HADDAL - Stor enebolig på 281 m² | 5 soverom | fantastisk utsikt og gode solforhold | dobbel garasje | familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 281
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2468740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663353,
      "estateTax": 2629,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 78740,
      "municipalFees": 15354,
      "estimatedValue": 2800000
    },
    "title": "HADDAL - Stor enebolig på 281 m² | 5 soverom | fantastisk utsikt og gode solforhold | dobbel garasje | familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 14 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.2842,
        "lng": 5.8723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.2842&lng=5.8723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6064",
      "postalName": "Haddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvievegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T133000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 1516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor, frittliggende enebolig med dobbel garasje, fint beliggende i et etablert, rolig og barnevennlig område i Solsida på Haddal. Boligen har byggeår 1984, går over 3 etasjer med et samlet BRA-i på 281 m². Tillegg er veranda ved hovedetasjen på ca. 30 m², loftaltan på ca. 4 m² samt terrasse ved kjelleretasje på ca. 12 m². Dobbel garasje med bod med byggeår 1995 har et samlet BRA-e på 42 m².<br /><br />Skrånende, sørvendt tomt på 755,8 m² er opparbeidet med bl.a. betongplatting, trapper og forstøtningsmurer, treterrasse, plen og beplanting. Gruset innkjørsel og parkeringsarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og til flotte turområder. Ellers ca. 5 km til dagligvare i Myrvåg, og ca. 10 km til Ulsteinvik sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget fin beliggenhet i Solsida på Haddal, et etablert, rolig og barnevennlig boligområde med eneboliger fra ulike tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode solforhold og flott utsikt mot Haddalvika og fjella omkring. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og til flotte turområder. Fra eiendommen er det ellers ca. 5 km til dagligvare i Myrvåg, og ca. 10 km til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Ellers er det ca. 23 km til Ørsta/Volda lufthavn, ca. 26 km til Ørsta og ca. 25 km til Volda."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Trapperom, matbod, 2 uinnredede kjellerrom, bad og vaskerom.<br />Hovedetasje: Kjøkken, 2 stuer, vaskerom, 2 ganger, bad, 2 soverom og toalettrom.<br />Loft: 3 soverom, gang, bad og bod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av Øyvind Tjervåg.<br /><br />2 av soverommene på loft var i byggegodkjente tegninger angitt som loftsrom og således ikke godkjent som rom for varig opphold. Dagens eier har nylig søkt og fått vedtak på bruksendring, slik at disse per i dag er godkjent som soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG<br /><br />OVERFLATER, GENERELT<br />Tak har lakket og ubehandlet panel. Vegger har strie, sponplater, malt tapet, finert panel, tapet og mur. Gulv har vinylbelegg, teppe, sponplater,<br />laminatgulv, lakka parkett og betong. Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med sponplategulv. Kjellergulv av betong.<br /><br />KJØKKEN<br />Profilerte, lakka skapfronter. Benkeplater av laminat med vask. Det er på vegger over benkeplater vinyltapet. Kjøkkeninnredningen har<br />utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad loft: Tak har lakka panel. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Badet er utstyrt med speil, vegghengt vask, wc og dusjnisje.<br />  Vaskerom hovedetasje: Tak har malte takplater. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med skyllekar og røropplegg for vaskemaskin.<br />  Bad hovedetasje: Tak har malte plater. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg med oppkant. Badet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og badekar.<br />  Bad kjeller: Våtrommet er under bygging.<br />  Vaskerom kjeller: Våtrommet er under bygging.<br /><br />TOALETTROM<br />Malte takplater. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, speil og wc.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannrør av kobber med plastkappe og avløpsrør av plast.<br />  Varmtvannstank.<br />  Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon.<br />  El-opplegg med automatsikringer.<br />  Belysning som takpunkt for lamper.<br />  Varmekabler i enkelt gulv.<br /><br />ØVRIG<br />  Elementpipe med feieluke murpusset malt. Pipe er tilknyttet en vedovn og en peis.<br />  Trapper og rekkverk av tre, lakkert og ubehandlet med tette og åpne trappetrinn.<br />  Innerdører av tre, lakkede og finerte. En skyvedør og enkelte innerdører har glassfelt.<br />  Garderobeskap og plassbygde skap, malte.<br />  Skyvedørsgarderobe med skapfronter av lakka tre og speil.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og peis er montert i stuer i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Grunnmur av betongstein, utvendig murpusset. Fundamenter av betong. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmur er ukjent.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning med hjørnebord.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer, verandadører og ytterdører av malt og lakka treverk med 2- og 3-lags glass. Utvendig malt trebelistning og metallbeslag. <br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING<br />Takkonstruksjon av takstoler, sperre og limtre med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, beslag, takstige,<br />feieplattform og pipekledning av metall. Takvindu av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av metall.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkong, veranda og terrasser i bjelkelagkonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. <br /><br />GARASJE<br />Grunnmur av mur, murpusset. Fundamenter og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med liggende, malt bordkledning. Vindu av malt treverk med enkelt glass. Finert malt ytterdør. Leddport av plastbelagt stål med portåpner. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler og sperrer med undertak av trefiberplater. Taktekking av stålplater med plastbelegg med takrenner av metall. El-opplegg.<br /><br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Veggkonstruksjon: Deler av veranda er avsluttet mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette vil kunne medføre fuktskader i bordkledningen skjult av veranda. Deler av bordkledningen har ikke lufting inn bak bordkledningen i overgang grunnmur, dette kan være til hinder for uttørking av bordkledningen. Det ble ikke registrert montert musesperre bak bordkledningen i overgang grunnmuren på stikkprøvekontrollerte plasser.<br />  Dører: Enkelt dører er noe slitte, og henger ved åpning og lukking. Låssystemet på verandadør loft fungerer ikke slik det skal. Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dørene, og beslag under ytterdør hovedinngang er delvis løst. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bjelkelaget til veranda har på undersiden rik vekst av groe. Deler av veranda har en del skjevheter som følge av svikt i grunnen under betongsøylene.<br /><br />INNVENDIG<br />  Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bruksslitasje og mindre skader på overflater på enkelte rom. Fuktskjolder på overflater ved takvinduet.<br />  Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasje for måling av skjevheter.<br />Loft: I gang og soverom mot øst ble det målt 15 18 mm avvik mellom vegger, og 10 13 mm over 2 m målelengde.<br />Hovedetasje (stue/kjøkken): 13 18 mm mellom vegger, og 8 14 mm over 2 m.<br />Kjeller, trapperom og uinnredet rom: 10 28 mm mellom vegger, og 10 20 mm over 2 m. Det er registrert noe knirk i loftsgulvene.<br />  Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det er registrert noe mindre saltutslag på grunnmur ved gulv mot terreng, dette indikerer noe fuktvandring i grunnmuren inn utenfra og fuktopptrekk fra grunnen.<br />  Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking. Låskassene på innerdørene er slitte, og enkelte av innerdørene har noe bruksslitasje.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene har en del korrosjon på skjøter og rørkoblingspunktene, dette øker faren for lekkasjer.<br />  Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene.<br />  Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />  Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken står på rom uten tettesjikt, ved lekkasje så vil vann kunne renne utover gulvene i kjeller. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe saltutslag på grunnmur i kjeller ved gulv mot terreng, dette indikerer redusert funksjon på dreneringen og fuktsikringen. <br />  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad på loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger- og gulvoverflater i dusjsone har en del soppvekst. <br /><br />KJØKKEN<br />  Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje og avskalling av lakk på skapfrontene.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist lekkasjer og utettheter i taktekkingen og undertak i gradrenner i ark frontfasade. Lekkasjene har pågått over tid.<br />  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Med bakgrunn i taktekkingens takfall, så var det for byggeåret krav om montering av snøfangere på taktekkingen mot beferdet områder. Det er observert at enkelte av takutstikkene har fukt og råteskader ved takrenner. Et taknedløp er avsluttet over terreng.<br />  Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket har store fuktskader i forbindelse med lekkasje fra taktekkingen, som har medført spredte fuktskjolder på gulv og isolasjonen. Skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjonen og undertak, og undertaket har plateskjøter som er utette. Dette har medført kondensering på isolasjon og undertaket. Store deler av takkonstruksjonen er underkledd uten kontrollmuligheter for eventuelle skjulte skader og kondensproblematikk.<br />  Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter mellom vinduskarmene og grunnmuren, og åpninger mellom vinduer i grunnmuren.<br />  Takvindu: Takvinduet har fuktskader i treverket, glasset er punktert og vinduet lot seg ikke åpne. Det er fuktskjolder på innvendig overflater under takvinduet.<br /><br />INNVENDIG<br />  Pipe og ildsted:  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Elementpipe er godkjent innkledd på to sider i pipeløpet sin lengde. Pipe på loftet er innkledd. Plate foran peisåpningen er for liten, det bør derfor monteres ei brannsikker plate på gulvet foran peisen.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad på loft, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Vaskerom i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke vanntett utførelse eller sluk montert. I overgang vegg og gulv er det utett da det er brukt gulvlister. Vegg ved skyllekar er ikke vanntett.<br />  Bad i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Bad i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Vaskerom i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />KJØKKEN<br />  Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />VÅTROM<br />  Vaskerom hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot ytterveggen.<br /><br />---<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Grunnmur av betongstein, utvendig murpusset. Fundamenter av betong. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmur er ukjent.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning med hjørnebord.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer, verandadører og ytterdører av malt og lakka treverk med 2- og 3-lags glass. Utvendig malt trebelistning og metallbeslag. <br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING<br />Takkonstruksjon av takstoler, sperre og limtre med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, beslag, takstige,<br />feieplattform og pipekledning av metall. Takvindu av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av metall.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkong, veranda og terrasser i bjelkelagkonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. <br /><br />GARASJE<br />Grunnmur av mur, murpusset. Fundamenter og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med liggende, malt bordkledning. Vindu av malt treverk med enkelt glass. Finert malt ytterdør. Leddport av plastbelagt stål med portåpner. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler og sperrer med undertak av trefiberplater. Taktekking av stålplater med plastbelegg med takrenner av metall. El-opplegg.<br /><br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Veggkonstruksjon: Deler av veranda er avsluttet mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette vil kunne medføre fuktskader i bordkledningen skjult av veranda. Deler av bordkledningen har ikke lufting inn bak bordkledningen i overgang grunnmur, dette kan være til hinder for uttørking av bordkledningen. Det ble ikke registrert montert musesperre bak bordkledningen i overgang grunnmuren på stikkprøvekontrollerte plasser.<br />  Dører: Enkelt dører er noe slitte, og henger ved åpning og lukking. Låssystemet på verandadør loft fungerer ikke slik det skal. Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dørene, og beslag under ytterdør hovedinngang er delvis løst. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bjelkelaget til veranda har på undersiden rik vekst av groe. Deler av veranda har en del skjevheter som følge av svikt i grunnen under betongsøylene.<br /><br />INNVENDIG<br />  Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bruksslitasje og mindre skader på overflater på enkelte rom. Fuktskjolder på overflater ved takvinduet.<br />  Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasje for måling av skjevheter.<br />Loft: I gang og soverom mot øst ble det målt 15 18 mm avvik mellom vegger, og 10 13 mm over 2 m målelengde.<br />Hovedetasje (stue/kjøkken): 13 18 mm mellom vegger, og 8 14 mm over 2 m.<br />Kjeller, trapperom og uinnredet rom: 10 28 mm mellom vegger, og 10 20 mm over 2 m. Det er registrert noe knirk i loftsgulvene.<br />  Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det er registrert noe mindre saltutslag på grunnmur ved gulv mot terreng, dette indikerer noe fuktvandring i grunnmuren inn utenfra og fuktopptrekk fra grunnen.<br />  Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking. Låskassene på innerdørene er slitte, og enkelte av innerdørene har noe bruksslitasje.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene har en del korrosjon på skjøter og rørkoblingspunktene, dette øker faren for lekkasjer.<br />  Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene.<br />  Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />  Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken står på rom uten tettesjikt, ved lekkasje så vil vann kunne renne utover gulvene i kjeller. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe saltutslag på grunnmur i kjeller ved gulv mot terreng, dette indikerer redusert funksjon på dreneringen og fuktsikringen. <br />  Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad på loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger- og gulvoverflater i dusjsone har en del soppvekst. <br /><br />KJØKKEN<br />  Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje og avskalling av lakk på skapfrontene.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist lekkasjer og utettheter i taktekkingen og undertak i gradrenner i ark frontfasade. Lekkasjene har pågått over tid.<br />  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Med bakgrunn i taktekkingens takfall, så var det for byggeåret krav om montering av snøfangere på taktekkingen mot beferdet områder. Det er observert at enkelte av takutstikkene har fukt og råteskader ved takrenner. Et taknedløp er avsluttet over terreng.<br />  Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket har store fuktskader i forbindelse med lekkasje fra taktekkingen, som har medført spredte fuktskjolder på gulv og isolasjonen. Skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjonen og undertak, og undertaket har plateskjøter som er utette. Dette har medført kondensering på isolasjon og undertaket. Store deler av takkonstruksjonen er underkledd uten kontrollmuligheter for eventuelle skjulte skader og kondensproblematikk.<br />  Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter mellom vinduskarmene og grunnmuren, og åpninger mellom vinduer i grunnmuren.<br />  Takvindu: Takvinduet har fuktskader i treverket, glasset er punktert og vinduet lot seg ikke åpne. Det er fuktskjolder på innvendig overflater under takvinduet.<br /><br />INNVENDIG<br />  Pipe og ildsted:  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Elementpipe er godkjent innkledd på to sider i pipeløpet sin lengde. Pipe på loftet er innkledd. Plate foran peisåpningen er for liten, det bør derfor monteres ei brannsikker plate på gulvet foran peisen.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad på loft, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Vaskerom i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke vanntett utførelse eller sluk montert. I overgang vegg og gulv er det utett da det er brukt gulvlister. Vegg ved skyllekar er ikke vanntett.<br />  Bad i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Bad i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Vaskerom i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />KJØKKEN<br />  Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />VÅTROM<br />  Vaskerom hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom:  Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot ytterveggen.<br /><br />---<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skrånende og flat, terrassert sydvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplattinger, -trapper og forstøtningsmurer, treterrasse,<br />belegningsstein, skiferheller, frukttrær, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har god<br />utsikt og normalt gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Hvis du kommer kjørende fra Ulsteinvik, tar du første avkjøring opp i Haddalbygda, inn Haddalvegen. Følg veien rundt første sving og ta til venstre i krysset like før broa etter ca. 100 m. Følg Elvabakken oppover ca. 280 m, og ta til venstre i krysset her, inn Kvievegen. Følg veien her ca. 120 m, og du vil få boligen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 59 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 78 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 468 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Solsida II datert 16.02.1979 med PlanID 19790002.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene:\n\"1. Generelt\na. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innafor denne avgrensingslina skal bygningar plasserast som vist på planen. Når særlege grunnar talar for det, kan bygningsrådet tillate ei anna plassering innafor deig jevne byggeliner og i samsvar med §70.2 i bygningslova.\nb. Når desse vedtekter vert gjort gjeldande, er det ikkje høve til ved private servituttar å skape tilhøve som står i strid med vedtektene.\nc. Bygningsrådet kan, når særlege grunnar talar for det, tillate mindre vesentlege unntak fråd esse vedtekter innafor ramma av bygningslova sin §28\nd. Husa bør i størst mogleg grad planleggast i høve til kvarandre. Byggherrar og arkitektar skal kontakte bygningssjefenfør prosjektering for å verte informert om planlegging på dei omliggande tomtene.\ne. Busetnad. Tomtene skal bebyggast med einmannsbustader i ein etasje, evt. ein etasje med sokkel.\n\n2. Detaljforming av husa\na. Tak: Generelt rår ein til saltak eller valmtak. Takvinkel min. 18º, max 30º.\nBygningsrådet kan kreve at hus i same byggeflukt og/eller gruppe skal ha einsarta takutforming, og at det skal nyttast same materiale- og fargebruk på tak eller veggar.\nb. Fargar: Farge på hus skal godkjennast av bygningsrådet. Til byggemeldinga skal det leggast ved fargeplan for grunnmurar/ytterveggar/tak.\n\n3. Garasjar\nGarasje eller   Carport   som ikke kan byggast saman med bustaden, skal utførast av same materiale og fargar som denne. Samanbygging av fleire garasjar kan ein tillate der forholda naturleg ligg til rette for det.\n\nFor ein del av tomtene er det vist garasjeplassering innafor byggelina. Garasjen skal plasserast slik at det på eigen grunn er plass for oppstilling av minst 1 bil foran garasjen. Garasjen kan ikkje plasserast nærare tomtegrensa mot veg enn 5 meter når garasjen er plassert vinkelrett mot vegen. Når garasjen er plassert parallelt med vegen, kan garasjen plasserast inntil 3 meter frå tomtegrensa mot veg.\"\n\nDet er opplyst i reguleringsbestemmelsene at det digitale plankartet for reguleringsplanen er digitalisert fra en eldre håndtegnet plan. Det kan derfor forekomme avvik. Ved avvik er det den originale papirplanen som er juridisk bindende. For boligområda er det ikke registrert inn gjeldende utnyttingsgrad, og hva som gjelder er å finne i bestemmelsene her. Det er prinsipielt avklart at dispensasjon fra gjeldende utnyttelsesgrad inntil 30 % BYA kan behandles administrativt, i samsvar med føringer i § 7.1.1.c i bestemmelsene til arealdelen av kommuneplanen 2019-2031.\n\nEt område sør for eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Bakkane i Haddal, datert 30.08.1990 med PlanID 19900002. I henhold til denne reguleringsplanen er det innregulert en parallellgate til Kvievegen mot sør med tilkomst fra Elvabakken, med 5 boligtomter samt en lekeplass. Se vedlagt utsnitt fra reguleringsplankart. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.\n\nUtsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.",
    "externalAdId": "3.267574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, frittliggende enebolig med dobbel garasje, fint beliggende i et etablert, rolig og barnevennlig område i Solsida på Haddal. Boligen har byggeår 1984, går over 3 etasjer med et samlet BRA-i på 281 m². Tillegg er veranda ved hovedetasjen på ca. 30 m², loftaltan på ca. 4 m² samt terrasse ved kjelleretasje på ca. 12 m². Dobbel garasje med bod med byggeår 1995 har et samlet BRA-e på 42 m².<br /><br />Skrånende, sørvendt tomt på 755,8 m² er opparbeidet med bl.a. betongplatting, trapper og forstøtningsmurer, treterrasse, plen og beplanting. Gruset innkjørsel og parkeringsarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og til flotte turområder. Ellers ca. 5 km til dagligvare i Myrvåg, og ca. 10 km til Ulsteinvik sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.2658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=20f0e281-eeb7-476d-b979-7064eb007bb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/20f0e281-eeb7-476d-b979-7064eb007bb2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=20f0e281-eeb7-476d-b979-7064eb007bb2",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/20f0e281-eeb7-476d-b979-7064eb007bb2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=WuXSn4xVDUu",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor, frittliggende enebolig med dobbel garasje, fint beliggende i et etablert, rolig og barnevennlig område i Solsida på Haddal. Boligen har byggeår 1984, går over 3 etasjer med et samlet BRA-i på 281 m². Tillegg er veranda ved hovedetasjen på ca. 30 m², loftaltan på ca. 4 m² samt terrasse ved kjelleretasje på ca. 12 m². Dobbel garasje med bod med byggeår 1995 har et samlet BRA-e på 42 m².<br /><br />Skrånende, sørvendt tomt på 755,8 m² er opparbeidet med bl.a. betongplatting, trapper og forstøtningsmurer, treterrasse, plen og beplanting. Gruset innkjørsel og parkeringsarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og til flotte turområder. Ellers ca. 5 km til dagligvare i Myrvåg, og ca. 10 km til Ulsteinvik sentrum.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/20f0e281-eeb7-476d-b979-7064eb007bb2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=WuXSn4xVDUu",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462888016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T14:08+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T14:08:54.547184501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}