Oppussingsobjekt med fint hageområde og garasje - solrikt og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "primary": 90,
      "usableAreaI": 99
    },
    "price": {
      "total": 2656080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820509,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66080,
      "municipalFees": 18326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 656 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 675 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppussingsobjekt med fint hageområde og garasje - solrikt og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794987529"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.04397609818885,
        "lng": 10.070997236910767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.04397609818885&lng=10.070997236910767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3261",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjøllingveien 129"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan, beliggende ved Tjøllingveien i Larvik kommune. Adkomst via sykkelsti og felles oppkjøring Skrånet tomt. Asfaltert gårdsplass. Uteareale forøvrig av ukjent beskaffenhet. (Snødekket). Oppvarming er elektrisk med mulighet for vedfyring ved å installere vedovn til eksisterende pipeløp. Luft til luft varmepumpe.<br /><br /> Boligen inneholder:<br /> 1. etg: Entre, gang, bod, kjøkken, bad, stue og soverom. <br /> Loftsetasje: Gang og kontor. <br /> Samt garasje. </p><p><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med belistedede slette flater. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Frittstående kjøleskap. Det er ikke etablert komfyrvakt. <br /> </p><p>Bad:<br />Bad fra ukjent årstall. Gulv med flis. Vegger med tapet. Badekar. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Øvrige innvendige overflater:<br />1. etg: Gulver med parkett, laminat og belegg. Vegger med trepanel, tapet og teglstein. Himlinger med trepanel og takplater. Slette og profilerte innerdører. <br />Loft: Gulver med teppe og laminat. Vegger med tapet og panelplater. Himlinger/skråtak med takplater. Slett innerdør.<br /></p><br /><p><strong>Tiltak etter byggeår:</strong></p><p>1966 - Garasje/uthus/anneks</p><p>1964 - Tilbygg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen er antatt oppført på grunnmur i naturstein/sparsteinsmur. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer i 2 og 3-lags glass fra forskjellige årstall. Ytterdør fra 2022. Terrassedør fra ukjent årstall.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport: </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 12.2.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><ul><li>Det ble registrert store skjevheter både totalt og lokalt. Ukjent årsak. Skjevhetene må sees i sammenheng med bygningens beskaffenhet/alder.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad</p><ul><li>Badet vurderes til å ha en tilstand som tilsier at det er behov for totalrenovering. Det ble blandt annet registrert følgende avvik: Sprukne/slitte fliser/flisfuger. Bomlyd i fliser. Ikke avtrekk fra rommet. Eventuell membran/tetteskjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lekkasejsikkerheten kan ikke verifiseres. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Det ble utført fuktmåling med pigg i tilgjengelig treverk. -Uten at det ble registrert forhøyede verdier. </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Drenering</p><ul><li>Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Vinduer av eldre årstall og terrassedør bærer preg av alder/slitasje.</li></ul><br /><p>Yttervegger</p><ul><li>Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Kledning er stedivs plassert for nært terreng. -Kan medføre redusert levetid. Kledningen har stedvis behov for overflatebehandling. Vindskier er i dårlig forfatning.</li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Grunnet snø og sikkerhetsmessige hensyn ble ikke taket tilfredstillende vurdert på befaringsdagen. Aldringssymtomer ble observert.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Kjøkken fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med belistedede slette flater. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Frittstående kjøleskap. Det er ikke etablert komfyrvakt. Kjøkkenet bærer preg av elde/slitaje.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble registrert i denne prosessen. Med utgangspunkt i disse observasjonene, antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.</li></ul><br /><p>Øvrige innvendige overflater</p><ul><li>Boligens innvendige overflater har oppgraderingsbehov. Det ble blandt annet registrert slitt parkett og skadet tapet. Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav. </li></ul><br /><p>Garasje.</p><ul><li>Garasjens alder må tas i betrakning. Det registreres skjevheter og behov for vedlikehold. </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p>Krypkjeller</p><ul><li>Det er ukjent om boligen er oppført over krypkjeller. Isåfall ble det ikke registrert adkomst til denne. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><ul><li>Utgang fra stue til vestvendt terrasse. Terrassen ble ikke vurdert, grunnet snø på befaringsdagen. </li></ul><br /><p>Skorstein over tak</p><ul><li>Grunnet begrenset inspeksjosnmulighet på befaringsdagen, ble ikke skorstein over tak vurdert.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon og loft</p><ul><li>Loft og kaldtloft er i hovedsak lukkede konstruksjoner. -Kaldtloft er isolert og plastet. Fullstendig inspeksjon av konstruksjonen/oppbygningen er derfor ikke mulig. Det ble fra bakkeplan registrert nedbøyninger/skjevheter i takkonstruksjonen. -Dette er påregnelig med tanke på bygningens beskaffenhet/alder.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: Entre, bod, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.</p><p>- TBA 10 m²: Terrasse</p><br /><p>Lofts etasje:</p><p>BRA 23 m²</p><p>- BRA-i 23 m²: Gang og kontor</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 19 m²:</p><p>- BRA-e 19 m²: Garasje</p><br /><p>Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).<br /> Takhøyden i gang på loft er varierende, fra ca. 187 cm til 190 cm. -Hele rommet er allikevel medtatt i arealberegningen. Kott med adkomst fra gang er medtatt som ALH.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i gang i loftsetasje. Hovedsak skrusikringer men enkelte automatsikringer. </p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste feiing: 10.03.2017</p><p>- Siste tilsyn: 04.03.2025</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i kobber fra ukjent årstall. </p><p>Synlige avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.</p><p> VVB av typen Oso 194L fra 2019 plassert på bod. </p><p>Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskap. </p><p>Luft til luft varmepumpe fra ukjent årstall plassert i stue. </p><p>Åpen peis på soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Komfyren på kjøkkenet kan medfølge handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>687,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt eiendomsgrenser av mindre/middels nøyaktighet, samt at det er noe fiktive grenser. </p><br /><p>Skylddelingsforretning og senere avgitt areal til andre matrikkelenheter: Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 04.08.1897, er ikke oppmålt av kommunen. Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tjøllingveien 129 på Skreppestad tilbyr en fin beliggenhet med nærhet til både natur og sentrum. Bare en kort spasertur unna ligger Larvik sentrum med sitt sjarmerende torg, kafeer, restauranter og kulturelle tilbud som Bølgen Kulturhus. </p><br /><p>Lågen ligger like nedenfor eiendommen, og ellers byr område på flere flotte turområder. Dagligvarer er lett tilgjengelig med REMA 1000 og Europris i umiddelbar nærhet, og Øya-området tilbyr ytterligere butikker og servicetilbud. </p><br /><p>Mellomhagen ungdomsskole, Østre Halsen barneskole og flere barnehager innen kort avstand. Gode bussforbindelser rett ved, samt enkel adkomst til E18, gjør dette til et praktisk sted å bo. Nærhet til båthavner og bademuligheter som Viksfjorden gir ekstra livskvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 326,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, forsikring, TV/internett mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 820 509,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 282 037,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Ombygg (reparasjon), datert 1949</p><p>Enkel tegning av fasade mot hovedvei, datert 1956</p><p>Fasade mot vest - nybygg, datert 1964.</p><br /><p>Byggetegninger over hovedetasje fra kommunen datert 1964 samsvarer med dagens bruk av boligen. </p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv da vi kun har tegninger over utehus og hovedhusets 1 etasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende:</p><p>- Enebolig, ufullstendig areal pga dårlig tegninger i arkivet, 81 kvm, omsøkt</p><p>- Tilbygg bolig for uthus, godkjent 1049, omsøkt</p><p>- Underbygging (utgraving kjeller), godkjent 1956, omsøkt</p><p>- Tilbygg bolig, godkjent 1964, ikke omsøkt</p><p>- Garasje/uthus/anneks (foreligger ikke tegninger, kun kart), godkjent 1966, omsøkt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.12.2025.</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner</p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.12.2025</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal 687 m²:Boligbebyggelse ,Nåværende</li><li>Delareal 687 m²: HensynsonenavnH310_1: Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Hensynssone H310_1</p><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for Radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig og gang- og sykkelveg vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900111, tgl. 04.09.1897 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: Megler har innhentet servitutten fra slutten av 1800-tallet, men har ikke klart å tyde innholdet grunnet krevende gotisk håndskrift. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Dnr. 4518, tgl. 09.10.1968 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Naboeiendommen, gbnr. 1006/194, har bruksrett til felles oppkjørsel fra riksvei og frem til sin eiendom.</p><br /><p>Dnr. 431301, tgl. 11.04.2019 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om bruk av garasjevegg<br /></p><p>Beskrivelse: Naboeiendommen på gbnr. 1006/194 har rett til å bruke garasjeveggen som ligger mot felles grense som bæring for sitt garasjetak.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 64 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 675 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 1,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 996.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 107 581 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260014</p><p>Ansvarlig megler: Martin Larsen Sundet</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjøllingveien 129!<br /><br />Eneboligen grenser mellom Skreppestad og Mellomhagen og har en sentral beliggenhet med kort vei til det meste. Ute finner du et trivelig hageområde med sol fra morgen til kveld. Nærområdet byr på gangavstand til flere butikker, skole, og idylliske badeplasser.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan, og inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og romslig bod med potensial. 2. etasje er i dag innredet med kontor, kott og romslig gang.<br /><br />Boligen er ivaretatt over tid, men har i dag et moderniserings-/oppussingsbehov. Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen - både stil- og planmessig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260014",
    "localAreaName": "Skreppestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e38ec5c-4764-41f9-86f6-57865702a685",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260014/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260014/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260014?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjøllingveien 129!<br /><br />Eneboligen grenser mellom Skreppestad og Mellomhagen og har en sentral beliggenhet med kort vei til det meste. Ute finner du et trivelig hageområde med sol fra morgen til kveld. Nærområdet byr på gangavstand til flere butikker, skole, og idylliske badeplasser.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan, og inneholder stue, kjøkken, bad, soverom og romslig bod med potensial. 2. etasje er i dag innredet med kontor, kott og romslig gang.<br /><br />Boligen er ivaretatt over tid, men har i dag et moderniserings-/oppussingsbehov. Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen - både stil- og planmessig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260014?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260014/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462878138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:58.201942573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}