Eksklusiv leilighet ved sjøen - med garasje, båtplass (4,5 m) & utsikt i toppklasse - IN-ordning - ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5646240,
      "taxValue": 881017,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 11240,
      "collectiveDebt": 2145000,
      "collectiveAssets": 29571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />2 145 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 635 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />199,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 239,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 646 239,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Eksklusiv leilighet ved sjøen - med garasje, båtplass (4,5 m) & utsikt i toppklasse - IN-ordning - ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 23 08 63"
      },
      {
        "mobile": "98 11 57 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.00342343901514,
        "lng": 9.749446043596269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.00342343901514&lng=9.749446043596269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cudrios gate 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Visningen blir ikke gjennomført uten påmelding.Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 1145,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14045
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leilighet klar for innflytting!<br /><br />Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å vise frem denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, sportsbod i separat bygg, båtplass på 4,5 meter og nydelig utsikt. Verandaer på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. En leilighet som bare må oppleves!<br /><br /><br />Lys og trivelig entré som ønsker deg velkommen inn, med god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stuen er boligens hjerte med storslagen utsikt, og en lun og hyggelig atmosfære hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leiligheten en flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Her kan du nyte den fantastiske utsikten. Fra stuen er det utgang til overbygd solrik veranda mot sør, hvor det er god plass til utemøbler.<br /><br />Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. <br />Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget behagelig lys farge, med laminert benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekk, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Godt med skap- og benkeplass.  De store vindusflatene gir mulighet for å nyte utsikten mot sundet og Langøya mens du lager mat. Utgang til overbygd veranda mot nord hvor du kan nyte morgensolen og utsikten. <br /><br />Delikat bad  som innbyr til ro og velvære. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys,  vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt skyvedørsgarderobe. Deilig gjesterom med god størrelse. <br /><br />Flott, attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet. Idylliske Langøya ligger i umiddelbar nærhet rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt en koselig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige butikker, dagligvare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden som er i nærheten, med sitt unike musikk- og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.<br /><br />Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogen i umiddelbar nærhet til leiligheten. Blant turmulighetene er blant annet Kyststi mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller Steinvika. Dagen kan også tilbringes i Krogshavn, hvor det er etablert flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fin leilighet beliggende i 1. etasje med direkte adkomst fra gateplan. Eiendommen inkluderer også utvendig bod, garasjeplass og båtplass(nr. 65) på 4,5 meter.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br /><br />Entré<br />Stue med åpen kjøkkenløsning<br />Toalettrom<br />Teknisk rom<br />Bad/vaskerom<br />2 soverom<br />Utvendig bod<br /><br />I tillegg har boligen plattinger med et samlet areal på 26 m². Takhøyden i leiligheten er 245 cm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Smietangen i Langesund. Eksklusiv leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasje, utvendig sportsbod, båtplass og nydelig utsikt. Verandaer på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. <br /><br />En leilighet som bare må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott og attraktiv toppleilighet med sentrumsnær beliggenhet på Smietangen i Langesund. Her bor du i sjønære, maritime og idylliske omgivelser ved Langesundsundet, med Langøya rett over sundet. Smietangen ligger i umiddelbar nærhet til alt en sjarmerende sørlandsby har å by på.<br /><br />I Langesund finner du koselige butikker, dagligvare, badepark, uterestauranter og spisesteder, samt Wrightegaarden med sitt unike musikk- og konsertmiljø like i nærheten. Sjøen og skjærgården ligger rett utenfor døren, med badestrender, båthavner og fantastiske friluftsmuligheter.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i skogsterreng. Blant annet kan kyststien mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller Steinvika anbefales. Krogshavn er også et populært utfartsområde med fotballbaner, sandvolleyballbaner, sandstrand og grillplass.<br /><br />Leiligheten ligger i første rekke mot Langesundsfjorden og har en spektakulær panoramautsikt som må oppleves. Utsikten byr på hav, båttrafikk, himmelens fargespill og stemningsfull frostrøyk om vinteren - med vakre årstidsvariasjoner rett utenfor store vindusflater.<br /><br />Boligen ligger i første etasje med enkel adkomst via gateplan, og det er garasjeanlegg rett ved inngangen. Borettslaget har etablert flotte fellesområder med promenade, grøntarealer og hyggelige møteplasser.<br /><br />Det medfølger båtplass på 4,5 meter ved bryggeanlegg kun ca. 50 meter fra leiligheten.<br /><br />Dette er en helt unik mulighet i et av Langesunds mest attraktive områder - må oppleves!<br /><br />Leiligheten ligger i sjøhuset Terneskjær:  <br /><br />Om sjøhuset -  Terneskjær : Terneskjær var det første dampskipet som ble bygget ved Langesund Mekaniske Verksted. Skipet ble bygget vinteren 1917/1918 og levert til rederiet Jacobsen &amp; Co i januar 1919. Terneskjær var et moderne skip for sin tid, med en bruttotonnasje på 701 tonn. Det var utstyrt med tre store lasteluker, tre vinsjer, dampdrevet ankerspill og dampstyring. Skipet gikk i fraktfart mellom Frankrike, Spania og England. Den 3. november 1924 grunnstøtte det på sørkysten av Island under transport av kull fra England.<br /><br /><br />Fritidstilbud<br />Gå inn på nettsiden:<br />http://www.bamble.kommune.no/<br />Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien &#34;skole og barnehage&#34; på samme nettside."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 14.045,-pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Renter kr 8.671,-.<br />Felleskostnader drift kr 5.374,-.<br /><br />Kostnader for vannbåren varme og varmtvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte. Beløpet betales som et månedlig á-konto beløp i felleskostnadene (kr 1200 for gulvvarme og kr 400 for vann per mnd). Faktura kommer hver 2. mnd."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader etter avdragsfri periode",
        "textUnsafe": "Borettslagets lån er avdragsfritt til september 2041. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 5.343,- med første avdrag 30.09.2041 ut fra dagens lånebetingelser."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm og innboforsikring.   Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 2.145.000,-"
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andelen har 20 års avdragsfrihet fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 29.571,-."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Smietangen I Borettslag, Orgnr: 927302047<br /><br />Styreleder: Bjørn Henning Våg<br />Adresse: Cudrios gate 29<br />Postnr/-sted: 3970  LANGESUND<br />Telefon: Mob.: 95064158<br />E-post: smietangen1&#64;mittpbbl.no<br /><br /><br />Smietangen I Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.<br /><br />70 % av boligene er underlagt boplikt.<br />30% av boligene er fritatt for boplikt og vil ha særlige regler for plikt til å bo og for rett til bruksoverlating.<br /><br />Boliger uten boplikt: Andelseieren er ikke pliktig til å bo i boligen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet<br />enn bolig- og fritidsboligformål uten styrets samtykke.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Viktige saker styret har behandlet: Det jobbes fortsatt med gjenstående og mangelfullt arbeide i forbindelse med<br />blikkarbeide og fasadeflis på Spiret.  Maling av trehus har også vært en sak, det ble innhentet tilbud fra tre leverandører og det er inngått avtale om maling av to sjøhus dette år.<br /><br />Saker under arbeid og planlegging: Det jobbes fortsatt med å få utført/rettet opp i blikkarbeidet. GBBL støtter oss i vår sak i forhold til utbygger."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.<br /><br />Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 28008709442, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.04.2026: 4.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 141<br />Saldo per 27.04.2026: 79 565 000<br />Andel av saldo: 2 145 000<br />Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 30.09.2041 ( siste termin 30.06.2061 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041<br /> utgjøre ca kr 5 343,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 8.671,-."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring NUF<br />Polisenummer: SP3564998"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 461.002,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 54.896,- i overskudd."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med innekatt. Det er ikke tillat med hund, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til å ha hund. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.  Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)<br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja - Beskriv nærmere hvilke forhold: visstnok en pågående reklamasjonssak mot entreprenør vedr beslag i garasje."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 75 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />TBA: 26 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Når du kommer til Langesund sentrum, tar du første vei til venstre forbi Wrightegaarden. Følg veien rett frem til enden av Smietangen. Leiligheten er merket med en  Til salgs -plakat fra Meglerhuset &amp;Partners Telemark. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 2 070 kvm. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass nr. 27 i felles garasjeanlegg. Det er montert lader for elbil. Individuell fakturering etter forbruk. Plugpay-abonnement kr 47,20 pr.mnd og felleskostnad ladeanlegg kr 11,06 pr.mnd.<br /><br />Det medfølger en båtplass. Det betales en årlig avgift på kr 1.000,-  til Smietangen Brygge. Dersom man ønsker båten på vinteropplag koster dette kr 1.000,-. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å rette seg etter disse. Vedlagt er vedtekter og havnereglement."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2021 som et boligbygg med flere boenheter. Yttervegger består av plass-støpt betong/cellekonstruksjon kombinert med isolert bindingsverk, og er utvendig kledd med stående trepanel. Veggene er isolert med ca. 20-25 cm isolasjon. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte, slette gipsflater samt enkelte betongelementer i tak. Leiligheten har tre-lags isolerglassvinduer i trevirke fra Natre/Nordan, enkelte med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduer og dører er i normal funksjon og viser kun vanlig bruksslitasje. Ytterdører er malte og brann- og lydklassifiserte, og balkongdører består av en-fløyede skyve- og heve-/skyvedører i tre med glass. Innvendig er det parkett på gulv og malte vegger og tak. Innerdører er malte og fremstår i normal stand, med noe mindre bruksslitasje. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Varmtvann og oppvarming leveres fra fellesanlegg/fjernvarme og inngår i felleskostnader. Leiligheten er tilkoblet sentral brannvarsling og har sprinkleranlegg, samt komfyrvakt og automatisk vannstopper. Badet er helfliset med varmekabler i gulv, spotter i tak og balansert avtrekk. Det inneholder vegghengt toalett, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er dokumentert membranløsning og forskriftsmessig fall til sluk.<br />Utvendig har boligen to plattinger på totalt ca. 26 m² med impregnert treverk, som har noe slitasje og misfarging.Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023 for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren-fjernvarme.  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 881 017 pr. 2025.<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 524 067 pr. 2025. <br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. &#34;Reguleringsplan for Smietangen&#34; med PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen, inkludert to bygg vest for &#34;Spiret&#34;. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. På Smietangen er det regulert til 70% boplikt og 30% unntatt boplikt. Denne leiligheten er det ikke boplikt på."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Kjøper får rett til båtplass nr. 65, og båtplassen har en bredde på 4,5 meter målt cc på uteliggerne. Smietangen Brygge er organisert som et tingsrettslig sameie med vedtekter og havnereglement. Kjøper plikter å rette seg etter disse. Smietangen Utbygging AS har rettigheter til usolgte båtplasser. Disse blir etablert ved salg til sluttbruker og tilknyttet Smietangen Brygge. Smietangen Utbygging AS oppebærer alle inntekter og dekker alle kostnader ved salg av usolgte båtplasser. Smietangen Utbygging AS har rett til å styre og forvalte Smietangen Brygge inntil Smietangen er ferdig utbygd samt alle båtplasser er solgt.<br /><br /><br />Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er klar for overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Hovedregel for forkjøpsrett<br /><br />(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget<br />forkjøpsrett.<br /><br />(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens<br />slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.<br /><br />(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten<br />gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Cudrios gate 27, 3970, Langesund, Gnr. 106 bnr. 1145, andelsnr. 23 i Smietangen I Borettslag med orgnr. 927302047 i Bamble kommune"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Fred-Arne Gade"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "90-26-0026"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Oppgjør (Kr.6 950)<br />Visninger/Overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)<br />Provisjon (Kr.50 000)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Markedspakke (Kr.14 900)<br /><br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Per Arne Helland<br />Meglerhuset &amp; Partners Telemark"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9026002601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Meglerhuset Telemark har gleden av å vise frem denne flotte leiligheten på Smietangen i Langesund.</strong> <strong>Dette er en eksklusiv leilighet med gjennomgående god standard, som inneholder stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasjeplass med elbillader,</strong> utvendig sportsbod, <strong>samt båtplass på 4,5 meter.</strong> Leiligheten har nydelig utsikt.</p><br /><p><strong>Verandaer på begge sider av boligen gir gode solforhold gjennom hele dagen.</strong> Her har du flott utsikt mot Langøya, sundet, fyret &amp; havet. </p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Flott leilighet med gjennomgående god standard</li><li>IN-ordning</li><li>Båtplass - 4,5 meter</li><li>Avdragsfrihet frem til 2041</li><li>Gode energiløsninger</li><li>Lave kjøps- og overtakelseskostnader på borettslagsleilighet</li><li>Porttelefon ved hovedinngang med toveis calling og videokamera</li><li>Fibernett</li><li>Praktisk sportsbod</li></ul><br /><p>En leilighet som virkelig må oppleves!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "90260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3213053/szpzvfokao",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Langesund - Smietangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3213053/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3213053/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3213053/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Meglerhuset Telemark har gleden av å vise frem denne flotte leiligheten på Smietangen i Langesund.</strong> <strong>Dette er en eksklusiv leilighet med gjennomgående god standard, som inneholder stue/kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk bod, heis, garasjeplass med elbillader,</strong> utvendig sportsbod, <strong>samt båtplass på 4,5 meter.</strong> Leiligheten har nydelig utsikt.</p><br /><p><strong>Verandaer på begge sider av boligen gir gode solforhold gjennom hele dagen.</strong> Her har du flott utsikt mot Langøya, sundet, fyret &amp; havet. </p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Flott leilighet med gjennomgående god standard</li><li>IN-ordning</li><li>Båtplass - 4,5 meter</li><li>Avdragsfrihet frem til 2041</li><li>Gode energiløsninger</li><li>Lave kjøps- og overtakelseskostnader på borettslagsleilighet</li><li>Porttelefon ved hovedinngang med toveis calling og videokamera</li><li>Fibernett</li><li>Praktisk sportsbod</li></ul><br /><p>En leilighet som virkelig må oppleves!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3213053?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3213053/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smietangen I Borettslag",
      "organisationNumber": "927302047"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462979982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T04:16+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T04:17:04.170972399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}