold av Sameiet Dovrekvartalet P-huset eller Sameiet T3 Sville.</p><br /><p>ØKONOMI</p><p>I 2024 hadde sameiet et årsresultat på kr 317 894,-mot et budsjett på kr 162 000,-</p><p>I 2025 ble det budsjettert med kr 155 851,- i resultat. </p><br /><p>Ved markedsføringstidspunktet er det ikke avholdt generalforsmaling for 2026 og det er dokumentene fra generalforsamlingen 2025 som legges til grunn.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke krav til styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket til leiligheten. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 892,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Faste kommunale avgifter, felleskostnader, kabel-tv/bredbånd, vedlikeholdsavseting, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m .</p><br /><p>Felleskostnadenes fordeling:</p><p>Faste kommunale avgifter, bolig 526,-</p><p>Felleskostnader Bolig 2 194,-</p><p>Felleskostnader fordelt med lik sum 533,-</p><p>Kabel-TV / Bredbånd 399,-</p><p>Vedlikholdsavsetning 240,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter; inkludert i felleskostnadene</p><p>- Forsikring gjennom Protector AS (polisenummer 3428731) </p><p>- Eiendomsskatt 185,-</p><p>- Strømforbruk</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>Listen er ikke uttømmende</p><br /><p>Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og kaldtvann etter måler.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 12 194,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 101 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i tillegg til at han ikke har kjennskap til eiendommen: </p><br /><p>Bygget om det tredje soverommet til stor flott spisestue. Rommet er lett å tilbakeføre til soverom ved åmontere en skyvedør. Ved overtagelsen klagde jeg på innglassing av veranda. To ganger repertoar, mye ble skiftet. Fungerer nå.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er</p><p>spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven § 24.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 109,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet og moderne 3-roms med balansert ventilasjon, gulvvarme, lys 1-stavs parkett og store vinduer fra gulv til tak. Takhøyde på hele 2,6m gir en svært luftig romfølelse.<br /><br />·       Høy standard<br />·       Lave energikostnader (fjernvarme)<br />·       Arealeffektiv<br />·       Svært gode lysforhold<br />·       Bod<br />·       Garasjeplass med elbil lader - enkel adkomst til leiligheten via heis<br /><br />Stor balkong med innglassing som kan åpnes eller lukkes for naturlig utvidelse av stuen. Stuen er åpnet opp for å få ekstra plass til spisestue, ellers er det 2 romslige soverom med flotte garderobeskap/walk-in. Veggen kan enkelt settes opp igjen for et fjerde soverom med skyvedør slik den opprinnelige løsningen. Bad med lekre detaljer som heksagonfliser og sorte armaturer, samt et plasseffektivt wc/vaskerom. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Felles møblert takterrasse og praktisk takstue med kjøkken og wc som kan benyttes av beboerne."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1a1905e-e302-400a-880f-9af6a9957361",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1a1905e-e302-400a-880f-9af6a9957361",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115919",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115919/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115919",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påkostet og moderne 3-roms med balansert ventilasjon, gulvvarme, lys 1-stavs parkett og store vinduer fra gulv til tak. Takhøyde på hele 2,6m gir en svært luftig romfølelse.<br /><br />·       Høy standard<br />·       Lave energikostnader (fjernvarme)<br />·       Arealeffektiv<br />·       Svært gode lysforhold<br />·       Bod<br />·       Garasjeplass med elbil lader - enkel adkomst til leiligheten via heis<br /><br />Stor balkong med innglassing som kan åpnes eller lukkes for naturlig utvidelse av stuen. Stuen er åpnet opp for å få ekstra plass til spisestue, ellers er det 2 romslige soverom med flotte garderobeskap/walk-in. Veggen kan enkelt settes opp igjen for et fjerde soverom med skyvedør slik den opprinnelige løsningen. Bad med lekre detaljer som heksagonfliser og sorte armaturer, samt et plasseffektivt wc/vaskerom. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Felles møblert takterrasse og praktisk takstue med kjøkken og wc som kan benyttes av beboerne.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115919",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115919",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462875248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:18+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:18:30.914027260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}