Tromøy | Attraktiv og lettstelt leilighet fra 2023 | 1. etasje med terrasse og hage | Sjønært med utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3440952,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713433,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 85140,
      "municipalFees": 20499,
      "collectiveDebt": 5812,
      "collectiveAssets": 11937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />83 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />85 140 (Omkostninger totalt)<br />102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tromøy | Attraktiv og lettstelt leilighet fra 2023 | 1. etasje med terrasse og hage | Sjønært med utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 15 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4664,
        "lng": 8.8353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4664&lng=8.8353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørendal strandvei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2473,
      "includesUnsafe": "Kr 2 473,- pr. måned. Kostnadene er fordelt som følger: <br />Fellesutgifter: kr. 1 229,- som består av: forsikring bygg, vedlikehold/serviceavtaler, kontigent boligbyggelag, forretningsførerhonorar, styrehonorar, driftskostnader, arbeidsgiveravgift og andre driftsutgifter.<br />Avdrag andel fellesgjeld kr. 651,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 26,-<br />Tv og internett kr. 567,-<br /><br />Fom. 01.12 vil fellesutgiftene reduseres med kr. 677,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rørendal Strandvei 10   en moderne og attraktiv del av tomannsbolig idyllisk beliggende på Rørendal, med terrasse og hage med plen. Her bor du med nærhet til skog og sjø, med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort gangavstand til en idyllisk sandstrand med badebrygge og sjøbod til felles glede med naboer. Området tilbyr flere barnehager og skoler i nærområdet, samt enkel tilgang til både dagligvarebutikker og bussforbindelser. <br />Her får du en gjennomtenkt bolig med høy standard og god planløsninger, godt tilpasset både enslige, par og seniorer. Boligen ligger i 1. etg. og har en funksjonell planløsning med gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg utvendig bod. Parkeringsplass med el-bil lader. Fra boligen kan du nyte flott sjøutsikt og gode solforhold. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og sentrale fasiliteter. Området/feltet er godt tilrettelagt for barnefamilier og eldre bestående av totalt 20 boliger og 10 leiligheter. Beliggenheten er sentral og familievennlig, med ca. 10 minutters kjøring til Arendal sentrum og enkel adkomst til E18 via Krøgenes. I nærområdet finner du skoler, barnehager og gode servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og caféer.<br />For den aktive byr nærområdet på attraktive fellesområder, inkludert lekeplass og en koselig gangvei langs ørretbekken som leder ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg. Det er også kort vei til populære turområder som Hove og Spornes. Her kan man nyte vakker skjærgårdsnatur, kyststier og gode badeplasser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />83 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />85 140 (Omkostninger totalt)<br />102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 62 kvm: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.<br />BRA-e 5 kvm: Utvendig bod.<br />TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenventilator er montert. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin medfølger. Downlights i tak.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med malt gips i himling. Varmekabler i gulv. Gulvet har fliser, to sluker og fall mot slukene. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med vask, vegghengt wc og dusjhjørne. Skyvedører til eget &#34;vaskerom&#34; med god plass til vaskemaskin, tørketrommel, samt diverse oppbevaring. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat på kjøkken og fliser på bad.<br />Vegger: Malte gipsplater på kjøkken og fliser på bad.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber, med rør-i-rør-system. Anlegget er offentlig tilkoblet. Fordelerskap og stoppekran er montert i utvendig bod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Anlegget er offentlig tilkoblet.<br />- Ventilasjon: Boligen har et montert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.<br />Iht. til vedtektene har leiligheten som selges bruksrett i 30 år (fra 2022). Se vedlagte kart i vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og elektrisk. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 2023. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av en såle på mark. Boligen har utvendig drenering, og det er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Fasaden har stående og liggende kledning som er lektet og sløyfet ut fra vindsperren. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein og har et undertak av plater. Pipen er helbeslått over tak, og det er montert stigetrinn og snøfangere. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og beslag over tak fremstår som tilfredsstillende utformet. Vinduer og ytterdører er laget av tre med isolerglass. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer).<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.26 av Erik Sørensen,  teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har installert el-bil lader på parkeringsplassen nærmest boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308130137, Nordea Bank Abp<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.04.2026: 6.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2.8<br />Saldo per 28.04.2026: 74 365<br />Andel av saldo: 5 812<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.11.2026 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ferdigattest for Rørendal Strandvei 10 og 12, tomt 25 a b - &#34;tomannsbolig&#34;, datert 21.12.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.08.2022. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.\nFølger reguleringsplan Del av reguleringsplan for Skoghaven (plan-ID 09062013-11). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 16.11.2022\nEiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og er omfattet av hensynssone Kp Detaljeringssone.\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (RpStøySone) i henhold til reguleringsplanen. Planområdet har også fastsatt hensynssoner for sikring (frisikt, H140), fare (høyspent, H370), støy (gul støysone, H220) og bevaring (naturmiljø, H560).",
    "externalAdId": "1415.2683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rørendal Strandvei 10   en moderne og attraktiv del av tomannsbolig idyllisk beliggende på Rørendal, med terrasse og hage med plen. Her bor du med nærhet til skog og sjø, med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort gangavstand til en idyllisk sandstrand med badebrygge og sjøbod til felles glede med naboer. Området tilbyr flere barnehager og skoler i nærområdet, samt enkel tilgang til både dagligvarebutikker og bussforbindelser. <br />Her får du en gjennomtenkt bolig med høy standard og god planløsninger, godt tilpasset både enslige, par og seniorer. Boligen ligger i 1. etg. og har en funksjonell planløsning med gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg utvendig bod. Parkeringsplass med el-bil lader. Fra boligen kan du nyte flott sjøutsikt og gode solforhold. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1415260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=667846a3-a8b4-4f60-bb85-78db1488da2b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1415260036&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rørendal Strandvei 10   en moderne og attraktiv del av tomannsbolig idyllisk beliggende på Rørendal, med terrasse og hage med plen. Her bor du med nærhet til skog og sjø, med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort gangavstand til en idyllisk sandstrand med badebrygge og sjøbod til felles glede med naboer. Området tilbyr flere barnehager og skoler i nærområdet, samt enkel tilgang til både dagligvarebutikker og bussforbindelser. <br />Her får du en gjennomtenkt bolig med høy standard og god planløsninger, godt tilpasset både enslige, par og seniorer. Boligen ligger i 1. etg. og har en funksjonell planløsning med gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg utvendig bod. Parkeringsplass med el-bil lader. Fra boligen kan du nyte flott sjøutsikt og gode solforhold. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=667846a3-a8b4-4f60-bb85-78db1488da2b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=667846a3-a8b4-4f60-bb85-78db1488da2b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462891210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:20+02:00",
    "ownerId": 4838561,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:20:45.509750520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4838561",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}