Lekker og betydelig oppgradert enebolig over 2 plan - Vestvendt terrasse og fint uteområde - Dobbelgarasje m. elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 252,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm <br />Underetasje: 121  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1218383,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 24904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og betydelig oppgradert enebolig over 2 plan - Vestvendt terrasse og fint uteområde - Dobbelgarasje m. elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 08 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7012,
        "lng": 11.2987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7012&lng=11.2987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1866",
      "postalName": "Båstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesteskoen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 758,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Hesteskoen 10!<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert både innvendig og utvendig de siste årene og er lekkert innredet med flotte og tidløse detaljer. Baderom og kjøkken, generelle overflater er oppusset, samt det elektriske anlegget er utskiftet. Innholdsmessig er det verdt å nevne en stor stue, stort og lekkert kjøkken med spisestue, 2 gode soverom og lekkert flislagt bad. Underetasjen har to innganger med separat del som har adkomst imellom via låsbar dør. Rommene i underetasjen er ikke bruksendret, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Etasjen er innredet som 3 soverom, garderoberom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Videre er det solrike uteplasser og hage. Stor asfaltert gårdsplass, samt dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br />Underetasje: Entré, soverom og walk in closet. Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. <br />Rommene i underetasjen er ikke bruksendret, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Se nærmere beskrivelse under pkt. &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal til god standard på overflater, innredninger og utstyr. Følgende standard kan nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />Entré: <br />Det er også egen inngang til denne etasjen, med utvendig adkomst fra baksiden av huset.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av meget god størrelse med plass til stor sofagruppe, TV og oppbevaringsmøbler. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig av naturlig lys, og gir også et fint utsyn over nærområdet. Det er også utvendig sunscreens på hele vestveggen, samt 2 vinduer på sydvegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er god plass til en stor spisegruppe ved kjøkkenet, og det er montert en moderne vedovn som varmer godt på kalde vinterdager og skaper hygge. Fra spisestuen er det utgang til vestvendt terrasse.<br />Meget pent og tidløst kjøkken med gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er oppusset i 2020 og er fra Ikea. Innredningen har hvite, slette fronter med underskap, høyskap og kjøkkenøy. Benkeplaten er er av stein med nedfelt kjøkkenvask som er av hvit kompositt. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, samt varmeskuff. Merk at det er opplyst fra eier at touch screen på kaffemaskin er defekt, men at kaffemaskinen fungere godt ved bruk av app på telefon. Kjøkkenventilator er integrert i koketopp med avtrekk ut. <br /><br />Soverom 1 og 2:<br />Soverom 1 er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er satt opp store garderobeskap i gangen utenfor soverommet.<br />Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng, nattbord, pult og garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Meget lekkert bad som er oppusset i 2020. Badet er innredet med en flott dobbel servant med underhengt hylle, samt overhengt stort speil. Dusj er plassert i hjørne og har kombinert regnfallsdusj, samt håndholdt armatur. Dusjvegg er av herdet glass, og toalett er veggmontert. Det er også montert et lekkert badekar som har håndholdt armatur. Det er varmekabler i gulvet, samt downlights i himling. Rommet ventileres via elektrisk styrt vifte. Takstmann kommenterer at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (TG2).<br /><br />Underetasje:<br />Entré:<br />Meget fin entré med romslig skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 3 (ikke godkjent):<br />Meget stort og godt rom som er innredet med pent gulvteppe. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Walk in closet (ikke godkjent): <br />Stort og delikat walk in closet med meget gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Entré/gang:<br />Stor og romslig entré som har adkomst til hoveddelen via låsbar dør, samt egen inngang.<br /><br />Stue/kjøkken (ikke godkjent):<br />Kjøkkenet er bygget nytt i 2020 og er fra Ikea. Innredningen har hvite, slette fronter med over- og underskap. Benkeplaten er laminert med nedfelt kjøkkenvask som er av rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator er plassert over koketopp og har avtrekk ut. <br />Videre er det plass til en spisegruppe, liten sofa og TV.<br /><br />Soverom 4 (ikke godkjent):<br />Soverom 4 er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Rom:<br />Rommet er innredet som et soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Bad:<br />Meget pent flislagt bad som er oppusset i 2020. Baderomsinnredningen har skuffer med overhengende speil. Dusj er plassert i hjørne og har kombinert bred hodedusj og håndholdt armatur. Toalett er veggmontert. Det er varmekabler i gulvet, samt downlights i himling. Rommet ventileres via elektrisk styrt vifte. Takstmann kommenterer det er påvist bom (hulrom) under flere gulvfliser i dusjsonen og forøvrig på badet. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader (TG2). <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i hybel ble pusset opp i 2020. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegger og systemhimling på innvendig tak. Rommet har underskap m/laminert <br />benkeplate, nedfelt skyllekar, skyvedørsgarderobe og  varmtvannsbereder. Tappekran og avløp for vaskemaskin. Takstmann kommenterer at det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen, rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran og det er ingen ventilering (TG3).<br /><br />Bod:<br />Romslig bod med skyvedører for adkomst. Det er god plass til oppbevaring på rommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat, teppe og flis.<br />Vegger: malte slette flater og flis.<br />Himling: malte slette flater.<br /><br />Uteplasser:<br />Meget fin vestvendt terrasse med adkomst fra stue. Terrassen er på ca. 27 kvm og har god plass til utemøblent og grill. Det er montert en markise på vegg, og her kan fine dager virkelig nytes!<br />Fra entré i 1. etasje er det også en fin hellelagt uteplass som er på ca. 12. kvm. <br />Det er også en fin sitteplass utenfor inngangspartiet i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket om med betongtakstein i 2017 i regi av tidligere eier.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang per år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur. I 2020 ble de fleste ytterveggene i begge etasjer (utenom vegg ved trapp) etterisolert med 5 cm isolasjon fra innside.<br /><br />Fasade/kledning: stående malt trekledning og det er mursteinsfliser ved inngangsparti.<br />Sist malt/beiset: 2022<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass.<br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Vinduer: Boligen har hovedsakelig PVC vinduer med 3- lags isolerglass fra 2020. <br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />3 vinduer fra byggeår: 3 malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Dører: Hovedytterdører i tre, adkomst til hybel og hoveddel<br />Alder: 2020<br /><br />Ytterdør i aluminium m/glass, adkomst fra entré i 1. etasje<br />Alder: 2020<br /><br />Hev-senk skyvedør i PVC m/glass, adkomst fra stue/kjøkken.<br />Alder: 2020. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 27 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot vest.<br /><br />Fra entré i 1. etasje er det utgang til en hellelagt uteplass på ca. 12 kvm.<br /><br />Terrasse er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i malt trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 5 mm i/på stue.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Frittstående peisovn i stue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger. Det er gjennomført rutinemessig hulltaking mot terreng i rom som er vendt mot øst.  Det er fuktsøkt med Protimeter (fuktmåler) Dampsperre er registrert i veggkonstruksjon under terrengnivå, jf. nærmere beskrivelse nedenfor.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innvendige utforede vegger i rom som ligger under terrengnivå utgjør en såkalt risikokonstruksjon. Risikoen øker særlig der hvor det er benyttet dampsperre på yttervegger, og hvor mer enn halvparten av veggkonstruksjonen befinner seg under terreng. Slike løsninger krever at både utvendig drenering og innvendig utforing er korrekt prosjektert og utført. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av lettbetong (Leca) med utvendig puss. Innvendige vegger er utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende.<br /><br />Til info: enkelte små riss i grunnmur er registrert. Ingen vesentlige tilstandssvekkelser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført i leca og trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 39 kvm &#43; et innredet loft med et gulvareal på ca. 25 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og halv-valmet tak, tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning. Garasjen er utstyrt med 2 motoriserte leddporter. Bygningen er isolert. Det er montert el-billadet på utside vegg av garasjen.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />TG3:<br /><br />Hybel - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />Hybel - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />TG2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder i undertak. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Sørg for å tette alle luftlekkasjer fra oppvarmede rom og at luftsirkulasjonen på kaldtloftet er god. Yttertak bør etterses med jevne mellomrom for evt. reparere skadet takstein e.l. Videre er det viktig at undertaket holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />3 vinduer fra byggeår<br />Det er påvist andre avvik:. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass).<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid).<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert yttervegger oppbygd med utforet trestenderverk der mer enn halvparten av vegghøyden ligger under terreng. På innvendig side er det montert dampsperre (plastfolie). Det er ikke observert konkrete avvik, skader eller tegn til pågående fuktskader i den aktuelle konstruksjonen.<br /><br />Vurderingen omfatter imidlertid veggseksjoner under terrengnivå. Det foreligger opplysninger om at utvendig drenering ikke er skiftet siden byggeår. På denne bakgrunn vurderes konstruksjonen som en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader over tid, og TG 2 gis som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser av undergrunnskonstruksjonens fuktforhold. Bruk av dampsperre under terreng er en risikokonstruksjon, og det er derfor er viktig å gjennomføre jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle endringer på et tidlig tidspunkt.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Hybel - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist bom (hulrom) under flere gulvfliser i dusjsonen og forøvrig på badet. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TGIU<br />Hybel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Hybel - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, nytt apparat må anskaffes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av gulvvarme på alle oppholdsrom i 1. etasje, steds gulvvarme i underetasje, panelovn på et rom i underetasje, samt frittstående peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde i Båstad. <br /><br />Området har barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. I kort avstand finnes det både matbutikk og kafé. I Båstad finnes det også idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. <br /><br />Det er ca. 8 km til Skjønhaug, med skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten skråner mot nordvest og er opparbeidet med plen og beplantning.  Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Det er lagt heller i fremkant av bolig ved inngangsparti.<br /><br />Kommunen opplyser om at tomtegrenser er mindre nøyaktige. Kjøper må derfor påregne at grenser på kart fra kommunen, samt tomtestørrelse ikke er helt presist."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje fra 2000 oppført i leca og trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 39 kvm &#43; et innredet loft med et gulvareal på ca. 25 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og halv-valmet tak, tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning. Garasjen er utstyrt med 2 motoriserte leddporter. Bygningen er isolert. Det er montert el-billadet på utside vegg av garasjen.<br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivaretafunksjon og teknisk standard."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 3014202101\nNavn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06.02.2024\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf\n\nDelarealer Delareal 977 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnB\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 012219720001\nNavn Kirkebyåsen øst\nPlantypeEldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n19.10.1973\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/12/19720001_Bestemmelser.pdf",
    "externalAdId": "207.262101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Hesteskoen 10!<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert både innvendig og utvendig de siste årene og er lekkert innredet med flotte og tidløse detaljer. Baderom og kjøkken, generelle overflater er oppusset, samt det elektriske anlegget er utskiftet. Innholdsmessig er det verdt å nevne en stor stue, stort og lekkert kjøkken med spisestue, 2 gode soverom og lekkert flislagt bad. Underetasjen har to innganger med separat del som har adkomst imellom via låsbar dør. Rommene i underetasjen er ikke bruksendret, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Etasjen er innredet som 3 soverom, garderoberom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Videre er det solrike uteplasser og hage. Stor asfaltert gårdsplass, samt dobbelgarasje med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=06221f5b-530b-44c7-8489-0af579ee070e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/06221f5b-530b-44c7-8489-0af579ee070e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260068?https://dnbeiendom.no/bolig/207260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hedda Marie Faber v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Hesteskoen 10!<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert både innvendig og utvendig de siste årene og er lekkert innredet med flotte og tidløse detaljer. Baderom og kjøkken, generelle overflater er oppusset, samt det elektriske anlegget er utskiftet. Innholdsmessig er det verdt å nevne en stor stue, stort og lekkert kjøkken med spisestue, 2 gode soverom og lekkert flislagt bad. Underetasjen har to innganger med separat del som har adkomst imellom via låsbar dør. Rommene i underetasjen er ikke bruksendret, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Etasjen er innredet som 3 soverom, garderoberom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Videre er det solrike uteplasser og hage. Stor asfaltert gårdsplass, samt dobbelgarasje med elbillader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462881742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:09:11.663093340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}