Lekker gjennomgående leilighet i 5. etg |Balkong på begge sider | 2 sov | 2 bad | Plusskonsept | Heis og garasje i huset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 126
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 25615840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7490,
      "suggestion": 24990000,
      "salesCostSum": 625840,
      "collectiveAssets": 62354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 624 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 625 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 615 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 628 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker gjennomgående leilighet i 5. etg |Balkong på begge sider | 2 sov | 2 bad | Plusskonsept | Heis og garasje i huset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9072505635338,
        "lng": 10.719474105076976,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9072505635338&lng=10.719474105076976&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyna brygge 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 510,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14337,
      "includesUnsafe": "Andel kommunale avgifter, varmtvann, fyring, tv/bredbånd, drift og vedlikehold og service plussbolig.<br /><br />Plusservice-tjenester som gjør hverdagen enklere og mer komfortabel. Dette inkluderer bl.a gjesteleilighet, mottak av pakker, vanning av blomster ved fravær, skjorteservice, felles middager og sosiale arrangementer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 56 og gnr. 510, bnr. 15, snr. 39 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karl-Johan Harry Gombrii og Vibecke Groth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>5. etg: Entré, stue/ spisestue med peis og utgang balkong, kjøkken, gang med garderobe, vaskerom, soverom 1 med ensuite bad 1 og utgang balkong, soverom 2, bad 2 </p><br /><p>Takhøyde: Målt i stue: ca. 260 cm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1670,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Dyna Brygge, i et grønt og rolig område med nærhet til både sjøen og byen. Her bor man lyst og solrikt med flotte uteplasser, store terrasser og takterrasse med sjøutsikt som gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Boligen byr på store og gode oppholdsrom og en gjennomgående luftig atmosfære.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dyna Brygge inngår i et helhetlig, sjøvendt boligmiljø med direkte tilknytning til marina, promenade og fjorden. En meget attraktiv, maritim beliggenhet ytterst på Tjuvholmen. Området kjennetegnes av moderne, urban arkitektur, gjennomarbeidede uteområder med kanaler, brygger, badeplasser og bilfrie gangarealer langs sjøen. All biltrafikk og parkering er løst under bakkenivå. Det er umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av service-, handels-, restaurant- og kulturtilbud. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, herunder trikk og Nationaltheatret stasjon med flytog, tog og T bane. Gangavstand også til både sentrum og Frogner. Tjuvholmen inngår i Fjordbyen, som strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst, og byr på flotte turmuligheter langs hele havnepromenaden. Fra kaiene i området går det ferge til blant annet Bygdøy og Hovedøya, som gir tilgang til ytterligere rekreasjons- og friluftsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1670,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i pent opparbeidede og parkmessige områder med betongbelagte gangarealer, prydbusker, blomster og hyggelige sittegrupper som skaper et grønt og innbydende miljø. Sameiet disponerer også en stor felles takterrasse. Området rundt Tjuvholmen er forseggjort med småveier, brygger og promenadeområder som leder deg rundt hele Tjuvholmen, forbi skulpturparken og Astrup Fearnley Museet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>- Boligbygg med næring i nedre plan. Garasjeanlegg i underetasjer.</p><p>- Bygningen er frittliggende og grenser dels mot sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong><br />Bygningen er oppført som et frittliggende bygg over 8 boligetasjer. Fasaden har et moderne og representativt uttrykk med sokkeletasje forblendet med naturstein, kombinert med pussplater og dekorelementer i metall. Bygget har flatt tak, dels med takterrasser tekket med membran/takpapp.</p><p>Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt med representative fellesarealer og høy kvalitet på materialvalg og utførelse. Videre vedlikehold må påregnes som normalt for bygningsmassen. </p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong><br />Bygningen er oppført med solide konstruksjoner bestående av fundamenter i betong, samt bærende søyler, dekker og brannskillere i armert betong og stål. Eiendommen har velorganisert infrastruktur og fremstår med gode fellesfunksjoner og gjennomgående høy standard på overflater og tekniske løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 5. etg og inneholder: Entré, stue, spisestue med peis og utgang balkong, kjøkken, gang med garderobe, vaskerom, soverom 1 med ensuite bad 1 og utgang balkong, soverom 2, bad 2.</p><br /><p>Takhøyde: Målt i stue: ca. 260 cm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>KJØKKEN</strong><br />Tidsmessig og velutstyrt Expo Nova kjøkken med glatte fronter, kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Kjøkkenøya er tilrettelagt for sitteplasser og skaper en sosial sone mot oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrert stekeovn, dampovn fra 2017, vinskap, dobbel kjøl-/fryseskap og nedfelt induksjonstopp. Det er belysning under overskap, backsplashplater mellom benk og overskap, lekkasjesikring under kum og komfyrvakt. Avtrekk er tilkoblet blokkens ventilasjonssystem.</p><br /><p><strong>STUE / SPISESTUE</strong></p><p>Lys og gjennomgående stue-/spisestueløsning med store vindusflater, god takhøyde på ca. 260 cm og flott utsyn mot fjorden. Leiligheten har en meget god planløsning på ett plan, med god avstand til omkringliggende bebyggelse og en relativt usjenert beliggenhet til å være så sentralt. Gasspeis med åpen peisinnsats og dekorstein gir oppholdsrommet en lun og eksklusiv atmosfære.</p><br /><p><strong>BAD I / EN-SUITE<br /></strong>Bad I ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og fungerer som en privat en-suite løsning. Rommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Snekkerbygget innredning, som består av gulvmontert baderomsinnredning med malte skuffefronter, heldekkende marmor benkeplate, underlimt servant og ettgreps blandebatteri. Badet har også speil med integrert belysning, dusjhjørne med rainshower og hånddusj, flislagt dusjvegg, dusjdør i herdet glass, innfliset badekar og vegghengt wc.</p><br /><p><strong>BAD II<br /></strong>Bad II fremstår som et stilrent og funksjonelt baderom, godt egnet som gjeste-/sekundærbad. Rommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet har snekkerbygget innredning med gulvmontert baderomsinnredning med malte skuffefronter, heldekkende marmor benkeplate, toppmontert servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert belysning, dusjhjørne med rainshower og hånddusj, flislagt dusjvegg, dusjdør i herdet glass og vegghengt wc.</p><br /><p><strong>VASKEROM</strong><br />Et romslig og praktisk vaskerom med malte vegger, flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har snekkerbygget innredning utført av dagens eiere, som gir en ryddig og funksjonell løsning.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong><br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad og utgang til nordvestvendt balkong. Det er etablert flere påkostede og plassbygde garderobe- og innredningsløsninger i boligen, blant annet i entré, gang og soverom/arbeidsværelse.</p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong><br />Leiligheten har to solrike balkonger på hver sin side av boligen. Den sydøstvendte balkongen på ca. 8 m² ligger ved stue/spisestue og har utsikt mot indre Oslofjord og skipsleia inn til Oslo. Balkongen er godt skjermet for vær og vind og kan benyttes store deler av året. Fra hovedsoverommet er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 m².</p><br /><p>Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen aften om sommeren, kun avbrutt av en kort pause når solen beveger seg fra den ene balkongen til den andre. Balkongen er godt beskyttet mot vær og vind og brukes året rundt så snart solen er fremme.</p><br /><p><strong>LAGRING / FELLESFASILITETER</strong><br />Boligen disponerer bod i fellesareal på ca. 6 m². Sameiet har også tilgang til felles takterrasse, treningsrom og Pluss-konsept med bemannet serviceavdeling, selskapsrom med kjøkken, møterom og utleierom/gjesterom.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong><br />Leiligheten har balansert ventilasjon via felles ventilasjonsanlegg, vannbårne radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg/fjernvarme og varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør, og synlige avløpsrør er i plast. Boligen har porttelefon med video, heisadkomst og én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. I tillegg er det felles sykkelparkering i garasjeanlegg og det er mulighet for å leie båtplass i området når det er tilgjengelighet.</p><br /><p><strong>PLUSS </strong></p><p>Leiligheten er en del av det attraktive PLUSS-konseptet på Fru Kroghs Brygge - et eksklusivt boligkonsept utviklet for å gi beboerne en enklere og mer komfortabel hverdag. Her får du tilgang til flotte fellesfasiliteter som bemannet serviceavdeling, treningsrom, møterom, selskapslokale, loungeområder og gjesterom/gjestehotell. Konseptet gir en unik kombinasjon av privatliv, høy bokomfort og sosiale møteplasser - med en følelse av hotellstandard i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Tørketrommel og vaskemaskin medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Vannbåren fjernvarme med radiatorer i alle rom og gulvvarme på badene</p><p>- Gasspeis</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger eier andel i garasjesameie selskap 2533 Sameiet Tjuvholmen 510-15, gnr 510 bnr 15.</p><ul><li>Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg.</li><li>Garasjesameiets styrets epost: tjuvholmen.plan2&#64;styrerommet.no.</li><li>Garasjen er forsikret i Gjensidige gjennom en flåteavtale i Tjuvholmen Parkering AS. Polisenr. 83420776.</li></ul><br /><p>Leiligheten har én garasjeplass i andre underetasje. Besøkende henvises til p-hus på Tjuvholmen Aker brygge eller uteparkering på Filipstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har gjennomgående god standard og det gjenspeiler seg i rapporten som har kun TG1. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt Ferdigattest datert 07.10.2014. Tiltakstype: Blokk.</p><p>Det er utstedt Rammetillatelse datert 22.03.2012 som legger til grunn TEK 10 som forskrift på byggetidspunktet</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor etter reguleringsplan V260509, vedtatt</p><p>26.05.2009.</p><br /><p>Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;</p><p>- bebyggelse og anlegg, nåværende.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>Eiendommen grenser til hensynssone H320_1 - Flomfare (stormflo). For sone H320-1, som angir områder med mulig fare for stormflo, tillates ikke tiltak som kan påvirke/ bli påvirket av stormflo. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/ fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.</p><br /><p>Støysone:</p><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone for havn, hvor det i dette området er beregnet støy fra havn LDEN 50-60 DB (med impulslyd).</p><br /><p>Gjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><br /><p>Pågående plan-/ byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):</p><p><strong>Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte</strong></p><p>Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 19.08.2024</p><br /><p><strong>Tjuvholmen allé 1 - 5 - utarbeidelse av planforslag</strong></p><p>Saksnummer: 202456609 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 21.05.2024</p><br /><p><strong>Områderegulering Filipstad</strong><br />Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad - et omfattende byutviklingsprosjekt som vil bidra til å videreutvikle området til en moderne og attraktiv bydel med sterk tilknytning til sjøen og Oslo sentrum.</p><p>Planen legger til rette for etablering av ca. 2.200-3.000 boliger og om lag 462.000 kvm ny bygningsmasse, fordelt på boliger, arbeidsplasser, service- og næringsfunksjoner. Filipstad skal utvikles som en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel med fokus på bærekraftige løsninger og høy bokvalitet.</p><br /><p>Prosjektet omfatter blant annet:</p><ul><li>Store offentlige friområder og byrom</li><li>Ny strandpark på ca. 41 dekar med bade- og rekreasjonsmuligheter</li><li>Videreutvikling av Havnepromenaden med fokus på friluftsliv og aktiviteter</li><li>Omtrent 9.000 arbeidsplasser</li><li>Ny grunnskole med flerbrukshall for ca. 840 elever</li><li>Nye barnehager med totalt 24 avdelinger</li><li>Et helhetlig transportsystem med prioritering av kollektivtransport, syklister og fotgjengere</li></ul><br /><p>Utbyggingen vil bidra til å styrke forbindelsen mellom sjøfronten og resten av byen, og videreutvikle Filipstad som et attraktivt område for både bolig, arbeid og rekreasjon. Les om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref</p><br /><p>Oslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Fru Kroghs Brygge har gnr. 210, bnr. 56 i Oslo kommune, organisasjonsnummer 913 418 719. Sameiet består av 72 seksjoner fordelt på to bygninger, herav 2 næringsseksjoner (SPA og Kontor), 1 serviceseksjon (som eies av boligseksjonene) og 69 boligseksjoner.</p><br /><p>Boligseksjonen er tilknyttet Pluss-konseptet, hvor beboerne har tilgang til ulike servicetjenester gjennom en egen serviceavtale med tjenesteleverandør. Som en del av konseptet disponerer Pluss-seksjonene et eget serviceområde (seksjon nr. 3), som eies i fellesskap av de tilknyttede seksjonene gjennom et tingsrettslig sameie.</p><br /><ul><li>Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS.</li><li>Alle boligseksjonene er tilknyttet Selvaag Pluss med det rettigheter og plikter dette medfører.</li><li>Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor om bredbånd og Kabel-TV.</li><li>Tjuvholmen Infrastruktur AS (TI) eier og driver felles infrastruktur på Tjuvholmen.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong><br /></p><p>Styret har løpende fokus på drift, vedlikehold og utvikling av sameiet gjennom jevnlige styremøter og oppfølging av daglige forhold.</p><ul><li>Det har blant annet blitt arbeidet med planlegging og oppstart av prosjekt for oppgradering til LED-belysning i fellesarealer og tekniske rom. Styret har videre fulgt opp sameiets økonomi, vedlikeholdsfond og gjennomført nødvendige avregninger.</li><li>Relativt nylig er det inngått samarbeid med ny leverandør av renholdstjenester. I samarbeid med Tjuvholmen Drift har styret fulgt opp en mindre forsikringssak knyttet til vannskade på tak/ventilasjon fra 2023.</li><li>Videre har styret arbeidet med revisjon og oppfølging av bestillingsrutiner og adgangssystemer, samt hatt fokus på husordensregler og et godt bomiljø for beboerne.</li><li>Sameiet har en omsetning på rundt 10,5 mill pr år. Oppspart egenkapital utgjør ca 5,6 mill som i hovedsak er fordelt på to vedlikeholdsfond. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt  kWh strøm i året som tilsvarer kr 7 300.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 337,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Andel kommunale avgifter, varmtvann, fyring, tv/bredbånd, drift og vedlikehold og service plussbolig.<br /><br />Plusservice-tjenester som gjør hverdagen enklere og mer komfortabel. Dette inkluderer bl.a gjesteleilighet, mottak av pakker, vanning av blomster ved fravær, skjorteservice, felles middager og sosiale arrangementer.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt kr 7490,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 83420776) pr. år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 62 354,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 624 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 628 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja. Bytte av termostat til gulvvarme på bad. Flyt Installasjon AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja. Sameie med 69 seksjoner. Har vært taklekkasjer håndtert av styret og sameiets forsikringsselskap, Gjensidige. Alt som er utført av arbeid er utført av faglærte. Intet har berørt vår seksjon i 5. etg, mens taket er i 9.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja. Sameiet er innklaget til Diskrimineringsnemnda vedr. krav til sameiet på tiltak til hjelp for 92-årig mann. Kravet er bestridt. Avgjørelse foreligger ikke. Dersom sameiet skulle tape vil kostnadene kunne dekkes over løpende drift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; faste vederlag, tilrettelegging og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dyna brygge 4 - lys, luft og maritim luksus </b><br /><br />Ytterst på Tjuvholmen har de anerkjente danske arkitektene Schmidt Hammer Lassen tegnet et bygg som maksimerer opplevelsen av å bo ved sjøen. Ved geniale grep med vinklede glassflater og balkonger, har boligen fri utsikt til Oslofjorden og øyene på den ene siden og Holmenkollen på den andre, samtidig som den ligger lunt i forhold til leilighetene i front. Hovedbalkongen med varme i taket kan brukes årets rundt.<br /><br />De 126 kvm er optimalt utnyttet med store, åpne oppholdsrom og en sømløs flyt mellom inne- og utesonene. Plassbygde, eksklusive løsninger. Garasjeplass i byggets underjordiske anlegg<br /><br />Selvaag Pluss - Hotelluksus i hverdagen med betjent servicelounge, skjorteservice med mye mer, gjesteleilighet, selskapslokale, treningsrom, møterom og stor felles takterrasse.<br /><br />Mulighet for leie av båtplass. Beboere prioriteres."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a70e636-1e65-4a0c-82ab-12028c606144",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytterst på Tjuvholmen med nydelig utsikt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a70e636-1e65-4a0c-82ab-12028c606144",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118288",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118288/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118288",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dyna brygge 4 - lys, luft og maritim luksus </b><br /><br />Ytterst på Tjuvholmen har de anerkjente danske arkitektene Schmidt Hammer Lassen tegnet et bygg som maksimerer opplevelsen av å bo ved sjøen. Ved geniale grep med vinklede glassflater og balkonger, har boligen fri utsikt til Oslofjorden og øyene på den ene siden og Holmenkollen på den andre, samtidig som den ligger lunt i forhold til leilighetene i front. Hovedbalkongen med varme i taket kan brukes årets rundt.<br /><br />De 126 kvm er optimalt utnyttet med store, åpne oppholdsrom og en sømløs flyt mellom inne- og utesonene. Plassbygde, eksklusive løsninger. Garasjeplass i byggets underjordiske anlegg<br /><br />Selvaag Pluss - Hotelluksus i hverdagen med betjent servicelounge, skjorteservice med mye mer, gjesteleilighet, selskapslokale, treningsrom, møterom og stor felles takterrasse.<br /><br />Mulighet for leie av båtplass. Beboere prioriteres.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118288",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118288",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462934512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:16+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:17:25.466865070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}