Tilbygd enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser på Skage. Pen tomt med gode lys- og solforhold. Garasjerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667080,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 33395,
      "estimatedValue": 3700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 594 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Tilbygd enebolig beliggende i barnevennlige omgivelser på Skage. Pen tomt med gode lys- og solforhold. Garasjerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47347816860267,
        "lng": 11.742453342235157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47347816860267&lng=11.742453342235157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7860",
      "postalName": "Skage i Namdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestergårdsvegen 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5047
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende og innholdsrik enebolig fra 1974, senere påbygd mot øst i 1980. Boligen består av hovedplan og underetasje, samt integrert garasje i underetasjen. Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er i senere år gjennomført flere betydelige oppgraderinger som har tilført boligen både familievennlige løsninger og et moderne preg.<br />Eiendommen ligger fint til i Vestergårdsvegen, knappe 2 km nordvest for Skage sentrum, med kort vei til barnehage, skole og nærbutikk. Tomten er selveiet og byr på singelbelagte kjøre- og gangarealer, samt grønne uteområder. Her kan du nyte romslig veranda og hyggelige uteplasser, inkludert en trivelig terrassesone i hagen med lekestue for de minste. Tomten grenser delvis mot friområder med naturlig vegetasjon, noe som gir gode lys- og solforhold og en skjermet og rolig beliggenhet. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, og 4 soverom. <br />Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue,<br />vaskerom, 2 soverom og bod. <br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />Garasje. <br />(Det er kun 3 av de ovennevnte soverommene som er godkjent som soverom). <br /><br />Kommentar til areal:<br />Utvendig bod er ikke medtatt i arealberegningen.<br />Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />Innvendige gulvoverflater er i hovedsak belagt med laminat. Veggoverflater består av MDF-plater, tapet og malt trepanel. Himlinger er utført med malte tak-ess, mdf-plater samt malt trepanel. Nåværende eier har foretatt betydelig oppussing og fornyelse av overflater i begge etasjer.<br /><br />BAD - 1.etasje: <br />Bad på hovdplanet ble totalrenovert i 2022.<br />Overflater med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og innredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte.<br />Alle arbeider er utført av firma og dokumentasjon foreligger.<br />- Overflater vegger og himling, TG1:<br />Vegger med våtrosmplater og himling med folierte tak-ess.<br />- Overflater gulv, TG1:<br />Gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG1:<br />Gulvsluk av plast og belegg som tettesjikt.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og innredning.<br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater og våtromsbelegg.<br />Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold.<br /><br />VASKEROM - Underetasje:<br />- Generell:<br />Vaskerom i underetasje med enkel standard med en del nyere installasjoner. Overflater med malt belegg på gulv, og vegger med malt mur og malt panel. Himling med malt panel.<br />Installasjoner med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Oppvarming med stråleovn. Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg.<br />- Overflater vegger og himling, TG2: <br />Vegger og himling med malt panel. Malt mur på yttervegg.<br />. Det er avvik:<br />Veggflater tilfredsstiller ikke krav for våtrom. <br />. Tiltak:<br />Fungerer med dagens tilstand. <br />- Overflater gulv, TG2:<br />Belegg på gulv med oppbrett langs vegger og dører.<br />. Det er avvik:<br />På grunn av tett avløp under kjellergulv må det påregnes tiltak på gulvkonstruksjon. <br />. Tiltak:<br />Tiltak er beskrevet i annet punkt.<br />- Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Gulvsluk av plast med belegg som tettesjikt.<br />. Det er avvik:<br />Tilstandgrad er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt.<br />. Tiltak:<br />Fungerer med dagens tilstand.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Installasjoner med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.<br />. Det er avvik: <br />Eier opplyser om at dusjkabinett ikke kan benyttes grunnet tettavløp under kjellergulv.<br />. Tiltak:<br />Tiltak er medtatt i annet punkt. <br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg.<br />- Tilliggende konstruksjoner: <br />Hulltaking er ikke relevant med tanke på rommet beskaffenhet. <br /><br />KJØKKEN - 1.etasje: <br />Kjøkken ble renovert i 2024. Innredning fra HTH med lyse slette fronter og laminat benkeplate.<br />Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjon koketopp med integrert ventilator."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Stor tomt med singelbelagte kjøre- og gangarealer. Romslige grøntarealer med varierende beplantning.<br />Tomten grenser delvis mot friområder bestående av naturlig vegetasjon. <br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestergårdsvegen, knappe 2 km nordvest for Skage sentrum. Det er kort avstand til barnehage, skole og nærbutikk. Selveiet tomt med singelbelagte kjøre- og gangarealer, samt grøntområder med variert beplantning.<br />Boligen byr på en romslig veranda og hyggelige uteomgivelser, inkludert en trivelig terrassesone i hagen med lekestue for de minste. Tomten grenser delvis mot friområder med naturlig vegetasjon, og byr på både gode lys- og solforhold. <br />Området oppleves som tilbaketrukket og barnevennlig, og samtidig relativt sentralt med kort vei til nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat vei inn til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjerom og på egen gårdsplass. Det er installert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Overhalla kommune. <br />Kommentar fra kommunen: <br />Det står til 2019, men den er ikke erstattet av nyere enda. En ny plan er under behandling. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 24.12.1974 for boligen.<br />Byggegodkjente tegninger foreligger. <br /><br />Tilbygg fra 1980:<br />Det foreligger byggetillatelse i forbindelse med tilbygg, datert 18.07.1985. <br />Byggegodkjente tegninger foreligger. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1974, med tilbygg mot øst i 1980. Boligen er<br />oppført i én etasje med underetasje/sokkel, og har et garasjerom<br />integrert i deler av underetasjen.<br />Boligen fremstår gjennomgående med normal standard og<br />normalt godt vedlikehold sett i forhold til alder, og det er<br />gjennomført flere oppgraderinger de senere år. Bad på<br />hovedplan ble totalrenovert i 2022, kjøkken ble renovert i 2024,<br />og det elektriske anlegget er i betydelig grad oppgradert etter<br />2022. Det er nylig utført el-tilsyn, og tilhørende rapport<br />foreligger. Videre er det foretatt omfattende oppussing av<br />overflater i begge etasjer.<br />Av registrerte forhold som vil kreve tiltak nevnes blant annet<br />deformerte takrenner på baksiden av bygningen, råteskader på<br />vindskier, samt tett avløp under kjellergulv på vaskerom, som<br />medfører at dusj i dag ikke kan benyttes. Det nevnes også noe<br />skjevheter og knirk på gulv i hovedplanet, samt punkterte glass<br />på store stuevinduer.<br />For nærmere og mer detaljert beskrivelse av registrerte avvik,<br />vurderinger og anbefalte tiltak, vises det til de enkelte<br />bygningsdelene i rapporten, samt opplysninger gitt av eier i<br />egenerklæringen.<br /><br />TAKTEKKING, TG2:<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. <br />Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra 90-tallet.<br />. Det er avvik:<br />Tilstandsgrad er basert på alder og noe begynnende rust ved endekanter mot raft.<br />. Tiltak:<br />Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer.<br />Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1:<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Taktekking&#34;. <br />Bygningen har saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Eier opplyser at det er plassert musefeller på kaldloftet, men at det i eiertiden kun er observert tre mus.<br />Det ble påvist enkelte eldre fuktmerker på undersiden av trobord ved pipe. Området fremsto tørt på befringen, og det ble ikke registrert utslag ved piggmåling i treverk.<br /><br />NEDLØP OG BESLAG, TG3:<br />Takrenner av plast og metall. takhatter aav lakkert metall.<br />Opplagt takstige med mønebøyle.<br />. Det er avvik:<br />Takrenner på baksiden er betydelig deformert med nedbøying. Snøfangere mangler, og takstige er ikke i samsvar med dagens krav.<br />. Tiltak:<br />Det må påregnes utskifting av takrenne på baksiden. Videre må det etableres forskriftsmessig adkomst til pipe.<br />Snøfangere bør monteres. I henhold til forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer eller husdyr kan oppholde seg.<br />Det gjøres oppmerksom på at tetthet i takrennene ikke er vurdert, noe som må gjøres av ny eier.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG3:<br />Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med malt trepanel. Liggende kledning i gavlspisser. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer.<br />. Det er avvik:<br />Det er registrert råteskader på flere vindskier. <br />. Tiltak:<br />Nye vindskier må påregnes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />VINDUER, TG2:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Flere vinduer har glass datert i perioden ca. 2000-2016. Noen gjenstående vinduer fra byggeår samt fra 1980-tallet.<br />. Det er avvik:<br />Fastkarmvinduer i stue har punkterte isolerglass. Det er videre registrert sprekk i glass på ett soveromsvindu i underetasjen samt på vindu i garasje.<br />For øvrig er det noe malingsslitasje og oppsprukket treverk utvendig på enkelte vinduer.<br />Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke oppfyller dagens forskriftskrav mtp. dagslys, videre er rømningsvinduer på soverom i underetasjen montert høyt over gulv. Dette betinger at et fast møbel monteres for å lette rømning.<br />. Tiltak:<br />Punkterte isolerglass i stue samt sprukket glass på soverom og i garasje bør skiftes.<br />Utover dette må det påregnes noe generell overflatebehandling av vinduene.<br /><br />DØRER, TG2:<br />Hovedytterdør, balkongdør på stue pg balkongdør på ett soverom er skiftet i perioden 2009-2017. Balkongdør på ett sover om er fra 80-tallet.<br />. Det er avvik:<br />Balkongdør fra 1980-tallet fremstår slitt utvendig, med påregnelig alder- og bruksslitasje. Terskelbeslag mangler både på ytterdør og på balkongdør i stue. <br />. Tiltak:<br />Balkongdør fra 80-tallet bør vurderes skiftet. Beslag må monteres der dette mangler.<br /><br />BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2:<br />Romslig, overbygd balkong i front med tilhørende gangarealer på to sider. Balkongen er fundamentert med støpte pilarer og oppført med impregnerte dragere og bjelker. Terrassedekke er malt, og det er malt stående rekkverk. Videre er det etablert platting på terreng foran hovedinngang.<br />. Det er avvik:<br />Konstruksjonen fremstår delvis underdimensjonert, noe som kan medføre redusert bæreevne og økt behov for oppfølging over tid.<br />. Tiltak:<br />Forsterkende tiltak kan være nødvendig for å sikre tilstrekkelig bæreevne og funksjon.<br /><br />GARASJEROM, TG2:<br />Garasjerom som en integrert del av underetasjen.<br />Dekke av grovstøpt betong og vegger av lettklinkerblokk. Isolert mot overliggende boligrom og adkomst via vippeport av tre.<br />. Det er avvik:<br />Det mangler kledning i tak.<br />. Tiltak:<br />Taket må kles med gips og gasstettes mot boligrom.<br /><br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2:<br />Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Kontroll av horisontalplan ble gjennomført i stue. Det ble registrert utbredt knirk i gulv på hovedplanet.<br />. Andre tiltak:<br />Eventuelle tiltak for utbedring av knirk anbefales vurdert i forbindelse med fremtidig utskifting eller legging av nye gulv.<br /><br />PIPE OG ILDSTED, TG2:<br />Murt elementpipe med vedovn på stue.<br />. Det er avvik:<br />Kun én side av pipen er tilgjengelig for inspeksjon. Det bemerkes at elementpiper kun kan kles inn på to sider.<br />. Tiltak:<br />Pipevanger på to sider må gjøres tilgjengelige for kontroll.<br /><br />ROM  UNDER TERRENG, TG2: <br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Drenering&#34;. <br />Rom under terreng har eksponerte murvegger på baksiden mot terreng.<br />. Det er avvik:<br />Det er verken registrert eller opplyst om fuktinnsig i etasjen. Det er imidlertid observert noe saltutslag på vegg under trapp samt enkelte luftblærer i malt mur på vaskerom. Forholdene indikerer begrenset fuktvandring og vurderes som normalt og påregnelig for boliger med tilsvarende alder og konstruksjon. <br />. Tiltak:<br />Eventuelle tiltak bør vurderes i sammenheng med anbefalinger og foreslåtte utbedringer under punktet for drenering og fuktsikring. <br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2:<br />Punktet må sees i sammenheng &#34;Rom under terreng&#34;. <br />I henhold til tidligere rapport ble det etablert ny drenering i 2012 på byggets bakside samt langs gavl under terrasse. Det er registrert grunnmursplast kun på begrensede deler av grunnmuren. Takvann er tilkoblet rør i grunnen. Det gjøres oppmerksom på at eksakt omfang av tiltak ikke er kjent og det<br />foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. <br />. Det er avvik:<br />Det er registrert manglende topplist på grunnmursplast, og grunnmursplast er ikke synlig over terreng på baksiden. Det er observert noe lokalt terrengfall inn mot bygningen på baksiden. Det er for øvrig ikke opplyst om eller registrert tegn til aktivt fuktinnsig i underetasjen, men det er påvist enkelte lokale<br />saltutslag.<br />. Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av grunnmursplast på baksiden. Manglende topplist må monteres, og terrengfall justeres der dette ikke er tilfredsstillende.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2:<br />Grunnmuren er oppført av lettklinker. Utvendig pusset og malt over terreng.<br />. Det er avvik:<br />Det er påvist enkelte riss og noe pussavskalling i mur, samt en mindre lokal skade i mur på hjørne mot sørøst.<br />. Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av riss, pussavskalling og mindre skade i mur på hjørne mot sørøst for å redusere risiko for fuktpåvirkning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer:<br />Hovedplan:<br />- Dagens soverom beliggende stue/kjøkken er i opprinnelige tegninger areal for del av kjøkken.<br />Underetasje:<br />- Dagens to soverom er opprinnelig godkjent som &#34;disponibelt rom&#34;.<br />- Dagens kjellerstue er opprinnelig godkjent med areal for matbod og hobbyrom.<br />- Dagens bod er opprinnelig avdelt i to boder.<br /> Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent.<br />Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke oppfyller dagens forskriftskrav mtp. dagslys, videre er rømningsvinduer på soverom i underetasjen montert høyt over gulv. Dette betinger at et fast møbel monteres for å lette rømning. <br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte informasjon, kfr. megler. <br />NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. <br />Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Dette medfølger ikke i salget:<br />- Rosa postkasse lekestue<br />- Alt av innhold i lekestue (møbler/hylle og interiør)<br />- Slangebokser x 2<br />- Enkelt klesskap på det ene soverommet oppe <br />- 2 stk vegghengt lys eik hyller stue oppe <br />- Trappegrind"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 667 080,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 668 318,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.05.03</strong><br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 23.01.02</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og innholdsrik enebolig fra 1974, senere påbygd mot øst i 1980. Boligen består av hovedplan og underetasje, samt integrert garasje i underetasjen. Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er i senere år gjennomført flere betydelige oppgraderinger som har tilført boligen både familievennlige løsninger og et moderne preg.<br />Eiendommen ligger fint til i Vestergårdsvegen, knappe 2 km nordvest for Skage sentrum, med kort vei til barnehage, skole og nærbutikk. Tomten er selveiet og byr på singelbelagte kjøre- og gangarealer, samt grønne uteområder. Her kan du nyte romslig veranda og hyggelige uteplasser, inkludert en trivelig terrassesone i hagen med lekestue for de minste. Tomten grenser delvis mot friområder med naturlig vegetasjon, noe som gir gode lys- og solforhold og en skjermet og rolig beliggenhet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44b9c308-3ab5-414c-bf5e-b93ec90c334e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/44b9c308-3ab5-414c-bf5e-b93ec90c334e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og innholdsrik enebolig fra 1974, senere påbygd mot øst i 1980. Boligen består av hovedplan og underetasje, samt integrert garasje i underetasjen. Eiendommen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er i senere år gjennomført flere betydelige oppgraderinger som har tilført boligen både familievennlige løsninger og et moderne preg.<br />Eiendommen ligger fint til i Vestergårdsvegen, knappe 2 km nordvest for Skage sentrum, med kort vei til barnehage, skole og nærbutikk. Tomten er selveiet og byr på singelbelagte kjøre- og gangarealer, samt grønne uteområder. Her kan du nyte romslig veranda og hyggelige uteplasser, inkludert en trivelig terrassesone i hagen med lekestue for de minste. Tomten grenser delvis mot friområder med naturlig vegetasjon, noe som gir gode lys- og solforhold og en skjermet og rolig beliggenhet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260107?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462924292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:02+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:02:28.097719370+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}