Flott førstegangskjøp; lettholdt og romslig 2-roms m/p-plass, mye lagring, nytt stuegulv og vestvendt terrasse. Sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2780867,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 596889,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 389777,
      "collectiveAssets": 53314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 389 777,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 780 867,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 789 767,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott førstegangskjøp; lettholdt og romslig 2-roms m/p-plass, mye lagring, nytt stuegulv og vestvendt terrasse. Sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.260681057136665,
        "lng": 10.406282151049057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.260681057136665&lng=10.406282151049057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 9 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "25.05.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-25",
        "iCalendarTo": "20260525T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260525T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7759,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 122 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frida Granli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA-e: 10 (2 boder)</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Bad, kjøkken, gang, soverom, stue)</p><br /><p>Loft (Bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp og adkomst til kjøkken er tettet. </p><p>Det er avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger i kommunal saksmappe.</p><br /><p>Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 791,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort avstand til Tønsberg sentrum. Området har en kombinasjon av eneboliger og mindre boligkomplekser, og det er nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Det finnes flere matbutikker i området, som Spar Kaldnes brygge, Rema 1000 Teie og Kiwi Foyn. </p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser som Kaldnes Hasselveien og Banebakken innen ett minutts gange. Tønsberg stasjon ligger omtrent fem minutter unna med bil. Området gir også enkel tilgang til transportårer som E18.</p><br /><p>I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler, blant annet Træleborg skole, Færder videregående skole og Teie Hageby barnehage. Det er tilgang til idrettsanlegg som Færder videregående skoles idrettshall og Tønsberg svømmehall. </p><br /><p>Det er et variert tilbud av butikker, spisesteder og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Grønne områder og gang- og sykkelveier bidrar til tilgjengelighet for ulike aktiviteter. Området omfattes av en reguleringsplan som sikrer bevaring av boligkarakteren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Tønsberg er en by med en unik kombinasjon av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Området rundt Kaldnes byr på en attraktiv beliggenhet med nærhet til både sjøen og grønne områder. Her finner du et variert bomiljø preget av terrassehus, bygårder og blokker, noe som gir et levende og mangfoldig nabolag. </p><br /><p>For de som setter pris på å ha naturen tett på, finnes det flere parker og grøntområder i nærheten, som innbyr til både avslapning og aktivitet. Området er også godt tilrettelagt for gående og syklister, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For deg som har bil, er det flere ladestasjoner i området, blant annet på Kaldnes brygge og i Oseberg p-hus.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasser som Kaldnes Hasselveien og Banebakken bare ett minutts gange unna. Dette gir enkel tilgang til Tønsberg sentrum og andre nærliggende områder. For den aktive er det kort vei til idrettsanlegg som Færder videregående skoles idrettshall og Tønsberg svømmehall.</p><br /><p>Kaldnes-området har også et spennende utvalg av restauranter og kafeer innen gangavstand, noe som gjør det enkelt å nyte gode måltider ute. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker, slik at du alltid har nødvendigheter lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området er kjent for sin rolige atmosfære samtidig som det ligger sentralt til med enkel tilgang til hovedveier som E18. Dette gjør det til et praktisk sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 791,10 kvm.</p><br /><p>Omgivelsene er grønne og fredfulle, samtidig som det er kort vei til by og byliv, tog og butikker. Her bor man sentralt, men skjermet, hvor det rolige nabolaget har en god blanding av barnefamilier og godt voksne. Alt ligger til rett for aktive dager, rett ved lysløyper og turområder i Teieskogen, og med kort vei til badeplasser, Rosanesparken og Slottsfjellfestivalen sommerstid.</p><p><br />Bussen stopper rett utenfor døren, så beliggenheten passer også utmerket for pendlere. I hverdagene går bussen hvert tiende minutt på dagtid og hver halvtime på kveldene. I helgene er det avganger hver halvtime på lørdagene og hver time på søndager. Tar man beina fatt bruker man kun 5 - 7 minutter til Støperiet scene og gode restauranter på brygga.</p><p><br />Fellesområdet i borettslaget har grøntarealer, stor parkering og diverse beplantning. Det er mye grønt mellom husene, og jevnlig observeres rådyr i nabohagene. Om ønskelig er det lov med dyrehold, og det må sendes inn søknad til styret i borettslaget. Leiligheten ligger i første etasje, og fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygget terrasse på ca. 9 kvm.</p><p><br />Terrassen har levegg på enden og trapp til parkeringen, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Om sommeren får terrassen ettermiddagssol til rundt klokka 19 - 20, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle. I sommerhalvåret slipper morgensolen inn i stuen og på soverommet fra ca. klokka 8, og på tidlig ettermiddag bader leiligheten i lys fra store vinduer på kjøkkenet og i spisestuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Treverk på terrassen har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov</p><p>som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Attraktiv 2-roms - føles romslig.</p><p>- Første etasje i firemannsbolig.</p><p>- Sentralt område i rolig nabolag.</p><p>- Skjermet fra støy, nær skogen.</p><p>- Følger med utendørs p-plass.</p><p>- Vestvendt terrasse på 9 kvm.</p><p>- Sol til kl. 19-20 om sommeren.</p><p>- Stue og kjøkken i åpen løsning.</p><p>- Spisestuedel nærmest kjøkkenet.</p><p>- Moderne kjøkken fornyet i 2022.</p><p>- Godt med skap- og skuffeplass.</p><p>- Innbydende stue med nytt gulv.</p><p>- Fornyet lister og himling i 2022.</p><p>- Mulighet for å etablere ildsted.</p><p>- Helfliset bad med varmekabler.</p><p>- Vifte fra 2026, med fuktsensor.</p><p>- Soverom m/plass til dobbeltseng.</p><p>- Stor garderobe på soverommet.</p><p>- Soverommet pusset opp i 2019.</p><p>- Disponerer tre eksterne boder.</p><p>- Strømuttak i en av kjellerbodene.</p><p>- Smart varmtvannstank fra 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.</p><p>Annet: Disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis ca. 4 og 6 kvm. Disponibel loftsbod med et gulvareal på ca. 10 kvm. 2 felles kjellerrom for sykler og hageutstyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Velkommen inn i en effektiv og velholdt 2-roms, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via en felles trappegang. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk, med store, mørke gulvfliser og vegger malt i en dempet rosatone. <br /><br />Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. I 2022 ble paneler byttet til fordel for slette flater både i taket og på veggene. Samtidig ble veggene isolerte. For dagens eier har leiligheten vært enkel å vedlikeholde; et utmerket førstegangskjøp!</p><p><br />Stue/spisestue</p><p>Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, der store vinduer på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Løsningen gir flott gjennomlys, god romfølelse og en herlig atmosfære. Vinduene inkluderer en glassdør til den vestvendte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i sola.</p><p><br />Gulvet i stuen er rettet opp, og det er lagt ny 1-stavs laminat i 2026. Designet er lyst og stilrent, og står godt til veggflater malt i hvitt og en dus grønnfarge. Utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man vil, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Et moderne kjøkken ligger noe tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Innredningen er fra 2013, men ble oppgradert med nye fronter, ny benk og ny oppvaskkum i 2022. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass.</p><p><br />Hvite, glatte fronter kombineres med en mørk benkeplate av laminat og en nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. Over benken er det belysning og lekre mosaikkfliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har en kombinert kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. </p><p><br />Bad/wc</p><p>Badet er innredet med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, downlights og dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Baderomsinnredningen består av et sort servantskap og et speil med tilhørende lys. Ved toalettet er det ekstra oppbevaring i en innebygd hylleløsning.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Soverommet ble pusset opp i 2019, innredet med 1-stavs parkett på gulvet. I 2024 ble både tak og vegger malt opp i en delikat grånyanse. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort og åpent garderobeskap med skuffer, hyller og klesoppheng.</p><p><br />Godt med ekstra lagringsplass finnes i tre eksterne boder - en på loftet og to i kjelleren. En av kjellerbodene har strømuttak. I kjelleren finner man også to fellesrom, hvor man blant annet kan oppbevare sykler eller hageutstyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp medfølger i handelen.</p><p>Garderobeskap på soverom medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og i gangen. Om ønskelig er det mulighet for å etablere et ildsted i stuen. Pipen ble oppgradert med nytt røykrør i 2023. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en fuktstyrt baderomsvifte montert i 2026. Varmtvannstanken er fra 2024 og rommer ca. 200 liter. Avløpsrørene ble fornyet samme år (strømpekjørt). Sikringsskapet har automatsikringer.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen parkering på en romslig gårdsplass i borettslaget. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering, og per dags dato er det kun to beboere som har bil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 08.05.2026.</p><br /><p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 1956. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av fire leiligheter og med felles trappegang i bygget. Det bør påregnes enkelte tiltak på boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 gjelder: </strong></p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm.</li><li>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og</p><p>himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vinduet er plassert i en våtsone og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet for å sikre at alt vann ledes til sluk. Dersom lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen ikke har naturlig vei til sluket, kan dette føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader.  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke  ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og</p><p>tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører økt usikkerhet og risiko for at membran og sluk ikke lenger har tilfredsstillende funksjon.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller  ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Granli borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.<br /><br />Granli Borettslag har org.nr 950 178 337 og ligger i Tønsberg kommune med bnr: 1003 og gnr: 122.<br />Granli Borettslag består av 20 andelsleiligheter og 1 forretningslokale som leies ut.<br />Forretningsfører er OBOS og styreleder er Inger Hilde Nilsen<br /></p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Husdyr: </strong></p><p>Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten styrets vedtak etter godkjenning av vedkommende hus&#39; øvrige beboere. Unntak er borettshavere som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel i borettslaget. Dersom vedk. hund eller katt dør, er det ikke tillatt å anskaffe seg ny, uten styrets vedtak. </p><br /><p><strong>Parkering: </strong></p><p>Bileierne må plassere sine kjøretøyer kun på de anviste plasser, etter avtale borettshaverne imellom. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller legge opp båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet, uten etter avtale med de andre beboerne. </p><br /><p><strong>Vask:</strong> </p><p>Beboerne i 1.etasje vasker gangen og utgangstrappen 1 gang pr. uke. Beboerne i 2.etasje vasker gangen i 2.etasje og trappen ned til 1.etasje 1 gang pr. uke. Kjellertrappen vaskes av beboerne i 1.etasje og loftstrappen vaskes av beboerne i 2.etasje etter behov, men min. 1 gang pr. mnd. Loft og kjeller vaskes 2 ganger årlig, om våren (april) og om høsten (september).</p><p> Alle beboerne i huset har samme plikt til å delta i dette.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjeneste:</strong></p><p>Hvert hus oppnevner sin egen tillitsmann/ kvinne. Etter kl.22.00 skal utgangsdøren være låst. Dette er tillitsmannens ansvar. Tillitsmannen i hvert hus sørger for å skifte lyspærer i ganger og fellesrom, samt å gi beskjed til styret ved feil/mangler på bygning. Felles redskap må oppbevares i kjelleren, og må ikke benyttes som leketøy. </p><br /><p><strong>Gressklipping:</strong></p><p>Tomten deles i 4 like deler, og hver borettshaver plikter å holde sin del i orden. </p><br /><p><strong>Snømåking:</strong></p><p>Snømåking skal fordeles likt på beboerne. De som ikke kan klare dette selv, må sørge for å ordne dette på annen måte. </p><br /><p>I løpet av 2024 ble det utført følgende vedlikeholdsarbeid: </p><ul><li>Drenering av tre vegger i 15A (drenering rundt de to korte veggene og langveggen langs terrassene).</li><li>Asfaltering i 15A (langs kortveggen, på siden ved gata, der hvor søppeldunkene står). Skal ferdigstilles løpet av første halvår i 2025.</li><li>Utskifting av asfalt på parkeringsplassen hos 11A</li><li>Utført alt av utbedringsarbeid som krevdes av kommunen for å få 5B godkjent som gatekjøkken (bruksendring).</li><li>Utskifting av vinduer og rekkverk på balkongene hos 5a og 13 a.</li><li>Rørfonying- Asfaltering av parkeringsplassen hos 5A (der hvor uteboden stod tidligere) og p-plassen i 5B.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom: Ingen</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert: 12.07.1956.</p><p>Det foreligger ferdigattest, datert: 21.09.2023.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp og adkomst til kjøkken er tettet. Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 596 889,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 387 555,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Ras- og skredfare, vedtatt: 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3905 65203 og plannavn:  G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten, vedtatt: 07.12.1994.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>Planid: 20120069 og plannavn: Banebakken 35 (03.02.2016)</p><p>Planid: 20150111 og plannavn: Havegaten (13.09.2017)</p><p>Planid: 20150123 og plannavn:  Færderkvartalet (15.06.2022)</p><p>Planid: 65211 og plannavn: Bomstasjon i Banebakken (23.4.2014)</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. </p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 200 kWh strøm i året som tilsvarer kr 15 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 759,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.<br />.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 587760)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett og alarm, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 389 777,-. Beløp pr. 20.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 53 314,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 389 777,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 789 767 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94817250550 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,30%</p><p>Restsaldo 8 000 257,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2044 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p> IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 3 år og 8 mnd</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Svertesopp på fuger. Mangel på sluk utenfor dusjnisje.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: I forbindelse med rørfornying fikk badet ny himling og spotter da taket måtte åpnes for å få tilgang til vannrør i 2. etg.</p><p>Arbeid utført av: Olimb</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Rørfornying på vannrør i 2024. I etterkant liten lekkasje i en kjellerbod hvor det står et vannrør, dette er fikset. Nabo i H0201 har hatt vannlekkasje på kjøkken. Skiftet bunnledninger (avløp), skiftet soilrør fra etasjeskillet mellom kjeller og førsteetg, skiftet avløpsrør under gulv i kjeller og ut til kommunalt avløpsrør i 2023.</p><p>Arbeid utført av: Olimb, O.G Knutsen</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tidligere rapportert om vann i kjeller. Ingen problemer etter kjeller ble drenert i 2009 og det ble lagt ny asfalt utenfor i 2015.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Noe kondensskader i skorstein i 2022, piperehabilitering ble utført i 2023 av Vestfold Peis og Pipe.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Generelt må sprekker og skjevheter grunnet alder på bolig.</p><br /><p>10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tidligere eier rapporterer å ha sett skjeggkre, ikke sett noe selv.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Skiftet baderomsvifte i 2026. Skiftet enkelte dimmere til taklamper i 2022 og 2026. Feilsøkt og skiftet stikkontakt som gnistret i 2024. </p><p>Arbeid utført av: PEC elektro, ALT Installasjon </p><br /><p>11.1.Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Sjekk og forbedring av el.anlegget i fellesområdene i 2022 av ALT Installasjon.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Vask og maling av fasade 2026. Takfornying alle hus (vask, impregnering og spraymaling av takstein) i 2022. Skiftet kledning og vinduer, etterisolert og malt i 2011/2012, uvisst av hvem.</p><p>Arbeid utført av: Fasade 365, Takfornying AS</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nabohus har observert mus.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 27.09.22.</p><br /><p>Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:</p><p>Skorsteinsløp 65203, Nordre skorstein</p><p>1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik:</p><ul><li>Kjeller. Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.</li></ul><p>2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik:</p><ul><li>Skorstein er noe kondensskadet.</li></ul><br /><p>Avvikene har blitt utbedret og det foreligger en tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapporten fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS, datert: 15.02.2024.</p><p>Dokumenter vedr. dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Siste feiebesøk: 14.08.25</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solveien 9 A er en lettholdt, gjennomgående og innbydende 2-roms andelsleilighet - perfekt for deg som er førstegangskjøper. Med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, føles leiligheten romslig. Store vinduer sørger for rikelig med lys, og varme dager nytes til fulle på en vestvendt terrasse med ettermiddagssol. Beliggenheten er utmerket; sentral, men skjermet med kort avstand til tog, byliv, turveier og badeplass. Parkering på borettslagets tomt.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig, og disponerer egen p-plass og tre eksterne boder. Det store oppholdsrommet er pusset opp med nytt 1-stavs laminatgulv i 2026. Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppgradert med nye fronter, ny benk og ny oppvaskkum i 2022. På et flislagt bad er det gulvvarme, og et romslig soverom har stor garderobe."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30216672-a1e4-4a36-90c3-7f2d13f5939e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30216672-a1e4-4a36-90c3-7f2d13f5939e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115626",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115626/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115626",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Solveien 9 A er en lettholdt, gjennomgående og innbydende 2-roms andelsleilighet - perfekt for deg som er førstegangskjøper. Med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, føles leiligheten romslig. Store vinduer sørger for rikelig med lys, og varme dager nytes til fulle på en vestvendt terrasse med ettermiddagssol. Beliggenheten er utmerket; sentral, men skjermet med kort avstand til tog, byliv, turveier og badeplass. Parkering på borettslagets tomt.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig, og disponerer egen p-plass og tre eksterne boder. Det store oppholdsrommet er pusset opp med nytt 1-stavs laminatgulv i 2026. Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppgradert med nye fronter, ny benk og ny oppvaskkum i 2022. På et flislagt bad er det gulvvarme, og et romslig soverom har stor garderobe.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115626",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115626",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462903956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:05+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:05:29.031915695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}