Godt utnyttet 2-roms selveier med bad fra 2024 - Heis - Flott utsikt - Innglasset balkong - Svært sentralt, nær alt !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1009,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaB": 2,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3590943,
      "taxValue": 672275,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 101210,
      "collectiveDebt": 299733,
      "collectiveAssets": 77500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br />299 733,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 489 733,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />87 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 489 733,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />101 210,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 590 943,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Godt utnyttet 2-roms selveier med bad fra 2024 - Heis - Flott utsikt - Innglasset balkong - Svært sentralt, nær  alt !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 46 88 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7374953521856,
        "lng": 10.202790011091304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7374953521856&lng=10.202790011091304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstjerne Bjørnsons gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6011,
      "includesUnsafe": "v/bredbånd, akonto fjernvarme,<br />kommunale avgifter, renovasjon, betjening fellesgjeld, bygningsforsikring,<br />regnskapsføring, revisjon, div vedlikehold osv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0999"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Solveig Moss Nygård<br />Jakob Rognlien"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 110 Bnr. 54 Snr. 45 i Drammen kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "10"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1970"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 54 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 2 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 2 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1009 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Det tar få minutter å gå til jernbanestasjonen, Marienlyst og Strømsø torg. Sistnevnte har blitt det nye samlingspunktet i byen, med flere utesteder, kafeer og et hyggelig handelsområde med lokale leverandører. Utelivskonseptet  Alpenhaus  er nylig etablert i området.<br /><br />Marienlyst har friidrettsbane, fotballbane, kunstisbane og Drammenshallen. Der ligger også Drammensbadet med en rekke bassenger både ute og inne, samt sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. Marienlyst stadion, Gamle gress, ligger rett ved Drammensbadet og er hjemmebanen til Strømsgodset.<br /><br />Drammenselva og byens populære elvepromenade ligger i nærheten, og ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge,<br />Ypsilon bro og Elveparken. Rundt Bragernes torg er det en rekke koselige spisesteder og bilfrie handlegater. Langs elvepromenaden er det også grønne lunger og sandvolleyballbane, samt bade- og fiskemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker, Extra og Kiwi - alle i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø senter og Strømsø torg et godt utvalg. En rusletur over Bybroa tar deg til Bragernes torg, handlegater og to kjøpesentre. Det er en kort kjøretur til Gulskogen senter.<br /><br />Skistadbygget er nærmeste bussholdeplass, kun to minutter unna til fots. Drammen stasjon, med hyppige avganger mot både Oslo og Skien, ligger i kort gangavstand. Bussterminalen på Strømsø har bussavganger til alle eler av byen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Åssiden, 12 min til Mjøndalen, 36 min til Oslo S og 37 min til Kongsberg.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Sistnevnte nås på kun seks minutter til fots, og det er fem barnehager i nærheten av leiligheten. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen datert 24.04.25. Grunnforhold av leire. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater. Etasjeskille av betong. Vinduer med 2-lags glass. Taket er<br />flatt, tekket med papp. Nytt bad i 2024."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "10. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br />Annet: Disponibel bod på ca. 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é<br />Velkommen inn i en romslig og usjenert 2-roms leilighet, et flott utleieobjekt eller en fin inngang til boligmarkedet. Leiligheten ligger i 10. etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, parkettgulv og vegger holdt i en lys grånyanse. Ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon med åpner, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et innebygd skap med klesoppheng og plassbygde hyller. Entreen har et innebygd skap med innredning, og ekstra lagringsplass finnes i en ekstern bod<br /><br />S t u e<br />Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer. En glassdør fører ut til balkongen, og parkett på gulvet kombineres med vegger malt i hvitt og en dus gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med en stor sofagruppe, og rommet passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder. <br /><br />K j ø k k e n<br />Plassen er godt utnyttet, og et stort kjøkken består av en funksjonell L form og en smart øy med egen barløsning. Kjøkkenøya gir ekstra oppbevaring og et fint samlingspunkt i rommet, perfekt til måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen har hvite, glatte fronter og en mørk, laminert benkeplate<br />med dobbel oppvaskkum. Belysning og fliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Alle hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.<br /><br />B a d / w c / v a s k e r o m<br />Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2024, og har et delikat uttrykk med vegg- og gulvfliser. Downlights og varmekabler er installert, og på badet er det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med mørke skuffer og et tilhørende speilskap med belysning.<br /><br />S o v e r o m <br />Soverommet er smakfullt innredet med parkettgulv og gråmalte vegger for en behagelig atmosfære. Her våkner man til flott utsikt over nærområdet, og rommet har en smart garderobeløsning med hvite skap montert på hver sin side av den avsatte plassen for seng. Det ene er et delvis åpent hjørneskap med skuffer, hyller og en stang for oppheng."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via vannbåren varme til radiatorer, supplert av elektriske varmekabler på baderommet. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og her er det også installert en waterguard.<br /><br />Innvendige vann- og avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgraderingen av badet i 2024. Sikringsskapet er montert i trappeoppgangen, utstyrt med både skru- og automatsikninger. Det er nytt el-opplegg til badet og kjøkkenet. Leiligheten har vinduer og balkongdør fra 2016/17."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er reserverte plasser utenfor bygget tiltenkt beboere. Førstemann til mølla prinsippet gjelder. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br />Blichs gate p-hus ligger like ved eiendommen. Månedsleie her er kr. 2 150, Dette er ikke faste oppstillingsplasser, men reserverte plan Her er det også gratis parkering på hverdager etter kl. 16, og på lørdager etter kl. 12 samt på søndager På plan U3 er det sytten ladestasjoner for elbiler. Reservert for leietakere med p-kort"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Like ved leiligheten har man tilgang på et rikt utvalg butikker, barer, kafeer og restauranter. Universitetet ligger i nærheten, og på få minutter når man både toget og busstasjonen. Kiwi er nærmeste dagligvare - rett utenfor døra.<br />Leiligheten er en del av det karakteristiske Skistadbygget; byens høyeste boligblokk med sine 15 etasjer og 46,5 meter. Plassert i 10. etasje har leiligheten strålende utsikt over nærområdet. Utsikten nytes til fulle på en innglasset balkong ved stuen, et uterom for bruk også i høstmånedene. Balkongen måler ca. 2,3 kvm, og vinduet kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Dagboknr 303433  Erklæring/avtale<br />Tinglyst 20.12.1968. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Overført fra: 3301-110/54/0/1. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Dagboknr 6795  Erklæring/avtale<br />Tinglyst 18.12.1970. rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:198. Ang.rett til å bruke (installere)fyringsoljeanlegg for gnr. 110 bnr. 198 plassert i felles fyrrom i d.e.. På den annen. side gir bnr. 198 d.e. rett til å installere og bruke tanken. for fyringsolje på dennes eiendom m/best. om vedlikehold. Overført fra: 3301-110/54/0/1<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Dagboknr 15797  Resek/deling av seksjon<br />Tinglyst 28.09.2000. oppdelt seksjoner: snr: 1. formål: Samleseksjon bolig. sameiebrøk: 4380/4683. seksjonsameieandeler: snr: 45. formål: Bolig. sameiebrøk: 56/4683. Rettigheter på andre eiendommer. Rettigheter på 3301-110/53. Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />Dagboknr 8459  Best. om adkomstrett<br />Tinglyst 16.12.1971. Overført fra: 3301-110/54/0/1. rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:54 Snr:1 - 72. rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:198. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3301-110/54/0/1"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygningen, men det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1970.<br /><br />Det foreligger ferdigattest som omfatter innglassing av balkonger og oppføring av nytt ventilasjonsanlegg, datert 25.09.2017<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.5.1968 og leiligheten stemmer overens med tegninger, bortsett fra at litt av soverommet er innlemmet i entreen. Det foreligger også tegninger datert 15.03.2015 som viser innglassing av balkonger.<br /><br />Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 672 275,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 689 098,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014  2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Grønnstruktur - Nåværende og<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse), og omfattes av Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (vedtatt<br />30.5.2006) Eiendommen ligger i et regulert område.<br /><br />PlanID: 3301 0602346<br />Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for området mellom Blichs gate<br />og Webergs gate (26.3.2019)<br />Reguleringsformål:- Bolig/Forretning/kontor- Forretning/kontor<br /><br />PlanID: 3301 060244A-7<br />Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE<br />BEGRENSET AV BJ. BJØRNSONS G.- BLICHS G. <br />TORDENSKIOLDS G. - LANGES G (24.3.1987)<br />Reguleringformål:-Bolig/Forretning/Kontor<br />Relaterte planer<br /><br />PlanID: 0602312<br />Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne<br />Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)<br /><br />PlanID: 0602346<br />Plannavn (vedtaksdato):  Detaljregulering for området mellom Blichs gate<br />og Webergs gate (26.3.2019)<br /><br />PlanID: 060244A<br />Plannavn (vedtaksdato):  REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE<br />BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS<br />G.-LANGES G (24.3.1987)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. <br /><br />Bad og rør er renovert gjennom sameiet av Sans bygg i 2024. Tiltaket ble lånefinansiert.<br /><br /> Det avholdes i disse dager årsmøte i eierseksjonssameier. <br /><br />Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i samiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse, men eierskifte skal meldes til<br />sameiets styre og forretningfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 011,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: v/bredbånd, akonto fjernvarme,<br />kommunale avgifter, renovasjon, betjening fellesgjeld, bygningsforsikring,<br />regnskapsføring, revisjon, div vedlikehold osv.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Nåværede eier  har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke oversikt over strømforbruk.<br />Forsikring i Tryg Forsikring, (polisenummer 6646740)<br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br />Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 299 733,- / Andel fellesformue kr. 77 500,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer: * OBOS02-98208310453, Obosbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer pa.<br />Rentesats pr. 26.03.2025: 6,95% pa.<br />Restløpetid: 29 år og 7 mnd<br />Saldo pr. 26.03.2025: 23 820 922<br />Andel av saldo: 299 733<br />Første termin/avdrag: 2024<br />Siste termin: 2054<br />Flytende rente<br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fått følgende bemerkninger med tilstandsgrad 2.<br />Eiendommen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.<br />Bygningsdeler med TG2:<br /> <br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Etasjeskille av betong. Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav:<br />TG0                     TG1                  TG2                  TG3<br />Ingen avvik      Lokalt avvik:     Lokalt avvik:    Lokalt avvik:<br />0-4mm             &lt;10mm           10-20mm           &gt;20mm<br />                        Totalt avvik:      Totalt avvik:     Totalt avvik:<br />                         &lt;15mm            15-30mm          &gt;30mm<br />Ved nivelering av laser registreres det 25mm høydeforskjell i stue. Ved nivelering av laser registreres det 12mm høydeforskjell på soverom 1. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600 TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. Anbefalte tiltak:- For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /> <br />Kjøkken<br />Oppsummering av overflater og innredning<br />Kjøkken med ukjent alder.- Hvite glatte fronter- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask- Integrert oppvaskmaskin- Integrert kjøl/fryseskap- Integrert komfyr/platetopp.- Kjøkken øy- Flis mellom over/underskap- Komfyrvakt ikke montert- Waterguard er montert- Innredningen fremstår med normalt tilstand i henhold til alder. TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt.<br />Anbefalte tiltak overflater og innredning Konsekvens:- Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt  risiko for brann. Anbefalte tiltak:- Det anbefales å montere en komfyrvakt. En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten. Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet. Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på<br />platetoppen, gir komfyrvakten et varsel. Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av. Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon. Dette må monteres av en autorisert elektriker.<br /><br />Elektrisk<br />Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår. Nytt opplegg til bad og kjøkken. Sikringsskap er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er ikke utført el-kontroll på anlegget ila de siste 5år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.<br />Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 settes da det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Leiligheten har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførte arbeider (bad og kjøkken) Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. <br /><br />Vannbåren varme<br />Leiligheten har oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Anlegget er trolig fra opprinnelig byggeår. En radiator er en veggopphengt ovn som er fylt med van og tilknyttet rør. Radiatorene plasseres på samme måte som panelovner under vinduer. Det er trukket vannrør fra radiatoren langs fasaden, med vertikale stigerør<br />i sjakter ned til varmesentralen i fyrromet. Reguleringsventiler er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Det er radiatorer på følgende rom:- Stue- Soverom<br />Levetiden på vannbåren varmesystemer varierer, men generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30-50år. Forventet gjenværende levetid: Antas utløpt. TG2 settes da produktene er over forventet levetid. Anbefalte tiltak.- Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak om<br />behov for utskiftninger. <br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er oppført en 120L v.v bereder. Bereder er 18år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i tørt rom med lekkasjesikring.<br />Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: 2år. TG2 settes da bereder er på slutten av forventet levetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder &#43;/ 20 år er påregnelig. Anbefalte tiltak Konsekvens:- Konsekvensen av en bereder som er på slutten av forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Anbefalte tiltak:- En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder &#43;/- 20år er påregnelig.<br /><br />Ventilasjon<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig avtrekk fra soverom. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon.<br />Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br /> Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Totalrenovering av bad i forbindelse med oppgradering av rørsystem i hele Skistadbygget<br />Arbeid utført av Sans Bygg AS<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br /> Ja<br />Beskrivelse: Totalrenovering av bad i forbindelse med oppgradering av rørsystem i hele Skistadbygget<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br /> Ja<br />Beskrivelse: Totalrenovering av bad i forbindelse med oppgradering av rørsystem i hele Skistadbygget<br /><br />4.Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse:Totalrenovering av bad i forbindelse med oppgradering av rørsystem i hele Skistadbygget<br />Arbeid utført av:Sans Bygg AS<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br /> Ja<br />Beskrivelse:Det var litt oversvømmelse i kjelleren vinter 2023 mener jeg å huske. Der hvor bodene nede er.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse:Sikringsskap mars 2025. Sluttkontroll sikringsskap: innstallert inn 1 stk OV40A, 1stk OVS og 2 stk nye sikringer til<br />baderom. Resten av eksisterende sikringer er beholdt. Byttet til ny målersløyfe<br />Arbeid utført av Trygg elektro AS<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Beskrivelse:Sikringsskap mars 2025. Sluttkontroll sikringsskap: innstallert inn 1 stk OV40A, 1stk OVS og 2 stk nye sikringer til<br />baderom. Resten av eksisterende sikringer er beholdt. Byttet til ny målersløyfe"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, utover hva tilstandsrapporten viser.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom og flomsone (NVE) Eiendommen ligger innenfor usikker aktsomhetsområde for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone. Eiendommen er ikke registrert som kulturminne, men nærliggende eiendommer er del av kulturmiljøer, som blant annet SEFRAK-bygg, Høy og middels bevaringsverdi osv.<br /><br />Selger har ikke bebodd leiligheten. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Oppdaterte opplysninger fra forretningsfører (Kr.500)<br />Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)<br />Internett annonsering / Finn medium pakke mai 2026 (Kr.5 500)<br />Visning 18.5.2026 (Kr.3 500)<br />Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.5 000)<br />Utlegg faktura selger fra Privatmegleren Drammen (Kr.38 400)<br />Nye bilder mai 2026 (Kr.5 000)<br />Markedspakke (Kr.19 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.7 990)<br />Totalt kr. (Kr.89 675)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr ....."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925099901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Dette er en pen, romslig og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet, utmerket for par, studenter og deg som er førstegangskjøper. Beliggenheten gir enkle hverdager, med kort gangavstand til butikker, idrettsanlegg, spisesteder og et svært godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger i 10. etasje, med heisadkomst og flott utsikt fra en liten, innglasset balkong. Vinduet kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn.</p><br /><p>Planløsningen er fin, med god størrelse på kjøkkenet og soverommet. Stuen er åpen og innbydende med godt lysinnslipp, der kjøkkenet har smart øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad fra 2024 med dusjhjørne og varmekabler. For øvrig oppvarmes leiligheten med vannbåren varme, og på soverommet er det et stort hjørneskap.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250999",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3851694/hgdjrvilen",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250999?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250999",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Dette er en pen, romslig og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet, utmerket for par, studenter og deg som er førstegangskjøper. Beliggenheten gir enkle hverdager, med kort gangavstand til butikker, idrettsanlegg, spisesteder og et svært godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger i 10. etasje, med heisadkomst og flott utsikt fra en liten, innglasset balkong. Vinduet kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn.</p><br /><p>Planløsningen er fin, med god størrelse på kjøkkenet og soverommet. Stuen er åpen og innbydende med godt lysinnslipp, der kjøkkenet har smart øy, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad fra 2024 med dusjhjørne og varmekabler. For øvrig oppvarmes leiligheten med vannbåren varme, og på soverommet er det et stort hjørneskap.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250999",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 462976028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:49+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:49:48.034062879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}