Meget innholdsrik enebolig med flott utsikt - stor solrik tomt - rolig og barnevennlig i blindvei - utleiemulighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1948,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 257
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12711090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2107337,
      "suggestion": 12400000,
      "salesCostSum": 311090,
      "municipalFees": 20967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 400 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />310 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />311 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />330 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 711 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />12 730 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget innholdsrik enebolig med flott utsikt - stor solrik tomt - rolig og barnevennlig i blindvei  - utleiemulighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 35 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2434,
        "lng": 10.4066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2434&lng=10.4066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3121",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott utsikt, attraktivt beliggende innerst i rolig og barnevennlig blindvei på Høneberget / Teie.<br /><br />Denne hyggelige familieboligen ligger høyt og fritt med utsikt over kulturlandskapet og fjorden. <br />Boligen har en hoveddel og et integrert tilbygg (fra 2014) som begge går over 2 etasjer og som inneholder bl.a. entre/hall, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 7 soverom (soverom i 2.etg. hoveddel er ikke bruksendret). Boder og 2 garasjer.<br /><br />Boligens planløsning gir en unik fleksibilitet for storfamilien eller generasjons-/utleie mulighet. Boligen er oppgradert og modernisert med gjennomgående god og solid standard. <br /><br />Tomten og hagen har gode solforhold og er pent opparbeidet med flere herlige uteplasser. Dette er en innholdsrik familiebolig med nærhet til alt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på &#34;Høneberget&#34;   i Åsveien på Teie,  innerst i rolig og barnevennlig blindvei.  Den attraktive og sentrale beliggenheten gir en fin kombinasjon og følelse av landlighet og ro med umiddelbar nærhet til alt en aktiv familiehverdag krever. Fra tomten er det fin utsikt over kulturlandskap og sjøen, i et etablert og trygt  nabolag preget av eneboliger. Eiendommen har gode solforhold hele dagen.  <br /><br />Lokalt byr Teie torg på et hyggelig sentrum med butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet  dagligvareforretningene  Meny og Rema, apotek, legesenter, vinmonopol, kafe, bakeri og flere andre butikker. For øvrig er det gode bussforbindelser og kort vei til Tønsberg sentrum med togstasjon, som har alle servicetilbud og bryggeområde med flere gode restauranter m.m.  Det er nærhet til et bredt  flere kultur- og aktivitetstilbud, som arrangementer i Nøtterøy Kulturhus med jevnlige konserter og forestillinger,  Nøtterøy Golfbane,  idrettsanlegg som Nøtterøyhallen  med mange fotballbaner og friidrettsbane.<br /><br />Teieskogen tilbyr flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt,  samt lysløype på vinteren. På nedsiden av Teie torg ligger Rosahaugparken og Rosanes området med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Færder kommune er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststier som går flere steder langs fjorden.  <br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Teie skole ,skole og Teigar ungdomsskole, Nøtterøy Videregående samt Steinerskolen.  For de yngste ligger det flere barnehager nærområdet, som Tiriltoppen, Teiehøyden og Steiner barnehagen i samme radius. <br /><br />Færder kommune, Nøtterøy og Tjøme - er kjent for sin vakre skjærgård, fantastiske natur og sitt rike friluftsliv. Herfra har du tilgang til et nettverk av kyststier, som tar deg gjennom Færder nasjonalpark eller til lokale perler som Verdens Ende. Bademulighetene er mange, og båtlivet i skjærgården er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 308 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig (hoveddel):<br />1. etasje 110 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, tv-stue, stue, kjøkken og trappekott.<br />2. etasje 39 kvm: Trapperom/tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3 og soverom 4.<br /><br />Tilbygg (boenhet):<br />1. etasje 58 kvm: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og teknisk rom.<br />2. etasje 50 kvm: Trapperom, kontor/soverom, bad, bod og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Enebolig:<br />1. etasje 21 kvm: Garasje.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje 30 kvm: Garasje og bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Enebolig (hoveddel):<br />1. etasje 27 kvm: Terrasse.<br /><br />Tilbygg (boenhet):<br />1. etasje 11 kvm: Terrasse.<br /><br />Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm i 2. etasje i hoveddelen og 2 kvm i 2. etasje i tilbygget. I tillegg er det en bod i 2. etasje i tilbygget med takhøyde under 1,90 meter i 60 cm bredde, som derfor ikke er regnet som måleverdig areal.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.12.1958 og 18.04.2013. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br />I Tilbygget er det etabler kjøkken der det på tegninger er oppført et trimrom. På tegningene er det opplyst at det skal bygges en sauna, det er i dag en bod med adkomst til kjøkkenet/trimrommet. <br />I tilbyggets 2. etasje er det et kontor som i dag er innredet som soverom. <br />I det andre soverommet er døren fra boden flyttet fra soverommet til gangen. <br /><br />I hovedetasjen er en vegg mellom kjøkkenet og spisestuen fjernet. Kjølerommet er fjernet. <br />Det ene soverommet er i dag benyttet som stue.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger som viser planløsningen i 2. etasje i den opprinnelige delen av boligen. Etasjen er i dag innredet med 4 soverom og en gang. Opprinnelige snittegninger fra 1958 viser et uinnredetloftsrom. Innredning av loft til varig opphold er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger eller bruksendring for takvinduene i hoveddelen. Fasadeendring er normalt søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand. <br /><br />Det er oppført en frittliggende garasje på ca. 30 m² i 2015. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen.<br /><br />Se mer under punktet om ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1960 med et tilbygg fra 2015 over 2 plan med adkomst forbindelse mellom byggene. Hoveddelen er oppført i murkonstruksjon (Leca) og er jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger. Taket ble lagt om i 2015, de fleste vinduer er fra 2021, og badet i 1. etasje er fra 2021. Kjøkkenet i hoveddelen er fra 2015. Tilbygget er oppført i bindingsverk i henhold til TEK10, med balansert ventilasjon og moderne standard. Kjøkkenet i denne delen er nytt og ubrukt fra 2025.<br /><br />KJØKKEN HOVEDDEL: <br />Kjøkkeninnredning fra 2015 med laminerte og malte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Installert vannstopper og komfyrvakt. Fin spiseplass.  <br /><br />BAD 1. ETASJE HOVEDDEL:<br />Baderom fra 2021 med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert toalett og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />KJØKKEN TILBYGG:<br />Ny og ubrukt kjøkkeninnredning fra 2025 med malte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Installert vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />BAD/VASKEROM 1. ETASJE TILBYGG:<br />Bad/vaskerom fra 2015 med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />BAD 2. ETASJE TILBYGG:<br />Baderom fra 2015 med fliser på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Utstyrt med to servanter i innredning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i vindfang, hovedsakelig parkett på øvrige gulv.<br />Vegger: Plater med malte overflater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittliggende garasje med bod, samt en integrert garasje i hovedbygningen. I tillegg er det en bod under trappen i hoveddelen og en bod i andre etasje i tilbygget.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven / vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2022 plassert i stuen i hoveddel, samt varmepumpe fra 2014 med luft-til-luft-funksjon plassert i gang i 1. etasje / i trappegang i 2. etasje i tilbygg. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, på bad/vaskerom i 1. etasje i tilbygg og på bad i 2. etasje i tilbygg. I hoveddel er det åpen peis i stuen tilkoblet mursteinspipe.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2015.<br />Avvik avdekket 15.02.2022: Spjeld i peisen er defekt (utett). VIB har mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik og anser den som tilfredsstillende. Det forutsettes at avvik lukkes i samsvar med fremdriftsplanen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen har betonggrunnmur. Hoveddelen har vegger av murkonstruksjon (Leca-blokker) med pusset overflate, mens tilbygget har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående rustikk kledning fra 2015. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte eller sprukne i skjøt/sveis, samt utette.<br />- Veggkonstruksjon: Det er observert diverse riss og småsprekker i murpussen på veggene i den gamle delen av bygningen.<br />- Veggkonstruksjon tilbygg: D Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen. <br />- Vinduer stue hoveddel: Vinduer i stue er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer har punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. <br />- Dører: Enkelte av dørene er litt trege å åpne og lukke.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: Boligen har innvendig noe alder og bruksslitasje, noe som ikke er unaturlig med tanke på boligens alder.<br />- Pipe og ildsted: Pipen er fra byggeåret 1969 og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer, noe som medfører økt usikkerhet rundt pipens faktiske tilstand. <br /><br />Våtrom<br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- 1. etasje tilbygg Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men ligger likevel innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Vinduet er derfor vurdert som plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.<br />- 1. etasje tilbygg Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har tilnærmet flatt fall, noe som kan føre til vannansamlinger før vannet renner til sluket ved eventuell lekkasje fra installasjoner.<br />- 2. etasje tilbygg Bad - Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men ligger likevel innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Vinduet er derfor vurdert som plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendig stoppekran i den gamle delen er ikke aktivt prøvd, da det erfaringsmessig kan oppstå lekkasjer i koblinger eller pakninger som sjelden eller aldri brukes. Innvendige vannrør i den gamle delen består delvis av isolerte og uisolerte kobberrør fra byggeåret. TG 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Varmesentral tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tomteforhold<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren i gammel del. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG: 2 gjelder vannledninger fra byggeår.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Utvendig<br />- Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel på den gamle delen. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet med unntak av på sidekott, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler.<br />- Takkonstruksjon/Loft tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført totalrenovering av det gamle badet i 2021 av Nøtterøy rørservice AS.<br />I 2015 ble det lagt helt nytt tak på det gamle bygget av Rolf Reilly Nilsen. <br />Mye av det gamle elektriske anlegget ble skiftet i 2021 av Moer Installasjon AS.<br /> En nedgravd oljetank på eiendommen er fjernet. <br />Selger opplyser også at det ble utført radonmåling i 2015, men verdiene er ukjente.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i hovedbygningen og en frittliggende enkelgarasje med automatisk portåpner. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "En stor og  hyggelig eiertomt på 1947,9 kvm. Eiendommen og tomten har en attraktiv beliggenhet, høyt og fritt med fin utsikt samt gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med grønn plen, vakre prydbusker og noen trær, og byr på flere innbydende og fine uteplasser. Brosteinsbelagt innkjøring gir et pent førsteinntrykk og har god plass parkering med to garasjer, hvorav den ene er isolert og har tilhørende isolert utebod. Her kan du også nyte en flott østvendt utsikt mot sjøen.  Eiendommen ligger innerst i rolig og barnevennlig blindvei."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20 967,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20.000,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Eiendommen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke handelen. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden Nov 2025 - nov 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 2 107 337,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 429 349,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller deler av boligen / enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1960. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige boligen i kommunens arkiver.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 09.07.2015. Attesten er gitt på følgende betingelse: Stoppekraner og kummer skal merkes med skilt på veggen. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger  for hoveddel, datert 14.12.1958 og for tilbygg, datert 18.04.2013. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br />I Tilbygget er det etabler kjøkken der det på tegninger er oppført et trimrom. På tegningene er det opplyst at det skal bygges en sauna, det er i dag en bod med adkomst til kjøkkenet/trimrommet. <br />I tilbyggets 2. etasje er det et kontor som i dag er innredet som soverom. <br />I det andre soverommet er døren fra boden flyttet fra soverommet til gangen. <br /><br />I hovedetasjen er en vegg mellom kjøkkenet og spisestuen fjernet. Kjølerommet er fjernet. <br />Det ene soverommet er i dag benyttet som tv-stue.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger som viser planløsningen i 2. etasje i den opprinnelige delen av boligen. Etasjen er i dag innredet med 4 soverom og en gang. Opprinnelige snittegninger fra 1958 viser et uinnredetloftsrom. Innredning av loft til varig opphold er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger eller bruksendring for takvinduene i hoveddelen. Fasadeendring er normalt søknadspliktig. Konsekvensen er at kommunen kan kreve endringene tilbakeført til opprinnelig stand. <br /><br />Det er oppført en frittliggende garasje på ca. 30 m² i 2015. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel, datert 06.09.2023, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620703",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott utsikt, attraktivt beliggende innerst i rolig og barnevennlig blindvei på Høneberget / Teie.<br /><br />Denne hyggelige familieboligen ligger høyt og fritt med utsikt over kulturlandskapet og fjorden. <br />Boligen har en hoveddel og et integrert tilbygg (fra 2014) som begge går over 2 etasjer og som inneholder bl.a. entre/hall, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 7 soverom (soverom i 2.etg. hoveddel er ikke bruksendret). Boder og 2 garasjer.<br /><br />Boligens planløsning gir en unik fleksibilitet for storfamilien eller generasjons-/utleie mulighet. Boligen er oppgradert og modernisert med gjennomgående god og solid standard. <br /><br />Tomten og hagen har gode solforhold og er pent opparbeidet med flere herlige uteplasser. Dette er en innholdsrik familiebolig med nærhet til alt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.25180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=de57eb38-c8cf-4584-8886-00c67c52650b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie / Nøtterøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/de57eb38-c8cf-4584-8886-00c67c52650b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=de57eb38-c8cf-4584-8886-00c67c52650b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.25180",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott utsikt, attraktivt beliggende innerst i rolig og barnevennlig blindvei på Høneberget / Teie.<br /><br />Denne hyggelige familieboligen ligger høyt og fritt med utsikt over kulturlandskapet og fjorden. <br />Boligen har en hoveddel og et integrert tilbygg (fra 2014) som begge går over 2 etasjer og som inneholder bl.a. entre/hall, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 7 soverom (soverom i 2.etg. hoveddel er ikke bruksendret). Boder og 2 garasjer.<br /><br />Boligens planløsning gir en unik fleksibilitet for storfamilien eller generasjons-/utleie mulighet. Boligen er oppgradert og modernisert med gjennomgående god og solid standard. <br /><br />Tomten og hagen har gode solforhold og er pent opparbeidet med flere herlige uteplasser. Dette er en innholdsrik familiebolig med nærhet til alt.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/de57eb38-c8cf-4584-8886-00c67c52650b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462898143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T17:50+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T17:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T17:51:35.767750038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}