Lys & attraktiv 3-r hjørneleil m/solrik balkong og utsikt. Bad 2022. Kjøkken 2023. VV/fyring ink. IN-ordning. P-plass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 6494991,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1764420,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 17971,
      "collectiveDebt": 727020
    },
    "title": "Lys & attraktiv 3-r hjørneleil m/solrik balkong og utsikt. Bad 2022. Kjøkken 2023. VV/fyring ink. IN-ordning. P-plass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 44 988"
      },
      {
        "mobile": "479 06 304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9303,
        "lng": 10.7585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9303&lng=10.7585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler Carolina Tor på 986 44 988 for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 83
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9037,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring, internett, renhold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, honorarer.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />Felleskostnader: kr. 4.954,-<br />Kapitalkostnader: kr. 4.083,-<br /><br />Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 2.959,-<br />Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 1.124,-<br /><br />Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling(IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 98208688146). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes<br />denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. <br /><br />Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 4 954,- per måned. Nedbetaling av fellesgjeld kan gjøres to ganger i året, enten 30. juni og 30. desember.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5 - En attraktiv og unik hjørneleilighet med flott utsikt over Grünerløkka.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 11.etg, med en god planløsning og en herlig balkong på 6m². Boligen holder gjennomgående god standard, med nyerer bad og separat kjøkken, luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både natur, byliv og alt av servicetilbud!<br /><br /><b>IN-ordning - felleskostnader på kr. 4 955,-ved innfrielse.<br /><br />Kort om eiendommen:</b><br />- Forkjøp avklart<br />- Herlig balkong med flott utsikt<br />- Bad fra 2022 m/ opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Vv./fyring &amp; fibernett inkl.<br />- Heis<br />- Fellesvaskeri<br />- Mulighet for leie av P-pl.<br />- Supersentral på øvre Grünerløkka <br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka ved Akerselva usjenert fra biltrafikk, og med flotte grøntområder like utenfor døren. Bare noen hundre meter unna ligger Ringnes Park, Birkelunden og livlige, sjarmerende Grünerløkka. Her er det pulserende uteliv, stort utvalg av kafeer, restauranter, gallerier, kino, treningssenter, parker, gode grønnsakshandlere og trendy butikker. Like ved ligger også Wallmans samt Månefisken med opplevelser som show, middag og nattklubb, alt under samme tak!<br /><br />Kort vei til Torshov, der det også finnes en rekke kafeer, restauranter, parker samt kino, golfsenter, sandvolleyballbane m.m. Med Torshovparken, Sofienbergparken og idylliske Akerselva, byr området på fine tur- og treningsmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon. Buss og trikk er noen få meter unna og tar deg lett rundt i byen. (Toftes gate og Sannergata). Kort vei til Løkkas pulsåre - Thorvald Meyers gate og Markveien med alle fasiliteter en søker på Grünerløkka.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med både buss (21,33 og 30) og trikk (12,15 og 18). Max 5 min gange. Nærmeste holdeplasser er Sanngergata og Birkelunden. Flybussen går også fra Sannergata og Vøyenbrua. Med bil fra Grünerløkka tar det ca. 4 min til Torshov, 6 min til Oslo S og 6 min til Storo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 11. etasje, med et areal på 70 m², oppført i 1966. Inngangsdøren finner du i 6 etg. og fellesvaskeri i samme etg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen har du utgang til en sydøstvendt balkong på 6 m². <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 3 kvm, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - Velkommen hjem! <br />Innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert dørcalling.<br /><br />STUE <br />Romslig stue med direkte utgang til en herlig balkong og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her har du gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV med tilhørende møblement og stort spisebord - perfekt for å samle venner og familie over på en hyggelig middag. Romhøyden i stuen er målt til 2,49 meter.<br /><br />BALKONG<br />Fra stuen har du direkte adkomst til en herlig delvis overbygd sydøstvendt balkong på 6 m². Her har du plass til å møblere med hyggelig utemøbler, grønne planter og annet ønsket inventar. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med betongdekke, belagt med terrasseheller i tre. Rekkverket er utført i en kombinasjon av fasadeplater og stål. Balkongene i bygget ble utvidet i regi av borettslaget i 2014.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning fra IKEA, supplert med enkelte komponenter fra Norema (2008). Innredningen har glatte fronter i bambus og stål, og benkeplaten er i heltre og stål med integrert vask og tilhørende blandebatteri. Over benkeskapene er det montert veggbelysning samt veggplater i børstet aluminium og høytrykkslaminat av typen LARS. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp fra Siemens med fire tradisjonelle støpejernsplater, stekeovn og mikrobølgeovn fra Bosch, halvintegrert kjøl-/fryseskap fra Miele samt oppvaskmaskin fra Asko. Hvitevarene har ulik alder. Kjøkkenventilator fra Franke med kullfilter er ny fra 2023.<br /><br />BAD<br />Badet har et unikt uttrykk i retrostil fra 2022 med opplegg for vaskemaskin og med grønne gulvfliser og gule veggfliser. Ønsker man et lysere og mer moderne uttrykk, kan badet enkelt oppgraderes etter eget ønske, for eksempel ved å male flisene eller legge nye fliser direkte på de eksisterende. Innredningen består av hvite baderomsmøbler med glatte fronter, helstøpt servantplate med toppmontert servant, kromfarget blandebatteri og speil. Dusjsonen er nedsenket og har veggmonterte dusjdører i herdet glass samt dusjarmatur. Videre er det installert vegghengt toalett med innebygd sisterne og tilrettelegging for vaskemaskin. Det er montert taklampe i himlingen, og gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjonen er tilknyttet det mekaniske avtrekkssystemet. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2022. Fellesvaskeri finnes i bygget og slik at plassen til vaskemaskinen kan frigjøres på badet. <br /><br />TO SOVEROM<br />Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket inventar. Begge rommene har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER: <br />Gulv: Vinylbelegg på kjøkken. Resterende flater har trestavs parkett.<br />Vegger: Malte gips og betongvegger.<br />Himling: Malte betongdekker.<br /><br />Overflatene ble oppgradert i 2023 med nytt vinylbelegg på kjøkkenet, og det ble lagt ny parkett i entréen i 2019."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Alle radiatorene fikk nye regulatorer i 2026."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfatter en andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1966, beliggende i 11. etasje med et bruksareal (BRA-i) på 70 m². Leiligheten fremstår som funksjonell og delvis oppgradert, med blant annet oppgradert kjøkken fra 2023 og rehabilitert bad i regi av borettslaget i 2022. Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot byggeår, med materialbruk og løsninger typisk for perioden.<br /><br />Byggemåte: <br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1966, med bærekonstruksjoner i betong. Dette omfatter støpt gulv mot grunn, kjellervegger, bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Ytterveggene er utført med pussede flater og fasadeplater, som gir bygget et tidstypisk uttrykk. Takkonstruksjonen er flat. Bygget har <br />balkonger i betongkonstruksjon, som ble utvidet i regi av borettslaget i 2014. Bygningen fremstår som typisk for byggeperioden, med konstruksjonsløsninger og standard etter datidens forskrifter. Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting av bygningsdeler i takt med alder og normal slitasje.<br /><br />Etasjeskille: <br />Bygget har et betongdekke i etasjeskille.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer og balkongdører er hovedsakelig i tre med 2-lags isolerglass fra 1995. <br /><br />Dører: <br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og ifølge merking i dørkarmen er den klassifisert som B30 for brannmotstand og 35 dB for lydisolasjon, fra 1986. I tillegg er det montert en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen med utgang til balkong, produsert i 1995.<br /><br />Innvendige dører: <br />Leiligheten er utstyrt med slette og profilerte finerdører av ulik <br />alder.<br /><br />Tekniske installasjoner er i hovedsak oppgradert i nyere tid, med blant annet rør-i-rør-system og avløp fra 2022. Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg.<br />Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra 2022, oppgradert i regi av borettslaget. Stoppekran lokalisert i fordelerskapet.<br />Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2022, oppgradert i regi av borettslaget. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med tilluft via ventiler i vegg og spalteventiler i vinduer.<br />Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Alle radiatorene fikk nye regulatorer i 2026. Forbruksvann via byggets sentralfyringsanlegg.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: <br />-Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene.<br /><br />-Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren bærer preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder, bruksslitasje og redusert tetthet, vil det være påregnelig med utskifting av balkongdøren. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene.<br /><br />-Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker.- Det er observert enkelte sprekker i vegger. Ifølge eier har disse vært stabile og uendret siden 2012.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. <br /><br />-Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik:  Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av registrert elektroinstallatør. I henhold til Forskrift tilavhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, skal det foreligge samsvarserklæring for alle elektriske arbeider,  <br />utført etter 01.01.1999. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, foreligger det et avvik i henhold til forskriften, og det kan ikke dokumenteres at arbeidene er utført av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. En samsvarserklæring er et lovpålagt dokument fra en autorisert installatør som bekrefter at elektrisk arbeid er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter (FEL). <br /><br />-Våtrom &gt; 11.etasje  &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at baderomsinnredningen har begynt å svelle i nedre del av innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fuktbeskytte eller utbedre innredningen for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere skade på innredningen og mulig redusert levetid.<br /><br />-Kjøkken &gt; 11.etasje  &gt; kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.Krav om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført med TEK10 i 2010. Kravet gjelder for nye installasjoner, men kommer også til anvendelse ved senere endringer eller utskiftinger av faste elektriske installasjoner og vanninstallasjoner, i den grad tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget.- Overflatene har normal bruksslitasje med enkelte mindre hakk og merker. Forholdet vurderes som begrenset og er i hovedsak relatert til alder og normal bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for brann ved bruk av komfyr. Overflatene har kun normal bruksslitasje, og det er ikke behov for utbedringstiltak utover vanlig vedlikehold.<br /><br />-Kjøkken &gt; 11.etasje  &gt; kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfatter en andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1966, beliggende i 11. etasje med et bruksareal (BRA-i) på 70 m². Leiligheten fremstår som funksjonell og delvis oppgradert, med blant annet oppgradert kjøkken fra 2023 og rehabilitert bad i regi av borettslaget i 2022. Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot byggeår, med materialbruk og løsninger typisk for perioden.<br /><br />Byggemåte: <br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1966, med bærekonstruksjoner i betong. Dette omfatter støpt gulv mot grunn, kjellervegger, bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Ytterveggene er utført med pussede flater og fasadeplater, som gir bygget et tidstypisk uttrykk. Takkonstruksjonen er flat. Bygget har <br />balkonger i betongkonstruksjon, som ble utvidet i regi av borettslaget i 2014. Bygningen fremstår som typisk for byggeperioden, med konstruksjonsløsninger og standard etter datidens forskrifter. Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting av bygningsdeler i takt med alder og normal slitasje.<br /><br />Etasjeskille: <br />Bygget har et betongdekke i etasjeskille.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer og balkongdører er hovedsakelig i tre med 2-lags isolerglass fra 1995. <br /><br />Dører: <br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og ifølge merking i dørkarmen er den klassifisert som B30 for brannmotstand og 35 dB for lydisolasjon, fra 1986. I tillegg er det montert en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen med utgang til balkong, produsert i 1995.<br /><br />Innvendige dører: <br />Leiligheten er utstyrt med slette og profilerte finerdører av ulik <br />alder.<br /><br />Tekniske installasjoner er i hovedsak oppgradert i nyere tid, med blant annet rør-i-rør-system og avløp fra 2022. Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg.<br />Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra 2022, oppgradert i regi av borettslaget. Stoppekran lokalisert i fordelerskapet.<br />Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2022, oppgradert i regi av borettslaget. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med tilluft via ventiler i vegg og spalteventiler i vinduer.<br />Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med egne regulatorer, samt elektriske varmekabler på badet. Alle radiatorene fikk nye regulatorer i 2026. Forbruksvann via byggets sentralfyringsanlegg.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) av takstmann: <br />-Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene.<br /><br />-Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren bærer preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder, bruksslitasje og redusert tetthet, vil det være påregnelig med utskifting av balkongdøren. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene.<br /><br />-Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker.- Det er observert enkelte sprekker i vegger. Ifølge eier har disse vært stabile og uendret siden 2012.<br />Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. <br /><br />-Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik:  Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll NEK 405-2-3 eller NEK 405-2, utført av registrert elektroinstallatør. I henhold til Forskrift tilavhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, skal det foreligge samsvarserklæring for alle elektriske arbeider,  <br />utført etter 01.01.1999. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, foreligger det et avvik i henhold til forskriften, og det kan ikke dokumenteres at arbeidene er utført av registrert virksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. En samsvarserklæring er et lovpålagt dokument fra en autorisert installatør som bekrefter at elektrisk arbeid er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav og forskrifter (FEL). <br /><br />-Våtrom &gt; 11.etasje  &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at baderomsinnredningen har begynt å svelle i nedre del av innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å fuktbeskytte eller utbedre innredningen for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere skade på innredningen og mulig redusert levetid.<br /><br />-Kjøkken &gt; 11.etasje  &gt; kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.Krav om komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler ble innført med TEK10 i 2010. Kravet gjelder for nye installasjoner, men kommer også til anvendelse ved senere endringer eller utskiftinger av faste elektriske installasjoner og vanninstallasjoner, i den grad tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget.- Overflatene har normal bruksslitasje med enkelte mindre hakk og merker. Forholdet vurderes som begrenset og er i hovedsak relatert til alder og normal bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for brann ved bruk av komfyr. Overflatene har kun normal bruksslitasje, og det er ikke behov for utbedringstiltak utover vanlig vedlikehold.<br /><br />-Kjøkken &gt; 11.etasje  &gt; kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer totalt 30 utendørs parkeringsplasser, 32 garasjeplasser samt 7 MC-plasser i garasjeanlegg. Parkeringsplasser tildeles etter venteliste og følger ikke den enkelte leilighet. Andelseiere som ønsker plass kan melde interesse via e-post til parkering.fossheim&#64;outlook.com. Oppdatert venteliste for utendørs- og garasjeplasser er oppslått på tavlene i 1. og 6. etasje.<br /><br />Leietaker må disponere egen bil, og fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å oppbevare avskiltede kjøretøy over lengre tid.<br /><br />Leie for garasjeplass utgjør kr 913,- per måned, med depositum på kr 5.130,-. Depositum for MC-plass er kr 2.568,-. Leie for utendørs parkeringsplass er kr 457,- per måned, og tilsvarende kr 457,- per måned for MC-plass i fellesgarasje. Leie innkreves sammen med felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget disponerer i tillegg tre gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er i hovedsak opparbeidet med faste dekker av asfalt og betong i adkomstsoner, kjørearealer og parkeringsplasser. Det er etablert biloppstillingsplasser langs byggets fasader samt interne kjørelinjer med tilhørende gangarealer. Terrenget rundt bygget er svakt skrånende, med fall fra bygningen og ut mot tilstøtende arealer, <br />noe som bidrar til naturlig avrenning av overvann. Mot tilgrensende friområder og Akerselva fremstår terrenget som mer naturpreget, med skrånende grøntarealer bestående av gress, buskvegetasjon og enkelte større trær. Disse arealene gir et åpent og grønt preg, samt gode lys- og solforhold. Det er opparbeidede gangveier i området som gir enkel adkomst til rekreasjonsområder langs elveløpet. <br /><br />Tomten er delvis avgrenset med rekkverk og nivåforskjeller, og det er etablert interne gangforbindelser mellom bygget og omkringliggende arealer. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Leiligheten har callinganlegg.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to lån i OBOS banken med følgende vilkår pr. 09.04.2026<br /><br />Lånenr: 98208688146 <br />Type: Annuitet<br />Restsaldo: kr. 72 101 087,63,- <br />Innfrielsesdato: 30.04.2051<br />Term pr. år: 12<br />Type rente: Flyt <br />Rente: 4,99%  <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Lånenr: 98208653288<br />Type: Annuitet<br />Restsaldo: kr. 4 655 555,00,- <br />Innfrielsesdato: 30.11.2045 <br />Term pr. år: 12 <br />Type rente: Flyt <br />Rente: 4,89%<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling(IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 98208688146). Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes<br />denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 4 955,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 750 000,- (Prisantydning)<br />kr. 727 020,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 477 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 7 981,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 971,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 494 991,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til friområde/byggeområde for industri, bolig/kontor/annen off. eller priv tjenesteyting, garasjer, spesialområde, mm. \n\nGjeldende reguleringsplan for boligen er: \nS-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - Vedtaksdato: 28.07.1977\nS-5058 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg - Vedtaksdato: 13.11.2019\n\nGjeldende kommunedelplan for boligen er: \nKDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. - Vedtaksdato: 22.04.2009\nKDP-4 - Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. - Vedtaksdato: 28.11.1990\n\nPågående plansaker i området: \n202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\n\nPågående byggesaker i området: \n202512937 - Thorvald Meyers gate 5 - brudd i brannskille for varmepumpe - Siste dok. 24.02.2026\n\n202522008 - Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering - Siste dok. 19.03.2026\nMeglers kommentar til byggesak-202522008: Planlagt fasaderehabilitering i nabobygget:\nDet foreligger planer om fasaderehabilitering av nabobygget i Thorvald Meyers gate 7-11. Tiltaket er på et tidlig stadium, og Plan- og bygningsetaten mottok forespørsel om forhåndskonferanse i november 2025. Arbeidene vil på sikt bidra til et mer helhetlig og oppgradert bymiljø, men i en eventuell byggeperiode må det påregnes noe støy og midlertidige ulemper. Tiltaket vurderes ikke å ha betydning for leiligheten på lang sikt.\n\n202602164 - Thorvald Meyers gate 7 - etablering av søppelrom - Foreløpig sak -Siste dok. 26.02.2026\n\n202603196 - Thorvald Meyers gate 7 - etablering av produksjonsbakeri i underetasjen - Siste dok. 19.03.2026\n\n202522375 - Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering - Siste dok. 05.03.2026\n\n202512488 - Thorvald Meyers gate 2 A - gjenetablering av inngangsparti og utvidelse og ombygging av resepsjonsområde - Siste dok. 07.01.2026",
    "externalAdId": "17.263145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5 - En attraktiv og unik hjørneleilighet med flott utsikt over Grünerløkka.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 11.etg, med en god planløsning og en herlig balkong på 6m². Boligen holder gjennomgående god standard, med nyerer bad og separat kjøkken, luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både natur, byliv og alt av servicetilbud!<br /><br /><b>IN-ordning - felleskostnader på kr. 4 955,-ved innfrielse.<br /><br />Kort om eiendommen:</b><br />- Forkjøp avklart<br />- Herlig balkong med flott utsikt<br />- Bad fra 2022 m/ opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Vv./fyring  fibernett inkl.<br />- Heis<br />- Fellesvaskeri<br />- Mulighet for leie av P-pl.<br />- Supersentral på øvre Grünerløkka <br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2492",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=79cf248d-aadf-47d5-8dd1-cb99e1a782cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/79cf248d-aadf-47d5-8dd1-cb99e1a782cd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=79cf248d-aadf-47d5-8dd1-cb99e1a782cd",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/79cf248d-aadf-47d5-8dd1-cb99e1a782cd",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5 - En attraktiv og unik hjørneleilighet med flott utsikt over Grünerløkka.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 11.etg, med en god planløsning og en herlig balkong på 6m². Boligen holder gjennomgående god standard, med nyerer bad og separat kjøkken, luftig romfølelse og rikelig med naturlig lys. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både natur, byliv og alt av servicetilbud!<br /><br /><b>IN-ordning - felleskostnader på kr. 4 955,-ved innfrielse.<br /><br />Kort om eiendommen:</b><br />- Forkjøp avklart<br />- Herlig balkong med flott utsikt<br />- Bad fra 2022 m/ opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Vv./fyring  fibernett inkl.<br />- Heis<br />- Fellesvaskeri<br />- Mulighet for leie av P-pl.<br />- Supersentral på øvre Grünerløkka <br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/79cf248d-aadf-47d5-8dd1-cb99e1a782cd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fossheim Borettslag",
      "organisationNumber": "950 376 635"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462879666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:18+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:18:58.042732209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}