Klassisk, vakker leilighet med "villafølelse" - Stor, skiferlagt uteplass - 2 garasjeplasser - Inngang til Frognerparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 20296090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3772761,
      "estateTax": 5733,
      "suggestion": 19800000,
      "salesCostSum": 496090,
      "collectiveAssets": 27204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 495 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 496 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 296 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 308 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk, vakker leilighet med \"villafølelse\" - Stor, skiferlagt uteplass - 2 garasjeplasser - Inngang til Frognerparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745218292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92670699534244,
        "lng": 10.695144605768292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92670699534244&lng=10.695144605768292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnstein Arnebergs vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 620,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7346,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, komm. avgifter, tv/bredbånd, energi m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 169,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260263</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 620, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Steffen Kjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunner Johan Fougner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 169,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3997,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet og kort fortalt om boligen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i en stille blindvei, i et meget attraktivt og fredelig boligområde på Madserud i Oslo. Veien ender i vakre Frognerparken, og fra leiligheten er det ca. 200 meter til Oslo Tennisklubb. Alt man trenger i hverdagen, og mer til, ligger i gangavstand, samtidig som området oppleves rolig, skjermet og tilbaketrukket.</p><br /><p>I Frognerparken finner vi Frogner stadion, Frognerbadet og Vigelandsparken, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Sydvest for Frognerparken ligger Skøyenparken, en grønn idyll med vannspeil og vakker beplantning. Det er flere anerkjente spisesteder og kaffebarer i nærområdet, enten man velger å gå opp mot Majorstuen eller ned mot Skøyen.</p><br /><p>På andre siden av parken ligger Colosseum kino, Sats Colosseum og flere kjøpesentre. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med museer, flott turterreng og flere badeplasser, blant annet ved Bygdøy sjøbad i Bestumkilen. Joggeturen kan legges til strandpromenaden som fører til Tjuvholmen og Aker Brygge. </p><br /><p>Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Kyststien fører også ut til Sollerud, hvor det er volleyballbane og flere strender. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Fra Majorstuen kan man følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet og til Karl Johans gate.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Jacobs og Meny. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest populære og ekspanderende gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og kaféer/restauranter etc. Her finner du Brødbakerne, Joe &amp; The Juice og Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.</p><br /><p>Det er også kort vei til Colosseum senter, som ligger vis-à-vis Colosseum kino. På Valkyrie plass ligger Valkyrien senter, som lover byens beste handleopplevelse. Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Lørdagsmarked på Vestkanttorvet, eller Bondens månedlige marked på Valkyrie plass, er vel verdt et besøk.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste trikkestopp er Thune, som ligger ca. 10 minutter unna til fots. Det er ca. 1,5 km bort til Majorstukrysset, som er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Madserud tar det ca. 4 min til Bygdøy, 4 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 7 minutters gange til Skøyen barneskole. For elever i ungdomstrinnet tar det ca. 5 minutter å sykle til Majorstuen skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bare i nærmeste nabolag finner man tre barnehager. Disse er Casinetto barnehage, Mads barnehage og Tørtberg Kanvas-barnehage.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Stor, klassisk selveierleilighet</p><p>- Særdeles attraktiv beliggenhet</p><p>- Grønne og frodige fellesarealer</p><p>- Tett Frognerparken og Monolitten</p><p>- 2 garasjeplasser, én med lader</p><p>- Overbygd balkong på ca. 5 kvm</p><p>- Skiferlagt uteplass på 42 kvm</p><p>- Pen entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Innbydende stue med vakker peis</p><p>- Klassisk, velutstyrt og pent kjøkken</p><p>- Stor spisestue med terrasseutgang</p><p>- 2 helflisede bad/wc og et vaskerom</p><p>- 2 soverom med skyvedørsgarderobe</p><p>- En disponibel kjellerbod på 14 kvm</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3997,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger særdeles attraktivt til - tett på Frognerparken, og med Monolitten som &#34;nærmeste nabo&#34;. Fra fellesområdet har man en egen port som leder inn til Frognerparken.</p><p>Omgivelsene er grønne, frodige og rolige, og på tross av den tilbaketrukne beliggenheten er det likevel kort gangavstand til spisesteder, butikker og kulturliv. Fellestomten er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, vakker beplantning og høye skjermende trær, og langs asfalterte internveier er det støttemur i naturstein.</p><br /><p>Leiligheten har to uteplasser - én overbygd balkong på ca. 5 kvm og én overbygd uteplass på ca. 42 kvm. Sistnevnte har adkomst fra stuen og spisestuen, og det skiferlagte dekket rammes pent inn med fine støttemurer opp mot grønne bed i skråningen (som tilhører seksjonen). På uteplassen er det god plass til å møblere i soner, og overbygget er med på å utvide utesesongen betraktelig.</p><p>Balkongen har adkomst fra ett av soverommene og vender mot øst.</p><br /><p>Videre har seksjonen en del av tomtearealet tilhørende utenfor terrassen, og litt opp i skråningen med blomsterbed. Arealet er tegnet inn i vedtektene og merket med tomt 4 tilhørende snr. 6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, 2 bad/wc, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. <br />Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 14 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />I sameiet Colletthaven ligger det nå en stor, innbydende leilighet og venter på nye eiere. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, og leilighetens størrelse gir følelsen av å bo i villa. Samtidig nyter man godt av alle fordeler med å bo i sameie, og Colletthaven har både saunarom og gjesterom i underetasjen som er disponibelt for beboerne.</p><br /><p>Leiligheten har en flott entré som gir et godt førsteinntrykk av den klassiske leiligheten. Veggene er holdt i en varm rødtone som står godt til parkettgulvet, og det er downlights i himlingen. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er av meget god størrelse, og oppleves som stilfull og innbydende. Møbleringsfriheten er utmerket, og på én av veggene er det lysmalte, plassbygde bokhyller. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights og fyr i en åpen, vakker peis. Fra stuen er det utgang til en overbygd uteplass på ca. 42 kvm med skiferlagt dekke. </p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, og sammen danner de et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Her kan det innredes med en hyggelig spisegruppe i kjøkkensonen, og i spisestuesonen er det plass til å samle mange gjester til større selskapeligheter. Duse grønntoner fremhever det gylne parkettgulvet, og i spisestuen er det downlights i himlingen. Fra spisestuen er det utgang til den overbygde uteplassen. </p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Frontene er profilerte, og det er utskårne detaljer, åpne hyller og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><p>I takhimlingen på kjøkkenet er det innfelte Bang &amp; Olufsen høyttalere</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Leiligheten inneholder to bad/wc og et wc-rom. Det største badet har adkomst fra entreen, og har en tidsløs stil med downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en vegghengt servant og et stort speil, og badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjarmatur.</p><br /><p>Bad/wc 2<br />I suiteløsning med hovedsoverommet ligger det et pent bad med lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og hvite fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, to høyskap, speil og god belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med regnfallsdusj.</p><br /><p>Vaskerom<br />Leiligheten har et pent, praktisk og separat vaskerom med mye oppbevaringsplass og gode benkeflater for bretting av klær. Innredningen har hvite fronter med gylne heltredetaljer, og i den hvite laminatbenkeplaten er det en nedfelt kum i stål. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskesøyle.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er to store soverom i leiligheten, og begge fremstår med klassiske fargevalg og gylne parkettgulv. På hovedsoverommet er det downlights i himlingen samt høyttalere fra Bang &amp; Olufsen, og rommet ligger i suiteløsning med eget baderom. Det andre soverommet har utgang til en luftebalkong på ca. 5 kvm med grønt utsyn. Det er skyvedørsgarderober på begge soverommene og i entreen, og leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 14 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en åpen peis i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert i entreen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to p-plasser i felles garasjeanlegg, og det er montert elbillader ved én av plassene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Seksjonen har to garasjeplasser tilhørende i garasjeanlegg. Dette er plassene nr. 12 og 13.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Alexander Haugan med dato: 10.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning </p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Generell  </p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 73090, tinglyst 19.12.1996 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 30 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 153 548</p><br /><p>Dagboknummer 73090, tinglyst 19.12.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 158 / 1368<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger fra offentlig nett til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.01.1999</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). På tegningene er rommenes funksjon og benevnelse ikke benyttet, foruten inntegnede deler av kjøkkeninnredning og baderomsarmatur, disse delene samsvarer helt med dagens faktiske bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 772 761,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 818 230,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Det er flere tilknyttede planer, det er S-2437, vedtatt 16.11.1979 som omfatter &#34;Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 3, bnr.1 m.fl., Skøyen Vestbebyggelse, offentlige bygg, spesial- område (bevaring), friområder (turveier), trafikkområder.&#34; Videre S-2465, vedtatt 30.05.1980 som er &#34;Reguleringsplan med reguleringsbestemmelserfor 3/118 og del av 119, eiendommen Elsero i Jonsrudvn., regulert til spesialområde (bevaring og eldreinstitusjon med boliger), byggeområde for boliger samt trafikkområde (gangvei).&#34; I tillegg til  V260795, vedtatt 26.07.1995 som omhandler &#34;Jonsrudveien3 Mindrevesentligendringavreguleringsplan(S-2847)fordelavgnr3bnr.119. Endring av formålsgrense. V260795 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.&#34; I tillegg gjelder kommunedelplanen KDP-17, vedtatt 22.04.2009 &#34;Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende område:</p><p>Plansaker som kan ha innvirkning, ikke vedtatt:</p><p>202461838 - Saken gjelder:<strong> </strong>Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken, sakstype; detaljregulering.</p><p>202102096 - Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), sakstype; detaljregulering.</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>202512387 - Jonsrudveien 7 - oppføring og riving av enebolig og etablering av brønnpark.</p><p>202508502 - Jonsrudveien 6 - oppføring av idrettshall og utendørs tennisbaner med lekeplass / 202513728 - Jonsrudveien 6 - midlertidig boble for tennis.</p><p>202509166 - Hyllveien 13 - 19 - Oppføring av fire leilighetsbygg med felles underjordisk garasje - Felt B1 Madserud hage</p><p>202508151 - Madserud allé 30 - oppføring av enebolig med hybel</p><p>202511058 - Thorvald Erichsens vei 3 - oppføring av boligbygg med syv boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Colletthaven består av 8 seksjoner. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Sameiet er veldrevet, og har godt tilrettelagte forhold for trivsel. I kjelleren er det eget saunarom med tilhørende garderobe og dusj. Det er et trimrom/møterom som i dag benyttes av sameiet som et &#34;besøks/gjesterom&#34; for besøkende til beboerne om det er behov for dette.</p><br /><p>Fra fjorårets årsberetning skrives det &#34;Sameiets økonomi er god. Årsregnskapet viser at vi til tross for både noen innkjøp og reparasjoner har gått praktisk talt i null (952 kroner (6 785 inkl. finansinntekter)) i 2025. Budsjettet for 2026 planlegger for to større saker (brannsikring og uteplass), men vi tror at disse arbeidene i alle fall delvis vil kunne utføres innenfor vedlikeholdsbudsjettets rammer. Budsjettet tilsier at vi da kan gå i balanse uten at vi behøver å sette opp husleien i 2026. Sameiet har da hatt uendret husleie i årene 2025 og 2026. Imidlertid vil styret gå inn for en husleieøkning på 5 % fra 1. januar 2027 for å kompensere for stadig økende generelle utgifter. Dette vil øke sameiets inntekter med ca. kr 38 000 i året. Planlagte prosjekter i 2026 Brannsikring: Styret har tegnet kontrakt med et brannsikringsfirma som vil kontrollere og sette i stand brannutstyret i sameiet. Samtidig vil alle beboere kunne få sjekket sine respektive brannslukningsapparater. Vi har også inngått en serviceavtale for årlig kontroll av brannsluknings og -varslingsutstyr, samt av brannporten i garasjen. For å spare penger, vil noe enklere monteringsarbeid utføres på dugnad av sameiets beboere. Uteplass: Det er nødvendig å gjøre noen arbeider i forbindelse med de nye utemøblene.&#34;</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eiers strømforbruk er ikke oppgitt.</p><p>Stipulert forbruk for en eiendom av denne størrelsen estimeres til ca. 20.000 kWh.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen, komforttemperatur og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 346,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, komm. avgifter, tv/bredbånd, energi m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-  5733,00,- utgjør eiendomsskatt for seksjonen for 2026.</p><p>- Forsikring for sameiet gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 59972383) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 27 204,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 495 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 20 308 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema.</p><p>Eiendommen selges på fremtidsfullmakt, som er stadfestet. Som en følge av dette, skal ikke et egenerklæringsskjema fylles ut ihht vilkår i Boligselgerforsikringen.</p><p>Dette skjemaet er derfor kun signert og ikke utfylt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arnstein Arnebergs vei 11 er en stor, velholdt og innbydende selveierleilighet i sameiet Colletthaven. Her bor du i naturskjønne omgivelser tett på Frognerparken og Frogner, leilighetens størrelse gir nesten følelsen av å bo i villa. Samtidig nyter man godt av sameiets fordeler, og Colletthaven har både saunarom, garderobe  og gjesterom nede. <br /><br />Leiligheten fra 1999 fremstår som meget velholdt og stilfull, med store rom og luftig atmosfære. I en stor stue er det en vakker peis, og i tilstøtende rom  finner man et pent, velutstyrt kjøkken samt en romslig spisestue. Videre er det en pen og romslig entré, to helflisede bad/wc, et vaskerom og to gode soverom, det ene badet ligger en-suite med hovedsoverommet. <br /><br />Leiligheten har en skiferlagt, overbygd uteplass på 42 kvm, en overbygd balkong og to medfølgende garasjeplasser, hvorav én har elbillader.  Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en kjellerbod.<br /><br />Her bor man tilbaketrukket og sentralt ved Skøyen og nabo til Monolitten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa86018b-c5f5-4eba-9337-531d36173f77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madserud v/Frognerparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa86018b-c5f5-4eba-9337-531d36173f77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116118",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116118/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116118",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Arnstein Arnebergs vei 11 er en stor, velholdt og innbydende selveierleilighet i sameiet Colletthaven. Her bor du i naturskjønne omgivelser tett på Frognerparken og Frogner, leilighetens størrelse gir nesten følelsen av å bo i villa. Samtidig nyter man godt av sameiets fordeler, og Colletthaven har både saunarom, garderobe  og gjesterom nede. <br /><br />Leiligheten fra 1999 fremstår som meget velholdt og stilfull, med store rom og luftig atmosfære. I en stor stue er det en vakker peis, og i tilstøtende rom  finner man et pent, velutstyrt kjøkken samt en romslig spisestue. Videre er det en pen og romslig entré, to helflisede bad/wc, et vaskerom og to gode soverom, det ene badet ligger en-suite med hovedsoverommet. <br /><br />Leiligheten har en skiferlagt, overbygd uteplass på 42 kvm, en overbygd balkong og to medfølgende garasjeplasser, hvorav én har elbillader.  Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en kjellerbod.<br /><br />Her bor man tilbaketrukket og sentralt ved Skøyen og nabo til Monolitten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116118",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116118",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462908041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:25+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:26:05.756006667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}