Til salgs

Påkostet enebolig med herskapelige detaljer - stor solrik tomt, garasje, vestvendt balkong og fleksibel planløsning

5 990 000 kr (515.140€)

Pettersandåsen 3, 1614 Fredrikstad · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 51 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 4
Usable area (BRA): 252 m²
Internal (BRA-i): 208 m²
External (BRA-e): 44 m²
Balcony/terrace: 43 m²
Plot area: 1283 m² · Owned
Year built: 1965
Energy label: D
Address: Pettersandåsen 3, 1614 Fredrikstad

Description

Om boligen

Velkommen til Pettersandåsen 3 - en innholdsrik enebolig med herskapelige detaljer og fredelig beliggenhet mellom sentrum og Fredrikstadmarka. Boligen har et klassisk uttrykk med vakker kakkelovn, stukaturrosetter og brede taklister som gir stuen og soverommene et elegant preg. Den romslige og fleksible planløsningen byr på gode oppholdsrom, flere soner og mulighet for variert bruk.

Den usjenerte tomten ligger høyt i terrenget og byr på flere fine uteplasser. Den store, skjermede balkongen på hele 43 kvm gir god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her bor du barnevennlig og sentralt, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvare og bussforbindelser til sentrum, samtidig som det er kort vei til flotte turområder i marka.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Peis/Ildsted

✓Parkett

✓Barnevennlig

✓Rolig

✓Kabel-TV

✓Sentralt

✓Garasje/P-plass

✓Turterreng

✓Offentlig vann/kloakk

✓Bredbåndstilknytning

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1283,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 252,
"openArea": 43,
"usableAreaE": 44,
"usableAreaI": 208
},
"price": {
"total": 6141100,
"taxValue": 1052961,
"suggestion": 5990000,
"salesCostSum": 151100,
"municipalFees": 22216,
"salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 151 100,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Påkostet enebolig med herskapelige detaljer - stor solrik tomt, garasje, vestvendt balkong og fleksibel planløsning",
"contact": [
{
"mobile": "97 97 84 84"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.23338221335344,
"lng": 10.918621115852789,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23338221335344&lng=10.918621115852789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1614",
"postalName": "Fredrikstad",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Pettersandåsen 3"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1187844914",
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "16.09.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-09-16",
"iCalendarTo": "20260916T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
},
{
"note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 210,
"titleNumber": 842,
"municipalityNumber": 3107
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Peis/Ildsted",
"Parkett",
"Barnevennlig",
"Rolig",
"Kabel-TV",
"Sentralt",
"Garasje/P-plass",
"Turterreng",
"Offentlig vann/kloakk",
"Bredbåndstilknytning"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D",
"color": "YELLOW"
},
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Pettersandåsen 3 1614 Fredrikstad"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Gnr. 210 bnr. 842 i Fredrikstad kommune"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Pettersandåsen 3 ligger høyt og fredelig til på Skrellen, helt innerst i en blindvei - en beliggenhet som gir både ro, trygghet og en sjelden følelse av privatliv. Den store, solrike tomten er omkranset av natur og grønne omgivelser, og området er veletablert med et svært godt naboskap. Dette er et sted som passer like godt for barnefamilier som for etablerere og dyreeiere som ønsker en balansert hverdag med både nærhet og stillhet. Bare ca. 50 meter fra eiendommen ligger et kommunalt opparbeidet trimområde med utendørs treningsapparater. Dette gir et lavterskel og lett tilgjengelig tilbud for både hverdagsaktivitet og egentrening - perfekt for både voksne og ungdom som ønsker en rask og praktisk treningsøkt i grønne omgivelser. I nærområdet finner du flere skoler og barnehager innen trygge gangavstander. Trosvik skole ligger ca. 17 minutter unna til fots, Kvernhuset ungdomsskole ca. 18 minutter, og barnehager nås på 7-15 minutter. Dagligvarehandelen er enkel med Meny Ørebekk ca. 10 minutters gange fra eiendommen. For øvrige gjøremål er Fredrikstad sentrum kun ca. 3 km unna - en kort sykkeltur til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. For den som liker å være ute, er nærheten til Fredrikstadmarka et stort pluss. Her venter flotte turstier, lysløype, opparbeidede løyper og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Marka er et naturlig samlingspunkt for både store og små, og gir et variert tilbud av rekreasjon rett utenfor døren. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass like i nærheten og hyppige avganger mot sentrum. For pendlere er det også enkel tilgang til ekspressbuss mot både Oslo og Gardermoen. Fra sentrum kan du benytte Fredrikstads populære gratisferje som tar deg videre til både sentrum, Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen - en hyggelig og praktisk transportform som gjør det enkelt å kombinere byliv, kultur og naturopplevelser. Pettersandåsen byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av rolig bomiljø, solrike uteplasser, nærhet til marka og kort vei til sentrum. Et område som fungerer like godt for barnefamilier som for dem som ønsker en behagelig, praktisk og innholdsrik hverdag."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1965"
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Soverom: 4"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA &#39;252 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: U. etasje: - BRA: 21 m² - BRA-i: 21 m² (kontor og innvendig bod) 1. etasje: - BRA: 187 m² - BRA-i: 187 m² (entré, gang, mellomgang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, 4 soverom, bod og walk-in closet) - TBA: 43 m² (balkong) Garasje: - BRA: 44 m² - BRA-e: 44 m² (dobbelgarasje) Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig består av to etasjer inkludert krypkjeller (ikke måleverdig): 1. etasje: entré, gang, mellom gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, 4 soverom, bod og walk-in closet. U.etasje: kontor og innvendig bod. Vestvendt balkong og platting av skiffer under balkongen."
},
{
"heading": "Møblering / utstyr",
"textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Boligen fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Pettersandåsen i Fredrikstad. Eiendommen ligger på en stor, pent opparbeidet tomt på 1 283 m² med gressplen, prydbusker, trær og gruslagte internveier. Her disponerer man også en frittstående dobbelgarasje fra 2012 med elektrisk portåpner, samt en egen biloppstillingsplass. Hoveddelen av boligen er oppført i 1965, med senere tilbygg og ombygginger i 1971 og 2008, og har en funksjonell og familievennlig planløsning med gode romstørrelser og fleksible bruksområder. Innvendig har boligen varierte overflater med stående malt kledning, tapet og malte flater. Himlingene består av både slette flater, takplater og akustikkplater. Gulvflatene er utført i parkett, fiskebeinsparkett, malt furugulv, gulvbelegg og fliser. Planløsningen i hovedetasjen omfatter stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom, boder og entré/gangsoner. Stue- og spisestuearealene har gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp, og boligen varmes opp med både kakkelovn, varmepumpe fra 2025 og gulvvarme i flere rom. Kjøkkenet er fra 2009 og har innredning med granittbenkeplate, forheng foran underskap og plass til frittstående hvitevarer. Overflater og utførelse bærer preg av normal bruksslitasje og alder, og enkelte gulvflater har behov for oppgradering. Boligen har to bad fra 2009, samt eget vaskerom. Våtrommene har varierende utførelse med fliser, våtromsplater og belegg. Med bakgrunn i alder og registrerte forhold må det påregnes modernisering og oppgraderinger av våtrommene. Underetasjen inneholder kontor og bod, og ble innredet i 2008. Det er utført fuktmålinger uten funn av forhøyede verdier, men enkelte konstruksjonsløsninger og materialvalg tilsier at rommene bør følges opp over tid. Krypkjelleren har støpt gulv mot deler av grunn, synlige rørføringer og naturlig ventilasjon. Som for boliger med krypkjeller generelt må det påregnes fukt- og ventilasjonsrelaterte forhold og behov for jevnlig tilsyn. Innvendige overflater består av: - Gulv: Parkett, fiskebeinsparkett, malt furugulv, gulvbelegg og fliser - Vegger: Stående malt kledning, tapet og malte flater - Himling: Malte slette flater, takplater og akustikkplater Tekniske forhold: - Vannrør: Rør-i-rør og kobber - Avløp: Plast og støpejern (rørfornyet i 2025 fra stakeluke til utvendig kum) - Oppvarming: Elektrisitet, kakkelovn, varmepumpe (2025) og gulvvarme i flere rom - Varmtvannsberedere: Fra 2008, plassert i rom uten lekkasjesikring - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken, bad ved soverom 1 og vaskerom - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Tilstandsrapporten anbefaler utvidet elkontroll Boligen har en stor vestvendt balkong på 43 m², oppgradert i 2020 med nytt betongdekke, smøremembran, skifer og metallrekkverk. Under balkongen ligger en overbygget platting på 16 m² med skiferdekke og belysning, som gir en lun og skjermet uteplass. Som for boliger av tilsvarende alder må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, enkelte gulvoverflater, ventilasjon, drenering og fuktsikring. Overflater innvendig kan også ha behov for fornying. Byggemåte Enebolig fra 1965. Støpt gulv mot deler av grunn. Grunnmur/ringmur av betong/lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Utvendig fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon av tre utført i saltaksform med ark som er utvendig tekket med takpapp. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Mekanisk avtrekk på kjøkken, baderom ved soverom 1 og vaskerom. Naturlig avtrekk på bad ved soverom 2. Vinduer og to-fløyet balkongdør med karmer/ramme av tre fra 2007. Ytterdør med glassfelt fra 2007. Tilstandsrapport I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Baderom soverom 1: - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater ved servant og over fliser ved badekar. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på servant. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Våtrom - Vaskerom: - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflate ved servant. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Tekniske anlegg: - Fordelerskap og fordelerstammer: TG1 Fordelerstammer mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). TG2 Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG1 Ifølge huseier er det utført innvendig rehabilitering (rørfornyelse) av avløpsledninger. Rørfornying av avløpsrør er en metode der eksisterende rør rehabiliteres fra innsiden uten å måtte grave opp det gamle. Ifølge fremlagt dokumentasjon/informasjon fra huseier er rørfornyelsen gjort fra utvendig kumlokk til stakeluke i krypkjeller. Det utvendige avløpsrøret vurderes derfor ut ifra informasjonen som ble gitt, og alderen til rehabiliteringen. TG2 Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) i disponibelt rom i krypkjeller (fra stakeluke og videre innover i boligen) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere står i rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Andre rom: - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entré. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Rom under terreng: - Kontroll i lukkede konstruksjoner: TG1 Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 44,9 prosent, ved 14,4 celsius med duggpunkt på 2,7 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. TG2 Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: - Skorsteiner inne i boligen: TG1 Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). TG2 Sotluke ute ved balkong har ingen sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Krypkjeller (innvendig inspeksjon): - Synlige konstruksjoner: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. - Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag (ved disp rom). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til _ vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Komplett tilstand i konstruksjonen er ikke kjent. Eksakt årsak er ikke kjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren. Yttervegger inkl. fasader: - Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Yttertak: - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Drenering: - Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for eventuell _. - Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Andre byggverk - Frittstående dobbelgarasje: - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som øker faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Konsekvens er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen, og søke etter åpninger som kan føre videre inn i bygget. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Begynnende tegn til setningsutvikling er observert på hjørnet (mot boligen) av grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Toalettrom - Wc: - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrom - Baderom soverom 2: - Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Andre forhold - Røyklukt: - Tilstandsgrad: Det ble registrert røyklukt i boligen under befaringstidspunktet. Selger har røyket sporadisk i boligen over lengere tid. Konsekvensen er at røyklukt kan trenge inn i overflater og forårsaker misfarging og lukt. Foreslått tiltak er fornying av overflater og/eller vasking/maling eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflate gulv: Det observeres tydelige tegn til sprekker i flere gulvfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for legging av nye fliser. Våtrom - Baderom soverom 2: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: TG2 Vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. TG3 Gulvbelegget har synlige utettheter rundt rør-i-rør og avløpsrør under servant. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for legging av nytt gulvbelegg. - Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med kakkelovn i spisestue, varmepumpe i stue fra 2025 og gulvvarme på bad ved soverom 1, vaskerom, kontor, kjøkken og entré."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass i gårdplass og i dobbelgarasje med elektrisk portåpner."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "Areal: 1 283 kvm, Eierform: Eiet tomt"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Internveier er belagt med grus og belegningsstein."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023. Gjeldende arealformål er 1001 - Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene 310 - Ras- og skredfare og 710 - Båndlegging (regulering pbl.). Ifølge kommunens digitale planregister og Geomatikks plandata (leveransedato 21.04.2026) er det ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Det er heller ikke registrert pågående planarbeid i eller i umiddelbar nærhet av eiendommen. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde feil. Det er det stemplede analoge kartet/dokumentet som er det juridisk bindende plandokumentet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende plandokumenter og kontakte Fredrikstad kommune for nærmere opplysninger."
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
"textUnsafe": "Grunnboken viser kun hjemmel og pant, og det er ikke registrert servitutter eller andre heftelser på eiendommen."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg med sanitærarbeider, utstedt av Fredrikstad kommune 16.06.2009. Ferdigattesten bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med gitt tillatelse av 21.11.2007 og at kravene i byggesaken er dokumentert oppfylt. Boligen er opprinnelig oppført i 1965. For øvrige deler av bygningen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er vanlig for boliger oppført før 1998, da ferdigattest ikke var et obligatorisk krav etter datidens regelverk. Kommunen har derfor ikke fullstendig dokumentasjon på at den eldste delen av bygget formelt er godkjent tatt i bruk. Det foreligger byggetegninger, og disse samsvarer i hovedsak med dagens planløsning og bruk, slik det også fremgår av tilstandsrapporten."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "5 990 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Thomas Erichsen Takstdato : 06.05.2026 Formuesverdi : 1 052 961,- Sekundær formuesverdi : 4 211 842,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024"
},
{
"heading": "Energiforbruk og energimerking",
"textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning",
"textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper. "
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "If Skadeforsikring"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2026 utgjør totalt kr 22 216 pr. år, fordelt slik: - Renovasjon: kr 2 820 - Branntilsyn: kr 488 - Eiendomsskatt bolig: kr 10 172 - Vann, fastgebyr: kr 1 243 - Avløp, fastgebyr: kr 2 834 - Vann, forbruk (80 m³): kr 1 155 - Avløp, forbruk (80 m³): kr 3 504 Vannmåler Boligen har vannmåler (nr. 80873980) med årsavlesning registrert 31.10.2025. Forbruksåret 2025 viser et målt forbruk på 22 m³."
},
{
"heading": "Leieinntekter",
"textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er gjennomført lovpålagt tilsyn av brannvesenet den 13.08.2025. Tilsynet omfatter kontroll av brannsikkerheten i boligen, men innebærer ikke en formell godkjenning. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for brannsikkerheten i bygget. Det er registrert to røykløp og ett ildsted på eiendommen. Tilsynet viser én anmerkning knyttet til teglskorstein: Sotluken/feieluken er plassert for nær brennbart materiale og skal ikke komme nærmere enn 30 cm. Kommunens systemer viser ingen øvrige avvik eller pålegg per 23.04.2026. Fredrikstad kommune opplyser om et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Det foreligger ingen øvrige pålegg knyttet til separering, tilkobling eller utkobling av avløpsløsninger for denne eiendommen. Radonmåling: det er ikke utført radonmåling i boligen. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må tilstandsrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og kontakte megler ved spørsmål eller uklarheter."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "126001601",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Pettersandåsen 3 - en innholdsrik enebolig med herskapelige detaljer og fredelig beliggenhet mellom sentrum og Fredrikstadmarka. Boligen har et klassisk uttrykk med vakker kakkelovn, stukaturrosetter og brede taklister som gir stuen og soverommene et elegant preg. Den romslige og fleksible planløsningen byr på gode oppholdsrom, flere soner og mulighet for variert bruk. Den usjenerte tomten ligger høyt i terrenget og byr på flere fine uteplasser. Den store, skjermede balkongen på hele 43 kvm gir god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her bor du barnevennlig og sentralt, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvare og bussforbindelser til sentrum, samtidig som det er kort vei til flotte turområder i marka."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "1260016",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000066/dnmbgerfqp",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000066",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000066",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Pettersandåsen 3 - en innholdsrik enebolig med herskapelige detaljer og fredelig beliggenhet mellom sentrum og Fredrikstadmarka. Boligen har et klassisk uttrykk med vakker kakkelovn, stukaturrosetter og brede taklister som gir stuen og soverommene et elegant preg. Den romslige og fleksible planløsningen byr på gode oppholdsrom, flere soner og mulighet for variert bruk. Den usjenerte tomten ligger høyt i terrenget og byr på flere fine uteplasser. Den store, skjermede balkongen på hele 43 kvm gir god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her bor du barnevennlig og sentralt, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvare og bussforbindelser til sentrum, samtidig som det er kort vei til flotte turområder i marka.",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3103853/pueuho",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000066",
"constructionYear": 1965,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": true
},
"meta": {
"adId": 462914298,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-04T20:03+02:00",
"ownerId": 6349116,
"version": "7.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-04T20:03:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-04T20:03:50.464613118+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 6 141 100 kr (528.135€)
incl. costs: 151 100 kr (12.995€)
Shared cost / mo: None

Viewings

16.09.2026 17:00–18:00

Meld deg på ved å trykke på "Visningspåmelding" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer.

Cadastre

Municipality no.: 3107
Land no. (Gnr): 210
Title no. (Bnr): 842

Contact

☎ 97 97 84 84

Location

FINN code 462914298 · Ref. 126001601 · Updated 2026-09-04