Kvelde - Solid bolig med gode materialvalg - Utleiedel -Solrik tomt - Dobbelgarasje m/elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1490311,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 35475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 093 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kvelde - Solid bolig med gode materialvalg - Utleiedel -Solrik tomt - Dobbelgarasje m/elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19267989529925,
        "lng": 9.988013970039173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19267989529925&lng=9.988013970039173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3282",
      "postalName": "Kvelde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesteløkka 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2094,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2094, bnr. 135 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Halvar Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 258 m², fordelt på tre etasjer.</p><br /><p>Underetasje: </p><p>Internt bruksareal (BRA-i) 70 m², eksternt bruksareal (BRA-e) 42 m². </p><p>Romfordeling: Vindfang, bad/vaskerom, to soverom, gang, garasje og stue/kjøkken. </p><br /><p>1. etasje: </p><p>Internt bruksareal (BRA-i) 89 m². </p><p>Romfordeling: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. </p><br /><p>2. etasje: </p><p>Internt bruksareal (BRA-i) 57 m². </p><p>Romfordeling: Loftstue, to soverom, bad og bod. </p><br /><p>Øvrige arealer: </p><p>Terrasse ved inngangsparti: 4,9 m². </p><p>Terrasse ut fra stue: 34,2 m². </p><p>Terrasse ut fra soverom i 2. etasje: 6,4 m². </p><p>Terrasse ut fra loftstue: 3,4 m². </p><br /><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>Underetasje:</p><p>- vindfang 2,0 m2</p><p>- gang 4,5 m2</p><p>- soverom 11,7 m2</p><p>- soverom 6,8 m2, lite vindu</p><p>- bad/vaskerom 6,1 m2</p><p>- stue/kjøkken 33,3 m2</p><p>- garasje 42,0 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- gang 6,2 m2</p><p>- soverom 8,4 m2</p><p>- bad 6,2 m2</p><p>- vaskerom 4,9 m2</p><p>- kjøkken 11,3 m2</p><p>- wc 1,3 m2</p><p>- stue 43,2 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- loftstue 30,3</p><p>- soverom 8,6 m2</p><p>- soverom 7,0 m2</p><p>- bad 6,9 m2</p><p>- bod, ikke målbar</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 837,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du dagligvarebutikken Spar Kvelde og  for barnefamilier er det kort vei til både Kvelde barnehage og Tun barnehage. Kvelde skole er også lett tilgjengelig.<br /><br />For fritidsaktiviteter er Kveldehallen et nærliggende idrettsanlegg. <br /><br />Området har en rolig og landlig beliggenhet, men samtidig kort avstand til nødvendige fasiliteter i Kvelde sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kvelde er et rolig og veletablert boligområde i Larvik kommune, kjent for sin familievennlige atmosfære og naturnære beliggenhet. Området består hovedsakelig av eneboliger og byr på et trygt og trivelig nabolag med gode solforhold. Det er kort vei til Kvelde sentrum, hvor du finner et godt utvalg av tilbud som dagligvarebutikk, idrettsanlegg og svømmehall. Området har også gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, finnes det mange fine turområder og friarealer i nærheten. Enten du ønsker å gå tur med familien eller bare nyte naturen, her har du flotte muligheter rett utenfor døren. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og i garasje.<br /><br />Med enkel adkomst via Kveldeveien er området godt tilrettelagt for pendling til Larvik sentrum eller andre nærliggende byer. Det finnes også flere kollektivknutepunkter i nærheten som gir deg fleksibilitet når det gjelder transport. Alt dette gjør Kvelde til et attraktivt sted for barnefamilier som ønsker å bo i et fredelig område med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten  er pent opparbeidet med gressplen og hekk, og har en asfaltert gårdsplass med god  plass til parkering. Tomten er lett skrånende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra  Hesteløkka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 2006 med leilighet og integrert dobbelgarasje oppført over grunnmur av lecablokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med dobbeltfalsledning med staff. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 2: Loftstue, soverom, soverom, bad, bod</p><p>Etasje 1: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken</p><p>Kjeller: Vindfang, bad/vaskerom, soverom, soverom, gang, stue/kjøkken, garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hesteløkka 6!</p><p>Dette er en romslig enebolig med hybelleilighet i underetasjen som har en gjennomgående god og normal standard, med tanke på alder og konstruksjon.</p><p>Materialvalgene er solide og tidstypiske for byggeåret 2006. Innvendig er det brukt furugulv, fliser og parkett på gulvene, mens vegger og himlinger har malt panel som gir et helhetlig uttrykk. <br /><br />Boligen er bygget etter tidligere byggeforskrifter, så noen av standardene kan avvike fra dagens krav. Likevel gir den en god balanse mellom funksjonalitet og komfort. Velkommen til visning!<br /><br /><strong>Balkong/Terrasse</strong><br />Boligen har flere terrasser og balkonger med varierende størrelse. Hovedterrassen ut fra stuen er 34,2 m², mens det er mindre terrasser på henholdsvis 6,4 m² og 3,4 m² tilknyttet soverom og loftstue i 2. etasje. Ved inngangspartiet finnes en terrasse på 4,9 m².<br /><strong><br />Inngangsparti</strong><br />Inngangspartiet er et vindfang og rommets størrelse gir plass til grunnleggende oppbevaring, som for eksempel et skoskap eller knagger til yttertøy. Velkommen inn!<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med en innredning som har profilerte fronter og god skap - og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer. Benkeplaten er i heltre, noe som gir en solid arbeidsflate. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.<br /><br /><strong>Soverom</strong><br />Hovedsoverommet i 2. etasje har en størrelse på 11,7 m² og er utstyrt med furugulv og malte panelvegger, noe som gir rommet et lunt preg. Rommet har også utgang til en privat terrasse på 6,4 m² som gir naturlig lys og mulighet for frisk luft.<br /><br />Det mindre soverommet i samme etasje måler 7,0 m² og har tilsvarende materialvalg med furugulv og malte panelvegger.<br /><br />I 1. etasje er det et soverom på 8,4 m² med samme type gulv og vegger, noe som gir en helhetlig stil gjennom boligen.<br /><br /><strong>Stue</strong><br />Stuen har en romslig utforming, noe som gir gode muligheter for ulike innredningsløsninger. Her kan du enkelt skape både en hyggelig sofakrok og en separat spiseplass. Rommet har furugulv og malte vegger, som gir et nøytralt utgangspunkt for personlig preg. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Det er også direkte utgang til en stor terrasse på 34,2 m², noe som gjør det enkelt å kombinere innendørs og utendørs opphold. Peis med innsats gir hygge og god varme på kjølige dager.<br /><br /><strong>Toalett</strong><br />Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br /><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet er 4,9 m² og har belegg på gulvet samt malt panel på vegger og i himling. Det er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br /><strong>Stue</strong><br />Stuen i underetasjen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har et areal som gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Rommet er en del av boligens underetasje og har furugulv og malt panel på veggene.</p><p><br /><strong>Bad/Våtrom</strong><br />Badet i andre etasje har en romslig størrelse og er utstyrt med servant med praktisk innredning, toalett og dusjkabinett. Overflatene består av belegg på gulvet, malt panel på vegger og i himling. Det er en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. <br /></p><br /><p>Badet i første etasje er også romslig og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant og skapinnredning, dusjkabinett og badekar. Vinduer gir naturlig lys til rommet.</p><p><strong><br />Garasje</strong><br />Integrert garasje på 42 kvm i boligens underetasje med to garasjeporter. Det er forøvrig god plass til parkering på asfaltert gårdsplass.</p><br /><p><strong>Utleiedel</strong><br />I underetasjen er det en utleiedel med kjøkken, stue, bad og to soverom.</p><p>Kjøkkenet i underetasjen er også romslig og har flislagt gulv, panelte vegger og himling og god plass til spisebord. Kjøkken/stue ligger i åpen løsning. Pen kjøkkeninnredning med rikelig med skapplass og god oppbevaring.</p><br /><p>Underetasjen har to soverom. Det ene måler 11,7 m² og det andre 6,8 m². Begge har furugulv og malte panelvegger, men det minste rommet har et lite vindu som påvirker lysforholdene.</p><br /><p>(Det minste soverommet i underetasjen er tegnet inn som soverom på originale plantegninger, men det er ikke godkjent rømningsvei.)</p><br /><br /><p>Kjellerens bad/vaskerom er 6,9 m² stort og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser kombinert med malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Rommet inkluderer nedfelt servant med skapinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er også utstyrt med en elektrisk styrt vifte for ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med en ca. 300 liters varmtvannstan.</p><p> Det er installert vannbåren gulvvarme i underetasjen, noe som gir en jevn og behagelig varmefordeling. </p><p>Sikringsskapet er utstyrt med moderne automatsikringer og har totalt 25 kurser fordelt på underetasjen og 1. etasje, inkludert hovedsikringen. </p><p>Badene i boligen er utstyrt med elektrisk styrte vifter for ventilasjon, og det er opplegg for vaskemaskin på både vaskerommet i 1. etasje og bad/vaskerommet i kjelleren.</p><br /><p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i underetasjen, en peis med innsats og en installert varmepumpe fra 2024. I tillegg er det varmekabler på badet i første etasje.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 06.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: eller TG3:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra takfot i stige.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Det ble registrert noe mose og grønske på takstein.<br /><br /> - Tiltak:<br /><br /> - Det må regnes med vasking av takstein. </p><p><br />Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />- Belistning/kledning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><br /><em>Terrasse ved inngangsparti 4,9 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 94 cm. Terrasse ut fra stue på 34,2 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 87 cm og 94 cm. Terrasse ut fra soverom i 2. etasje på 6,4 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 96 cm. Terrasse ut fra loftstue på 3,4 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 93 cm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Rekkverkshøyder på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br /> - Tiltak:<br /><br /> - Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. </p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i underetasje med vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /> - Det ble målt 25 mm skjevheter på gulv i stue. Det ble målt 27 mm skjevheter på gulv i loftstue.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2</p><p><br /><em>Furugulv på soverom og malt panel på vegger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /> - Det er avvik:<br /> - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje. Det er montert plast på utforede murvegger, da der er benyttet grunnmursplast utvendig og plast på innsiden så hinder det å lufte ut fukt fra utforede vegger.<br /><br />Tiltak<br /></p><br /><p>- Andre tiltak:<br /><br /> - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br /> - Tiltak:<br /><br /> - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er utforede vegger og oppforede gulv i kjeller. Det må sies at dette i utgangspunktet er en risikokonstruksjon.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Malt panel på vegger og i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og panel betraktes som oppbrukt. Da det er benyttet dusjkabinett så er rommets overflater i større grad beskyttet mot unødig fukt.<br /><br />  - Tiltak:<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br /> Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Belegg på gulvet. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /> - Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av manglende fall til sluk.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av avviket.<br /><br /> - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br /> Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Flis på vegger og malt panel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Da det er benyttet dusjkabinett og badekar så er rommets overflater i større grad beskyttet mot unødig fukt.<br /><br /> - Tiltak:<br /><br /> - Innhent dokumentasjon, om mulig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p><br /> Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> - Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av manglende fall til sluk og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br /> - Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><p><br /> Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /> - Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br /> Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Belegg på gulv. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /> - Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av manglende fall til sluk.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det må foretas utbedring av avviket.<br /><br /> - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /> - Våtrommet fungerer med dette avviket da det er høy terskel mot tilstøtende rom. </p><p><br /> Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Malt panel og fliser på vegger og malt panel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og fliser/panel betraktes som oppbrukt. <br /><br /> - Tiltak:<br /><br /> - Innhent dokumentasjon, om mulig. Oppgradering av bad/vaskerom må påregnes. </p><p><br /> Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 0 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /> - Det er montert sokkel/oppkant i dusj, det hindrer lekkasjevann fra toalett, vaskemaskin og vask å renne i sluk. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det må foretas utbedring av avviket.<br /><br /> - Innhent dokumentasjon, om mulig. Oppgradering av bad/vaskerom må påregnes. </p><p><br /> Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /> - Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon, om mulig. Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med. </p><p><br /><strong>Spesialrom</strong><br /> Etasje 1 &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Rommet har toalett og vask.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><br /><em>Ca. 300 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Ja</strong> <br /> Det er ikke godkjent rømningsvei på lite soverom i underetasje. <br /><br /> <strong>Enebolig</strong><br /> <strong> Standard : </strong><br /> Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong> Vedlikehold : </strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2008</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 2006</p><br /><p>Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Leilighetene er på 201kvm og 72 kvm.</p><p>Garasje utgjør 42 kvm i underetasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br /><p>Soverom i underetasjen er tegnet inn som soverom på originale plantegninger, men det er ikke godkjent rømningsvei. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 490 311,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 961 244,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ? </p><p>Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Kommunedelplaner 2 </p><p>Delareal 837 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 S</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Reguleringsplaner 2 </p><p>Delareal 837 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 168.04 Navn Fosserødåsen - Endring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.03.1985 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/123/168.04_Bestemmelser_363.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 831 m Formål Boliger </p><p>Delareal 6 m Formål Kjørevei 2 </p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 35 475,- pr. år.</p><p>- Forsikring.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 093 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11 Kjenner du til om det er /har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja  Beskrivelse: Installert el-bil lader. </p><br /><p>11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.</p><p>Beskrivelse: Elektrikerfirma Sandefjord, husker ikke navnet.</p><br /><p>11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>14 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. </p><br /><p>18 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel?  Ja</p><br /><p>18.1 Hvis ja , er ovenfor godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>18.2 Er det foretatt radonmåling? Hvis ja hva er radonverdien?</p><p>Nei. Beskrivelse: Usikker husker ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 500,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk. : 2 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr .<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til Kvelde sentrum. Området er familievennlig og byr på gode solforhold, gang- og sykkelveier, samt nærhet til barnehager, skole og dagligvarebutikk. Her har du også tilgang til flotte turområder og fritidsaktiviteter i nærheten.<br />Huset har et bruksareal på 258 m² fordelt over tre plan, inkludert en hybelleilighet i underetasjen.<br />Planløsningen er romslig og funksjonell med følgende planløsning i hoveddelen:<br /><br />Etasje 2: Loftstue, soverom, soverom, bad, bod.<br />Etasje 1: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken.<br />Stuen og oppholdsrommene har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en åpen atmosfære. En peis med innsats gir ekstra varme og hygge.<br /><br />Hybelleiligheten inneholder vindfang, bad/vaskerom, to soverom, gang og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en stor dobbelgarasje. <br />Uteområdet består av en pent opparbeidet tomt på 837,2 m² med gressplen, hekk og asfaltert gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2db1330b-7f74-46de-9c9f-a440dd5a39bd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2db1330b-7f74-46de-9c9f-a440dd5a39bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96643",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96643/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96643",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til Kvelde sentrum. Området er familievennlig og byr på gode solforhold, gang- og sykkelveier, samt nærhet til barnehager, skole og dagligvarebutikk. Her har du også tilgang til flotte turområder og fritidsaktiviteter i nærheten.<br />Huset har et bruksareal på 258 m² fordelt over tre plan, inkludert en hybelleilighet i underetasjen.<br />Planløsningen er romslig og funksjonell med følgende planløsning i hoveddelen:<br /><br />Etasje 2: Loftstue, soverom, soverom, bad, bod.<br />Etasje 1: Gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken.<br />Stuen og oppholdsrommene har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en åpen atmosfære. En peis med innsats gir ekstra varme og hygge.<br /><br />Hybelleiligheten inneholder vindfang, bad/vaskerom, to soverom, gang og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en stor dobbelgarasje. <br />Uteområdet består av en pent opparbeidet tomt på 837,2 m² med gressplen, hekk og asfaltert gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96643",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462940471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:07+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:08:41.570376806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}